相談させてください

[購入経験者さん [女性 20代]]

レコ○ウスで家を建て、約1年暮らしている者です。
家を建てたことのある方や業者の方、
もし いらっしゃれば弁護士の方など
一件でも多くアドバイスいただきたいです。
が、誹謗中傷はご遠慮お願いします。。

結婚を前に家を検討中ですぐに購入予定ではなかったが､話を聞いてみようと近所のレコ○ウスへ行く→話しがとんとん拍子に進み土地を見に行くことになる→数日に分け何件か見て回りある大きな1つの土地を見せられる→
土地の中に入り歩いてココ（端）からココ（端）までが1つの土地であると説明を受ける。見た目でも1つの大きな土地に見える。場所の条件も良く大きさも申し分無い。しかも市場にまだ出ておらず付き合いの長い地主が市場に出す前に紹介してくれたとか。市場に出ればすぐに売れてしまうだろうという土地。主人の職場も近いし気に入った為購入の話が進む→
予算から見積もりと設計図みたいなの出してもらう。土地はだいたい半分→あの広い土地なら半分でも充分だなと話す。
土地は全部で役75坪らしい。へ〜あの広さで75坪なんだーと思う。→再度土地を見に行き日当たりの良い南側で話が進み、その際も土地の真ん中に立ち建ったらこんな感じですねーと話す→出来るだけ大きい方が良いねという話でなんとか地主に交渉したらしく、うちが43坪買うと言う事で話が進み本格的に設計が進む→何度かやりとりがあり、急に担当者が北側の土地の一部（役15坪）が町道であったことを話しだす。しかも自由に使ってOKと！！
そう、土地自体は90坪ほどあろうかという大きな土地だったが
15坪は町道で75坪が売りの対象であったのです。
75坪の半分って？！あの土地まるまるで説明されていたのであれが75坪と思ってたんだけどホントの75坪ってどれくらい？！ってかサイズが全然ピンとこない…まるまるあの土地の半分と思っていた我々は？？？状態…
結構小さい家になってしまうのではないかと不安になっていると、担当者が今なら北側に変えることも出来ますよ！と
あ！それなら43+15で大っきい家になるー！！♡と北側にする話になり地主に相談しますと…まだ続きます。

[41: 匿名さん]

道路の舗装の件は、家とは関係なく道路を自費工事したい場合の話しです。
道路なんで町のお金でやってくれるのが一番。草刈り大変なんです、と舗装を陳情してみるのもありかな。
開業するなら日本政策金融公庫に新規開業融資でも聞いてみたらどうです。
ご判断は、自己責任で私は念書は書きません(笑)

[42: 匿名]

一年間放っておいて最近業者が現れはじめた…。もう時すでに遅し！ですね。

業者も地主ももう解決済みと思っているから販売に動き出したのでしょうから法的に戦える手段がないなら南側の土地はアチラの言い値で買うしかないでしょう。
とにかく買われてしまうまえに早急に手を打たないと後の祭です。

[43: 名無し]

所有権があるから固定資産税があるのです。
道は個人所有じゃないから固定資産税を払ってません。
当然購入もしてません。
そんな土地を個人で占有できる訳がありません。
それありきで土地を買い、家を建てた時点で貴方達の落ち度でしかありません。

若かったとか、地主、住宅会社がいいよ、いいよと言ったからも理由になりません。

道は道であり、地主の物でも住宅会社の物でもないので、自由に出来る訳が無いのです。

道路と土地の線引きが出来ない人がいるんだ！と驚いてます。

道は行政所有、警察管轄は常識ですよね。

そこを個人で駐車場にする話にのって家を建てるなんて、無知にも程があります。

土地を小さく安く買って、大きな家を建てて、駐車場は道路を占有すればいいかって、まさしく自分さえよければの典型です。

今まさにそのしっぺ返しが来たという事です。

先の方がいってましたが、道では車庫証明がとれませんよ。

道だもん。買っても無ければ税金も払ってないんだから、占有されたら役職は大変。
私も、私も！と町のあちこちで同じ事する人が出てきたら、道路網が崩壊します。
塀が作れなくて当たり前です。

そんな土地を選んで買ったのだから、がんばってお手入れするしかないです。

念書は出るところ出ても法的効力はないんですよ、だから簡単に書くんです。
あと、道路と認識していて、道路を占有する前提で設計を承認して、地縄、施主検査、引渡しと一連の承認を全部済ませた以上、承認した施主が最終責任者です。

第三者からみたら、地主や住宅会社の責任より、それを理解した上で選択、承認した施主の方が罪が重いと思います。

隣に業者が来てるなら隣も買ったら？と思います。