シティタワー大阪本町

[不動産購入勉強中さん]

公式発表はされてませんが、業界新聞等で情報が発信されています
ぼちぼち情報交換していきましょう

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


【現時点の情報源】

2015年2月 2日 (月)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」が取得した３棟のオフィスビル跡地はマンションに決定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/02/post-a4ff.html

2015年5月 6日 (水)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」のマンション建設予定地　2015年4月30日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-6ba5.html

【民間】３棟跡地の一体開発に向けて準備進む／堺筋本町のＳＰＰ大阪ビルを閉鎖／住友不動産
http://constnews.com/?p=9845


【マンションコミュニティ】

シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

堺筋本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA%E7%AD%8B%E6%9C%AC%E7%9...

備後町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%82%99%E5%BE%8C%E7%94%BA/

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[7404: マンション掲示板さん]

>>7401 購入者さん

で、狙ってるのは三井かな。
か、北ヤード。

丼池？今のところ結構です。

[7406: 管理担当]

[NO.7395～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7407: 検討板ユーザーさん]

>>7404 マンション掲示板さん

靱本町はどうですか？

[7408: 匿名さん]

>>7391 匿名さん
ザキタハマや中之島のリセールバリュー（RV）が良いのは時期的要因です。
この時期に竣工した物件はどこもRV良いですが、物件が優れているからではないです。買う側にとっては、RVの実績よりも住戸数、築年数、躯体、仕様、管理、防災、校区、御堂筋線（梅田～難波）からの近さ等が大切です。
中之島西部と梅田を直結する、なにわ筋線も2031年春に開業しますが、
運賃は梅田-中之島まで300円程度（現行400円）になる予想で、
利用者は多くならないと予想されます。

中之島に喫煙所がないのは、中心業務地区から離れてるからであって、
これは本物件の宿命かと思う。松井市長は、2025年に市内全ての路上を
禁煙にすると言ってるので、それまでの辛抱です。

[7409: マンション掲示板さん]

>>7408 匿名さん

2025年！すぐですね！このマンション前の喫煙所はギリギリ路上ではないという解釈で2025年以降もモクモクかもしれないところが心配ですが。

[7410: 匿名さん]

>>7407 検討板ユーザーさん
プレミストができたところですよね。
靭公園がテニスコートや運動場、遊具場の面積が多くて、緑が少ないのが残念。代々木公園や新宿御苑、戸山公園みたいにもっと森林感を出してくれたら、靭本町の魅力は上がるのだけどな。京町堀のメインストリートも、広尾駅前みたいな雰囲気が出ればいいけど、まだまだ店が少ない。土日だけでも歩行者天国にするとか。スーパーもライフ多すぎ。ライフや関西スーパーより阪急オアシスやビッグビーンズの方が街の価値は上がる。

[7411: マンション検討中さん]

>>7408 さん

仰る通りだと思います。
北浜中の島場所によってはオフィスは密集していない　路上喫煙者も少ないですね。
そもそも会社の中で吸えないから　外で吸う
傍からみてたら迷惑極まりない
早くその条例が決まって欲しいものです。

大規模タワー〉タワー　これも事実
この部分は東京と同じ
theキタハマ等当時買った方は、リセール良くても
今中古で買う人にとってリセール良いか不明

ここのお陰でこの周りのマンション値が上がったようですが笑

[7412: CT命姉さん]

>>7386 マンション検討中さん
ヒステリーで怒り狂ってる感じ。
蜂の巣？
同じような狭いウサギ小屋がひしめき合ってるという意味。
蜂の巣状に。
丼池は文字通り大阪を代表する地名ですが何か？
聞こえ悪いですか？大阪人に失礼。

[7413: eマンションさん]

>>7408 匿名さん

言いたい事は分かるが投資は購入時期も大切だと思います。
郊外マンションでRVは度外視ならそれで良いでしょうが、いい値段するタワマンで住環境だけで選びますかね？
しかもその住環境についても賛否ある。
結局時期のせいにしてRV諦めてるように思えます。

[7414: 名無しさん]

>>7411 マンション検討中さん
確かに
お隣は新築の23%アップで売りに出てたけど、はたして成約したのかな？もう消えてますね。

[7415: 口コミさん]

>>7412 CT命姉さん
あなたも相当ヒステリック
ブリリアも極小部屋有るでしょ割合は知りませんが
今の時代　大きい部屋ばかりじゃ売れません
単身世帯数の方が多くなってるんですよ　都会は特に　
時代についていきましょうね

[7416: 評判気になるさん]

そもそも論として本町アドレスな時点で中央区No. 1物件な訳なくない？
便利で悪くないけど1位と言われると違うなってのは皆の共通見解だと思うけど。

[7417: eマンションさん]

>>7410 匿名さん

靱本町はＡＧＥなんですね～なるほどありがとうございます～

[7418: 評判気になるさん]

>>7413 eマンションさん
安くなるのを待っていたら、みんな、じいさん、ばあさんになっちゃうよ
インフレ、コロナ、円安、職人不足、資材高騰、都心回帰、相続対策需要、
チャイナマネー、万博、IR・・・。固定金利が少し上がった程度やし、
今後下がる可能性は低いので、RVとれる物件は、当面は皆無と読んでます。
あくまで実需。

[7419: 評判気になるさん]

>>7414 名無しさん
成約したんじゃ？。ここも北西の角が、8200→10400で商談中のあと、
消えたので一部の住戸でリセールの結果出せている。

[7420: マンション検討中さん]

>>7416 評判気になるさん

本町で一番の物件は、プレミストタワー靱本町だそうです。四つ橋筋よりCTの方がいいと思う私はマイナー派ですかね？

[7421: 匿名さん]

>>7393 eマンションさん

ヒエラルキーあまり英語わかりませんけどもここはほんとに背の高いビルに囲まれていて最上階付近の一握りの人しか眺望が良くないですね。

[7422: 名無しさん]

>>7421 匿名さん
アンチ活動熱心すぎないか？

[7423: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7424: 口コミさん]

>>7420 マンション検討中さん
ブレミスト本町が一番って何故　どこの情報でしょうか？
ご近所なので　余り評判めいた事言いたくないし
皆さん気に入って購入してるので
とやかく言うのも嫌ですが
総戸数353の３６階　普通のタワーですね
間取りもパンフレット見た事有りますが
悪かった印象が有ります

確かにもう完売してるし　入居も間近みたいですね
ブレミストも段々値上げして
最後ココとそんなに変わらない坪単価やん
と　思いましたし、皆さんが言うほどココ高くないやんとも思いました

四ツ橋筋より御堂筋でしょ　大阪は
これから御堂筋もどんどん良くなっていく
大阪のシンボルですね　何と言っても

[7425: 通りがかりさん]

>>7424 口コミさん

プレミスト一番とは誰も言ってないですよ！
多分プレミストを貶めたいからあえてそういう言い方をしてるだけかと思います。
間違いなく仕様や間取りはCTの方が良い。あちらは靱公園やファーストフード店も多くファミリー層向けかと。後半の値上げもいかついので見合ってるかは疑問ですが、前半購入組からするとRVは良いのでしょう。

[7426: 高層階の住人です]

>>7421 匿名さん
購入者または、賃貸借人になってから発言しましょうね笑笑
毎日、護送車という電車に揺られ拘束された時間（勤務時間）で、限られた僅かな昼休憩中に撮られた写真ではなく、映える写真が見たいです(=^▽^)σ
アップお願いいたします…(#^.^#)
僻みでしかないですよ笑笑

[7427: 周辺住民さん]

>>7426 高層階の住人ですさん
こんな眺めが部屋から見えるんですね。羨ましいなあ。同じ建物でも下層階との差は歴然ですね、このマンションの住民のほんの一握りがこの恩恵にあずかれるのですね。いやいや展望台に毎日行けばいいのか・・・。半分以上の部屋はウサギ小屋でオフィースビューですか。電気ついてないもんね。さぞかしエレベーターでもボタンを押すのが毎回優越感バリバリですね。どや顔で・・・・。

[7428: マンション掲示板さん]

>>7427 周辺住民さん
性格ひねくれすぎやな。
素直に、努力して良い家に住むぞでええやん
あと隣の建物も公開空地と道路隔てて距離があるから
低層でも景色はいいし、明るい。
ウサギ小屋の意味も分からん、4人以上が住める広い部屋も沢山ある。
どうしても広さを求めるなら西宮や川西、三田に住めば良い。

[7429: 購入者]

>>7427 周辺住民さん
何言ってるか良く分からない日本語を並べてますが、一つ言えるのはウサギ小屋（ではないけどね笑笑）すら買えないのにそのウサギ小屋発言は控えましょうね笑笑

また、販売自体戦略的に徐々に販売してるからまだ未入居の部屋が多いんですよ笑笑

買えるようなステージに上がってきてください笑笑

そもそも下層階がどうとか言う以前に下層階でも買えるようになりましょうね笑笑
応援してます♪

[7430: 購入者]

>>7427 周辺住民さん
まず購入者や購入できる方は、そんな発言すらしないし、何度読み返しても良く分からん日本語を並べたてないね笑笑
まず、努力してる方や上手くいってる方は、そもそも僻まないし文句言わないから
君が不憫で仕方ない…
ご自愛ください。

[7431: 周辺住民さん]

>>7429 購入者さん
ご心配いただきありがとうございます。買えるように頑張ります。

[7432: 周辺住民さん]

>>7430 購入者さん
ありがとうございます。しっかり承りました。

[7433: 通りがかりさん]

>>7427 周辺住民さん

大阪中心部のマンションで低層階でも眺望バッチリなとこなんて存在します…？
東北かどこかの田圃ど真ん中のタワマン（有名なやつ）なら分かるけど。

[7434: 評判気になるさん]

>>7433 通りがかりさん

こちらほどしっかり四方をビルで固められてるマンションの方が珍しいですよ。
丸見えになるのでカーテンも閉めっぱなしになりますよね。
そう考えるとうさぎ小屋の例えもあながち遠くないな笑

[7435: マンション検討中さん]

>>7434 評判気になるさん

ウサギ小屋住めないゴキブリホイホイさんですか？

[7436: 周辺住民さん]

>>7433 通りがかりさん
無いです。特に都心はビルが立て込んでいて、低層階は視界が開けていないので、遠くなんて見渡せません。これからも高層ビルが出来てくると益々視界が制限されて、近くのビル群に囲まれて優雅に遠方の景色を見るなんて無理です。

[7437: 名無しさん]

>>7436 さん

いや見晴らしてます笑笑
しかも、ここにも蔓延る（読めないと思う方々ばかりかので→はびこる）社畜（読めないと思う方々ばかりかので→しゃちく）も眺めてます。
眺めは最高ですよ

[7438: 通りがかりさん]

>>7436 周辺住民さん

中之島のマンションは低層でも抜けてる所多いですけどね。
オフィス街のど真ん中なんて所詮住むに適した場所では無いのでしょう。

[7439: マンション掲示板さん]

>>7437 名無しさん
この方低層階なんですね！負け惜しみが文面から溢れていますね。そりゃ見晴らしいい高層階に住みたかったはず。残念ですね資金不足で。ウサギ小屋からなら景色も知れてますね笑

[7440: マンション検討中さん]

>>7439 マンション掲示板さん

いや高層階ですよ笑笑
ごめんなさい。
期待に添えず
大変申し訳ございません笑笑

[7441: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7442: マンション掲示板さん]

>>7438 通りがかりさん

眺望より利便性を選ぶ人もいるでしょ。だからこれだけ本町にタワマン建ってるわけで。
眺望は後発タワマンとかで損なわれる可能性あるけど利便性なら悪くなることは基本ないんだし。

[7443: 検討板ユーザーさん]

>>7440 マンション検討中さん
そうなんですか、良かった。勝ち組ですね。
おめでとうございます。
大変失礼申し上げました。
品格ある文面からてっきり低層階だと。
ごめんなさい。

[7444: 名無しさん]

>>7442 マンション掲示板さん
なら、タワマンでなくても。

[7445: 評判気になるさん]

>>7443 検討板ユーザーさん
ごめんなさい。
君のことは文面からは、てっきり社畜だと勝手思ってしまってm(._.)m
てか、勝ち組って何？笑笑
そもそも勝ちも負けないでしょ？笑笑
満たされてない方が言う言葉であることは間違いない笑笑

[7446: 匿名さん]

>>7444 名無しさん

この辺りにタワマン以外の新築あります？

[7447: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7470: 匿名さん]

近くでおいしいお店はありますか？

[7475: マンション掲示板さん]

[No.7448～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7476: 名無しさん]

>>7470 匿名さん

ベタですが、つるとんたん

[7477: 検討板ユーザーさん]

>>7470 匿名さん
気軽に行ける価格帯のお店ではほぼないですね
予約必須とかそんなのばかりだし土日は休みだし
テイクアウトのお店も土日は皆無ですね
公園もありませんし、ほんと、ビジネス街でしかないです、、

[7478: 口コミさん]

>>7477 検討板ユーザーさん

元々オフィス街ですから
買った人もそれを承知かと思いますよ。
商店街の真ん中にマンションある方がうるさいし、周りも汚くなるしね
何をお望みなのかな？
少し足を延ばせば沢山食べる所に困りませんよ
北でも南でも東　西でも

[7479: 検討板ユーザーさん]

>>7478 口コミさん

愛煙家の方々で十分うるさい&汚い（景観も含め）ですよ！

[7480: 口コミさん]

>>7477 検討板ユーザーさん

反対にお聞きしたい
オタクは何処のマンション？
周りにどんな食べ物屋が有るの？

[7481: 口コミさん]

>>7479 検討板ユーザーさん

土曜日曜日　流石にゼロとは言わないけど
少数です。そんなにここが
お嫌なら検討版に来なければいいのに
二言目には、タバコ　タバコって　笑
皆さんそれも承知です！

[7482: 匿名さん]

>>7470 匿名さん
食べる事好きなまで、ランチで限定すると予算2000円以下なら、この辺りが満足度が高いです。昔は大阪国際ビルディングの月亭なんかもよく行きました。安土町は本町、堺筋本町、北浜に囲まれて最高の立地です。

・かんてきや瓦町店
店の雰囲気が京の町屋のよう。店も大きく、割烹料理の和定食が複数ありクオリティが高い。1000円程度。
・料理家 仄り（ほのり）
昼は1メニューのみ。職人が多数いるカウンターで食す木の箱に入った懐石料理。1000円程度。
・華都飯店
満州国の皇帝をしていた溥儀の親族が創業した中華料理店。セントレジスの地下にある。本店は六本木。
・牛の蔵
薩摩牛の店。夜は1万近いけど、昼の個室ランチは破格の1000円。接客、味、清潔感なども夜と同じで満足できる。
・江戸菊
すき焼き、しゃぶしゃぶ等を提供する粋のある和建築の店。1500円程度。
・贔屓屋 堺筋本町店
都心型の和食ファミレスの典型版。氷を敷き詰めた刺身ランチが満足度高い。
・ガストロテカ ビメンディ
四ツ橋近くなので距離はあるけど、めちゃくちゃ美味しい。バスク料理。
・STITCH
マリオットの2階にあるビッフェレストラン。LINE会員は1500円程度。
・鳥匠 Ren
親子丼ランチが1000円くらい。カウンターで食べるタイプ。店の雰囲気が大人女子受けしそう。個人的に味と接客が合わずリピはしなかったけど。
・PIC NIKA
大阪エクセルホテル東急17階にある。メイン+ハーフビッフェ。モダンで清潔感ある店内、御堂筋の眺望が楽しめる。
・THE BLINK all day dining
ロイヤルパークホテル高層階にあるレストラン。味もいいし、お店の雰囲気、高級感、ビッフェの内容も素晴らしい。ランチビッフェは2000円だけど本町に住んで良かったと思う店。
・鉄板焼 リオ
同じくロイヤルパークホテルにある鉄板焼の店。1500円。
・日本料理 大江
シティプラザ大阪に入ってる高級和食レストラン。
・リヴァージュ
シティプラザ大阪に入ってるレストラン。

そのほか、梅の花、竹葉亭、美々卯などがある。

[7483: 匿名さん]

>>7482 匿名さん
家で食べないんですか？

[7484: 口コミさん]

>>7482 匿名さん

凄い!!そんなに有ったのですね！感激
今度是非一軒ずつ行ってみます。
知らなかった

[7485:]

>>7482 匿名さん
ふらっと覗いたらグルメ情報がw
>>ガストロテカ ビメンディ 気になるわーバスク料理食べてみたい。今年海外旅行いけそうだからそっち方面も気になってたんだよねー。行ってみるわ

[7486: 通りがかりさん]

このあたりの平日ランチはどこもサラリーマンでいっぱいだし、人が多すぎ。それにランチタイムのタバコのあたりは喫煙者ほんとにすごい

[7487: 匿名さん]

>>7482 匿名さん
たくさんのお店ありがとうございます。私も食べることが好きなので全部行ってみようと思います。

[7488: 検討板ユーザーさん]

>>7486 通りがかりさん

ほんとひどいですよねー
最初見た時パチンコ屋に並んでる人たちかと思いました。

[7489: マンコミュファンさん]

近隣ならプレミストもタバコ酷いらしいですね。気にし出したらこの辺には住めないですね～。

[7490: 口コミさん]

>>7489 マンコミュファンさん

こんな感じでプリリアも相当ひつこく言われたのでしょうね。いじめの息に感じるのは、私だけでしょうか
物件とは近くなだけで有って何ら関係ないのに

周りに迷惑者がいて　こっちにその苦情言われてもって感じ(都会の宿命なのかな)
タバコの話を言ってる方々
何か間違ってませんか？言って行くところ

[7491: 名無しさん]

ダサい！！

[7492: 匿名さん]

>>7490 口コミさん

ブリリアスレにもタバコが～とか梅北や三井の方が～とか言って粘着してる人がいますね…。同じ人かは分かりませんが、あちらも大変ですね。

[7493: 購入者]

>>7490 口コミさん

その通り、そもそも論
タバコ屋があることは事前に分かってはず。
購入者だけど、タバコ吸わない私は嫌ですが、知らんかった訳じゃないし、景観をそこまで損なうほどでもない。
嫌なら、路上喫煙の条例にフォーカスし行動に移しすべき。

日本は、地方自治体レベルで条例に定めるしかなく、またタバコは害と分かってても政府保有株式を見れば一目瞭然。

[7494: 口コミさん]

>>7492 匿名さん
ダサいですか笑
妬み嫉み恨み?!羨望
仕方ないですね　無視しましょう

[7495: 購入者]

>>7493 購入者さん

議論するレベルが低く過ぎて草

そもそも
嫌なら買うな！！
買えない奴が買える論調でしゃしゃり出てくるな！！！
タバコ屋があること、ビジネス街で路上喫煙はそもそもいたこと。
分かって購入してるからね

[7496: 購入者]

>>7493 さん

論調がレベル低いので以下参考にして下さい。
視点が小さく狭い！！

ザ日本人は、投資に疎くよく騙されたというがリテラシーが低すぎ笑笑
日本は金融リテラシーが低すぎだから
いつまでもポンジやマルチ等に騙される奴らがいつの時代もいるんだよ笑笑
全て自己責任！！！
投資も不動産購入も

https://www.mof.go.jp/policy/national_property/list/stocks/kabushiki/k...

[7497: 匿名さん]

うんうん自己責任だから放っといてくれたらいいですよ

[7498: 匿名さん]

THE BLINK all day diningは　一休から予約してランチ2000円になります。
土日は少し高くなります。
あとはPIC NIKA以外は昼は予約なしでもOK。

[7499: マンション検討中さん]

>>7497 匿名さん

ザ日本人さん
こんにちは

うんうん自己責任ならそっとしといて笑笑
黙ってて笑笑

[7500: 検討板ユーザーさん]

>>7495 購入者さん

分かって購入したのは貴方の話では？
ここは検討板で購入していない人達が議論する場。逆に購入者がパトロールのようにしゃしゃり出て来ることに違和感を感じる。
土日にしか現地に行けてない・モデルルームの説明しか聞いてない人もいて、マンション前の喫煙者ホイホイの現状を知るのは良いかと。