相談させてください

[購入経験者さん [女性 20代]]

レコ○ウスで家を建て、約1年暮らしている者です。
家を建てたことのある方や業者の方、
もし いらっしゃれば弁護士の方など
一件でも多くアドバイスいただきたいです。
が、誹謗中傷はご遠慮お願いします。。

結婚を前に家を検討中ですぐに購入予定ではなかったが､話を聞いてみようと近所のレコ○ウスへ行く→話しがとんとん拍子に進み土地を見に行くことになる→数日に分け何件か見て回りある大きな1つの土地を見せられる→
土地の中に入り歩いてココ（端）からココ（端）までが1つの土地であると説明を受ける。見た目でも1つの大きな土地に見える。場所の条件も良く大きさも申し分無い。しかも市場にまだ出ておらず付き合いの長い地主が市場に出す前に紹介してくれたとか。市場に出ればすぐに売れてしまうだろうという土地。主人の職場も近いし気に入った為購入の話が進む→
予算から見積もりと設計図みたいなの出してもらう。土地はだいたい半分→あの広い土地なら半分でも充分だなと話す。
土地は全部で役75坪らしい。へ〜あの広さで75坪なんだーと思う。→再度土地を見に行き日当たりの良い南側で話が進み、その際も土地の真ん中に立ち建ったらこんな感じですねーと話す→出来るだけ大きい方が良いねという話でなんとか地主に交渉したらしく、うちが43坪買うと言う事で話が進み本格的に設計が進む→何度かやりとりがあり、急に担当者が北側の土地の一部（役15坪）が町道であったことを話しだす。しかも自由に使ってOKと！！
そう、土地自体は90坪ほどあろうかという大きな土地だったが
15坪は町道で75坪が売りの対象であったのです。
75坪の半分って？！あの土地まるまるで説明されていたのであれが75坪と思ってたんだけどホントの75坪ってどれくらい？！ってかサイズが全然ピンとこない…まるまるあの土地の半分と思っていた我々は？？？状態…
結構小さい家になってしまうのではないかと不安になっていると、担当者が今なら北側に変えることも出来ますよ！と
あ！それなら43+15で大っきい家になるー！！♡と北側にする話になり地主に相談しますと…まだ続きます。

[1: 匿名さん]

町道は家たてられないし、自分のものにならないから75坪全部買えばいいと思います。

[2: 匿名さん]

>役75坪
役役役役、一度ならずも何度も…わざとですか？

小学生からやり直した方が良いよ。

土地を買うのに、全て相手の言いなりになるなんてありえないよ。
分筆前だから多少の誤差はあっても、
杭を立ててもらうなり、紐・縄を張ってもらうなりした上で、
自分達でもメジャーで検証するでしょうに。

土地を見る時、モデルハウスでも見学会でも、メジャーは必需品。

それと自分の歩幅や見るだけで、おおよその長さを測れるようになることも必要。

まだ家を買う時期ではないのかもしれないし、
相手の言うまま建てても、不満、不安を感じない性格なのかもしれないし、
それは自分しか分からないこと。

[3: 匿名さん]

甘すぎる‼︎
もっと慎重に真剣に検討しなければ！
見た目や口頭での説明なんて以ての外です。
きちんと杭やヒモで線引きしてそれを基に大まかな設計図を書いてもらわないとイメージできません。
他にも2,3軒不動産屋やHMを回って勉強した方がいいですよ！
服や車買うのとは違うんだから…

[4: 購入経験者さん [女性 20代]]

続きです。
地主に相談すると、北側の土地には自由に使える町道があるため32坪（+町道）で南側に43坪でokしたが
南側にたった32坪じゃ何も立たないので北側に与えられるのは
最高で35坪だと…そこで担当者の提案として
35坪ギリギリに家を建て町道を駐車場としてはどうか？とのこと。
主人の車は大きいので15坪に車を置ければ確かに安心。
私の車も普通乗用車なので
南側の時よりゆったり置ける設計になりそう！
では町道を自由に使えるならそっちの方が金額も下がるし少し広くなるし
得だと判断し、北側を購入で再度話が進む→
本当に町道を自由に使えるのか再三確認。地主にもレコ○ウス担当者にも。
が、自分たちの持ち物ではないから一筆は書けないという。
しかし、地主は役場に知り合いがおり、絶対に大丈夫。土間を打ってもらっても構わないと。レコ○ウスの担当者も、役場に確認した。だから大丈夫！と。そこまで言うなら信じようと予定通り建築が進む→町道部分にはブロックを積んで貰えない。担当に土間とブロックの依頼を申し出ると追加料金の説明。高いんてす、レコ○ウス。土間は追々でもいいか…とブロックを依頼すると、町道なので家が建ってから、（少し崖になっているので）役場に危ないからフェンスを付けて欲しいと依頼すれば自費はないしどうですか？と。それならそうしようとブロックも見送り。→家が立つ→役場はそこが町道だと詳しくは知らなかった様だが検討してくれると→しかし、事情を知った役場は、町の物を何かと勝手にされては困ると。地主の知り合いに許可を得ていると言ってもそんな人は居ないと…地主、役場、レコ○ウス担当者、私は仕事だった為主人とで話し合いの場を設けましたが堂々巡りだったそう。その後、地主とレコハ○ウスと話し、自由にしてくださいと。もし役場が何か言ってくれば自分たちが責任を持つと。（念書を書いて貰いました）
レコ○ウスも地主もなんだか信用できなくて…そんな経験のある方や、法律的対処などご存知の方、、なかなか居ないと思いますがこんなに杜撰なんでしょうか？一生の大きな買い物なのに…今、私達に出来る何か、後からでは遅い！という何かがあればアドバイスいただきたいです…

[5: 購入経験者さん [女性 20代]]

>>1さん

今思えば私もそう思います…
レコ○ウスは予算から逆算して建てるという会社なんですが
1坪34万と言われ限界がありましたもので…
甘かったんですよね…

[6: 購入経験者さん [女性 20代]]

>>2さん

すみません、気づきませんでした（汗）

長くて読み返してませんでした…
変換ミスです〜
人の間違えた漢字の指摘って
したくなりますよね（笑）
私もそうなのでわかります。
合ってたのは出だしだけでしたね（笑）
何度もって2回じゃですか〜
見逃してください（笑）


確かに言いなりでした…
メジャー必須なんですね(T_T)
20歳そこそこで何にも分からず…
世間知らずとはこう言うことですね(T_T)
主人ともまだ結婚前でしたものであまり口出しもできず…
甘かったなと痛感しております(T_T)

[7: 購入経験者さん [女性 20代]]

>>3さん

はい、甘かったです(T_T)

購入前の自分に言ってやりたいです…(T_T)
ほんと、途中全然イメージが
わかなくて、主人（当時は彼氏でしたが）に何度もイメージがわかないと言いましたが、そんなもんだろ？と
片付けられ私もそっか…で終わっていたので…ほんと今更なんですが
自分に今出来ることがあればしたいのです(T_T)

[8: 匿名さん]

Aさんの土地をBさんが、Cさんに自由に使っても良いと言ったとしても、
所有者のAさんの承諾は必要ですよね。まして道ですから、普段使ってないとしてもその奥には、他人の土地が延々と連なってます。勝手に使うとか、駐車場にするなど論外です。念書があるなら道を使わない方法で、どう責任をとってもらえるか聞いてみたら。役場は黙認しても承諾することは決してないです。道を私有化しようとするなら他の土地権利者から通行する度に、頭がおかしい新住民扱いされますよ。

[9: 購入経験者さん [女性 20代]]

>>8さん

そうですよね…
検討中にそこまで考えが及んでいれば…
素直に南側を購入していれば
こんなに悩むこともなかったと
今更ながら主人と話していますが
安くなるということと
隠されていた自由に使って良い土地
という甘い誘いに乗ってしまったんですね…(T_T)

人が通行することはないですが
確かに、役場は車を置くことは
黙認はするが承諾は出来ないと
おっしゃっる通りの事を言ってました。


念書も（私はまだ見せてもらってないのですが）役場が何か言ってきたら責任をとるという感じの内容と聞いてるのですが
どう責任をとってもらうのが
一番いいのでしょうか？
また、どんな責任のとり方で提案してくると考えられますか？

[10: 匿名さん]

結果的に、どんな配置になったのか分からないけど、
敷地内に、車庫証明は取れるの？

それとも、車庫飛ばし？
許可範囲内に実家があって、青空駐車？

[11: 購入経験者さん [女性 20代]]

>>10さん

敷地内に私の車を停められる程度の
場所は確保しています！

形は全然違いますが
イメージとしてはこんな感じ…
雑でスミマセン（汗）

[12: 匿名さん]

町の所有地だけど空き地ですから使ってOK♪

その考え分からなくは無いが、使う事を前提に
狭い土地でも良しとした判断は、果たして如何なもんだろうね。

地主・業者・スレ主 これ言い換えれば実行犯と幇助犯の関係だよね
もちスレ主が実行犯よ。いや決定者は旦那だからスレ主は共犯かな？

[13: 匿名さん]

念書も実現不可能な約束の場合意味がないような気がする。
「自力で飛んだら100万円あげます」みたいな実現不可能な約束はそもそも無効。
あとは、犯罪などの違法な契約も無効、そもそも実行してはいけないのだから無効。

[14: 匿名さん]

>人が通行することはないですが
立木の伐採、薪拾い、タケノコ・山菜・キノコの採取、イノシシの捕獲などでたまに通るはずですよ。スレ主さんが目撃してないだけです。

[15: 匿名さん]

スレ題が「相談させてください」 だからなぁ・・・

インパクトと訴求力での題名選択なんだろうけど
相談掲示板に見かける「助けてください」と同じやり方なんだよな

まあ普通まともな人は、こういうのやらないよね
狡猾さが、見えちゃってるみたいな。

[16: 匿名さん]

レコ○ウスとか、レコハ○ウスとか、社名が分からないように書いているのは、スレ主さんの優しい性格が伝わってきますよね。

[17: 匿名さん]

スレ主さん
完全に悪質業者に引っかかりましたね。
「道」は個人が勝手に私用できないのは常識ですが、それを知らない人もいる訳で、やはり騙されたとしか言いようがありません。
諦めるしかないですね。

裁判してもお金が掛かるだけで徒労に終わるでしょう。

ですが、契約書(設計図書含む)は町道の明記はどうなっているのか、一応よく見て下さい。
念書は裁判の場合、「証拠」にはなります。
お勧めはしませんが。

何も知らない買い主に対して正しく進めていくのが業者であるのに困ったものです。

[18: 匿名さん]

>「道」は個人が勝手に私用できないのは常識ですが、それを知らない人もいる訳で
裁判官も失笑ですよ

[19: 匿名さん]

無知な人が悪いか、それを口車に乗せて契約した業者が悪いか。
後者ですよ。

裁判官が失笑してもです。

[20: 匿名さん]

そそのかされて犯罪を侵すってのもある。

ただ第三者から見れば
甘い口車に乗って倫理観すっ飛ばしてたんじゃねって言われても
仕方の無いもの。

家族の気持ちを悪用するオレオレ詐欺に、世間の目は厳しいけど
儲かりまっせの投資詐欺には、被害者に対しても
皆さん冷ややかな目で見てたりするでしょ。

スレ主さんは頑張るべきと思います、でもスレ主さんが一方的に
被害者振ったら、それは違うと思います。