Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 9）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：（未定）

引き続き情報交換をお願い致します。

[957: 匿名さん]

ここは、蒸発だよ。買えないやつは他に行きなさい。ぷぅ

[958: 匿名さん]

>>956
資料請求、来場予約数からして、残るわけない。

[959: 匿名さん]

年収3000万以下のサラリーマンは購入リストからふるい落とされる感じですかね。
目黒でこの価格とは。ここまでくると3Aが安く感じる。これ以上目黒が高騰するとは考えにくいからリセールは難しいんでしょうか。悩みます。

[960: 匿名さん]

>郊外の雰囲気を味わえる目黒駅前物件
場末の酒場とかって意味？環七のラーメン屋の並んでいる感じとか？
そういうのが好きなのか・・
俺なら、郊外の例えば成城や田園調布のような豪邸街が、もし山手線内にあったら住んでみたい。
港区とか、麻布も近いものがあるけど今はマンション街だよね。松濤は山手線外だし。
100坪以上の戸建てがズラーっと建ち並んでいるような邸宅街。山手線内にあれば利便性と言い、
資産価値的にも希少性があって安定しそうだし。それに出来ればうるさい駅前はパスで、
徒歩5分圏ぐらいで高台はステータスも高いね。そういう街に住んでみたいもの。

[961: 匿名さん]

>942

賃貸棟に入っている入居者も共用施設は使えないと考えていいんでしょうね？

[962: 匿名さん]

共用施設が相互利用出来ないんだ！
２棟は別物になるんだな。

[963: 匿名さん]

藤子不二雄のようなもんだな♪

[964: 匿名さん]

賃貸と分譲はエントランスが別ですよ
よって賃貸は共用使えませんよ

[965: 匿名さん]

＞９６０

100坪って、正直、豪邸という感じではないですよ。勿論、100坪の一軒家を都心で持っている方はお金持ちだと思いますが。

100坪クラスが並んでいても、そんなに高級感ないと思います。

[966: 購入検討中さん]

蒸発物件万歳！

[967: 匿名さん]

＞９５２

どうせ都心から離れるなら、自分はこういった物件に住んでみたい。人間的な暮らしが出来て、子供たちも喜びそう。現実は、社畜なので、都心を離れられませんが。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[968: 匿名さん]

こういうのも素敵ですね。
http://m.nomu.com/om/bn/R9046025/

[969: 購入検討中さん]

>>960
大和郷でも行けば。

[970: 匿名さん]

賃貸物は、共用施設利用できないのですか？
もともとの、賃貸部屋は、誰所有？
使えないのに、借りる人いるかね〜、家賃的には下がりますね。分譲賃貸は、利用できるのかな？
管理規約が、うるさそうですね。

[971: 匿名さん]

>967
どちらにしろ
ここは都心ではない品川区。

[972: 匿名さん]

港区もなかなか地方っぽいけどね、桜田通りとかなんもなくて。

[973: 匿名さん]

同じ位値段の他物件見たけど
人気の部屋は20倍だって…
ここも、1億以下はその位だろうな…

[974: 匿名さん]

オタはアカウント制御して書き込み禁止にして欲しいな。
時間の無駄だ。

[975: 匿名さん]

>>973
20倍！どちらの物件ですか？

[976: 匿名さん]

>>971
目黒駅前が都心じゃなければ何？

[977: 匿名さん]

申し込み始まったの？

[978: 匿名さん]

>>976
付近の城南五山、で分かるように城南。都心ではなくて。

[979: 匿名さん]

>>970よく嫁
入口が違うのよ。図面よくみろ。
あ、図面ないのか。ぷぅ。

[980: 匿名さん]

お受験アホどもの退治お疲れさまでした。

俺氏...

[981: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋なら結構リーズナブルな価格だね

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351956/res/790/

[982: 匿名さん]

私、渋谷区住いだけど目黒も便利ですよ。
ここは都心と思ってます。

[983: 匿名さん]

>ここは都心と思ってます。
思い込みは勝手ですが、正確な分類だとここは近郊区ですね。
都心区とは、千代田、中央、港区の3区のみなので。

[984: 匿名さん]

>>982
御丁寧にありがとうございます。
でも、千代田区と中央区はパスですね。
田舎者が多そうな感じです。

[985: 匿名さん]

住宅地だと千代田区は番町、中央区は明石町ぐらいですかね。
でも、どちらも歴史ある街で、田舎の方はまず知らないだろうし、
住んでいる人も少ないと思いますよ。港区のほうが上京者の多いイメージですが。。

[986: 匿名さん]

もうさ田舎で郊外できたない街でいいから
>>983もうくるなよ　不愉快目黒に来なくていいよ
アラシが、３A　とか覚え始めて笑っちゃうけど、もう古いからね
これからは　DME　だよ

[987: 匿名さん]

間違えた　DMG　だ。

[988: 匿名さん]

>>981

そんなことないですよ。ブリリアタワー池袋の中層階で坪550万円の中古のチラシが入ってましたよ。

[989: 購入検討中さん]

>>988
マジですかる？～

[990: 匿名さん]

>>989

チラシをするのもタダではないので仲介業者も強気ですね。

[991: 匿名さん]

池袋が550万円なら
ここ坪700万円だわ～

[992: 匿名さん]

>>988
そんなに
高いんだ～(笑)

[993: 匿名さん]

都心３区住民がネガにきてるけれども、
くれぐれも、山手線の外側にはみ出してる人は来ないでね・笑

御茶ノ水のワテラスが、坪430万平均だった。
あっちは中層までがオフィスで使い勝手がこことは違うけれど、
駅に近い山手線内側物件としては似ている。

[994: 匿名さん [女性]]

他社の下目黒の新築物件も高い、、
地価や建築費が上がっているのでしょうか。

[995: 匿名さん]

どこも高いですよね。中古も高い…。
安いタイミングで売る人は少ないだろうから、難しいですね。

[996: 匿名さん]

まだまだ上がるって聞いたけど。
東京の不動産は世界的にみて安いんだって…

[997: 購入検討中さん]

もう中古で売るはなし。
高く買って安くうるのが、バブル時の作法では！

[998: 購入検討中さん]

993>
　ワテラスを購入しましたが当時は震災後、直後の販売だった
　からだと思うが、約４２０万円/坪で購入しました。
　当時、蒸発物件で凄い競争力でした。

　ここでは、当時より資材費等の高騰がありますし、経済環境が違うので、
　価格上昇は已むおえないものと思っています。

[999: 匿名さん]

９８７さん

　ＤＭＧって何の略、ググっても出てこなかった。

[1000: 匿名さん [女性]]

代官山、目黒、五反田かな？

[1001: 匿名さん]

「中古チラシ価格」を見て、それが相場だと思い込んでる人がいるの？
中古を売りたい人は楽でいいね。相場に関係なく値段を付けるのは売り手の自由なのに。

[1002: 匿名さん]

池袋の相場、あがってるみたいね。
スミフの販売中の新築が70平米で１億だって。
目黒なら３割増しくらいで当然。

[1003: 匿名さん]

>>996
海外の客が数人いるが、銀座の一等地なら別だけど、買う意欲はあっても日本人の相場感でしか買おうと思ってないよ。むしろ、ここは既に割高と言われています。

[1004: 匿名さん]

どんなにネガっても完売すると思う。。

[1005: 匿名さん]

確かに完売はするだろうね。
バブルの熱気に煽られている人が多いみたいだから。
で、将来買って住んで満足するかどうかは別なので、冷静に考えなきゃね。

[1006: 匿名さん]

>>1004
関係者？？そりゃいつかは完売するに決まってる。

[1007: 匿名さん]

スミフの池袋新築70平米の1億は、最上階だけ。それより下の階はそこまでじゃない。だけど、池袋で坪単価が500に迫りだしてるわけだから、目黒の駅1分で坪600~700は、仕方ないかなぁ。どういう仕事の人が購入するんだろう。。

[1008: 匿名さん]

池袋とは購入層が違うでしょう。

[1009: 匿名さん]

池袋と購入層違いますが、内装等のグレードは池袋以下なんですよね。立地は良いのは分かりますがちょっと高いですね。

[1010: 匿名さん]

新しいスレッドを立上げが必要では？

[1011: 匿名さん]

倍くらい高いのに池袋よりグレードが低いんですか？
池袋もグレードはたいしたことなかったのに、それ以下とは気になります。
この価格帯だったら狭小住戸以外はオーダープランにすればいいのに。

[1012: 匿名さん]

>>999
大好き 目黒 GO！ だよ。

[1013: 匿名さん]

>>1000
おしい…です。

[1014: 匿名さん]

>998
ワテラスは震災直後と言っても
震災で怖いのは埋立地ってイメージがあった時代だったから
内陸のワテラスが売れたのは当然でしょう。　

[1015: 匿名さん]

買えない人は、リビオかカレンだね

[1016: 匿名さん]

買えない人は西新宿なら買えるでしょ。

[1017: 匿名さん]

>>1009
目黒に比べて池袋は立地で劣る。だから仕様を良くしないとソコソコの価格で売れないからでしょ。厚化粧してだまされてるんだよ

[1018: 匿名さん]

1017
池袋は駅徒歩4分だから大して落ちる立地じゃないよ、
しかも池袋ならば都心上空飛行機ルートの下になるリスクが無い。

[1019: 匿名さん]

騙されてココ買っちゃう人間いるかな？

[1020: 匿名さん]

目黒万歳。
皆、バブルの塔を買っちゃえ！

[1021: 匿名さん]

>>1018

池袋には住みたくない

[1022: 匿名さん]

プレミアムヤバイですね。
これ買うは人ってすごい趣味ですね…

[1023: 匿名さん]

次大震災があれば
地盤の固い池袋あたりが復権するだろうね

[1024: 匿名さん]

すぐ売れちゃいますね

[1025: 匿名さん]

みんな価格表もらわなかったの？
賈わなそうな人には資料配らないのかな…

[1026: 匿名さん]

アホみたいに高いねここ。
２年前番町や麻布の最上階角部屋が買えた坪単価で、
低層階中住戸のショボイ部屋しか買えないじゃん。

今どうしても目黒駅徒歩1分のタワマンじゃないとどうしても
ダメって人以外は、買わないよね普通。

[1027: 匿名さん]

だからさー、過去と比べるなって。
資産も膨れ上がって、財布が潤ってんだからー。
今出回ってる物件と比べろよ。

[1028: 匿名さん]

みんながみんな株やってるとでも？
普通のリーマンはここ買えないし、そもそも買わないよね。

[1029: 匿名さん]

>>1026
わかる。
これもさ、PT○黒の転がし屋のせいだからな

[1030: 匿名さん]

>みんながみんな株やってるとでも？
何でやらないの？それってただの言い訳だよね。
この低金利時代、リスクを取らなきゃ財産増えないよ。
リスクを取って株で財産増やした人が周りにはいるということ。
そういう人が日本中に何百万人といるんだから、
そのうちの数百人がここ買ってもいいでしょ。
日経平均は2年前から3倍近くになった。
ただ放っておいても3倍にあった株式投資。
だから、1千万の元金を1億とか3億にした人もゴロゴロいる。

[1031: 匿名さん]

こんなバブル物件買うのはバカだろ。
簡単に弾けるかもしれないこの状況で。
アベノミクスイケイケで、世界がこの先ずっと平和なら値上がりするかもね。
ただし、弾けても10年、15年後にまたバブル再来した時は同程度の値段になるのは予測される。
本当に賢い人はここで手を出さない。

[1032: 匿名さん]

で、そうかな・・と思って買わないと、さらに値上がりしてあとで後悔するんだよな～

[1033: 匿名さん]

株やってる人がみんな儲かってるわけ無いだろ。
馬鹿じゃねーの。
仮にみんなが儲けてたとしても、この物件の＊＊高値を正当化する
理由には全くならないよ。
地権者とデベが買い煽りすぎだよこの物件は。
一般人は　近寄るな危険　だな

[1034: 匿名さん]

株も不動産も同じ

安いときに仕込んで、高いときに売る

今は天井だから、むしろ物件の売り時

[1035: 匿名さん]

売る値段が高いときは、買う値段も高い。だから難しい。

[1036: マンコミュファンさん]

イルカ事件発生。
1週間以内に大震災が来るらしいね。

大暴落始まる。
３年前の春と同じになるのかな！

[1037: 匿名さん]

誰かさんの予言では、今日だよ！
直下型地震くるの！

[1038: 匿名さん]

今のバブルはすぐにはじける。
実需を伴ってないからだ。
ヘタクソ共が狼狽投げ売りした所を底値で仕込めばいいよ。

[1039: 購入検討中さん]

>>1038
だいぶ先になると思いますけれど、それでよろしければご自由に。

[1040: 匿名さん]

とっくに仕込み済みなので高みの見物

品川区で坪600か・・不動産やの強欲ぶりは、、よくやるよ　まったく

[1041: 匿名さん]

>>1033
増やせなかったんですね。
可哀想に。

[1042: 購入検討中さん]

>>1040
とっくに仕込み済みなんなら、さっさと売らにゃあかんだろが。
高みの見物などしてる場合じゃないよ(笑)
あっ、自宅だから売れないか？

[1043: 匿名さん]

売ってから買う、なんて一般サラリーマンだけでしょ。
1040とは別人だが、俺もとっくに仕込み済み。
旧宅は先日高く売却したばかり。

[1044: 匿名さん]

高く売れても今買ったら高く買うだけです。
賃貸で当分はしのがないと変わらないような！

[1045: 匿名さん]

ところで、誰も新しいスレを立てないの？

[1046: 購入検討中さん]

>>1043
完成は１年後？１年半後？
せっかく仕込み済みなのに、それまで相場が保つといいね。

[1047: 匿名さん]

>>1030
お前オタかい。うざいからほかいけよ。
ネタがつまらん。何号室確定できたの。まぁ買わない層だね。

[1048: 匿名さん]

では高値で売れた人とか、株で儲かった余裕のある方
次スレたてしてもらってもよろしいでしょうか？
わたくしたちは、内職が忙しいもので・・・

[1049: 匿名さん]

掲示板で小自慢ってかっこ悪いね
株の利益全額被災地に寄付したってんならかっこいいけどね

[1050: 匿名さん]

1040です
購入は2004, 2011, 2014です
もちろん売却も見計らってますが
株価2万だそうだし、とりあえず急いで売る理由もないよね

[1051: 匿名さん]

あれお隣さん。よろしくです。

[1052: 匿名さん]

>>1050
素晴らしいですね。元々無かったのに今では3件も所有ですか。頑張りましたね。私ももっと頑張れば良かった。

[1053: 匿名さん]

>>1050
売却益出ても税金が気になりますね。3000万控除も三年に一度しか使えないし。

[1054: 匿名さん]

1050さん>
　　３部屋も購入されたならば格安で貸して下さいね。
　　羨ましいです。

[1055: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/

次スレ立てました