レリア和光ブライトテラス 購入者用

[契約済みさん]

完売も間近なこの物件ですが････

イベントも目白押しですし、皆さんと色々な情報を交換できればと思っています！！


物件URL：http://www.trust5.co.jp/property/wako/
売主：株式会社トラスト・ファイブ
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店

所在地：埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業地区内仮換地11街区11、12、13、14画地（仮換地）
　　　　埼玉県和光市下新倉東妙蓮寺1143番2、1143番4、1144番1、1155番1、1155番2（従前地）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
　　　東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分

[21: 契約済み]

わが家は、最初の事前審査は東京三菱でしたが、本申込は埼玉りそなになるんでしょうか
金利の優遇が大きい方がありがたいですけどね。

[22: 契約済みZ]

本物件の提携銀行は「埼玉りそな」なんですか？？
提携している銀行は無いとの認識でしたので、各行の金利やサービスを調べたり、フラット３５との併用を検討していたりします。
みなさんはフラットや財住金などの併用を検討されていますか？

[23: 契約済みさん]

19です。

＞本物件の提携銀行は「埼玉りそな」なんですか？？

私は知りません（汗）

私が営業さんから聞いたところによると、モデルルームで提携ローンの申込会があったらしいです。
また18さんが、「ＭＲで書類を書いて提出したところ、書類の不備で埼玉りそなに呼び出された」そうなので
提携ローンは埼玉りそななのかと思った次第です。

21さんの言われる東京三菱なのかもしれません。

私は、提携ローンは最初から検討していないので、ノーマークでした。

＞みなさんはフラットや財住金などの併用を検討されていますか？

私はこのパターンで、融資を申し込んでいます。

＃私と22さんは、同じグループ企業に勤めている人かもしれませんね・・・と。

[24: 契約者]

18です
みなさんご回答ありがどうございます。
提携銀行の一覧にはりそな、三菱、みずほを紹介されました。実際MRで行っていたのは三菱さんのローン説明会でしたが一席別にもうけてもらい一緒の日に書類を書きました。なので実際りそなの銀行員ではなくﾚﾘｱの営業の方が対応したので今回のような結果に至りました。

[25: 契約済みさん]

入居って４月末からってなってるかと
思うんですが、早まったりしませんよね？

早まったりするケースってあるんですかね？

[26: 契約済みさん]

現在、埼玉りそな銀行でローン審査中ですが「追加の資料が必要です」と何度電話が来て追加書類を送ったことか。（ちなみに提携銀行だという事は知りませんでした･･･。）
これに関しては仕方ないと思ってはいますが、年末３０日、１８さん同様主人が呼び出されてわざわざ埼玉りそなの南浦和支店へ行きました。
用件は、レリアの営業担当経由で受け取って提出していた書類自体が間違っており「改めて記入して会社の社印をもらって送ってください」という内容だけ･･･。
３０日に書類受け取ったのに「すぐに」って言われたらしいんですが、いやいや、普通会社は年末のお休みですけど？？って感じでもう笑うしかないです。

しかも、銀行の担当者が電話口の言葉遣いが微妙なんですよね～。（５０歳くらいの結構上の方なのに）
言葉の端々にため口混じってて感じ悪かったり･･･。


こんな事が続いてるので、ちゃんと審査が進んでるかがとっても不安です･･･。

[27: 契約者]

18です。
26さんうちと全く同じケースです!!担当の方もおそらく一緒かと…私は直接会いましたがとにかく上から目線で感じ悪かったですよ。審査は書類提出後3日ででるそうです。本当に心配ですよね…

[28: 契約済み]

皆さんはオプションどうしますか？
うちはフローリングや水まわりのコートを外の業者さんに頼む予定です。
照明はオプションでもいいかなぁと考えてます。

[29: 契約者]

最近、マンションの現地き行かれた方っていらっしゃいますか？
どの程度できあがっていらのかな？？

デベの方がHPで現状を報告とかしてくれたらいいのになぁ〜。

[30: 契約者]

先週見に行った際は七階までたち正面はほとんど見えない状態でしたが反対側はタイル張りしてる部分が見えましたよ〜

[31: 契約者]

29です
30さん、ありがとうございます！
今住んでいる場所が遠い為、なかなか現地を見に行くことができないので、教えていただけて嬉しいです。

もうタイルも貼ってあるんですね。早く出来上がりが見たいです。というより、早く引っ越ししたいです。

[32: 契約済みさん]

現地見に行って来ました。ブライトサイドの下の階は、タイルが貼ってありました。上の階の方はまだ建設中みたいですね。

[33: 契約済みさん]

テラスサイドは上の階まで出来上がっている見たいです。3月末の完成が楽しみですね。

[34: 契約済]

ところで、このマンションの住宅ローン減税は、１％なんですか 長期優良住宅とかには該当しないんでしょうか 住宅エコポイントはもらえないですよね。
なんだか、いざローンを組むとなると焦ってきました。

[35: 契約済み]

ここは長期優良住宅ではないです。
やはり申請をして認可されるためには費用もかかるみたいですからね。
住宅ローン控除も1％ですが今年から所得税で引ききれない場合は住民税も控除してもらえるし。
住宅エコポイント良くて30万くらいですよね。
それより納得できる物件に巡り会えただけでもよしとしようと思ってます。

[36: 契約済み]

34です。

そうですね。
いいマンションですもんね

[37: 契約済みさん]

オプション会の最終案内が届きましたね。

皆さんはオプションはどのようにされるご予定ですか？
既に申し込まれた方もいらっしゃると思いますが･･･差し支えのない程度で結構ですので教えて頂きたいです。

うちは諸事情でぜんぜん話し合いが進められなかったのでこれから主人と相談します。

私個人の希望は、水周りのコーティングとビルトインの食洗器･･･あと、小さな子供がいるのでフロアコーティングは
した方がいいのか、できれば食器棚も付けたいな～などと悩んでる様な状態です。

オプション会で申し込まずに外注した方が安いという話は聞くので、家電・家具を含めて週末に見に行こうとは思ってますが･･･。

[38: 契約済み]

うちはマンションのオプションではダイニングテーブルの照明をスポットライトにするために埋め込みの枠だけ付けてもらいます。
床のコーティングは外の業者でＵＶ加工20年保証のものにしました。
あとは別の業者でエコカラットを一部に貼ろうか考え中です。

[39: 契約者]

日曜日に見たら、和光市駅と逆側のカバーが外されてましたね
白いタイルが出てきましたが、なんだか汚れてました。完成時には綺麗になるのかしら
雨風で汚れるなら、完成してからも大変ですね

[40: 契約者]

本日入居説明会の通知が届きましたね！施工も順調のようで安心しました。
オプション関係でみなさんオススメの外注の業者さんいますか？今の所フロアーコーティングと結露防止のフィルムを考えているのですが…

[41: 契約者]

今後のスケジュール表がきましたね。入居説明会は入居者全員が同じ日程なんですかね？それとも何日かに分かれたり、時間帯がずらしてあったりするんですかね？

いろいろ日程などが決まってくるといよいよだなぁ…って思っちゃいます！
楽しみですね。

[42: 契約済みさん]

今日、マンションの工事状況を見に行ったら、テラスサイド側のシートがとれていたので写真を撮ってきました。
足場も一部解体が始まっているようですね。

[43: 契約済みさん]

こちらは、ちょっと前からシートがとれていたマンション北側の写真です。

[44: 契約済みさん]

本日現地に行ってきました。ブライトサイド側の写真です。こちらも早くシート取って欲しいですね。

[45: 契約済みさん]

裏の道路から。

[46: 匿名さん]

さっき帰宅途中に見に行ったら、ブライトサイト側のシートや足場もとれていました。夜なので写真は撮れませんでしたが・・クレーンの周辺など、一部にシートがまだ残っていますが、ほぼ全体の外観をみることができましたよ。

[47: 契約済み]

ちょっと気になることが…
テラスサイドの奥の土地が整備されてるのは一軒家かマンションが建つのか。
一軒家ならいいけど、すぐにマンションができたら悲しい。

[48: 契約者]

47さんへ
テラスサイドの奥の土地とはどの辺りの土地ですか？モデルルームの隣りですか？
レリア和光よりも高いマンションなんて建ったら、がっかりですね…。日当たりは大丈夫なんでしょうか。

[49: 契約済みさん]

＞４７さん

私も気になります。
どの辺りか、教えて頂けますか？

どこかに聞いたら、マンションが建つかどうかって確認できるのでしょうかねぇぇ・・・

[50: 契約者]

確かにモデルルームの裏は結構広い敷地ですよね…気になりますね。

[51: 契約済み]

そうです、モデルルームの裏から東側のあたり。
一軒家の区画整理にも見えるし、それにしては広すぎる…
何ができるんでしょうか。

[52: 契約済みさん]

47.48.49さんこちらの土地ですよね。天気がいいので見てきました。広い土地なのでちょっと気になりますね。
ブライトサイトは完全にシートが取れていました。いよいよ仕上げの段階ですね。
来週は入居説明会ですね。4月の完成が楽しみです。

[53: 契約済みさん]

ブライトサイドです。今日はエントランスのタイル貼りをしていましたね。
1階から見える中を覗くと内装も出来上がっているみたいでした。

[54: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
うちは訳あって現在遠方にいるので、現地が見に行けずにいるので非常にうれしいです。

ほぼ完成してきているみたいですね。入居が楽しみです☆

≫40さん
うちは前に検討板で紹介されていたライフタイムさんでコーティングとエコカラットとフィルムを発注しています。
他にも結構何件かレリア和光で注文が入っているみたいで、サービスもつけてくれていたのでいいと思いますよ。

[55: 契約済みさん]

＞５２さん

写真のＵＰありがとうございます。
結構広い土地ですよね・・・。
マンションが建ってしまったら、テラスサイドの日当たりは結構厳しいかもですね・・・

[56: 内覧前さん]

昨日は雨の中、入居説明会、皆さんお疲れ様でした。
今日雨が上がったので現地に見に行き、何枚か写真撮って来ました。
エントランスホールです。

[57: 内覧前さん]

駐車場です。手前は駐輪場ですかね？
奥の駐車場はやはり、説明会でのとおり、奥のスペースで切り返しが出来そうもないのでバックで入庫しないと難しそうですね。

[58: 内覧前さん]

共同のごみ置場。

[59: 内覧前さん]

ブライトサイドのテラス。花壇が出来てました。

[60: 内覧前さん]

ブライトサイドの１階の内装はかなり出来上がってました。
フェンスがどれだけの高さのものが出来るのかわかりませんが、午後４時の時点でも日がかなり差し込んでました。

[61: 内覧前さん]

テラスサイドのテラスは、まだ工事中でした。

[62: 内覧前さん]

1階のブライトテラスの部屋は西日がかなり差し込んでました。あともう少しで完成みたいですね。内覧会が楽しみですね。

[63: 内覧前さん]

ブライトテラスの角部屋は明るそうでいいですね。午後４時の時点でもかなり日が差し込んでました。

[64: 入居楽しみ]

オプションの件で一番結露が気になるのですがエコカラットとシーグフィルムどちらが効果的ですかね?あとホームセンターでﾃｽｺﾑからでている窓ガラスは変えずに窓枠に後付けで二重冊子になるｲﾝﾌﾟﾗｽという商品も気になります。そろそろ本格的に決めていかないとなぁと思っています。

[65: 入居楽しみ]

64です
訂正ですｲﾝﾌﾟﾗｽのメーカーはTOSTEMでした。

[66: 入居待ち]

入居説明会が終わり、本当にいよいよだな～と感じています。

オプションもとりあえず決め、水廻りのコーティングとフロアコーティングを行なう事にしました。
食洗機もビルトインで入れるつもりです。

あと、皆さんに伺いたいのですが内覧会は立会い業者さんをお願いしますか？

絶対に頼んだ方がいいと友人に言われたのですが、金額も高いし迷っています。
まぁ、不備・不良を指摘する自信はあまりないので頼んだ方がいいのでしょうが・・・。

[67: 入居楽しみ]

うちは全室フロアーコーティングとビルトインがセットになっているプランを申し込みました！内覧会の立ち会いも無料なので依頼しました。素人目では絶対わからない部分もあるかと思うのであとあとのことを考えたら依頼すべきかと…

[68: 契約済み]

うちは内覧会同行サービスとコーティングの業者はそれぞれ別で頼みました。
内覧会は初めて部屋を見るから舞い上がってしまいそうだし、安心料かなと。
そろそろ家具も買わなきゃいけないし、これからの段取りを考えなきゃ。

[69: 入居待ち]

６６です。

やっぱり、安心料ですよね～。
うちも早急に調べてお願いする事にします！
ご意見くださった方、ありがとうございました。

あと、また一つ気になる事があったので、もしご存知の方がいらしたら教えて頂きたいのですが、先日、
マンションの流れを説明しているサイトを何気なく見ていたら「残金の精算は内覧会が終わってからが
当たり前！それより前にやるのは有り得ない」となっていました。

それって本当なんですかねぇ？

うちのマンションって、内覧会前に残金の精算になってたと思うので、ちょっと気になって･･･。
気に入って購入を決めているのでキャンセルするつもりは毛頭ありませんが「有り得ない」って言葉が気に
なりました＾＾；
神経質すぎでしょうか（汗）

[70: 契約済み]

そろそろ引越業者も決めなきゃと思いますが、ダックは安いのかな？
あとはアートとかありさんも見積出してもらう予定です。
皆さんは４月末に入居ですか？
うちは連休にゆっくりやろうと考えてます。