Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

[匿名さん]

東京新宿御苑北側の大規模プロジェクトが都に認可されたようです。
再開発エリアは伊勢丹新宿本店の東側、新宿区富久町や新宿5丁目・6丁目の約2.6ヘクタール。
住居のほか、建物内に食品スーパーや保育所の誘致を検討。

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

東京都・西富久地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jba100.htm
西富久地区まちづくりに関する最新情報
http://www.nishitomihisa.jp/
再開発計画イメージ
http://www.nishitomihisa.jp/kyo_genan1.pdf


〈物件概要〉
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 　徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
　　　都営新宿線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 　徒歩9分
　　　山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 　徒歩16分
　　　小田急線 「新宿」駅 　徒歩16分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、
　　　積水ハウス株式会社、阪急不動産株式会社
施工：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【スレッドタイトルを修正しました。2013年3月21日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.25　管理担当】

[798: 匿名さん]

2007，8年当時のミニバブルの再来ですね。
バブルだからいつまで続くか。
来年4月の消費税upが潮目になる可能性はある。

[799: 匿名さん]

この価格、を御存じの関係者の方ですか？
まだ発表されていませんけど、797さん。

[800: 匿名さん]

797です。
富久クロスと大橋クロスを間違えて誤爆しました。

[801: 匿名さん]

消費税の影響に関しては、今回はローン減税と抱き合わせで激変緩和が図られているからニュートラルだと思います。
結局、不動産価格の行方、売れ行きの行方は、これからのインフレ動向次第だろうと思いますね。

とはいえ、今年に入ってからの株価、特にリートの値動きを見ていると、不動産価格も早晩上がってくるように思いますが、どうなんでしょうね。

[802: 匿名さん]

最近値付けの物件は軒並み価格アップですね。
この業界すごく強気。
でもこの高価格でみんな購入できるのかしら。

[803: 匿名さん]

もっと上がると思えば、買える限りは買うしかないんですよ。

[804: 匿名さん]

バブルはいつかはじける。
その前に業界はイケイケ。
素人はいつも高値づかみ。

[805: 匿名さん]

まあ、買えちゃう人がいるっていうことでもありますね。

[806: 匿名さん]

他人に、買いを勧める人もいるってことですね。

[807: 匿名さん]

都心部の物件は買うタイミングによって1000万とか2000万はすぐ違ってくるから、これを貯めたりローンで払ったりすることを考えると、これは大きいよね。

[808: 匿名さん]

プチバブルのとき飯田橋駅前タワーが即日完売しながら、
竣工する頃にはプチバブル崩壊してキャンセル住戸が幾つも出ていましたね。
買うタイミングは色々。

[809: 匿名さん]

でも、また5年後、10年後は、全く予想すらつかず。
最近は考えるだけ無駄かな、と。
欲しい時が買い時、と思うようにしています。

[810: 匿名さん]

払える金額でローンを組んでいる限りは大丈夫ということで。
無理なローンだけは組まないことに尽きます。

[811: 匿名さん]

欲しい時が買い時
下がってるから買い時
上がってるから買い時
一年中とにかく買い時

[812: 匿名さん]

買えない理由を並べたてて買わないより、精神衛生上いいかも。
少なくとも、人生前向きになれそうだ。

[813: 匿名さん]

>811
デベ営業は一年中とにかく買い時と言います。

[814: 匿名さん]

無理なローンを組むほうが余程、精神衛生上悪いかも。
無理なローンだけはやめましょう。

[815: 匿名さん]

賃貸に住んでいると、家賃がもったいなくてもったいなくて仕方ない。
10年も経ったら、もの凄い金額になる。
だったら買おうと。

これが素直な感情ですね。

[816: 匿名さん]

730から何か急にスレが動き出したね
5月1日には1つしか書き込みなくて寂しい限りだったのに
みんないろいろ言いたかったのを我慢してたのかな
タワマンの中でここしか予算的に射程距離に入らない自分に対する恨みもあるのかな？
ちょっと異質だよね　タワマンの無機質さとは程遠い気を感じる

[817: 匿名さん]

自分は真剣だけどよほどのバーゲンじゃない限り新築時は様子見かな
地権者の人たちと新参者の間でどんなコミュニティが形成されるかを見てから
資産価値が保たれそうなら改めて中古で考えたい

[818: 匿名さん]

と言っていると、いい部屋は買えないよ。

[819: 匿名さん]

このスレ、進むときと進まないときがハッキリしてるよね。
だからデベの人間が入り込んでるのかなとも思うけど。

どうあれひとつ言えることは、1000戸物件の割には反響が少ないことかな。
もっとネガもポジもあっていいように思うけど、スレの伸び具合を見ると規模ほどには注目されてない。
ネタも駅からの距離と2丁目を延々繰り返してるだけ。そりゃ真面目に見てる人間も飽きるわ。

[820: 匿名さん]

常連の新宿ネガが連投していくからでしょ。

[821: 匿名さん]

まだ情報も少ないですし。

[822: 匿名さん]

ポジがない物件だから、盛り上がらない。
だから、ゲイ能人使って無理やり盛り上げようとする。
その広告宣伝費はマンション価格に上乗せされ、マンション価格は無駄に高騰する。

[823: 匿名]

もう時代は違うからＣＭ代を販売額に上乗せする余裕はデベにない。

広告宣伝が派手な物件は仕入れが安かっただけだと思う。払い下げ埋め立て地の豊洲、豊島区役所、ここ

[824: 匿名]

あと武蔵小杉のリエトコート、あのネットバーナーの多さの理由は140億で買って周辺中古市場より高値で売ってるから。

[825: 匿名さん]

>ポジがない物件だから
買いを勧めるポジレス、は多いみたいだけど。

[826: 匿名]

あまりに人気がないと逆に安値で出せなくなるんだよな
安値で出して売れ残るとどうにもならなくなる
どんなに不人気物件でも一定数は売れるから、利益を確保してじっくり売った方が良いと判断される
高いのに値下げもせずズーと売ってる物件あるだろ？
ここの書き込み見てるとそのパターンにハマりそう

[827: 匿名さん]

人気に関係なく、高く出すでしょう。
野村三井物件ですから。

[828: 匿名さん]

高層の御苑ビューだけが超超高値で売れて他はかなり安くしても鈍い感じですかね

[829: 匿名]

安ければ売れるような立地でもないし低層でもそこそこの値段で出してくるでしょ

[830: 匿名]

1000戸ですからね、万が一にも高値で完売したら富久町のすべての市場データが上がるね。

[831: 匿名さん]

高く出すけど、売れないというパターンだろうね。

[832: 匿名さん]

同じく野村三井の三田レジデンスが安いみたいだから案外ここも安くなるかも？

[833: 匿名さん]

ザ・レジデンス三田のスレを見たが
安いかどうかは意見が分かれているじゃない。

[834: 匿名さん]

野村三井の月島駅直結は値下げが話題になってた気がする。

[835: 物件比較中さん]

今日行ってきた。確かに駅から遠い。
毎日の通勤考えるとちょっとつらい。
あと周囲の薄汚れた感じも気になる。

[836: 匿名さん]

>>834
値下げはＳＫＹＺですよ。

[837: 匿名さん]

月島駅直結ＭＲはまだ、一般公開ではなく周辺住民限定公開。
分譲予定価格を手探りしている状況。

[838: 匿名さん]

月島のCAPITAL GATE PLACEは、もう予約でMR見れますよ。先週行ってきました。
価格は当初の予定価格よりちょっと下がってましたね。7,000万円台中心って感じです。

[839: 匿名さん]

月島もＨＰ上はで来場予約受け付けてないけど、
最近はＭＲが既にあるのにＨＰには情報公開しない物件、が結構あります。

[840: 匿名さん]

案内きましたが、GWでかけていていけませんでした。

角部屋８０－９０平米、上層階（２０階以上）でいくらぐらいでしたか？　ご存知の方おしえてください。

[841: 匿名]

直下に都営新宿線が走っているから、「富久町」駅でも出来ればよいのだけど。
曙橋と新宿三丁目の間が距離があるから、作ることおかしくはないと思う。

富久町が忘れられた（はっきり言って廃れた）地であるのも、都心にしては駅が遠いというのと無縁ではないような。

もし購入するなら、そういう声をマンション全体で共有して気長に都に請願したらよいと思う。
住民が大幅に増えるわけだし。

[842: 匿名さん]

プライバシーを保って気楽に住みたいのに運動とかイゴコチ論争とか祭りとか・・正直疲れます・・
売り手にはタワマンに住みたい人の気持ちを考えて欲しい

[843: 匿名]

今日は連休明けでデベ営業がいないから静かですね。
どんだけチンピラだらけなのかよくわかります。

[844: 匿名]

>>No.840 by 匿名さん　2013-05-07 15:09:08 案内きましたが、GWでかけていていけませんでした。 角部屋８０－９０平米、上層階（２０階以上）でいくらぐらいでしたか？　ご存知の方おしえてください。

?????

[845: 匿名さん]

↑　スレ間違えているのでは。

[846: 匿名さん]

不思議なネーミングという意味で月島と似てるから間違えたのかも。

[847: 匿名さん]

先日、池尻大橋のクロスと間違えて投稿した人もいたし。

[848: 匿名]

やっぱり気になる！

[849: 匿名さん]

レーベン北千住エアクロスタワーと間違えて投稿する人もでそうだ？

[850: 匿名]

６月２日がプロジェクト発表会でまだ値段とか全然出てないですよね。

プロジェクト発表会って何？

まだ事前案内会とは違いますよね。

[851: 匿名さん]

戸数が多いから意外と安いはず。

[852: 匿名さん]

THE CENTER TOKYOの中古価格のプラス15%くらいでしょ。

[853: ビギナーさん]

ここも人気が出ると思う。
大規模開発だし、新宿の駅力は凄まじい。

[854: 匿名さん]

新宿の駅力といっても、ここの最寄り駅は新宿御苑なんだけど。
新宿御苑の駅力は？

[855: 匿名さん]

新宿にも新宿三丁目にも歩いて行けるから関係あるよ

[856: 匿名さん]

歩いて行ける、徒歩圏、って便利な言葉。

[857: 匿名さん]

歩いて行けない人からすると、いまいましい言葉だろうね。

[858: 匿名]

マンションで徒歩圏というと10分ぐらいのイメージだが。

現地見てきました。前の洋食屋さん、カレーの匂いすごかった。

[859: 匿名さん]

マンション出口から新宿駅ＪＲ改札まで実質徒歩30分だね。歩けないことはない。
（早足で歩いて。信号待ち含む。3丁目から地下。）
豊洲では銀座まで歩ける、電車なら5分、というのが豊洲営業の売り文句。

[860: 匿名さん]

さすがに豊洲も銀座まで歩けるとは言わないみたい。電車で5分は言うけど。
勝どきの営業は歩けると言いますよ。勝どきから銀座に直通の電車はないので、歩くか車かバスになるから。

[861: 匿名さん]

豊洲の物件で最寄り駅に東京駅を入れてるのあるよ
バスで行けるから

[862: 地元民]

ここから新宿は築地から銀座の距離だろう。

[863: 匿名さん]

埋立地は営業もむちゃするね。

[865: 匿名さん]

862
残念。東銀座も銀座なので、
築地は銀座の直ぐ隣。それが不動産営業の言い方。

[866: 地元民]

残念すぎる。それを言うなら富久町は新宿1丁目のすぐ隣。
新宿とは新宿駅辺を指している

[867: 匿名]

隣に立っているミニ・タワマンの坪単価はいくらなんだろう。住環境について彼らはどう思っているんだろう。クロス検討中の人には参考になるはず。

[868: 匿名さん]

センター東京中古の平均坪単価ってどれくらい？

[869: 購入検討中さん]

ネガさんと営業さんの壮絶な殴り合いだね
畑山vs坂本　みたい

[870: 匿名さん]

あの試合見に行ったなぁ…

ここいくらくらいですかねぇ
個人的にここを一番期待してます

[871: 匿名さん]

@350万ぐらい。

[872: 匿名さん]

ぐらい、と言っても
良い部屋はより高く、悪い部屋はより安く、でしょう。

[873: 匿名さん]

裏手の通りと公園を隔ていた家屋群が取り壊されてたね。
どしどしあそこらへんをきれいにしてくれい～

[874: 匿名さん]

でもこの周りどれだけ再開発しても交通の便が悪いのは致命的。

[875: 買い換え検討中]

駅まではタクシーを使おう！

デベもあんな場所にこれだけ大型マンション作るんだから、新駅誘致とセットでやるべきだよ。
とはいえ、そもそもこの企画は地元の再開発組合主導で
デベが無理やり乗せられた印象があるから、
余計なことまでするインセンティブないし、
期待しても無駄か。

[876: 匿名さん]

無理やり、という割に４社も乗ってるね。

[877: 匿名さん]

ここは立地からして魅力的な点がないのと大規模なので、ノムラだけでさばける自信がなかったのでしょうか。

[878: 匿名さん]

＞876
1社で背負うにはリスクが大きすぎるから、リスク分散ね

[879: 匿名さん]

他の掲示板で、ここの最多価格帯が6000万とありました。
高層階はもっと高いでしょうが。。

[880: 匿名さん]

デベは事前説明前に価格情報は出さないからデマだよ。

[881: 匿名さん]

880さん。
>356 ですよ。
但し >362 ですから。

[883: 匿名さん]

↑あちこちで見かけるけど、どういった意図なの？

ステマというなら具体的に指摘しないと分からないと思うけど。

[884: 匿名さん]

ここと三井の大崎で迷ってます。勤務地は丸の内なのでどちらも電車一本です。こちらの方が山手線駅ではない分若干安いでしょうか？

[885: 匿名さん]

大崎、山手線内といってもハジッコですよ。
大崎駅より新宿駅の方が大きいし、ここと一長一短。

[886: 物件比較中さん]

ここ買うんなら確実に三井の大崎のほうがイイでしょ～。
まあ価格に差があると思うけど。。。。。

[887: 匿名さん]

地理的には大崎が圧倒的に良い、高級イメージ。悩むことはありません。
ここは言い方は悪いが一言で言えば周りはドヤ街。
交通の便も大崎が良い。ここは数字以上に実際は悪い。
ここの物件詳細がはっきりしてから物件の検討となる。

[888: 匿名さん]

デビューフォーラム（説明会）の案内がまた届いてた。連休で出かけて戻ったときに届いてたから、もう埋まってるだろうと思って放置してたけど、まだ、埋まってないみたい。不人気なの？

[889: 匿名]

交通の便だけは大崎微妙
都心エリアにすむならメトロ駅の方が山手線より便利じゃないか？

[890: 匿名さん]

大崎って何もない工場街じゃん。
こっちの方が良い。

[891: 匿名さん]

>890
その認識は10年前。
今は大きく変わっているし、まだまだ変わる。
ソニーをはじめとして工場が不景気で資産売却を進めている。

[892: 物件比較中さん]

ここと池袋区ヤクションで迷っています。

実家の板橋に近い池袋を選ぶか？
便利で治安、環境が少し良い新宿を選ぶか？

会社は新橋｡
車は売却｡

[893: 匿名さん]

環境はとりあえず置いといて
クヤクション：有楽町線　富久：丸の内線　で新橋に向かうとして
丸の内線だと赤坂見附で銀座線への乗り換えが便利だよね。同じホームで向かい側に乗るだけだから。
ただし、クヤクションは東池袋駅まで1分だから、乗り換えの面倒さは帳消しかも
富久は新宿御苑駅までけっこうかかる

子育て・将来の介護などを考えると（想像で書いてますが）、実家に近いほうがいいかもね

[894: 匿名さん]

上池袋は山手線外

[896: 匿名さん]

富久町がドヤ街とはひどいですね。
大崎なんか、歴史的に都内１のお肉地区じゃん。
本籍地移せないよ。
一流企業で就職差別まで受ける。

[897: 匿名さん]

そうですね。
昔は、品川には寄るなと言われましたね。
今はあの地区のイメージ変えるために圧力で再開発されましたが。
最近まで、道も舗装されず状態でした。
あそこらのタワマンは、地権者が厄介。

[898: 匿名さん]

ドヤ街の意味知らないようだね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[899: 匿名さん]

地権者、はどこも厄介。

[900: 匿名さん]

ここは地権者が主導しているからすごく難しいマンション。
特に大問題なのはこの敷地全体がマンション住民のものではないようです。
「敷地は権利変換計画に基づく敷地利用権」となっています。
私は初めてなのでこれから何のことか確認しますが、通常のマンション販売とは違うようです。

[901: 匿名さん]

そうなんですか？
900さん、確認できたら報告をよろしくお願いします。
私には全く分かりません。借地みたいな感じですかね。

[902: 匿名さん]

>900

権利変換って建替えに伴う手続き。もとの権利関係を整理して、売買や等価交換で発生した新たな権利を登記する。最終的には普通の区分所有と変わらない形になると思うけど、引渡のタイミングでは手続きの途中だからでしょ。恐らく重要事項で説明されるよ。重要事項説明書はなるべく早い段階で入手して熟読したほうがいいと思うけど。

区画整理事業でも換地処分とか通常の不動産売買とは違う流れになる。

[903: 購入検討中さん]

この掲示板で大崎のことが語られるとは。ぜんぜん違うマンションかと思ってました。気になったのでパークシティ大崎の資料請求してみます。確かに大崎は街全体の開発感がありますね。地元が新宿なのでどうしようか迷い始めました…。

[904: 匿名さん]

開発感といっても、あちらは五反田から大崎にかけてタワマン林立ですよ。

[905: 匿名さん]

ここの土地は利用権なの。共有で所有するのではないの。

[906: 匿名さん]

大崎は街並みはきれいだけど、海にも近くなるし品川区は江東区と雰囲気が似ていてあまり魅力を感じません。

[907: 匿名さん]

地権者のエゴの表れは計画しているスーパーの上に建つペイントハウス。これは異例中の異例では。通常なら、事業協力者としてマンションに入るはずなのに、あくまで一軒家にこだわっていたんだろう。

複雑で、すっきりしない残念な再開発。
デベも振り回されて大変だったろう。

[908: 匿名]

ペントハウスな

[909: 匿名]

坪370万って聞いたよ

[910: 匿名さん]

ここ地権者のための地権者優先のマンション。
マンション住民は地権者に振り回され、地権者のために犠牲になる。
マンション住民の権利は制限されている。

[911: 匿名さん]

タワマンは東西南北あるし、低層から最上階まで価格差は大きいだろうし、
坪○○○万など、目安にしかなりません。

[912: 匿名さん]

マンションとペントハウスは別でしょ。地権者がペントハウス入ってくれるってことで関係なくなるから良いことじゃないの。

[913: 匿名]

タワマンというのに、なんとも高揚感が沸かないのはどうしてかな。

山手線内最高層という点も実際に住むにおいて関係ないし、
どうせ、抜かれる運命にあるし、
このタワマンのアピールポイントは実際のところ・・・何？

ネガ派でも推奨派でもない素朴な疑問です。

[914: 匿名さん]

ペントハウスが無ければ公園なり駐車場が作れるのに。
低層賃貸住宅もタワーマンションとチグハグですね。

[915: 匿名さん]

大地主の地権者が等価交換すると複数の住戸を割り当てられる。自分が住むところ以外は賃貸に出すことになるけど、賃貸住民って、オーナー住民よりもモラルが低い傾向にあってトラブルが多い。賃貸棟を別に作って、棲み分けしてくれるんだから良心的でしょ。

[916: 匿名さん]

913
地味な新宿御苑駅が最寄駅だからでは？
しかもタワーから実際に徒歩５分で行くのは無理だし。

[917: 匿名さん]

丸ノ内線はJRとの接続ポイントも多いし、赤坂見附で銀座線と対面乗り換えもあってかなり優秀な地下鉄です。

[918: 買い換え検討中]

こんなに便利な場所だし、再開発なので人気がでるでしょう。

何をするにも不便な板橋、池袋、赤羽あたりの倍くらいの値段はするでしょ。
そのあたりと比べると環境もはるかいいし。

[919: 物件比較中さん]

あたりまえ。
新宿ですよ｡
城北地区からすると、憧れの高級都心だから｡

渋谷＞目黒＞恵比須＞新宿＞品川＞大崎＞
代々木＞五反田＞目白＞
新橋＞高田馬場＞上野＞
神田＞鶯谷＞新大久保＞駒込＞巣鴨＞
大塚＞池袋＞田端＞日暮里＞西日暮里

俺が住みたい山手線ランク

[920: 匿名さん]

新宿には憧れないよ。
特に富久は。

[921: 匿名さん]

鶯谷より池袋に住みたくないんですか？
人それぞれよくわからないですね。

[922: 匿名さん]

深夜にポジってた方の、個人的な好みの順番なんでしょうね。

[923: 匿名さん]

なんで板橋や赤羽が出てくるのか意味不明だし
僕が考えた最強のランキング（）とかいらないよｗ
なんか池袋を絡めてさげたいってのかひしひしと感じるわ

[924: 匿名さん]

鶯谷はラブホが林立してるイメージなのかもしれないけど、それは駅前だけ。
まわりは根岸や上野桜木の静かで落ち着いた住宅街です
上野駅の隣で便利だし良いところです

[925: 匿名さん]

駅前、にあれば一般人のイメージとして十分だと思いますが。

[926: 匿名さん]

>919
山手線29駅全部ランク付けしてくれないと。かなり抜けている。

[927: 匿名さん]

鶯谷に住んでるなんて人に言えないでしょ。あの辺のマンションはみんな上野公園とか駅名を避けて名付けてるでしょ。

[928: 匿名さん]

住むということを除いて、投資用として考えた場合どうなのよ？

投資であれば、値上がり幅が重要。同じ資金を投下するとして人気エリアと、現時点は不人気のこのエリアと。

昔、働いていた地域が再開発・マンション建設ラッシュ→人口流入の好循環で値段がみるみるうちに上がっていったのがここでは期待できるかどうか。

[929: 匿名さん]

値上がり、は後から振り返れば値上がりしてるっケースが多いから、どうなんでしょうね。

[930: 匿名さん]

ここの引渡は消費税増税後だから、景気は失速して不動産は暴落でしょ。

[931: 匿名さん]

暴落しなくても、同じ値段でもっといいところを買える可能性はある、

[932: 匿名さん]

引渡は10%に成る前だよ。
その頃の引渡、月島や大崎なども同様。暴落ならモロトモ。

[933: 匿名さん]

アベノミクスみたいな禁じて使ってやっと景気回復の兆しって状況だから、８％で失速して１０％にはできないに１票。８％になって落ち込んだときに打つ手はもうないでしょ。

[934: 匿名さん]

っていうか、参議院選の後はどうなるか。

[935: 匿名さん]

マジレスすると

A 原宿　渋谷　恵比寿　東京　有楽町
B 新宿　代々木　目黒　品川　浜松町　
C 五反田　大崎　田町　新橋　目白　
D 神田　秋葉原　高田馬場　池袋
E 大塚　巣鴨　駒込　御徒町　上野　新大久保
F 鶯谷　日暮里　西日暮里　田端

[936: 匿名さん]

参院選終わって増税が決まればアベノミクスも終わるだろうね。
それが財務省のベストシナリオかと。

[937: 匿名さん]

>934

アベノミクスで経済が上向いてる状況が続けば、政権与党が大敗することはない。なので、８％までは今の政策でつきっきる。

[938: いつか買いたいさん]

マジレスすると

A 原宿　渋谷　恵比寿　目黒　代々木　
B 品川　浜松町　目白　有楽町　東京　
C 新宿　五反田　田町　高田馬場　池袋　
D 神田　大崎　大塚　駒込　新橋　　
E 御徒町　上野　新大久保 　巣鴨　秋葉原
F 鶯谷　日暮里　西日暮里　田端

[939: 匿名]

俺もマジレスする

A 東京　有楽町　品川　
B 恵比寿　目黒　渋谷　原宿　代々木　目白
C 新宿　大崎　田町　高田馬場　新橋　浜松町　
D 池袋　上野　神田　五反田秋葉原
E 御徒町　新大久保　巣鴨
F 大塚　駒込　鶯谷　西日暮里　日暮里　田端

[940: 匿名さん]

この物件を検討している人の心の中ランキングな訳ですよね。
それじゃマジレス。

A 新宿　代々木　原宿　恵比寿　　　　　
B 目白　渋谷　有楽町　東京　目黒　品川
C 池袋　高田馬場　上野　新橋　浜松町　大崎
D 神田　大塚　駒込　五反田　新大久保　
E 日暮里　巣鴨　田町　秋葉原
F 鶯谷　御徒町　西日暮里　田端

[941: 匿名さん]

>937
もちろんそうなんですが、与党が大勝したあとは
景気回復最優先で国民のご機嫌取りする必要がなくなるって意味です。

[942: 匿名さん]

>941

消費税８％はまだ第一段階、消費税１０％までは景気回復策優先でしょ。

[943: 匿名さん]

山手線ゲーム？

[944: 匿名さん]

そろそろネタもつきたか

[945: 匿名さん]

>942
そんなに長期間にわたり景気刺激をやっていると財政が破綻してしまう。
せいぜい2年ぐらいで終わらないと。
それ以上やると金利や物価上昇率のコントロールができなくなる。

[946: 匿名さん]

駒込の評価低すぎ。トーシロ過ぎるだろ。

[947: 匿名さん]

腐食性が強い地盤だから、駒込はそんなもんです。

[948: 匿名さん]

駒込の駅力とかは関係ないでしょ。個人的な好みなんだから。
ここを検討する人はおおむね賑やかなところが好きなんだよ。
駒込好きな人は自分のランキング公表してみては？

[949: 住まいに詳しい人]

新宿に負けている地域が必至だな。

新宿＞新宿御苑＞新大久保＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞池袋＞駒込＞赤羽＞巣鴨＞日暮里

[950: 匿名さん]

新大久保住人さんですね。

[951: 匿名さん]

するどい！！

[952: 匿名さん]

こうやって改めて見ると、山手線の駅で住みたいところはあまりないな。
全駅必要かこれ？

[953: 匿名さん]

これからの時代は住むなら山手線沿線からその内側ですよ。できれば山手線内側の沿線。
山手線沿線から外側は人口減少社会にあってはダメ。
私は山手線のbigターミナル駅に歩いていけるところがいいね。今はそこに居るけど。
山手線内側の中心にいるより何かにつけて便利だと思う。

[954: 匿名さん]

目白とかいいと思うけどね。

[955: 匿名さん]

新宿に近いなら代々木でしょう。

[956: 匿名]

代々木にこんな馬鹿でかいマンション建てられる土地ないよ。
既存ボロマンションの建て替えはあと十年くらい先。

[957: 匿名さん]

新宿区や渋谷区には高さ規制があるはずだけど、意味ないね。

[958: 匿名さん]

御苑からタワーを仰ぎ見るバナー広告いいね
５分の文字も誇大広告との意見もあるけど目を引くし
論争とかよりこういう普通の路線でいけば売れ行きもよいと思う

[959: 匿名さん]

湾岸が注目されてるけど、内陸は乱立しようがないから、眺望は長く保たれる。資産価値は下がりにくいと思ってます。

[960: 匿名さん]

ここは乱立が無理かもしれないけど、
西新宿や東池袋などには乱立しているよ。

[961: 匿名さん]

湾岸、内陸問わず、タワーーはどう見ても乱立そのもの。
もういいよ、って感じ。

[962: 匿名さん]

狭い土地でタワマンという考えは理にかなってるんだけど難しいとこだな

[963: 匿名さん]

確かに西新宿や池袋と比べるとここはエアポケット的ないい立地といえそう。

[964: 匿名さん]

仙石山のスレに、赤坂ミッドタウン近くにタワマンができるとあるのですが、
これって、どの程度現実味があるのですかね？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226014/res/674-683


もし実現するなら、そちらを待つのもありな気がします。

[965: 匿名さん]

赤坂９丁目北再開発ですね
ミッドタウンに「隣接」しています。乃木坂駅のそばです。
開発は三井で44階建てのタワーマンションの計画で、子育て支援施設などが入るようです

待ってもいいかと思いますが、赤坂なのでここよりずっと高額だと思いますよ

[967: 匿名]

デベは建てたら後シラネ

[968: 購入検討中さん]

近くまで行ったので現地を見て来たが、ここを新宿御苑というのは詐欺だろ。
駅から遠い。５分は嘘。あと全体的に街が汚い、韓国系の危ない雰囲気がプンプン。

[969: 匿名]

街が汚いのは認めるが韓国系とは相当離れてるかと。
ある種、陸の孤島みたいなとこだったから
街が栄えるか否かはここの売れ行きにかかってる。

[970: 匿名さん]

そもそも昔からある街はこういう再開発で浄化されていくものだが

[971: 匿名さん]

田園調布とかも元々は東急の再開発よね。

[972: 匿名]

それは再開発ではなく、何もない田舎を開発したんじゃなかったっけ

大昔の話でしょ。

[973: 匿名さん]

近場で、西新宿を見れば？
再開発の街。

[974: 匿名さん]

頓挫してるけど西新宿三丁目と西新宿五丁目もタワマン再開発地域だよね。富久クロスの販売状況等によっては西新宿の再開発計画にも影響ありかもな。

[975: 匿名さん]

六本木ヒルズが出来る前のあのエリアはそれこそ汚い感じのところだった。

http://www.roppongihills.com/visit/seminar.html

[976: サラリーマンさん]

場所が市ヶ谷富久町で靖国、外苑西の交差点にあるからトミヒサクロスか。
億ション地域だから庶民には関係ないなー。

[977: 匿名さん]

976さんはプレシスにすれば？
億ションではないですよ。

[978: 匿名さん]

丸の内だってちょっと前までは八丁堀みたいな汚いオフィス街だったよ。

[979: 匿名さん]

このあたりも丸の内や六本木ヒルズのようになるのか。

[980: 匿名さん]

近くのタワマン、シティタワー四谷は億ショんだったよね。

[981: 匿名さん]

シティタワー四谷をググったら、坪単価274〜544万だったって。
価格の幅が広かったんだね。

[982: 匿名さん]

ここも似た感じになるのではないかと。でも震災後だから高層は下がるはず。

[983: 匿名さん]

ライオンズ四谷も億ションだったよね？

[984: 匿名さん]

地権者の畳屋さんが一時期マンションに設置した看板、をめぐり
住民板でナンダカンダやってた物件ですね。

[985: 匿名さん]

デビューフォーラム、満席御礼、追加開催と称して延々と３週間も引っ張るようだね。人気ならさっさとモデルルームオープンして販売開始するほうがコストかからないはずなのに。

[986: 匿名さん]

一期の売れ行きで二期以降のムードが、違いますからね。

[987: 匿名さん]

販売予定が９月なのでかなり先ですから。
月島の例から見て、９月にモデルルーム正式オープンし翌月に抽選の可能性もあります。
まだ、プレオープンするのさえ早過ぎるでしょう。

[988: 匿名さん]

榊さんがブログで取り上げたので、今後注目されるでしょうか？

[989: 住まいに詳しい人]

やはり立地はパーフェクトだし、環境も良いから人気が出そう。
瞬間蒸発？

中野、池袋、大崎が悔しがる結果になるか？

[990: 購入検討中さん]

中野、池袋は一騎打ちでしょうな。
大崎ははっきりいって関係ないかな。あそこは城南エリアで、買いに来る人種が違うよ。
新宿・池袋派が富久、恵比寿、渋谷、白金派が大崎。

[991: 匿名さん]

人気は出ると思いますよ。この規模のタワーはしばらく出ないでしょうし、ランドマーク性は非常に高いと思います。

[992: 匿名さん]

売る側も賢いから短期間で売り切るつもりだろう。

[993: 匿名さん]

988
ポジだかネガだか、両方に解釈できる取り上げ方ですね。

990
恵比寿の代わりに大崎を買うとか、白金の代わりに大崎を買うとか、無理があるのでは？

[994: 匿名]

西新宿5丁目にもタワーマンション出来るようです

[995: 匿名さん]

三菱のでしょう。
同じ三菱の西新宿タワマンで、完売まで時間が掛かった物件がありましたね。
最近の三菱物件は価格高めだし。

[996: マンコミュファンさん]

続きのスレッドを立ち上げました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/

[997: 管理担当]

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。