ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[471: 匿名さん]

こちらを参考に。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/voice/

[472: 匿名さん]

逆にダイキンタワーに住みたい理由が知りたい。

ブランズタワーのような洗練された高級感もなく、間取りも梁の出っ張りだらけ。
如何にデベが利益優先で建てているタワマンなのか非常に明快ですよね。

マンションは立地プラス建物評価。
ダイキンタワーはそのいずれもブランズタワーより劣ってます。

[473: 匿名さん]

>>472
東京のデベは大阪のコテコテコンビよりセンスがいいってことか

[474: 匿名さん]

>>470
投資用だから住みたい理由は必要ない

[475: 匿名さん]

この辺りも中国人がウロウロしてるのかな

[476: 匿名さん]

>>475
敷地のエレベーターはアパの中国人でいっぱいでしょう。

[477: 匿名さん]

魅力は直上のみ。
平均坪単価290万円台で大コケしてるタワー。
第一期ではキャンセルが相次ぎ、販売員の総入れ換え。
100戸は売れたが、現在牛歩状態。
投資目線で考えれば中津直結と競合するが、中津の値段がまだなので、そちらを見てから決めた方がいい。
まだまだ選べるので、焦る必要なし。

個人的には、投資物件としてはプレサンスよりもいいと思うが、値段を加味したらトータルではプレサンスの方が投資向きだし、住むにも適している。
ここは竣工完売しない。
いずれは値段を変えるしかない。
そうなった時が、投資としての買い時。

異常な持ち上げスレは、自分の投稿を含め、参考程度に。
鵜呑みにしたらいけませんよ。

[478: 匿名さん]

>>477
キャンセル相次いだのってどうして？
その理由がわからないけど販売員が原因じゃなかったらかわいそうだな。

[479: 匿名]

>>477
キャンセルなんて出来るの？10パーセントの契約金を捨てて？

[481: 匿名さん]

タワーを買ったことない人は分からないかもしれないが、要望→登録・申込→契約の流れが購入までのプロセス。

手付け払うのは申込の後。
150件の要望が入った状態で、150件の契約にはならない。
要望や申込はいくらでもキャンセルできるから。10％の手付け支払っても、契約前のキャンセルなら全額戻ってきますよ。

ようは、買うと言って要望や申込をしていた購入予定者が契約までいかなかった人数が多すぎたということ。

売り主の予定を大きく下回る契約数になってしまっているということ。

よく考えてみたら、この物件が投資としてのリスクが高い事に気付くだろうし、当然だとは思うがね。

ヒントは借りての層ね。

[482: 匿名さん]

>>481
そんな情報をどこで仕入れたんだよ？
勝手な憶測で書かない方が良いのでは？

[483: 匿名さん]

>>481
なぞなぞですか。
投資用としては条件良いと思うけどな。ヒントからすると価格が高いから利回りが低いとかではないんだね。
借りての層って---家賃未納リスクですか？上場企業の法人契約かその社員に限定すれば大丈夫では。限定しても需要はあると思うよ。

[484: 匿名さん]

確かにここは実需はほぼ無いだろうから、北浜と中津の駅直結がライバルになるのかな。販売が停滞しているのが本当なら、ライバルの価格が出るまでは動かないかもね。あとはライバルの価格次第か。

[485: 匿名さん]

>>484
中津は新町くらい変な場所柄だよ。
本町と比較するなら北浜だよ。

[486: 匿名さん]

このマンションは現地見たら買いたくなくなる典型だね。
それがキャンセル多い理由か。
でも投資用としても現地行かずに申し込みするか？

[487: 匿名さん]

>>486
そんなことないが。

[488: 匿名さん]

隣にとまる中国人も気になる
あいつらなんでもムチャクチャしよるから

[489: 匿名さん]

>>481さん
購入までの流れを教えて下さってありがとうございます。
しかし手付金は支払っても契約前であれば100％戻ってくるんですか？全く知らなかったので驚きました。
買い手の自己都合の場合は手付金が戻らないような話を聞いた覚えがありますが、勘違いだったのですね。
（本契約後にローン審査が通らず…というような話だったのかもしれませんね。）

[490: 匿名さん]

やはり、この立地はマイナスになってしまうのかな
小さめのお子さんがいたら、公園などの遊ぶ場所が少なく住みにくさを感じそうなところは残念でしょう。

利便性はそこまで悪くなさそうですし、近所に商店街があるのは良いと思います

ファミリーならある程度お子さんが大きくなったくらいがちょうどよさそうですね

[491: 匿名さん]

ここには新町のような熱狂的な擁護者や周辺住民が出てこないんですね