シティタワー大阪本町

[不動産購入勉強中さん]

公式発表はされてませんが、業界新聞等で情報が発信されています
ぼちぼち情報交換していきましょう

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


【現時点の情報源】

2015年2月 2日 (月)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」が取得した３棟のオフィスビル跡地はマンションに決定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/02/post-a4ff.html

2015年5月 6日 (水)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」のマンション建設予定地　2015年4月30日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-6ba5.html

【民間】３棟跡地の一体開発に向けて準備進む／堺筋本町のＳＰＰ大阪ビルを閉鎖／住友不動産
http://constnews.com/?p=9845


【マンションコミュニティ】

シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

堺筋本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA%E7%AD%8B%E6%9C%AC%E7%9...

備後町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%82%99%E5%BE%8C%E7%94%BA/

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[7651: eマンションさん]

>>7645 匿名さん
北浜ミッドタワーは外観がチープ過ぎて勘違いされやすいでしょうね。
実際にはパークタワー北浜やプラウドタワー北浜よりも格下感があります。
堂島浜にできるパークコートが汚名挽回してくれるでしょう。

[7652: eマンションさん]

>>7651 eマンションさん

名誉挽回？汚名返上？

[7653: 匿名さん]

>>7651 eマンションさん

日本語難しいですよね

[7654: 名無しさん]

>>7651 eマンションさん

語学学校頑張りましょうね。

[7655: 匿名さん]

日本語ネイティブじゃない人まで欲しいんだったら値上がりするわな。

[7656: 評判気になるさん]

>>7651 eマンションさん
汚名挽回してどうすんだよwはずかしっ。
そんなんだからマンションも見る目ないんやな。良さがまるで分かってへん。

[7657: 匿名さん]

自分の英語も結構怪しいんで日本語下手な外国の人笑えないです。

[7658: マンション検討中さん]

>>7657 匿名さん

ん、ボケのつもり？？

[7660: 評判気になるさん]

徐々に入居者が増えており，生活感も感じ，快適だ，ここ選んでよかった。

[7663: 匿名さん]

駐輪場の料金が100円～1,500円と大きな開きがありますすが1,500円はどのようなタイプですか？
自分は家族で利用できるサイクルポート式を希望しますがこちらの駐輪場にサイクルポートはありますでしょうか？

[7664: マンション比較中さん]

解説してた。
https://youtu.be/Dms0kcego8U

[7665: 名無しさん]

価格も外観も完敗、割高でぜんぜんいいんだよなぁ
住民層が重要だからぶっちゃけ見た目や価格はどうでもよくて完璧はないけど少しでも低属性、無理している人が少ない方がいい…
特に管理費とか駐車場とか周辺の2倍とかでもいいっていうね

[7666: 匿名さん]

>>7665 名無しさん

よく分からないコメント

[7667: 評判気になるさん]

東京23区のタワマンより全然買い易い価格と思います。金利は上がるじゃないかと思いながらも上昇する気配がない。これから御堂筋辺りの開発を考えるとここ下がる要素は見当たらない。

[7668: マンコミュファンさん]

>>7667 評判気になるさん
マンション相場自体が全体的に下がってくると、ここはピーク時での値段なので含み損は出るでしょうね。
あとは本町駅競合多いので、意外に賃貸は伸びないと思います。なのでリセールも厳しそう。

[7669: 通りがかりさん]

>>7668 マンコミュファンさん

上がることは無いかもしれませんが、大きく下がるとも思わないので、5年以上住むなら賃貸よりもトータルコストは安くなると判断します。

[7670: 匿名さん]

>>7668 マンコミュファンさん

マンション相場が下がる？
今も上がってますよ　
確かに2極化はするでしょうね
人気の無いエリアやペンシルタワー
駅遠　駅力の無い所は、今がピークでしょ

本町競合多いから尚更　タワーの共有部分が充実
している所で有ったり　ペンシルよりメガタワーの目立つ存在が大きいと思います。
住む方には、間取りも大事　梁の無いパラマウントビューが中部屋でも味わえるのはココだけだし
差別化は出来てると思います。

[7671: 匿名さん]

>>7670 匿名さん
パノラマビューの間違いでした。失礼

[7672: eマンションさん]

>>7668 マンコミュファンさん
本町のブリリア，ローレルは競合ならないでしょう。

[7673: 口コミ知りたいさん]

>>7670 匿名さん
当たり前ですけど...値段が一番大事なので。差別化はできてても高いと損しますよ。当たり前のこと言うてますけど、意外に分かってない人多そうなので。

[7674: 匿名さん]

>>7673 口コミ知りたいさん

高いと損？それも意味が分からない話
他のマンションは、こことは造りも戸数も違う
値段が違うのは当たり前
少々お高くても納得出来る住まいなら買うんじゃないですか？
皆さん納得してここを購入されている
順調に売れているのは、そういうことじゃないのかな

[7675: マンション検討中さん]

>>7674 匿名さん
それはブリリア堂島かグラフロのような上質なタワーのいう事では。

[7676: 匿名さん]

>>7675 マンション検討中さん

本町の話をしてるんじゃないんですか？
ブリリアが良ければそちらのスレへ
因みにまだ売れ残ってますよ

[7677: マンション検討中さん]

>>7676 匿名さん
本町にはCTも含め価格で差別化できるほどの上質な仕様のマンションが無いので、この２例です。

[7678: 匿名さん]

>>7677 マンション検討中さん

どこでも良いなら　東京 NYの方が上質ですね





まるで子供の喧嘩　笑
北区は、検討外　良い物件見つかると良いですね

[7679: 検討板ユーザーさん]

>>7674 匿名さん
もちろん実需ならok
出口戦略考えてたり、賃貸として運用していくならここは難しい。それだけのこと。

[7680: 匿名さん]

>>7679 検討板ユーザーさん
リセールならもうとっくに利益出てますけど
賃貸も良い値段で借り手がいるとか
例えば
お近くのクレビィア御堂筋本町とりあえず完売したけど、沢山賃貸出てるけど借りてはいるのかな？
同じ広さなら少し位の徒歩なら
こっちの方が優勢
何故なら高層中層低層プラス2機のエレベーター完備　混むことなくスムーズ　共有部分も充実してる
　メガ>ペンシル　リセールも賃貸も

[7681: 匿名さん]

ここを含め本町の賃貸は競合ありすぎて空室多数です

[7682: 通りがかりさん]

>>7680 匿名さん
とっくに利益出てるって何w
えーとね...コスパって概念わかる？パフォーマンスばっか気にしてるけど、ここコストえぐいのよ。値段が高いところが、他より賃貸高く出てるとか当たり前なの。優位性とかもコストとの比較をちゃんとしようね。じゃないとここみたいにババをつかまされるで。

[7683: マンション掲示板さん]

>>7682 通りがかりさん

え？既にオーナーになっている人ババをつかされる？決め付けはどうかな？

[7684: 検討板ユーザーさん]

>>7683 マンション掲示板さん

批判する気しかない人を相手するだけ無駄

[7685: マンション検討中さん]

ここは、検討スレだから是非ともネガティブ要素を教えてほしいよ。
モノは、とても良く外見も恰好いいと思うけど。
価格だけ!?

[7686: マンション検討中さん]

>>7680 匿名さん
ここの掲示板の一番醜いところは、すぐにモンスター住民がシャシャリでてくるとこ。理論武装に必死で、正当化したいのは良く分かりますが、後悔先に立たずって言葉をご存知ない。ここはあくまでも検討スレ。自信あるなら黙って見てなさい。

[7687: マンション検討中さん]

>>7686 マンション検討中さん

どういう立場だとここまで掲示板に怒りを露にすることになるのか、聞いてみたい。
様々な意見には当然購入者側も含まれるべきです。建設的な会話を心がけましょう。

[7692: 管理担当]

[NO.7688～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7693: 匿名さん]

1億以上の部屋あります。
売れるんでしょうか・・・？

どんなご家庭が買うのか興味あります。

販売戸数
30戸　
販売価格
4,600万円～14,500万円　
最多価格帯
6,900万円(3戸)　12,900万円(3戸)　

[7694: 検討板ユーザーさん]

>>7693 匿名さん
今やきっと外国人メインですね。

[7695: 匿名さん]

日本人で相続ある人も多いよ。実質無職の暇そうなおっさんタワマンにうじゃうじゃいる。

[7696: 名無しさん]

>>7695 匿名さ
そっかあ、お金持ちの爺さん婆さん。
相続税対策か。

[7697: 匿名さん]

>>7696 名無しさん
爺さん婆さんじゃなくて、実子がいない叔父から相続した40代とかそういう人。
結構若くて何もしてない人いるよ。

[7698: マンション検討中さん]

新築未入居で新築より安い部屋が売り出されてるんだけど、引渡し来年じゃなくて即引渡可ってどうなってるの？https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_72351338/

[7699: 匿名さん]

めちゃくちゃ上がってるね。

[7700: 評判気になるさん]

>>7698 マンション検討中さん

1期で購入している人は既に引き渡しされていますし、当初の価格は今より安かったです。