テラス横浜富岡（契約者限定）その２

[ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とりあえず立ててみました。

[21: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちんたらやっているから２FのNo.104にアルファードが戻ってきているんでしょ

[22: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会が被告となった場合は管理費からはお金は出せないからね。
理事長と以下理事会の中で自腹だからね。

[23: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

忘れてならないのが、嘘ついたアドバイザー
結局謝罪もなく、意味不明な訂正したA4プリント1枚を配布しただけでおとなしく息を潜めているよね

[24: マンション住民さん]

14>
無断駐車は既に3ヵ月分無賃駐車。1日の駐車代金500円としてもおよそ45,000円。無論契約していないから規則上の駐車料金を払えば良いなんていう法律もなく。理事会がどのような方法で解決するのかは別として、管理組合としては貸借金が増加するだけなので、早く貸借金を減らしましょう。その為の有意義な協力は有りかと。

何を根拠に５００円なの？
なんで、自分たちのマンションなのに他人事のようにいうのだろう・・・
有意義な協力って、具体的になにをしるの？

無責任な言いたいことだけを言っているだけのような。

[25: マンション住民さん]

5>　さん　へ

管理会社が長谷工になったことをネガティブ思っているようですが、

長谷工のどこがダメなのでしょうか？
どこの管理会社ならいいのですか？

そもそも、長谷工の物件買っといて、その系列の管理会社を批判するのっておかしいと思うし、なんでここ買ったのかなーって思っちゃいます。

[26: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

長谷工の物件買ったからって管理を長谷工で永久に契約続けるのは義務ではないと思うが・・・
無駄は指摘して、値引きは依頼して、安いものはリースから買取りに切り替えて、何十年後の修繕、補修費用を蓄えておくのは、海岸線のマンションたる必然かと思うよ
既に年間40万円安くできると見積り出してきている管理会社があるわけだし、他にも大手の管理会社は幾つかあるし、競争させないとサボり出すので

[29: 住民さんＥ]

契約していないで無断駐車なら1日1万円を請求されても文句は言えないだろうね
契約駐車場は契約した上でお金を払って駐車しているわけで、自分勝手な理由で占領していたら、ただの犯罪でしょう
近隣のコインパーキングや契約駐車場の相場からも1日500円でも良心的なペナルティーだと思うけど
早く明け渡して欲しいな

[30: 入居済みさん]

違反者や犯罪者が居座られるマンションじゃ困る
安全で快適なマンションを維持していかんと

[31: 入居済みさん]

>>25
系列という時点で別会社であるのに何故未来に渡り長谷工にこだわる？

[32: マンション住民さん]

じゃー、どこの管理会社がいいのかな？

教えて、その会社名。あと、理由もね。

[33: 住民さんＢ]

確かに施行に問題があった時に同系列の管理会社だと管理組合と敵対したり、問題が曖昧になったりするかも。

[34: マンション住民さん]

>>32
大京アクテージ、日本ハウズイング、東急コミュニティーといった長谷工より大手がある。
舎人社計画研究所、コミュニティワン、丸紅コミュニティ、朝日管理など、安くてしっかりしたサービスを提供できる会社がある。
長谷工は高い故にCMに頼り過ぎて将来性とサービスを不安視するのが最大の理由。
この2年使ってきて気がつかないとなるとかなり鈍感。
偉そうだしいったいどういう奴なんだ？
まあ知ってるけど。

[35: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同じ内容で月４３万以上安い所あるんだよ。
はじめの見積もりだから、詰めていけば５０万とか余裕でしょ。

年間５００万あれば大抵の問題は解決できる。
月に払う管理費も安くできるし。
修繕や設備にお金を回せる。

相手の言い値で随意契約とか本当にやめて欲しい。

[36: マンション住民さん]

そうそう
最後に挨拶してくれるからとか、契約を更新した理由がお馬鹿過ぎて
前理事長に43万円管理組合に払ってほしいくらいだわ

[37: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同じ内容で４３万高い長谷工を選ぶ理由を理事会は説明できなかったよね。

挨拶してくれるとか、連携が良さそうとか。
こんな抽象的な理由で年５００万高い所にしちゃうのか・・・

[38: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来年に向けて、今から管理会社の選定作業に動いたほうがいいね。
まぁ管理会社代えたところで、全員が満足するわけないですが。
そもそも理事会に携わる人数が少なすぎだよ。
各担当３～４人のグループにして、多くの目で見ていくべきじゃないかな。
そうすれば多くの人が理事会に携われるようになり、他人事のような対応はなくなると思います。
そもそも管理会社はビジネスとしてやってるけど、理事会はやりたくもないことをボランティアとしてしているようものだから、しっかり向き合うのは難しいとも思いますが。
やはり少しでもやる気のある人を揃えるべきですね。

[39: マンション住民さん]

自動扉が7ヵ所もあって、エレベーターが3基もあって、それらだけでも修繕や補修でも数十万、数百万掛かって、エレベーター交換したら数億円

消費税が10%に上がることを想定すると、管理費って全くもって無駄使いできる余裕はないかと。

[40: マンション住民さん]

外壁の補修や修繕、塩害による錆びおとしとか、外壁洗浄とか塗装とか、屋上のソーラーパネルの洗浄とかも金掛かりそうだし、その辺の想定って長谷工じゃしてないだろうな。
駐車場屋上の件で、他物件での実績が無いことが露呈したからね。

[41: マンション住民さん]

工事で2Fの車に粉塵掛からないように外壁にシートで覆うと臨時総会で長谷工は説明していたが、それも反故にしているし
失念していたでは済まされん

[42: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

１０社位見積もれば５０万、６０万安い所が出てくるでしょう。