DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その27

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[899: 匿名さん]

>>895
四天王タワーってどこですか？
すみません、最近湾岸の検討始めたばかりで何も知らなくて･･･

[901: 匿名さん]

どこが一番とかはくだらない話
しかし、DTが都内のタワマンでトップレベルであることはたしか。

むきになって否定する人間は、買えない人間か嫉妬している人間であることも明らか。

買えるレベルで価値が分かる人間は、DTに興味がなくても、わざわざ低俗な投稿はしない。

[903: 匿名さん]

今月末、第3期延期されずにあるんですかね？

[904: 匿名さん]

>>901さん
よくわかりました。ありがとうございます。
>>902さん
すみません。あなたのおっしゃってる意味はよくわかりません。901さんに対して変な勘ぐりをされているのではないでしょうか？

[906: 匿名さん]

>>904
同意。901って、ポジティブのふりじゃなくて、もろにポジだよね。言ってることも正しいと思う。

[907: 匿名さん]

非検討者スレが最近盛り上がらずこちらに出張してきてるのでしょう。
あっちが盛り上がらないのは当然ですね。
だからってこちらに舞い戻ってくるのは大迷惑。買わないんだからいい加減にネガ投稿やめたらいいのに。もう誰も聞く耳持たないし(笑)

[908: 匿名さん]

ここも全然盛り上がらんな

[910: 匿名さん]

全然盛り上がらないから、
ようやく、Part28だね。。

[912: 匿名さん]

>>901
うん？買えるけど買わない人もいっぱいいると思うよ？現にここよりも高いけど、すぐに売れてしまうマンションなんていっぱいあるしね。

[914: 匿名さん]

SUUMOに第3期の価格が出てました。
そこまで値上げという感じではありませんね。

[915: 匿名さん]

お見合いしてますか？

[916: 匿名さん]

>>915
はい、いっぱいしてます。

[917: 匿名さん]

EASTは値上げしてくるかと思いましたが、WESTと比べて同じ位の金額でしょうか？

[918: 匿名さん]

都内でトップレベルのタワマン？

階高湾岸新築タワマンで最下位、低天井、タワマンなのに薄いスラブ厚、エアコン壁掛け、四方お見合いビュー、食洗機すらない専有部の低使用、外壁吹き付け仕様、最寄りが大江戸線、都内最大級のゴミ処理場目の前。

もちろん、良いところも沢山あるだろうけど都内トップレベルのマンションは明らかに言い過ぎだよ。相変わらずだな。久々にみたが。。

[919: 匿名さん]

>>917
一期に比べると値上げされてますね。

[920: 匿名]

みんな自分の買った物件がトップレベルと信じれば幸せでいいじゃん。
そこは市場が判断するもの。

[921: 匿名さん]

30戸出してるんですね。

[923: 匿名さん]

湾岸四天王とか、恥ずかしすぎる。

仮に選ぶとしても、ここは外れますね。

[926: 匿名さん]

>>925
まあ、ここに書き込んでる人も市場価格を形成する一人なんだけどね。

[928: 匿名さん]

>>927
確かにそうですね。

[929: 匿名さん]

>>927
買えるけど買わない人だっているでしょうに。
例えば@800とか1000だったら一握りの富裕層しか手が届かないから買いたくても買えないでしょと言われてもぐうの音も出ないですが、@400以下でそんなドヤ顔されたってね。購入できる庶民なんてワンサカ居るでしょうし。

[930: 匿名さん]

KTT中層階北西角部屋W-95Da（95平米）10900万
DT中層階北西角部屋W-100Aa(100平米）12580万

単純比較はできないけど、この価格差どう考えますか？

追記）私は勝どきポジではありません

[931: 匿名さん]

久々に書きこむけれど、ネガを馬鹿にしすぎる傾向があるね。ここの人。
不都合なことは全て一刀両断する異様な地元愛は、スカイリンクとTTTに住んでるからなんだろうね。

晴海の黎明橋の公園は液状化したし「液状化四天王」にならないことを祈るよ。

ここはメトロからも遠いしね。買い物も外食も不便なのにこの坪単価なら、
陸でもよさげな部屋が買えそうなものだが。

[932: 購入検討中さん]

>>929
DTを買える人＝富裕層　かどうかは知りませんが

@400買える人＝庶民　というのは明らかに違うと思いますが・・

[933: 匿名さん]

>>932
庶民だよ。
一般ピープルと言った方がわかりやすいか。

[934: 購入検討中さん]

>>933
君の「一般ピープル」の定義は？
年収でどれくらいかな？

[935: 匿名さん]

>>934
世帯年収が1000万～2000万くらいでしょ

[936: 購入検討中さん]

>>935
その世帯の割合って知ってる？

[937: 匿名さん]

>>936
そんくらい知ってるわ。
分母を日本国民にしてるから割合にが低いだけ。
数にすればそれなりにいるでしょ。世帯年収ですから。
世帯年収1000万なんてまさに庶民ですよ。東京に住んでたら

[938: 匿名さん]

世帯年収1000万じゃ、老後の不安がとんでもないだろうな。
考えただけでもお先真っ暗。
周囲が大規模に液状化したら折角の資産も泡だし。

[939: 匿名さん]

>>938
無理すんなって、。

[940: 匿名さん]

お風呂ご相伴に預かりにいってよろしいでしょうか？

[941: 匿名さん]

買えるか買えないかはもはやどーでもいいよ。
要は買わないんだから非検討者スレに留まってりゃいいだけなのに、検討者スレのみならず住人スレにまで触手伸ばして何がしたいんだか(笑)
よっぽど販売妨害したいんだろうけど、あんたが言うように世帯年収1000万なんて数にすりゃゴロゴロいるから、あんたが何を言おうと買う人は買うんだよ。
震災で液状化しようが、価格が暴落しようが買わない奴には関係ない話し。ここのマイナス要因はほぼだし尽くされて、あとは購入者の自己責任判断。売れ残ろうが管理費上がろうが購入者が組合で運営するだけ。そんな心配をあんたがしなくていいんだよ！
あんたって誰の事だか分かるよな、あんただよ(笑)

[943: 匿名さん]

>>925
そう、この物件の価値を決めるのは市場。でも、今の販売実績みると、市場はこのマンションを認めてないように思えるけどね。認めていたら、どんなに高くても買うしね。

[945: 匿名さん]

審査に落ちた

あんな物件、ほんとはいらないんだ

でも、買える人、うらやましい

不快にさせよう

そして、オイラもスレの中では1000万プレイヤーだぁ

[946: 匿名さん]

>>945
せめて3000万プレイヤーにしてよ。
なぜ今の収入より低い額を妄想しないといけないのか

[957: 匿名さん]

>939
>無理すんなって、。

ってことは、あなたは・・・
頑張ってくださいね。
ってか、ここの契約者ってそんなに年収低いのか。

[958: 匿名さん]

>>957
2LDKだと60平米6000万位からあるから、DINKSであれば世帯年収1000万きってても買える。
まあ、上は際限ないけど

[959: 匿名]

いよいよ湾岸四天王マンションの第三期が始まりますね。
30個とはいいペースですね。スレ伸びてるし相変わらずの注目の人気物件！みんな何だかんだで気になるんだね。
気にされるということは需要も一定数いますね。
そうじゃないとここまでスレは伸びない。
非検討みたけど気になって気になって仕方がないのが伝わってきて子供みたいで可愛かった笑

[960: 匿名さん]

>>931
拍手

[964: 匿名さん]

60平米で6000万だなんて良心的な価格だな…

[965: 匿名さん]

「世帯年収で1000万」ってところに敢えて触れないであげたのに。
ここのポジさんのレベルは十分わかりました。
ネガの方が年収が上ということが嘘だと思いたいのでしょう。
液状化で護岸が側方流動し、資産価値が一発で下落する場所を買うような
低い能力の方々は、稼ぐ能力もそれなりなんだと思います。
今回このスレを読んでみて、気の毒な気分になりました。

最後に、住んでから思い出してください。
直接基礎は、暴風時や長周期地震動で揺れますよ。減衰するためのアクティブ制振がないなら尚。

では。

[966: 住友不動産販売]

おっほほ潜在自己破産ナンバーワン物件発見

[967: 匿名さん]

第3期が始まったら、
また色々んな種類の残念な人が増え始めましたね。
無理したり粋がったり脅したり。。
まぁ、それだけ悔しがる人が多いなら、
きっとここは良い物件なんでしょう。

[969: 匿名さん]

ポルシェを買ってここに住む。最高ですね。

[970: 購入検討中さん]

>>965
ここを本気で検討する人に、世帯年収１０００万がどうのとかは、お節介な話。
買えない低レベルが、妄想の世界でゴチャゴチャ言ってるだけ。

余裕のある資産を既に持っている人は例外として、ここをローンで購入出来る（審査を問題なく通って、その後の生活に支障がない）レベルは世帯年収は１２００万ぐらい～というのは誰でも計算できるでしょｗ
間取り等によるけど、
月々のローン・駐車場・管理費等で２５万以上
ゆとりのある生活って、↑が額面の1/4、手取りの1/3ぐらいって一般的に言われてるよね。

別にネガがこの金額を稼げていないとは思ってないよ。
ってか、そんなことどうでもいいから。

ここの液状化がありえないとは言わないけど、ここを心配する前にもっと懸念される場所のほうが多いだけれどな。
やはり、知識もにわかだね、君は。

[971: 住友不動産販売]

運河の水質大丈夫なのでしょうか？

[972: 匿名さん]

第3期は抽選になりそうでしょうか？
最近MR行ってないので教えてください。

[973: 銀行関係者さん]

>>970
朝から長文ご苦労様

[974: 匿名さん]

>>972
部屋に依る。以上

[977: 銀行関係者さん]

会社をクビにならず今の年収が保てたらということが前提でしょ

[978: 匿名]

共働きなら世帯収入1000万以上なんて普通では？平均的なのに鼻息荒げなくても…

[979: 匿名さん]

>>977
それ、ここの物件だけの話じゃなく全ての物件共通の話だから(笑)

[980: 匿名]

他のスレは年収が1000越えるかの話してるのに、なぜにここは世帯収入1000の話なの？

[981: 匿名さん]

>>978
そう、ダブルインカムで1000万なんて普通のレベル。1200万だって大して変わらない。

[984: 匿名さん]

>>983
何を勘違いしてるのかわからないけど、一番安い部屋だと世帯年収1000万でも買えるという話をしてるだけでしょ。
DT購入者の平均収入の話にすり替えないでね。というか、上は突き抜けてる人もいるだろうから、それこそどうでもいい話だね。

[985: 住友不動産販売]

突き抜けた年収ならここは検討しないでしょ

[986: 匿名さん]

>>985
そんなのわかんないじゃん。
突き抜けてる人がセカンドでペントハウス買うかもしれない

[987: 匿名さん]

>>986
私の知り合いの突き抜けてる方は、ブリリアマーレのペントハウス買いましたね。確かにここ比べて共用施設はかなり充実してますからね。

[988: マンション投資家さん]

湾岸ペントハウスはほとんど中華系の方がご購入になっています笑
年収いくらというより資産いくらって話

[989: 匿名さん]

高層階に行くほどセカンドとして買ってる人が増えるのは都内の高級タワマンには
多いのでは、世田谷目黒あたりに戸建てを持ったまま都心？別荘っていうのも良いものです
けっこうこの周辺は遊べますから。

[991: 匿名さん]

セカンドとして買うなら内陸部でしょ

[993: 契約済みさん]

おいおい、４０階以上上の部屋買っちまったよ。

そこまで上だと、絶えず揺れてて子供の脳が揺らされるって事で、あまり良くないって聞いたぞ。

心配になってきたわ。


ま、子供どころか結婚もしてないんですけどね・・・。

[994: 匿名さん]

>>990
一般ピープルだろ(笑)

[995: 匿名さん]

＞＞993
春風亭昇太かよ

[996: 匿名]

都内の共稼ぎ世帯平均1000位だろ。
だって単純に500万×2だよ
それに世帯1000なんてザラで大騒ぎするレベルか？

[997: 匿名さん]

ここの購買層からすれば、年収1000万なんて、一般ピープルどころか、貧困層扱いかもしれませんね。

[998: 匿名さん]

>>994
ピーポーだろ(笑)