パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[907: 匿名さん]

>>904
西新宿は第一期一次は325戸ですよ。割安と判断した外国人や投資家殺到で達成した数字。ここはそこまで割安でないし、三井は入居までに完売すれば良い値段にしてきたはずです。西新宿は次の再開発マンションが控えているから早期完売を目指す理由もありますしね。

何で300は越えないと思ってます。

[908: 匿名さん]

今はよくても、地震がきたら一気に安くなるよね。
ファミリー層がうまく循環してくれないと、おっさんとおばさんだらけになるよ。
この街は今が全盛期だけど、いずれ子供が巣だったら、ほんとどうするんだろう

[909: 匿名さん]

第一期一次の戸数が多かったのは
500戸の勝どきザタワー、482戸の富久クロス、470戸のスカイズ。400戸越えは最近だとこの3つだけかな？

[910: 匿名さん]

>>908

20年後かぁ
20年間満喫できればいいかな
人生短いし
子供には子供の人生があるし
そもそも20年後の日本も安泰って訳でも無さそうだし

[911: 匿名さん]

豊洲は分譲だけでなく賃貸、オフィス、商業施設、大学もあるから町は高齢化しないよ。郊外の再開発エリアと
同じにしてはダメ。よく考えられた町です。
だから人気なんだけど。

[912: 匿名さん]

街は高齢化しなくったって
個々のマンション住民は高齢化していく。
豊洲は安い分譲価格時代に購入した庶民の住民が多いわけだから。

不便な他の街、に買い替えることもできない庶民の高齢者が
将来は大勢になるだろう。

[913: 匿名さん]

5丁目、外廊下、予定価格320万。
グッドラック！

[914: 匿名さん]

20年間、そこらじゅうを工事車輌が走る地域で暮らすよりも、工事が完了し、成熟した街になってたら住んでもいいかな。もしも成熟した街になってたらの話ね。

[915: 匿名さん]

20年楽しめるなら安いもんでしょ
金なんて使ってなんぼでしょ

[916: 匿名さん]

わざわざ人から扱き下ろされる場所に住まなくても、、、。

[917: 匿名さん]

>916
余計なお世話。
自分が良いと思う町のスレにレスしなよ。
その方があなたにとっても有意義だと思いますよ。
豊洲検討してこのスレみた方が不愉快な思いするの
わからないのかね 。

[918: 匿名さん]

>個々のマンション住民が高齢化

豊洲だけの話じゃないね。

[919: 匿名さん]

>>914
工事車両なんて豊洲の街は走ってない

[920: 匿名さん]

>>918
もちろん東雲などもね。

[921: 匿名さん]

真面目な話、豊洲の20年後は今の佃ということかな。リバーシティはそろそろ20年。

[922: 匿名さん]

>>921

20年後が佃なら最高じゃん

[925: 匿名さん]

>923
のように買い煽りで掴ませる方が、やってはいけないことだと思います。
値上り期待というならこれから開発が予定されている、西新宿、勝どき晴海、大崎、三田、虎ノ門周辺も検討でしょう。

新築リセール含め、３２０万台なら届く物件もあります。

豊洲とはいえ、江東区の住宅に４００はさすがに。

[926: 匿名さん]

豊洲の２０年後は
幕張の様になるのでは？

[927: 匿名さん]

>>926


幕張いいね！
まぁ豊洲は郊外だけど幕張よりは都心に近いから
幕張よりはちょっといいね

[928: 匿名さん]

佃のリバーシティはタワマンの先駆けで、分譲価格も高くセレブな街のイメージがあった。
リンコスで買い物しててもどことなく高級感感じたしね。
豊洲は（悪い意味じゃなく）普通の価格帯だから、元々が佃とは違ったイメージ。
高級感は無いけど、普通に暮らしやすい街だと思うよ。

[929: 匿名さん]

島の真ん中に片道四車線の晴海通りがある時点で佃のような落ち着いた街にはなれない。
同じ江東区の東陽町や清澄白河あたりがいいところ。
工場跡地が普通の街になっただけで満足するのが身の丈。

[930: 匿名さん]

古いタワーマンションがどうなるんだろうね。住民は高齢者ばかりになるのか、入れ替わっていくのか。

[931: 匿名さん]

佃みたいにブランドがあれば入れ替わりで若い人も住むだろうけどね。
だけどイメージ優先のブランドで、中を内覧すると古いのは確かだ。

[932: 匿名さん]

>>930
希少性は年々下がってると思うけど、
タワマンに憧れを抱くというか金持ちの象徴みたいなところはまだあるよね
湾岸は例外だけど、そもそもまとまった土地と需要がないと建てらんないしさ

歴史は繰り返すじゃないけど、希少性が僅かでも残ってる間は大丈夫だと思う
高校生とかＯＬさんがタワマン（羨望）じゃなくてタワマン（笑）　ってなったらヤバいｗ
結局最終的には立地（駅距離とか周辺環境）がモノを言うんじゃないの？
タワマン大好物だけど、個人的には現代版長屋だと割り切ってるｗ

[933: 買い換え検討中]

低層マンション１階、庭、駐車スペース付を購入して１０年。
タワマンが建つたびに検討し、友人が購入した中層30Ｆを見学し、
その眺望に憧れ、羨ましさを募らせて今日まできました。
しかし、休日はゴルフ＆釣りのわたしには今の生活環境が捨てられず・・・。
これからも憧れを抱きながら歳を重ねるんだろうなあ・・・。

[934: 匿名さん]

１０年前ですか。
当時はＭＲめぐりをやってましたが、タワマンＭＲは客が大勢で
非タワマンＭＲは閑古鳥の所が多かった。
その代わり、非タワマンでは値引き交渉が当たり前で交渉次第で安く買えた。

うちは、非タワマンの第１期の最上階角部屋を１割引きで契約寸前まで行ったけど
やっぱりタワーが良い！とドタキャンして資金追加してタワマンを買った。
そして、プチバブルで築浅転売。利益を４割位上乗せして売れた。
いい時代だったね。今は別なタワマンに住んでるが、また高く売れそう。

[935: 匿名さん]

築浅だと４割乗っても税金、諸経費引いて25～30％ってところですか？？？
右肩上がりの間は、資産形成にはタワマン転売がお得ってことですね・・。
でもでも、高く売れても新築タワマンは更に高いんじゃないですか？？？
もともとお金持ちなのかな？？？

[936: 匿名さん]

佃いいよ

[937: 匿名さん]

>>933

捨てられないんだから、お似合いなんですよ。自分なんか、あっさり乗り換えて、元の鞘に戻ったり別れたり。。。

[938: 匿名さん]

豊洲も結構住みやすくなりましたよ。
すっかり人気エリアです。

[939: 匿名さん]

>>935
居住用資産の3000万控除で非課税ですよ。
今住んでるタワマンは売ると利益が3000万超えそうだから、課税だけど。

[940: 匿名さん]

>>939
1割上昇したとして元値は4億位ですね

[941: 匿名さん]

>>938
安くて程々の住みやすさが豊洲の魅力だった。
平均坪320万は少し微妙だと思うな。
あ、ネガじゃないんで、誤解しないでね。自分も豊洲住民です。

[942: 匿名さん]

湾岸部の道路が将来増えたら、晴海通りの車線を減らして、
歩道を拡張できないでしょうか。

[943: 匿名さん]

>>940
2割位上昇した物件は有るから2億で元値と合計24000万で
ここを吟味されてるんじゃないかな？
フラットでヒーヒー言ってる私とはずいぶん違う

[944: 匿名さん]

PCTだと五割以上上がってる部屋もあるから減価償却分あわせて3000万利益とかありそう。

[945: 物件比較中さん]

そういえば大和が落札した塩浜の政府倉庫は何になるか決まったんでしょうか。マンション？

[946: 匿名さん]

そこは物流ですね。

[947: 匿名さん]

>>945
何の発表もないですね。落札価格的には普通にマンションだと思いますが。

[949: 匿名さん]

豊洲より安くて良いマンションあれば良いんだけどね。

比較すればするほど豊洲の割安感が際立つ。

[950: 匿名さん]

坪単価が出せないなら豊洲に住むしかないですね、豊洲以下の地域はもっと資産価値や利便性が気になるし。
でもここの３２０以上いける人は中央区にもランクアップできると思います。

[951: 匿名さん]

>>950
中央区より豊洲がいいと思う人だけ豊洲に住めばいいのです。実際、そう思う人がこのマンションを買うでしょう。

[952: 匿名さん]

>>948
塩浜の倉庫は豊洲タワーとシンボルのお向かいさんなので、両マンションの住人は何が出来るか、どんな外観か気になるところですね。

[953: 匿名さん]

中央区より豊洲がいいというより、中央区に住めないから豊洲でいい、というのもある。

[954: 匿名さん]

>>950
中央区っていってもピンキリだからねぇ・・・
特に若い世代は中央区アドレスとかってあんまり興味ないと思う
ワンダフルと晴海タワーズの売れ行きをみてると特にそう感じる
もちろん下町月島や銀座、日本橋はまた別格だけどさ

[955: 匿名さん]

私はオジサンだけど、やっぱり区のこだわりは無い。便利で環境が良いところの方が良いと思う。

[956: 匿名さん]

>>954
中央区っても勝どきだったらね。。。