GREEN PARK 駒込染井坂

[匿名さん]

『駒込美壇』
いかがでしょうか？


公式URL：http://www.ssk-komagomesomeizaka.jp/

所在地　　東京都豊島区駒込6丁目517-1他（地番）
交通　　　山手線 「駒込」駅 徒歩7分 （北口）
　　　　　東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩6分 （5番出口）
　　　　　都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩10分 （A4出口）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上5階建て
総戸数　　　　46戸（他に管理人室1戸）
間取り　　　　2LDK（6戸）・3LDK（40戸）
専有面積　　　54.36～88.03平米
入居予定2010年8月（予定）
施工株式会社　　坂入建設
売主株式会社　　坂入産業
管理会社株式会社ヒューマンケア

【住民板に移転しました。2010.08.26　管理人】

[101: 契約済みさん]

>>98
ミックス・・、まさにその通り。
下町であり、学生がおり、邸宅もある。

デベが無名であることで、かなり不安もありましたが、営業の人や設計の人の誠実さがすぐにわかり決めました。それで決めるわけではないですが、不安を払拭してくれるものはありました。

[102: 匿名さん]

パークハウスは、戸境壁が乾式の時点で無しでした。

ホームページでも、基本的な構造の部分がわからないようになっていたりして、
不親切な気がします。

[103: 匿名さん]

大名の御屋敷跡なんて私にはもったいないっす。
植木職人の住んでいた場所、いいと思います！

なにげに、公園と駒込小学校に囲まれた
駒込フラットが一番いい立地のような気がする。
あそこは賃貸なのかなー
空家が目立つけど、建て替え予定なんでしょうか。
情報持っているかた、教えてください。

[104: 匿名さん]

>103さん

駒込フラットは、社宅です。かなり空き部屋目立ちますね・・・。今社宅って会社的にかなり負担になってるようですね・・・。

[105: 匿名さん]

104さんありがとうございます。

社宅追い出し中なのかな・・・
このまえ引っ越し車止まってた。
やはりみずほ系の社宅なんでしょうか。
中庭もあっていいマンションぽいから建て替えるのもったいない。何になるかとても気になる・・・

[106: 匿名さん]

95さんの言うとおりだね。
どっちもそれなりの値段だもん、勝ち負けとかないよね。

子供が小学校で一緒になったりするだろうし、
仲良くするのが一番でしょう。

保育園、確かに問題ですね。
いくつか無認可も教えてもらいましたが、どこも空きがあるわけではなさそうで。。。

それこそ、パークハウスの入居者と協力して、豊島区に嘆願書でも出しますか？

[107: 匿名]

>>106
外国人や地方からの流入者を抱える池袋がある豊島区は、
生活保護予算やその他の社会福祉費用が財政を圧迫して
おり、２３区の中でもとりわけ財政危機に陥っている自
治体です。区に期待するのはやめた方が・・・。
豊島区は公共サービスはあまり期待できない区なんです
よね。

[108: 近所をよく知る人]

豊島区の行政はいまいちですね。
ディンクスもしくは独身の方にはそこそこ便利でいいとは思いますが
子育て環境としてはかなりいまいちですね～。
高いお金だして狭い所に住んで・・・。
地方出身者が何とか23区に住みたいから頑張る場所という気がします。
いっそのこと埼玉でゆったり暮らす方が幸せでは？

[109: 近所をよく知る人]

埼玉より千葉の浦安や幕張などの方が子どもの事を考えるといいのでは？

[110: 近所をよく知る人]

巣鴨を選択してしまう人に浦安という選択肢はないような気がしますが・・・。
もっと気がきく人でないと！！
やはり埼玉でしょう。

[111: 匿名]

近所に住んでてパークハウスやグリーンパークを買えない人なんですね・・。

[112: 匿名さん]

駒込は、レンタルビデオ屋さんはないのでしょうか。
あと北区や板橋の方に車でちょっといける大きなホームセンター
とか映画館とかないかとか探しているのですが、みなさんご存知
ですか？
まあ、都心に出ればよいのかもしれませんが・・・。

[113: 匿名]

パークハウスより上だよな！
そういう自負心を持って住むぞ！！

[114: 匿名さん]

いらねー
そんな自負心

[115: 契約済みさん]

>112
駒込銀座に小さなビデオ屋がありましたが今はどうでしょうy？TSUTAYAが巣鴨にあります。

ドイトが志村坂下と西新井にあります。

個人的には映画館は六本木ヒルズかお台場に車で行きます。

>108-110
ここに住む人にとっては駒込が最良の選択であり、一番幸せなんですよ。区の子育て支援には全く満足できませんが・・・。

[116: 契約済みさん]

巣鴨のツタヤって駅の反対側ですよね。使いづらいな～。
う～ん、山手線途中下車して便利なところないかな。やっぱり、もう
宅配レンタルかな。
映画館も六本木とかですか。北区の郊外当たりにちょろっといける
大型シネコンとかないのかなと思っているのですが。
ま、有楽町行ってもいいし、大した問題ではないのですけどね。

[117: 契約済みさん]

そっかー・・・
豊島区は子育て支援、アテにならないのね。
保育園問題は、本当に深刻。
環境に惚れて購入を決意したけど
たび重なる豊島区のけんもほろろの対応に
少し後悔しはじめています。
何か打開策はないもんでしょうか。

[118: 匿名さん]

パークハウスより上だよな！

パークハウスもかなりいいと思いますが、こっちの方がよりいいかな。

[119: 契約済みさん]

118さん
下品な書き込みはやめましょう。

[120: 匿名さん]

パークハウスもグリーンパークも
ファミリー対象にしているのに
ここまで保育園環境が整っていないと
これから先もとても不安

夫婦でペアローン組む予定なのに
働けなかったら破産だよー。
こんなに社会問題になっているのに
なんで保育園増やさないんだろう

[121: 契約済みさん]

ちょ、ペアローンで借りるなんてぎりぎりのことするんだったら当然、
買うところの子育て環境なんて入念にしらべなきゃ。
豊島区の子育て環境なんて容易に事前にわかるのだから。
保育園付きの大型物件にでもすればよかったのに。

[122: 近所をよく知る人]

>112
一駅隣の田端駅の駅ビルに、TSUTAYAがありますよ！
駅ビル内なので改札出てすぐです。
2Fに結構大きめのTSUTAYAの本屋もあります。
小さいですが、1Fに成城石井もあります。

[123: 匿名]

112です
情報どうもありがとうございましました。やはり、dvdは、ブラブラ眺めて借りたいですもんね。

[124: 近所をよく知る人]

>118
大丈夫か。ちゃんと現地調査しろ。

[125: 匿名]

立地(地価,周辺の街並)とデベのブランド、お値段はパークハウスが上。建物のグレード、設備や内装のこだわりはグリーンパークが上、というか、パークハウスが手抜きなだけか。いくらなんでも乾式壁はないよね。

いずれにせよ、お値段の差があるので、比較しても無意味。何を重視するかによるよね。

118が購入者じゃありませんように。

[126: 匿名]

パークハウスより購入者の属性が上だと聞いているぞ！

[127: 匿名さん]

118＝126のひと
パークハウスの掲示板でも
こちらの掲示板でも
何度も病的なほど同じこと言ってますよね

ほんと購入者じゃありませんように

[128: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾊｳｽの方が大手ですもん。どう考えたってﾊﾟｰｸﾊｳｽの方が一般的に上に決まってるじゃないですか。125さんのいう通りですよ。何をそんなに気にしてるんですか？ﾊﾟｰｸﾊｳｽが購入出来なくて、仕方なくｸﾞﾘｰﾝﾊﾟｰｸを購入したんですかね。ｸﾞﾘｰﾝﾊﾟｰｸを気に入って購入したなら全く気にすることないのに。ｺﾝﾌﾟﾚｯｸｽ丸出しで恥ずかしいですよ。何度も同じことを不快です。

[129: 契約済みさん]

皆さんは、竹フローリングにガラスコーティングとかしますか？
耐久性やメンテナンスの利便性を考えるとした方がよいような
気がしますが、他方で、せっかくの竹無垢の風合いが感じられ
なくなるのでもったいない気がして迷っています。
今住んでいるマンションもコーティングしているのですが、こちら
は古い？コーティングで結局水をこぼすとシミができたりして
あまり満足していません。
最近のコーティングは進んでいるのでしょうか？

[130: 契約済みさん]

物販会行きましたが、
GREENPARKの場合は
コーティングはやる人、やらない人がはっきり分かれるようです。

やる人が少ないのか、半々くらいに分かれるのかは知りませんが。

素材の良さを殺してしまうことになりかねませんからね。

[131: 匿名]

私は、あの風合いと触れた感触が気に入っていますので、コーティングは実施しない予定です。ただ小さなお子様がいるようでしたら、悩んでしまいますね。

[132: 契約済みさん]

私もコーティングは施工しないです。鏡のような床があまり気に入らないのと、無垢材の感触が気に入っているからです。ちなみに、ガラスフィルムも入居後に他の業者にお願いする予定です。オプションはかなり割高ですよね・・・やっぱり。フィルムも選べないし・・・

[133: 契約済みさん]

ここの場合、床のワックスかけは
どういうものを使えばよいのでしょうか？

[134: 契約済みさん]

カーテンはどうされましたか？手間など考えると頼んでしまったほうが、いいのかなと思うのですが、高いですよね。

[135: 匿名さん]

カーテン高くてびっくりした！

[136: 匿名さん]

坂道きつくてびっくりした！

[137: 契約済みさん]

物販会のカーテンって他の業者に頼むよりも高くつきますか？

[138: 匿名さん]

メールがあり、残り４邸となった様です。
ここはフラット３５Ｓを使うことができるのでしょうか？
それとも、有利な提携ローンでもあるのでしょうか。。？

[139: 契約済みさん]

竣工前にほとんど売却出来そうということですから、よいペース
でうれたんですね。需要も多いところだし、内容と値段のバランス
が良かったのかも知れません。購入者にとっては空き住戸がい
つまでもあると管理費等に欠損が生じるのでよくないですから、
この売れ行きは良いことですね。

この物件はフラット35Sもつかえると思いますし、中小とはいえデベ
経由の新築物件の住宅ローンであれば、どの銀行も店頭よりも若干
の優遇金利を付けてくれるはずですので、モデルルーム言って
聞いてみたらいかだでしょうか。

[140: 契約済みさん]

あと2ヶ月以上あるから完売しそうだね。

[141: 入居予定さん]

そろそろ内覧会ですね
楽しみです

[142: 匿名]

だいぶ出来てきましたね。

[143: 匿名希望]

残り何邸になったのでしょうか？

[144: 匿名さん]

suumoで見ると残り２邸のようですが・・・？

[145: 匿名さん]

購入したいんだけど、広い部屋ばかりで残念！
近くのパークハウス２件はチョッと見劣りするし・・・

[146: 匿名さん]

いちいち近所の物件の批判をするのはどうかと。
145はデベ？

[147: 匿名さん]

つまんないことに
いちいち反応しないで

[148: 匿名さん]

営業さん、必死なのね。
頑張ってね。

[149: 契約済みさん]

坂入産業さんの対応がとてもよくて好感を持っているのですが、
1点、とても気になっているところがあります。
修繕積立金が当初は安いのですが、5年後に倍、10年後に3倍です…
家計に占める固定費の増大はもちろんのこと、将来的に売却が必要になった際のネックに
なりうるのではないかと懸念しています。
駐車場代が修繕積立にまわらず管理費に組み込まれることや、
関連会社が管理を担うことで割高なっていないかということが気になっています。
このあたりのことは、管理組合でしっかりと検討していかなければいけないと思っています。

[150: 契約済みさん]

長期修繕計画に基づいた修繕積立金なので、問題ないのでは。
修繕積立金は安い高いではなく、今後行われる大規模修繕に備えて積み立てる入居者のお金ですよね。我々が注意しないといけないことは、定期的な修繕計画の見直しと、管理組合主導の大規模修繕を行うことだと思います。
そう言う私も坂入産業を信頼していますので、その子会社である管理会社と管理組合の2人3脚でマンションを維持発展させていくことを望んでいます。

149 契約済み　さんのように、真剣にマンションの管理を考えておられる方がいて安心しました。

しかし、修繕積立金は高いですよね・・・。小規模マンションでエレベーター3基、ディスポーザーがあればしょうがないかな。