パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

＞＞19
えっ！ここ外側廊下なのですか？？？益々団地チックですね。レシデンシャルの名からはイメージが遠ざかってゆきます。
台風の日に、家の鍵をあけるのに、傘をささないといけないとか、コープが箱置いて行ったら、ずぶ濡れになっていたりとか
ですか～(^_^;)

[22: 匿名さん]

入札ですから土地が高くて団地になったのではなく、最初から団地の計画でコストはじきだしてますよ。
競争入札は土地代が高くなるので、しわ寄せは建築費にいきますね。

[23: 匿名さん]

そうですよ〜
外廊下はタワーマンションとは言わないよ
一応20階以上はタワーマンションだけどね
パークホームズブランドは1番安い仕様

[24: 匿名さん]

>しわ寄せは建築費

三井に期待したのに、気分はURってとこでしょうか？神戸駅まで坂道無く5分で良い立地なのに、残念でなりません。
ハーバータワーの様に、外観だけでもしっかり固めてほしかったものです。

施工は穴吹でしたっけ？施工会社もコスト削減なのかな～？と。

坪単価どれくらいの入札だったのでしょう？この界隈は1筋違うだけで、格段に異なるのですが、安くはなさそう。
幸いここは地権者がいないようなので、その分のかさ上げは無いのかなと思っています。トアザタワーとか、住不の旭通のタワーとか、いずれも地権者がいるんですよね。土地を提供する代わりに、マンションの部屋を割り当ててもらう、分譲購入者に代金の負担がかかるというパタンですね。

トアは分譲当初で、南側上層階が抑えられ、幾らお金を積もうとも買えない状況だったとききます。なおかつ残りの物件もかなりの高額でしたよね。地権者が居ないのは、価格には期待できるのかなと。

部屋によって、価格差を作ってでも、ここは豪快にタワーにしてほしかったと思います。

三宮海側のワコーレ、外国人○地だったみたいですね。少し安かったけれど、大規模で一挙に売れてましたね。
ここも利便性に対する割安感で売りさばく予定なんでしょうか？

[25: 匿名]

>>24
旧外国人墓地跡は現在の創価学会兵庫池田文化会館です。
ワコーレシティ神戸三宮はその隣接地であると古地図で立証済みですね。
ここにまでさらっと未だ無知な捏造ネタの書き込みがあるとは...さてもこの物件もあちらのようにスコーンと完売となりますでしょうか？

[26: 匿名さん]

今日、ここの現地と、同じ中央区のヴィークコートみてきました。
静かな佇まいでは、ヴィークコートみたいなところが良いのでしょうが、仕事に毎日通わなくてはならない身分なので。
利便性に勝るものはないですね。

ここ話題性があるのでしょうか？斜め向かいの野村のレジデンス辺りからスマホで写真撮ってる、50代位の女性ひとり。
赤ちゃんだっこして、現場のぞきながら物色してるらしきカップル1組いましたよ。

立ち読みした週刊東洋経済で、穴吹施工マンションのタイル落下の問題が取り上げられてて、検討からはずすべきかなと
思いました。

何度見ても、難しい立地ですね。改めてクリスタルみましたが、こちらからは見えないけど、あちらからは丸みえなのですよね。警備保障は残るみたいですし。海側、消防横は空き地があり、マンション建設されても不思議はないですね。
いっそのこと1Fにガレージ・庭つき住戸でもあれば良いのにと思います。

神戸駅フラット5分を売りに、詰め込みの団地造りで、一挙に売りさばくのが当初からの予定なんでしょうね。便利だから売れますよ。眺望など条件良い物件は、かさ上げするのでしょうね。

[27: 匿名さん]

>>25
安ければ即完でしょうけど、ワコーレまで安くはならないでしょうね。
仕入れ値も高いし、恐らく目の前のレジデンスぐらいじゃないですかね。

[28: 匿名さん]

ただここは1LDKあるんですよね。3000位からでしょうか？65㎡で3500位からかな？と想像。少し階が上がると、軽く4000越えそうですね。いずれにしても、傍目に見学で終わる物件で残念。

[29: 匿名さん]

1LDKの北向き2階であれば2600ぐらいじゃないですかねー
パークハーバータワーでも一番安いのは60あって2900からでしたし

[30: 匿名さん]

ここの施工は熊谷組では？

[31: 匿名さん]

2階は津波が怖いので無理
せめて３階だね

[32: 匿名さん]

あっ熊谷と穴吹、大違いですね。タイルはげ落ちるのか、ガッカリ～と興味はありつつ、
検討から外そうという結論に至っていたので。
再び、団地仕様マンションに興味が湧いてきました。やっぱり立地的に魅力なのでしょうね。
ご指摘下さった方、ありがとうございました。

[33: 匿名さん]

>>32
詰め込んだ分、価格には期待が持てるんでしょうか？
あの敷地で20階で350世帯でしたっけ？詰め込みすぎなのではと思うほどですものね。まさに団地ですね。
内側廊下が良かったな。。。内装は豪華じゃなくても良いから、設備的に削らないでほしいですね。パークホームズだから
無理なのかな。

[34: 匿名さん]

3800程敷地あるんで結構ですよ。
1階を店舗にしてほしかったですね。

[35: 匿名さん]

ピーコックとかオアシスくらいのスーパーが欲しいですね。コーヨーやライフはちょっと品質悪い分値引きって感じの
スーパーですよね。石井も生鮮品置いてくれれば良いのに。。。イカリは神戸駅近辺ではやっていけないかも。コープもミニで良いから欲しいところ。

[36: 匿名さん]

分譲価格を安くするなら長谷工択一。熊谷なので価格は高めと見た。

[37: 匿名さん]

熊谷は高いのですか。。。道路系、コンクリート系強いイメージなんですが、
Wの様に下請け会社のような名の知られていないところよりは、無難感はありますね。
界隈は大林一辺倒の傾向があったので、どんなものになるのでしょうか。アーバネックスなど
日照条件は苦慮しそうですが、建物そのものは良さそうですね。野村のレジデンスは総合的にバランスとれてそう。
街中にうまく溶け込めるんでしょうか？

パース改めて見てみました。住戸階が3階から始まっていますね。エントランスは天井高で
実物は、美観を伴う建築物に仕上がれば良いのですが。
郵便局側から、風雨にさらされたドアが丸見えなのは、ちょっとどうなのでしょう？

住戸内、ドア側とベランダ側に通風があることを想定すると、24時間換気なんて機能は
つかないんでしょうか？間取りも一般的な団地仕様になるでしょうね。リビングがあって、
真中廊下。両方に部屋。タワーだったら間取りのバリエーションが面白いのも良いのですが。

それでもここに興味があるのは、立地ですね。今日も前通りましたが、看板見入っている人
見かけました。おおっ便利やんって思うんでしょうね。“新快速停車駅フラット徒歩5分”という
分かりやすいキャッチコピー。それしか取りえないんですが、西元町3分も悪くないですよね。
団地だけど興味があります。欲しいと思える物件にしてほしいものです。

[38: 匿名さん]

秋に、大塚家具の入っているビルにモデルルームが設定されるようですね。
やはり、神戸駅を売りにしているんですね。JRはけっこう乱れるので、あまり好きではないのですが、
大阪や京都まで行くには便利ですね。

[39: 匿名さん]

>>37
野村？

[40: 匿名さん]

26さんと37さんは同じ方かな。
レジデンスは野村じゃなくて住友商事だね。