シティタワー大阪本町

[不動産購入勉強中さん]

公式発表はされてませんが、業界新聞等で情報が発信されています
ぼちぼち情報交換していきましょう

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


【現時点の情報源】

2015年2月 2日 (月)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」が取得した３棟のオフィスビル跡地はマンションに決定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/02/post-a4ff.html

2015年5月 6日 (水)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」のマンション建設予定地　2015年4月30日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-6ba5.html

【民間】３棟跡地の一体開発に向けて準備進む／堺筋本町のＳＰＰ大阪ビルを閉鎖／住友不動産
http://constnews.com/?p=9845


【マンションコミュニティ】

シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

堺筋本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA%E7%AD%8B%E6%9C%AC%E7%9...

備後町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%82%99%E5%BE%8C%E7%94%BA/

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[7651: eマンションさん]

>>7645 匿名さん
北浜ミッドタワーは外観がチープ過ぎて勘違いされやすいでしょうね。
実際にはパークタワー北浜やプラウドタワー北浜よりも格下感があります。
堂島浜にできるパークコートが汚名挽回してくれるでしょう。

[7652: eマンションさん]

>>7651 eマンションさん

名誉挽回？汚名返上？

[7653: 匿名さん]

>>7651 eマンションさん

日本語難しいですよね

[7654: 名無しさん]

>>7651 eマンションさん

語学学校頑張りましょうね。

[7655: 匿名さん]

日本語ネイティブじゃない人まで欲しいんだったら値上がりするわな。

[7656: 評判気になるさん]

>>7651 eマンションさん
汚名挽回してどうすんだよwはずかしっ。
そんなんだからマンションも見る目ないんやな。良さがまるで分かってへん。

[7657: 匿名さん]

自分の英語も結構怪しいんで日本語下手な外国の人笑えないです。

[7658: マンション検討中さん]

>>7657 匿名さん

ん、ボケのつもり？？

[7660: 評判気になるさん]

徐々に入居者が増えており，生活感も感じ，快適だ，ここ選んでよかった。

[7663: 匿名さん]

駐輪場の料金が100円～1,500円と大きな開きがありますすが1,500円はどのようなタイプですか？
自分は家族で利用できるサイクルポート式を希望しますがこちらの駐輪場にサイクルポートはありますでしょうか？

[7664: マンション比較中さん]

解説してた。
https://youtu.be/Dms0kcego8U

[7665: 名無しさん]

価格も外観も完敗、割高でぜんぜんいいんだよなぁ
住民層が重要だからぶっちゃけ見た目や価格はどうでもよくて完璧はないけど少しでも低属性、無理している人が少ない方がいい…
特に管理費とか駐車場とか周辺の2倍とかでもいいっていうね

[7666: 匿名さん]

>>7665 名無しさん

よく分からないコメント

[7667: 評判気になるさん]

東京23区のタワマンより全然買い易い価格と思います。金利は上がるじゃないかと思いながらも上昇する気配がない。これから御堂筋辺りの開発を考えるとここ下がる要素は見当たらない。

[7668: マンコミュファンさん]

>>7667 評判気になるさん
マンション相場自体が全体的に下がってくると、ここはピーク時での値段なので含み損は出るでしょうね。
あとは本町駅競合多いので、意外に賃貸は伸びないと思います。なのでリセールも厳しそう。

[7669: 通りがかりさん]

>>7668 マンコミュファンさん

上がることは無いかもしれませんが、大きく下がるとも思わないので、5年以上住むなら賃貸よりもトータルコストは安くなると判断します。

[7670: 匿名さん]

>>7668 マンコミュファンさん

マンション相場が下がる？
今も上がってますよ　
確かに2極化はするでしょうね
人気の無いエリアやペンシルタワー
駅遠　駅力の無い所は、今がピークでしょ

本町競合多いから尚更　タワーの共有部分が充実
している所で有ったり　ペンシルよりメガタワーの目立つ存在が大きいと思います。
住む方には、間取りも大事　梁の無いパラマウントビューが中部屋でも味わえるのはココだけだし
差別化は出来てると思います。

[7671: 匿名さん]

>>7670 匿名さん
パノラマビューの間違いでした。失礼

[7672: eマンションさん]

>>7668 マンコミュファンさん
本町のブリリア，ローレルは競合ならないでしょう。

[7673: 口コミ知りたいさん]

>>7670 匿名さん
当たり前ですけど...値段が一番大事なので。差別化はできてても高いと損しますよ。当たり前のこと言うてますけど、意外に分かってない人多そうなので。

[7674: 匿名さん]

>>7673 口コミ知りたいさん

高いと損？それも意味が分からない話
他のマンションは、こことは造りも戸数も違う
値段が違うのは当たり前
少々お高くても納得出来る住まいなら買うんじゃないですか？
皆さん納得してここを購入されている
順調に売れているのは、そういうことじゃないのかな

[7675: マンション検討中さん]

>>7674 匿名さん
それはブリリア堂島かグラフロのような上質なタワーのいう事では。

[7676: 匿名さん]

>>7675 マンション検討中さん

本町の話をしてるんじゃないんですか？
ブリリアが良ければそちらのスレへ
因みにまだ売れ残ってますよ

[7677: マンション検討中さん]

>>7676 匿名さん
本町にはCTも含め価格で差別化できるほどの上質な仕様のマンションが無いので、この２例です。

[7678: 匿名さん]

>>7677 マンション検討中さん

どこでも良いなら　東京 NYの方が上質ですね





まるで子供の喧嘩　笑
北区は、検討外　良い物件見つかると良いですね

[7679: 検討板ユーザーさん]

>>7674 匿名さん
もちろん実需ならok
出口戦略考えてたり、賃貸として運用していくならここは難しい。それだけのこと。

[7680: 匿名さん]

>>7679 検討板ユーザーさん
リセールならもうとっくに利益出てますけど
賃貸も良い値段で借り手がいるとか
例えば
お近くのクレビィア御堂筋本町とりあえず完売したけど、沢山賃貸出てるけど借りてはいるのかな？
同じ広さなら少し位の徒歩なら
こっちの方が優勢
何故なら高層中層低層プラス2機のエレベーター完備　混むことなくスムーズ　共有部分も充実してる
　メガ>ペンシル　リセールも賃貸も

[7681: 匿名さん]

ここを含め本町の賃貸は競合ありすぎて空室多数です

[7682: 通りがかりさん]

>>7680 匿名さん
とっくに利益出てるって何w
えーとね...コスパって概念わかる？パフォーマンスばっか気にしてるけど、ここコストえぐいのよ。値段が高いところが、他より賃貸高く出てるとか当たり前なの。優位性とかもコストとの比較をちゃんとしようね。じゃないとここみたいにババをつかまされるで。

[7683: マンション掲示板さん]

>>7682 通りがかりさん

え？既にオーナーになっている人ババをつかされる？決め付けはどうかな？

[7684: 検討板ユーザーさん]

>>7683 マンション掲示板さん

批判する気しかない人を相手するだけ無駄

[7685: マンション検討中さん]

ここは、検討スレだから是非ともネガティブ要素を教えてほしいよ。
モノは、とても良く外見も恰好いいと思うけど。
価格だけ!?

[7686: マンション検討中さん]

>>7680 匿名さん
ここの掲示板の一番醜いところは、すぐにモンスター住民がシャシャリでてくるとこ。理論武装に必死で、正当化したいのは良く分かりますが、後悔先に立たずって言葉をご存知ない。ここはあくまでも検討スレ。自信あるなら黙って見てなさい。

[7687: マンション検討中さん]

>>7686 マンション検討中さん

どういう立場だとここまで掲示板に怒りを露にすることになるのか、聞いてみたい。
様々な意見には当然購入者側も含まれるべきです。建設的な会話を心がけましょう。

[7692: 管理担当]

[NO.7688～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7693: 匿名さん]

1億以上の部屋あります。
売れるんでしょうか・・・？

どんなご家庭が買うのか興味あります。

販売戸数
30戸　
販売価格
4,600万円～14,500万円　
最多価格帯
6,900万円(3戸)　12,900万円(3戸)　

[7694: 検討板ユーザーさん]

>>7693 匿名さん
今やきっと外国人メインですね。

[7695: 匿名さん]

日本人で相続ある人も多いよ。実質無職の暇そうなおっさんタワマンにうじゃうじゃいる。

[7696: 名無しさん]

>>7695 匿名さ
そっかあ、お金持ちの爺さん婆さん。
相続税対策か。

[7697: 匿名さん]

>>7696 名無しさん
爺さん婆さんじゃなくて、実子がいない叔父から相続した40代とかそういう人。
結構若くて何もしてない人いるよ。

[7698: マンション検討中さん]

新築未入居で新築より安い部屋が売り出されてるんだけど、引渡し来年じゃなくて即引渡可ってどうなってるの？https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_72351338/

[7699: 匿名さん]

めちゃくちゃ上がってるね。

[7700: 評判気になるさん]

>>7698 マンション検討中さん

1期で購入している人は既に引き渡しされていますし、当初の価格は今より安かったです。

[7701: eマンションさん]

瓦町のＣＴが今、ゴンドラで一部コーキングやり無いしているけどどうしたんでしょうか？

[7702: 検討板ユーザーさん]

一期より当たり前のように値段上がってます。スミフに限らずブランズとかも。
リセールでババ掴まされるとか酷いコメありましたが、
賃貸借り手がついて5年後売却なら仲介手数料等諸経費引いても最悪トントン以上にはなるかと思います。(スミフは海外投資家にも人気ある)
中層階以上なら坪単価400位で売れるかと

[7703: マンション検討中さん]

最近の価格表、お持ちの方いらっしゃったら見せていただきたいです
あとどれぐらい残ってるんでしょうかね。

[7704: 匿名さん]

シティタワー、ローレル共に1期より約1割価格が上がりましたね。同じ価格で売り続けてるのはブランズだけでしょ。調べたらすぐわかりますよ。

[7705: 名無しさん]

>>7704 匿名さん
ブランズが売れてないんですかね？
今時どこのデベロッパーも売れ行き好調なら値上げして少しずつ販売、売れたらまた値上げが当たり前なんですけどね。

[7706: 匿名さん]

>>7705 名無しさん
東急は販売する人手を谷四に持っていきたいみたいですよ。
売れ行きはシティ、ローレル、ブランズともさほど変わらないでしょ。値上げするか、しないかは販売方法の違いと思います。ただ間違いなく、戸数が少なく値上げしないブランズの方が早く完売するのではないでしょうか。

[7707: 購入者]

昨年から住み始めておりますが、非常に快適です。
また、随時の入居なので、まだまだマンション全体にゆとりがあり、静かで住み良いです。

[7708: 検討板ユーザーさん]

>>7707 購入者さん
そりゃスミフの大型タワーですもん
住める人うらやましいですよ。

[7709: 通りがかりさん]

>>7703 マンション検討中さん
後20戸くらいでしょ。残り部屋なんであまり売れてないと思いますよ。

[7710: 通りがかりさん]

>>7709 通りがかりさん
売れてないじゃなくて売らないんですよw
現状のタワマンの情報理解してください。
どこのデベロッパーもその売り方ですよ

[7711: 通りがかりさん]

>>7710 通りがかりさん
そうだったんですね。ありがとうございます。

[7712: マンコミュファンさん]

>>7711 通りがかりさん
残念ながら、今残ってるのは人気のない売れ残りです。
しっかり自分で判断しましょう。

[7713: 口コミ知りたいさん]

>>7712 マンコミュファンさん

隣のオフィスビルの皆さんに毎日こんにちは！じゃね。手を振らなきゃ。

[7714: 匿名さん]

>>7713 口コミ知りたいさん
コストカット満載のタマワンとは違いますよ。
高級外資系のホテルかが入って有人ラウンジオープンならわかるが,午後8時閉店　42階からショボい眺望　始めるのも簡単だけど閉店も時間の問題
天井の高さは？
そんな事位でドヤ顔されても笑われますよ

[7715: 匿名さん]

神戸のタワーは値下げが始まってるみたいな書き込みありますね

[7716: 通りがかりさん]

>>7714 匿名さん

ドヤッてるのはご自身ですけどね… お疲れ様です。

[7717: 通りがかりさん]

>>7714 匿名さん

どうしたの？怒ってるの？
何か気に障る事でも？
ご近所のブランズさんの事ですよね？

予言どおりになることを気にしてるのかな…
閉店おしまいにならない様　しっかり売上協力頑張って下さい！
それにしても午後8時にcloseって
会社帰りに行けないね(管理人が帰るから仕方ないか）

[7719: 匿名さん]

スミフの梅田もここも売れなさすぎでやばいよね
リセールやばそう、コメ見てたらここの住民もやばそうだしw

[7720: 匿名さん]

>>7719 匿名さん

流石に梅田とココは、違うでしょ。梅田は定期借地
こじつけに一緒にしないで下さい。
何故リセールやばいのか　説明して欲しい
分かりやすく

[7721: 口コミ知りたいさん]

>>7720 匿名さん
高すぎるからだと。利益が出せるリセール価格は第一期の購入者なら可能かな。
今買う人は実需でね。高値で買って利益狙いは厳しいかもね。

[7722: 匿名さん]

>>7721 口コミ知りたいさん

確かに1期で購入者は今でも利益が有ります
売っても貸しても良いレベル

でも価格高騰は、まだまだ続くとか
5年後10年後　どうですか？
坪単価予想出来ますか？

いつか来るテッペン　その時売ってもローン分を支払ってるなら戻り分は有るんじゃないですか

どのタワーを買っていても同じとば限らない
その時その地域のシンボルタワーを買っておくことが得策かと思いますよ

[7723: 通りがかりさん]

ＣＴは総じて規模・仕様が良い、あとは立地次第ですねー。

[7724: 通りがかりさん]

>>7720 匿名さん
こちらの物件もマンション投資が流行った後に販売された物件で投資で購入された方も多い。特に一期とかそういう層の比率高く売れたかと。戸数が多いタワーにある話ですが、どのタイミングでも賃貸も販売もライバルが多いんです。そして金策から早く売却したい方が値を下げレッドオーシャン的になるというよくある話を言われているのかと。

[7725: 口コミ知りたいさん]

暇潰しにマンションギャラリー行きました
結論微妙だったね
売りに出てる物件だけかもですがそりゃ売れないよねって感じ。これならブランズ本町の方がマシって思った。
ブランズも全く購入する気ないけどねw
1Fに保育園いらんw作りも安っぽいし。
個人の感想なので返答は受け付けませんw

[7726: 検討板ユーザーさん]

>>7725 口コミ知りたいさん

保育園に豪華って有るのかな？
そんな事よりちゃんと保育してもらってる方が親は有り難い
いつも楽しいお歌の声が聞こえてますよ～

この辺り保育園有るタワーはここだけ
小さいお子さんいる家庭は助かってるとか
良かったね　

[7727: 名無しさん]

営業さんも買う気のある人　ない人
分かるからね　
よそのマンションギャラリーで聞いた事有ります。
ブランズの名前を出す　　もしかして
購入者さん？
そんな遠回しなCM要らんよ
違うかったらすんませんw

[7728: マンション検討中さん]

中国人でーす

[7729: 口コミさん]

ブランズタワーの口コミで
ここシティタワーの悪口の嵐です
何か言いたかったらここで言えばいいのにと思う
品位が無いね　可哀想…
僻み投稿にしか聞こえない

[7730: 匿名さん]

>>7729 口コミさん

言わしておけば こっちの品位が疑われるよ

[7731: 評判気になるさん]

この人いろんなスレでネガコメしてる人？

[7732: マンション検討中さん]

本当だw
ブランズのスレでシティー住民が暴言吐きまくってますねwここの住民やばい人ばっかりって言われてますよ

[7733: 匿名さん]

7725は対立を煽って両方のマンションのイメージダウンを狙ってる。
相手にしない方がいい
ブランズ側も削除依頼をして収拾に努めている。
レインズを見ていると中古の売りが最近ダブついてきてるみたいで、
ここらの新築売りが邪魔なんでしょうね

[7734: 通りがかりさん]

何故ここは荒れてないのに他の中央区のタワマンのスレは荒れてるんだ？
誰が荒らしてるんだろー？

[7735: 評判気になるさん]

>>7734 通りがかりさん

購入者や検討してる人の層によるんじゃない？
ここはそんな事をする人間が少ないだけかと。

[7736: 通りがかりさん]

>>7726 検討板ユーザーさん
別にマンション内に保育園あっても行かせたい幼稚園に行かせるんじゃないですかね。
保育園あるかないかは重要じゃないと思いますが、、

[7737: 名無しさん]

>>7735 評判気になるさん
よく見て下さい。
他のとこ、シティータワー自慢ばっかりですよ。
文句があるならシティータワーのここのスレに文句言いに来いって書いてましたよ。

[7738: マンション検討中さん]

>>7737 名無しさん

具体的にどこのことですか？
ここの人じゃなくて自作では？
ファインタワー肥後橋あそこの購入者はよく荒いコメントしてるし、なりすましてる可能性もある。

[7739: マンコミュファンさん]

>>7738 マンション検討中さん

肥後橋もブランズのアンチと非常に似た文体の人に相当やられてるみたいですが…それも含め自作wだとしたら凄いですね。

[7740: マンション検討中さん]

>>7739 マンコミュファンさん

肥後橋は購入者がけしかけてるよ。
マンションの写真連投してお花畑になっちゃってる笑

[7741: 販売関係者さん]

>>7740 マンション検討中さん

もうそれくらいにしたら..
他のスレの話はみんないい加減うんざりしてると思うよ。

[7742: 検討板ユーザーさん]

>>7725 口コミ知りたいさん

「保育園いらん」とか、人として終了発言して煽るのやめていただけますかw

[7743: 評判気になるさん]

>>7742 検討板ユーザーさん
マンションの下には保育園はいらない、という事でしょ。
買えないがここよりもブランズの方が素晴らしい。新設で設備もショボい保育園なんてどうせ利用しないんで要りませんって意味かと。

「保育園はいらない」という意味と勘違いしたとしても読解力低過ぎでは笑
ここの住人の知性がよく分かりますね。

[7744: 匿名さん]

>>7743 評判気になるさん
ですよね。保育園あるマンションに空中庭園あるとか意味合いが変わってきます。子供とかすぐに大人になりますし。タワーマンションにはファミリー感な演出よりラグジュアリーな演出多いので、保育園ありとか斬新ではありますが。

[7745: マンション検討中さん]

無視すればいいのに。暇なのね

[7746: 口コミ知りたいさん]

>>7742 検討板ユーザーさん
住民ですけど子供嫌いなんで保育園いらん。
コンビニの方がまし。タバコ吸う人からしたら喫煙所は必要。でも吸わない人はいらないと言う。当たり前の発言。
人として終了？君のその発言の方が人として終わってるw
個人的な意見は自由でいい。
ペット、子供、タバコ等苦手な人はいる。その意見に対して終わってるとか言うからここの住民はやばいとか言われるんだよw

[7747: 名無しさん]

>>7746 口コミ知りたいさん

もうええやん、別に議論の必要ないやろ

[7748: マンコミュファンさん]

>>7747 名無しさん
ですですw
皆んな暑さで頭おかしくなってるんですよw

[7749: マンション掲示板さん]

>>7746 口コミ知りたいさん

正論。そして同感。