前スレが1000件になっていたので、クレヴィアタワー池田山 パート2です。
引き続き情報交換しましょう。
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372333/
地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数 地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31
所在地：東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2015-04-22 17:57:20
クレヴィアタワー池田山 パート2
| No.101 |
by 匿名さん 2015-06-06 18:25:50
投稿する
削除依頼
駅が近い割に割安感ありましたね
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| No.102 |
適正価格だったということでしょうね
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| No.103 |
いや、適正価格より安かったってことでしょ
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| No.104 |
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| No.105 |
あ、売れ行き好調なんですね？
なんかやたらディッシュとか配ってるので、まだ大丈夫かと思ってました。 |
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| No.106 |
プレミアム住戸残り数戸で完売ですかね。
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| No.107 |
手頃な価格帯は売れてしまい、プレミアム住戸が余りそうですがね。
微妙な価格と広さとプレミアム感のなさが気になるところです。 |
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| No.108 |
プレミアム感のないプレミアム住戸って・・
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| No.109 |
梁の目立つ空間と開口部の小ささがこの物件の残念なところ。
目黒の新築物件の価格と比較すると手ごろ感あるが、住んでからの満足感は低いでしょうね。 ちなみにここより好立地の高輪台や白金台の中古も坪400超えると動きは鈍いですね。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
万人受けはしなさそうだけど、駅近いし便利だし買う人はいるでしょう
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| No.112 |
この場所で池田山ってのは詐称に近いですね。
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| No.113 |
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| No.114 |
二期終わったら部屋のダメ出し増えましたね
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| No.115 |
買えなかった人の僻みかもしれませんね。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
満点の物件なんてないし、どこに魅力を感じ買うかはひとそれぞれ
ただ駅距離、立地に魅力を感じるひとは多いでしょう |
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| No.119 |
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| No.120 |
No.100以降 本当に検討者?と思うポジもある
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| No.121 |
山手線徒歩４分（浅草線２分）、地ぐらい良し、仕様良し、眺望良し、値段割安。
大規模な広告を打たずひっそりと販売してこれだけ売れたのがなによりの証拠。 満足度が低いという人は、ここより満足度が高い物件を挙げてみれば良いのに。 |
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| No.122 |
110です。
決してネガでも満足度が低いといってるわけではなかったのです。 ここより満足度の高い物件もないので、ほぼ購入確定(もちろん抽選通ればですが)なのですが、自分がいいと思う条件と、不満足だけと受け入れた条件が、世の中とずれてたりしないかなあと。 駅近くて、広さも満足ですが、窓が小さくて天井がデコボコしてて妙に息苦しい感じは、どうかなあと。 しかし、やはり立地重視で行こうと思います。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124
なら問題なし。五反田は城南最大の風俗街でありそれを嫌う人がおり住民の実感とギャップがありマーケットを小さくしています。マーケットが小さいと正当な評価がされます。 すなわち地元民は地元贔屓ゆえに実力より高く評価し、地元以外の人は実力以下に評価します。 すなわち中古になった時売り手と買い手で評価ギャップが生じます。 これは五反田の特性です。 |
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| No.126 |
間違いました。
マーケットが小さいと正当な評価がされにくくなります。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
そういえば五反田駅前に競艇の舟券売り場（ボートピア）をつくる計画はどうなったんでしょうか？
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
殆ど広告もうたずに、内々に販売してもうすぐ完売ですから、価格が適性で仕様設備はブリリア目黒以上が評価されたのかな。
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| No.132 |
>>131
目黒のプレミアム住戸と比較して、仕様設備が上回っている点を具体的に教えてください。 |
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| No.133 |
>>132
天井高い、同じ70平米台だと目黒の風呂狭い。玄関前御影石。キッチン洗面カウンターが大理石や御影石より割高なシーザーストーン。これは仕様設備とは関係ないけど永久眺望。後は、目黒より安い（笑） |
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| No.134 |
目黒は床かシート貼りっていわれたたんですが、そんなのあるんですねえ。
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| No.135 |
なんだかんだであと2戸で完売という所まで来ているのですか。
１Kと３LDKということなので、多少安くなれば１Kを投資用に、という人もいるかもしれません。 価格もこの辺りにしては良い方なんじゃないかと思います。 もう完売までも時間の問題かなー。 |
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| No.136 |
２期の残りでしょう
まだ３期もあるってことではないですか？ |
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| No.137 |
136さんがおっしゃる通りと聞いてますよ。
1期か2期の残り2戸と、第3期は、プレミアムの数戸と、下の方の数戸、と聞いてます。 まあ、しかし、よく売れましたねえ～。 五反田にしてはちょっと高いかな？と思ってたんですが、結構売れ行きよくて驚きました。 我が家は第三期で、検討中です。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
周辺住民から景観で訴えられたりしないんですか？国立みたいな判決になったら上半分折るの？
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| No.140 |
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| No.141 |
140さんに補足すると、上の方の階が2800です。
公式ホームページに高さの差を示す写真がでてますよ。 とはいえ、梁がかなりあるので、いわゆる湾岸マンションみたいにすっきりと天井が高いイメージはないです。 でも個人的には、頑張ってる方かな？という評価してます。 |
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| No.142 |
下の方の階は？
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| No.143 |
２期の残り更に増えました
是非先着でお求めください |
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| No.144 |
>>143
3期含めて何戸残っていますかね？間取りが多様でどの階にどんな間取りがあるか分かってないですが。価格あえば上の階に応募したいですが。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
残は
70の3LDK 45の1LDKと30の1K 3期はあまり知らないが 75と70の3LDK 3LDKはプレミアム上層階 |
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| No.147 |
>>145
このマンションは、70平米台までだからブリリア目黒の100平米台の天井高と比較されてもしょうがないね。 |
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| No.148 |
天井高はともかく、床のシート貼りはいかにもコストダウン見え見えでイヤだな。
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| No.149 |
先着順住戸が２戸になりましたね。
1LDKが売れたのかな？ |
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| No.150 |
スカイラウンジは周りが見渡せて気持ちよさそうです。
ちょっと気になったのですが、スカイラウンジの手摺って、 ガラスとかはめてあるのでしょうか？ イラストを見る限りでははめてある様には見えないのですが。 全く無いのはちょっと怖いです。 |
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| No.151 |
>>150
さすがに手摺だけでは許可下りないのでは？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
先着なかなか売れないですね
あと4戸 しかも3＆2＆1＆1とは、全間取りですか |
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| No.154 |
一般論として、先着順と再登録って
どう使い分けるの？ |
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| No.155 |
>>154
どちらもいったん売り出して契約に至らなかったものだが、先着順はその通り先着申し込みがあれば即時契約、再登録は期日まで待って希望者が複数いたら抽選。 |
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| No.156 |
どうもありがとう。素人的には全部を先着順にした方が
双方にメリットがありそうな気がしました。 |
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| No.157 |
登録制だとローンの事前審査とか契約前にするので、販売側にとっては契約後のローンキャンセルによる
機会損失が発生するリスクが低減できる。 先着順にするととりあえず手付金さえ用意できれば客のローン属性に不安があっても契約せざるを得ない ので、ローンキャンセルリスクがある。 まあ属性のいい客が先着順で買ってくれるなら先着順のほうがいいに決まっているけどね。 |
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| No.158 |
ありがとうございます！すごく納得しました。
先着順はローンの事前審査が不要だから、キャンセルとなるリスクが高まるのですね。 第二期終了後の先着順住戸の数が変動するのを不思議に思っていました。 そう考えると４戸の中で、比較的高額な２ＬＤＫと３ＬＤＫを再登録にして、 １Ｋと１ＬＤＫを先着順にした理由も納得できます。 本当にありがとうございます。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
20時ぐらいまでが限度じゃないかなと思いますけれどね。
管理側の問題が大きいんじゃないかと。 管理そのものだったり、セキュリティだったり。 最上階の人の事を考えると、20時っていうのは一番の落としどころじゃないかなーなんて思います。 |
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| No.161 |
確かに
上からの空き巣被害も多いようですし防犯上遅いのは問題ですね まあ最終的には住民判断ですが |
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| No.162 |
先着順まだ売れないの？
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| No.163 |
小規模タワー・建物・内装などを考えた時に値段の釣り合いが取れない
メリットは駅近・展望、とは言え五反田 五反田に住む理由がある人以外、この金額だと他とかち合う事が多いのでは？ |
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| No.164 |
今って再登録受付開始っていう風になっていますけれどもこれはキャンセル住戸を販売していますよ、という理解でいいんでしょうか。
あまりなじみのない言葉が出てきたりするので、マンションを見るだけでも結構な勉強になるなぁという今日この頃。 山手線駅のそばで暮らしたいというニーズならここは汲みそうに思います。 カジュアル過ぎない街でとなると、そこまで選択肢は多くないのでは？ |
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| No.165 |
昨日の再登録、無事売れたのでしょうか？そしていよいよ最終期でしょうかね？
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| No.166 | ||
| No.167 |
↑そりゃあ、端っことはいえ池田山ですからね。
山というとおり強靭な高台に位置していますから。 何でも関東大地震の時にも全く被害はなかったそうですよ。 江戸時代、そういう立地に大名は屋敷を構えたものなので、 ここは旧岡山池田藩の大名屋敷跡ですから当然といえば当然ですね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
室内ですが、通常よりも天井が高いのでは？
上層階などは、更に天井が高くて開放感ありますね。 ここのHP、天井の高さがイメージしやすくて良いです。 この立地だと夜景が綺麗でしょうね。ビル街なので。 マンションの外観デザインも素敵。 |
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| No.170 |
HPの「間取り・眺望」のところ、天井高の高さをアピールしたいんだろうけど、下がり天井の酷さが目立って逆効果なんじゃないかと。わざわざギロチン天井を上下に動かして見せなくても。。。
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| No.171 |
プレミアム住戸以外の人にとっては、不愉快かも？
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| No.172 |
実際見てみると、天井が高いなんてとても言えない
240程度の高さよりも見劣りする 閉塞感しかないよ |
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| No.173 |
天井高いプレミアム住戸はまだ残ってるのでしょうか。。 |
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| No.174 |
マンションの公式サイトを見ましたが、共用施設のエントランスホールが
むちゃくちゃ豪華で力が入っていません？ 壁の細かい造作やジュゼッペ・カルペッリのインテリアがマッチして 日本のマンションじゃないように感じてしまいます。 |
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| No.175 |
関東大地震の時にも全く被害がなかったってすごいです。
高台とかでも地盤が弱ければ何かしらの被害を受けるでしょうし、 こちらは地盤もしっかりしているって事なのでしょう。 プレミアム住戸の間取りはまだHP上では見られるようですが、 残っているかどうかは直接確かめられた方が良いと思います。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
実際に応接するわけではないし何もないと殺風景だから置いてるだけ
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| No.178 |
もう最終期7戸ですか
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| No.179 |
順調に売れていきましたね
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| No.180 |
すすっと売れて行ったのかなぁと思いました。いろいろと価格についても広さについてもスレッド内で言われていましたけれど、それでもいいと思っている方もいらっしゃったという事なんじゃないでしょうか。
エントランスのラウンジに応接セットって何気に便利だったりしますよ。 タクシー頼んで待つ間、ちょっと座ったりとか、 いろいろと。 |
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| No.181 |
本当にいつのまにか売れてた感じですね
相対的割安感かな |
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| No.182 |
広告費もっとかけてたら全戸即日完売だったかも
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| No.183 |
広告費かけなかったから割安だったのかもね
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| No.184 |
割安。。。ですか。。。？？沖さんのサイトで坪396万円
ちなみに同じとおりで、2004シティタワーは365、2005高輪ザレジデンスですら376、2010高輪台直結のヒルトップは368.4、2013パークタワー高輪360、2014プラウドタワー高輪台は350切りました。。。まさに大幅V字反転です。 このまま日本の不動産価格が安定的に上昇することを祈るばかりです。。。 |
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| No.185 |
>>184
周辺住民さんにとってはウハウハでしょ？笑 今年に入り地価もだいぶ上がってきたようですね。 我が家は池田山の目黒駅側、池田山公園近くですが、 そうなると坪@500万は固いでしょうね。益々楽しみですね！ |
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| No.186 |
>>185
駅遠はダメでしょ。。 |
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| No.187 |
池田山公園近くなんて坂多くて道幅狭くて店が何も無いのに何が良いのかさっぱりわからん。。。
ブランドってのは大きんだね。 |
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| No.188 |
日本はこれからジジババばかりになるから駅から遠いものから需要が細ってくる
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| No.189 |
>>184
ここは低地なのが唯一のウィークポイントだけどそれ以外では交通利便性や街力を考えても決して高いとは思わない |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>184
五反田と大崎の間に一杯建ってるタワマンはどのくらいの坪単価だったんでしょうか？ |
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| No.192 |
昨日から最終期登録か
完売するかな |
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| No.193 |
ここは立地がいいので売れ残りリスク、転売時値崩れリスクは低いのでは？
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| No.194 |
そう思います。
だから投資的な人も動きがあったのではないかなと。 そもそも山手線駅に近いですし、一応マンションの名前に池田山って入っているので、エリアのブランド的な物も示せるし、ということで…。 賃貸に出しても借り手が出やすそう。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
テラスって利用されるのかな
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| No.197 |
最終期での購入希望者です。
希望のお部屋は抽選の予定です。 もっと早く検討すべきでした。 ちなみに、最終期より前の期も 抽選とかだったのでしょうか？ プレミアム住戸希望なのですが。 |
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| No.198 |
プレミアム住戸
広い方は逓低倍率 狭い方はず～っと余ってた |
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| No.199 |
１Ｋはどんな感じでしたか。 投資用には価格が高過ぎると思うんですが。
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| No.200 |
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