〈契約者専用〉カサーレ川崎ネクシア

[契約済みさん [男性 40代]]

こちらは契約者専用スレです。
諸々有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408900/

物件URL：http://www.kawasaki125.jp/index.html

物件名：カサーレ川崎ネクシア
所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目1番地22、24、28の一部（地番）
交通：JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅よりバス10分「小田栄」バス停より徒歩4分
　　　JR南武線「川崎新町」駅より徒歩11分
総戸数：125戸、フロントオフィス（管理事務室）1戸
駐車場：88台
売主：アートプランニング株式会社
施工：第一建設工業株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

[41: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>39さん

エレベーターの設計自体に問題がある場合でも管理費から支払い
という形になるのでしょうか。最初に設計、施工した会社の方の
瑕疵にはならないんですかね。

[42: 住民]

確かによく洗車場にｱﾙﾌｧｰﾄﾞが駐車してるの見るな。マンション住民さんがコメントしてたように通報でいいんじゃない。

[43: 住民でない人さん [女性 30代]]

やはり格安なマンションは、入居後に問題が発生するのですね。

[44: 匿名さん]

>>43
本当に。ちゃんと決められた場所に停めることもできないってレベル低すぎる。

[45: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

木が倒れるってすごいよね

[46: 匿名]

>>45さん

木が倒れるとは何かあったんでしょうか？
しばらく不在にしているのでマンションの状況が分からないのですが

[47: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>46
昨日の強風でエントランス近くの大きな木が倒れたんですよ

[48: 匿名]

>>47さん
ありがとうございます。昨日の強風はすごかったですからね。
エレベーターのことも書かれていたりするので、誰かが倒したのかと思ってしまいました。

[49: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合がやっと出来ますね。
これを機に色んな問題が改善されればと思います。

[50: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今もアルファードがマンション側に駐車されてますね！
洗車場には駐車されていませんが、住民の車なのでしょうか？
一度管理人に確認してみます。

[51: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>50
アルファード停まっているの私もよく見ます。チェーンゲートをくぐっているということは住民のどなたかなのでしょうね。
エントランス前の車寄せによく停まっている白のアクア、紺色の軽もよく長時間駐車してますね。車寄せは長時間駐車する為の所ではないと思うのですが…。この2台の為にいつも車寄せ使用出来なくて困っています。

[52: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐輪場って駐輪できる自転車の規定ありましたよね？最近明らかに規格外の長いタイプの自転車が多く、スライドできないことが。子供用の荷台？の背もたれが高いタイプの自転車も引っかかって困ります。どうにかならないんですかね？

[53: 匿名さん]

>>50
かなりの常習犯ですよね・・
私も頻繁に見かけます。
常習で悪質なこのような場合は駐車場を借りる権利自体を没収するなどの対策が必要ではないでしょうか。

[54: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>51さん
私も長くエントランスに駐車している車を見かけます。
他のマンションにも駐車に関して同じように困っているコメントを見たりしますが残念です。

私は緊急の車、宅配便などを考えてしまい、待ち合わせや長時間駐車したい場合はコーナンを利用してます。
90分は無料なので便利です。

来年から管理組合ができますので、このような事も改善出来ればと思っています。

[55: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

洗車場、エントランス前の違法駐車は次回見かけたら写真を撮って管理人へ相談か警察に通報で良いと思いますがいかがでしょうか。
特にエントランス前は緊急車両が入れなくなるのでいざという時危険ですね。自転車の取締はちょっと難しいのですかね？

[56: 住民]

今もまたアルファードが洗車場の前のマンションの植え込みらへんに沿って駐車していますね。あそこに駐車していると一番奥の駐車場のかたは車庫入れ出来ないんじゃないですかね？

[57: 住民でない人さん [女性 30代]]

まだ完売していないし、購入検討中の人も見るかもしれませんから
あまり内輪のもめ事は書き込まない方が良いのではしょうか？
民度が低いのは場所柄しょうがないけど。

[58: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>57
これから購入する方の為にも、少しでも環境が良くなればいいなと思って書いているのですよ。
アルファード今も停まってますね。1階の方の庭の前に停まっているからその家の方のなのでしょうか？他人に自分の庭の前に毎日停められたらさすがに何か対処してるはずですし。

[59: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人さんは車種やナンバーからどこの部屋の方かは分かっていると思いますから、住民の方から苦情が出ているということで本人さんに直接注意してもらえないですかね。
管理組合が出来るまで１ヶ月ぐらいありますから。

[60: 住民でない人さん [男性 40代]]

完売まではあまりネガティブな事は伏せてください

[61: 住民でない人さん]

疑問なんですが、駐車場出入り口のチェーンを動かす鍵は住民全員持っているんですか？
駐車場契約者だけですか？
もし住民全員持っているなら、そのアルファードは駐車場を契約してないとか
だから頻繁に違法駐車してるのではと思いました

[62: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>60
売ったらそれで終わり、の営業の人ですか？読んでるのであれば少しでも今ある問題を解決してほしいです。
改善が見られれば買い手も増えるのでは？問題を隠そうと必死になるよりも、解決する方へ力を入れて下さい！

[63: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>62さんに同意します！

良い環境でしたら良いコメントを書きますが、それ以前に目立つ事があるので書いて共有して改善をしようとしています。
住んでいる者としてはあまりネガティブなコメントは書きたくないのは本音だと思います。

これから契約、住まわれる人にとっては知らずに住んで後悔するよりも事前に現状を知ってもらうための掲示板ではないでしょうか。

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民でない方が駐車場を線路側歩道からコーナン方面へ通り抜けているのをよく見かけます。
安全面や防犯面から好ましくないのでやめていただきたいですね。公開歩道ではなくマンションの敷地なので。

[65: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合が発足するまでは管理会社が諸々の問題に対応すると思いますがエレベーターのボタンにしても対応が遅いですよね。双日さん、ほんとに完売する気があるのかなて思います。
どこのマンコミ見ても問題がないマンションはないのだなと思いますが、問題が起きた後の対応や改善で違ってくるのかなとも思います。それが売れ行きにも繋がってくるのではないかと。

[66: 住民でない人さん]

エレベーターのボタンが何度も壊されるマンションなんて、そうそうありません。
駐車の問題も論外。格安マンションの宿命ではないでしょうか？

[67: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アルファード見かけなくなりましたね！管理人さんが動いてくれたのかしら。ひとつ問題が解決したなら良かったです！
エレベーターのボタンはこう何度も故障するのはメーカーの問題ではないのでしょうか？修理代を管理費から払うのが馬鹿馬鹿しいです。

[68: 住民]

>>67
今またアルファード植え込みに沿った場所に停まってますね。
この時間帯多いですね。

[69: 匿名さん]

>>68
今も洗車場所に駐車してる。本当に非常識でイライラする。

[70: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一時的とはいえ
バイク置き場に自転車置くのはどうでしょうか？
番号記入してありますシール貼ってありますが
一人が始めると同じ事が始まりなんでもありになってしまいます。
最低限のルールは守ってください！

[71: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>69
バール持っててひそかに壊してみてはいかがでしょうか？

[72: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近辺のマンションにも歩道に自転車が置いてあるのを見かけますがよく見ると白い貼り紙を自転車にしてあります。
うちもとりあえず貼り紙をして警告のような形は出来ないのでしょうか。管理人さんに聞いてみようと思います。

[73: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>72
もし、話をされましたらお聞かせください。
知らん顔してルールを守らない人達の為に
何かしらの事をしないと気が付かないと思います。

[74: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人さんに確認しました。
駐輪禁止のカラーコーンを置くか自転車にシールを貼って注意を促すか
今、色々考えていますと仰っていました。
色々問題がある場合は管理人に言ってくださいと仰ってましたよ。

[75: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>74さん

ありがとうございます。
まず、管理人に話をするのが第一ですね。
歩道に駐輪している人を見かけましたが、気にしないで歩道に駐輪してマンションに入って行きました。悪気がないのでしょうね。

[76: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

明日は管理人さんが不在ですし…今日の夜とか明日あたりまたアルファードが違反駐車する気がする…

[77: マンション住人]

＞＞75さん

私も先日歩道に駐輪している人を見かけました。
こう言っちゃいけないと思いますが、日本人ではないと思われます。

[78: 匿名さん]

いつもアルファードが違法駐車してるところに別の小さい車が停まってるな。モラルない低俗な人間ばかりだな。

[79: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これだけたくさん問題があって、直接管理人に言っている方もいるのに何も動いてくれないのですね！
こちらは管理費を払っているのです。早急に解決して下さい！

[80: 匿名さん]

今日、歩道に置いてある自転車に駐輪禁止の札がありました。管理人ですかね？これで無くなれば良いのですが…

あとは違法駐車ですね！

[81: 住民さんＡ [男性]]

住人ですが、エントランス側にもよく車止まってますね。

[82: 匿名さん]

>>81
エントランスの歩道に乗り上げて停まってますね。そのせいでアート引越しセンターがエントランス前に停められず前面道路に停めて作業しなきゃならないって話しているのを見てたことがあります。

[83: 匿名さん]

同乗者が降りたり荷物の出し入れで
一時的に停車するのは良いかと思いますが
運転者も居ないで長く駐車するのは論外ですよ。
守らない人達がいるから掲示物が増えてルールも増えてしまうんですよね。

[84: 住民さんＣ [男性]]

>>80
昨日、管理人さんが歩道で何か作業してたので、管理人さんがしたのだと思います。道路の違法駐輪なのだから、警察呼んでしまえばいいのかなと思います。それから１台分の駐輪場を借りているのですが、まだ自転車を未購入で使用していないので、誰かに使われていないか心配です。

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐輪場の規格外の自転車、やめてほしいです。後輪がはみ出して更にスタンドも立てているから周りの自転車がスライドできません！

[86: 住民でない人さん]

完売したのですか？

[87: 入居済みさん]

自転車の放置に関しては、
川崎市の放置自転車担当へ連絡すれば、撤去してもらえると思います。

住民ではなく管理会社の方から、
そういった対応をしてもらえるといいのですが。。

[88: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

年明け早々今ｱﾙﾌｧｰﾄﾞが洗車場に違法駐車してる
いい加減にしろ

[89: 匿名さん]

>>88さん

暫く機械式の駐車場に入っていると思ったら
また定位置に置き始めましたね。

いくらなんでも勝手すぎます。

[90: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>89
以前はよくゴミ収集の回収車が収集時に停めると思われる所に停めてましたね。
ここまで違法駐車するのは何か理由があるのでしょうか？例えば機械式駐車場のトラブル等で駐車できない…とか。
この件に関しては管理人がなかなか動かないですね。

[91: 匿名さん]

>>90
機械のトラブルとかなら仕方ないですが、ただ単に非常識なだけな気がしますけどね。
あれだけ駐車禁止の張り紙が目立つ洗車場所に今も堂々と停めてますし。
何階の人なんでしょう。

[92: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>91
今日もまだとまってますね。いい加減にしてほしい。管理人は何をやっているの？ナンバーがわかっているなら警告するか、住民でないならレッカーするなりしてほしい。

[93: 匿名さん]

>>92
ポスト横に今月に2番の機械式駐車場の修理があると
掲示板の隅に掲示されていました。
アルファードが該当しているかわかりませんが、もし、
該当車ががいるのでしたら一時的に駐車している車には他の住民にも分かるように一時的駐車の表示をしてもらいたいです。
また、洗車場には使用しない時は鎖など進入しないように
改善を行って欲しいですね。共用の洗車場であって
駐車場ではないのですから。

[94: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アルファードと自転車の件、
本当にどうにかならないんでしょうか？
ほんの一部の非常識な方のために、
他の住民が不利益を被るのは納得出来ません。
日中帯は仕事があるため、管理室に申し入れするのが難しいんですが、メール等でも連絡いれた方がいいのでしょうかね。

[95: 匿名さん]

今洗車場所に違法駐車してるクルマですが恐らくアルファードと持ち主同じですよね。

[96: マンション住民さん [男性 30代]]

ベランダにいると結構タバコの匂いがしますね・・・
やはり喫煙者はベランダ吸われる方が多いのですかね？

[97: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

23日に管理組合の会合が行われます。
ここで出てる色々な問題も話し合われるでしょうか。
なるべく議題に出て前向きな解決になることを願います。

[98: 匿名さん]

新川通りのモデルルームが無くなりましたね。

西側の角部屋は全然埋まってないけど
販売の方は大丈夫なのかね。

[99: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今たまたまベランダから下を見てたらちょうどｱﾙﾌｧｰﾄﾞが洗車場に違法駐車するところでした。
昨日の総会でも話題になっていましたが、個人的に注意してダメならチェーンゲートの鍵を取り上げて駐車場使用禁止にするなどの対処をして欲しいです。

[100: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[101: 匿名さん]

>>100
複数所有ですか。今駐車場から戻って来たのですが、もう洗車場にアルファードは居ませんでした。代わりにマンション沿いに白のアクアが停まってましたが・・
本当に不快ですね。

[102: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>100
黒の車は別の方所有のようですね。出庫している所を見ましたがアルファードと別の方でした。我が家も1階の駐車場なので隣にずれているだけでは？
住民同士で揉めたくないので管理会社から注意して頂きたいです。

[103: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先程確認して来ました。今日はアルファードは駐車場に停めてましたね。隣は黒い車でした。
総会でアルファードが違反を続けるようなら強制退去と言ってましたが早く対応して欲しいです。
駐車場の代わりに今日はマンションの前の道路側とエントランス側に自転車が数台停められていました。なんだかルールを守っているこちらが馬鹿らしくなってきますね…

[104: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電動自転車と電動自転車のような長さのある自転車のスタンド立て駐輪本当にやめて‼︎数台両隣にされるとどちらにもスライド出来ずイライラ。
管理会社早く対応して！

[105: 匿名さん]

>>102
違う車でしたか。すみません勘違いしていまいました。
住民同士で注意しあって揉めたくないので管理会社は話しをしたと言っていますが、守られなければ早期に使用の禁止など対応してほしいです。

友人のマンションも自転車の件で問題になっており、長い自転車やお子さん乗せる自転車は違うスペースに移動して駐輪しているみたいです。
管理組合が早く機能して改善出来ればと思います。

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

目安箱のようなものを設けるとも聞きましたが…。
注意されても平気でそういう行動が出来るてマンションに住むのに向いてない方だと思うのですが困ったものですね…。

マンション自体は販売中のマンションは残り一戸で入居待ちのマンションが4戸あると聞いたのですが子供の学校の関係で３月ぐらいに入居される方たちなのでしょうか。最初から賃貸で貸し出すつもりなのかしらとも思いました。
4LDKて広くて良さそうな気がしたのですが今時は活用が難しいのですかね。

[107: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションのメリットって、ここに書いてあるような揉め事等は管理会社が間に入って解決してくれるイメージでしたが期待し過ぎなのでしょうか？
何度か管理人、管理会社に意見や要望を言いましたが、管理組合が出来てから言ってください。などのらりくらりとかわされている感じがあります。結局住民同士で解決しなければならないのなら目安箱どころか管理会社すら不要ですよね。ここまで対応がひどいと管理費を払う意味があるのかすら疑問です。

[108: 購入検討中さん]

あまり内輪揉めは、書き込まないほうがよいのでわ？

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>108
全て解決すれば書き込みもなくなりますよ！

[110: 匿名さん]

総会でコミュニケーションが上手く取れないようなことを言ってましたが、アルファードの所有者は外国人の方とかですか？

[111: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

双日さん、管理会社としては大きい所ですよね？
入居前から手続きの面でも思っていたのですが、お役所仕事みたいというか、もう少しフォロー的なものがあってもいいのかなとは思います。少し不親切な所がありますよね。
確かに管理組合は住民同士で運営していくものかもしれませんが、管理会社の善し悪しも大きいと思います。
住民同士の揉め事は見るとどこのマンションもあるみたいですけどね…。

[112: 匿名さん]

>>102
アルファードとアクアの所有者が同じではないですかね。

[113: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>112
アルファードとアクアも今朝隣同士で駐車してましたよ？アルファードと隣の駐車場だと疑われて大変ですね…
ですが多分あのアクアも頻繁にエントランス前に長時間駐車しているのを見かけます。そろそろいい加減にしていただきたい。

[114: 周辺住民さん]

まだ、完売していないので、ネガティブな書き込みは
控えましょう。

[115: 匿名さん]

今日もアルファードは安定の違法駐車

[116: 匿名さん]

自転車は目に見える対応してもらいましたが、違法駐車の対策とか出来るはずなのになんで管理会社は動きが遅いのでしょうか？
なにか早期に対応出来ない理由があるのでしょうか？
不満が増える一方です。

[117: 物件比較中さん [男性 40代]]

アルファードをぶっ壊してみてはいかがでしょうかです

[118: 匿名さん]

>>117
発想が土地柄を象徴してますね

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>115
困った事に管理人がいる時間は駐車場に停めていて夜間だけ洗車場ですよね。
駐車場1階を契約しているようなのでそれ程駐車するのが手間と思えないのですが…考えが全くわかりません。
管理会社がいる時間は駐車場に停めているので管理会社も強く注意できないのでしょうかね？

[120: 住民でない人さん]

写真撮って管理人に見せればいいのに

[121: 購入検討中さん]

モラルの問題なので、やはり民度かな？

[122: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前、総会でコミュニケーションがとりづらい方だと
報告があった書いていましたが、どういう意味なのですかね…。私はアルファードの方と時間帯が違うのか見たことがないので。
管理人さんが居る時間には駐車してその後洗車場にわざわざ置くのは、もう注意を受けたことへの反発心としか思えないですね。管理会社が強く出れない原因は何でしょう。
何部屋も買っているオーナーとか？？ ないか…。

[123: 匿名さん]

そっち系とか

[124: 購入検討中さん]

そっち系とは？反社会的な？

[125: 匿名さん]

ベランダの排水管ですが、上の階のコンクリートに穴があり排水管が通っていますがコンクリートと排水管に隙間がありますか？
前のマンションでは隙間がなく埋まっていましたが、
何気なく見てみたら隙間がありました。
他の部屋はみれないので、皆さんのことろは隙間がありますでしょうか？

[126: [女性 40代]]

ベランダの排水管の隙間はうちもありました。


うちは最近壁紙と壁紙の境目や壁紙の端が浮いている（目立つ感じ）のが気になり始めてます。
安いマンションだから仕方ないのでしょうか・・・。

[127: 匿名さん]

>>126さん

うちも壁紙と壁紙の境目が開いて目立ち始めてます。
安かろうか仕様と言われないように来月の点検報告には強く修理してもらうよう言います。

排水管の件は天井には鉛筆みたいな跡で円が残ってます。
1階通路の排水管には隙間がありませんでした。なぜ？と思いますし中途半端な感じがします。

[128: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうですね。やはり点検時に気になる点は遠慮せず今のうちに言っておかないと期間に決まりがありましたよね。
このコミュニティーで気になる所を書いてるのを見ると
自分も参考になりますので助かります。

[129: 匿名さん]

今洗車場の正面あたりに駐車してる車なんだ？アクアか？

[130: 購入検討中さん]

住民スレがこれだけ盛り上がるマンションは、珍しいですね。

[131: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>126
壁紙、うちもです。継ぎ目も気になりますが継ぎ目でない所もなぜか浮き上がって来ています。壁の継ぎ目なのでしょうか？
あとフローリングも隙間が出てきています。
契約時に3カ月点検があると聞いていたのですが気のせいだったのでしょうか？6カ月が初回ですかね？

[132: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前管理会社に確認した時は６ヶ月と言われました。
安かろうマンションでも皆さん何千万も出して買っているわけですから施工で悪い所が出てきたら直してもらうのが当然だと思います。
後、北側の部屋は結構寒くないですか？寝る時はもちろんエアコンつけて寝てますが、気密性が高いマンションなんでもう少し暖かいかなて思ってました。風通しがいいので夏になると涼しいてことでしょうか。
やはり複層ガラスだと違ったのかなとも思ったりします。

[133: 匿名]

管理人さんへ
また今アルファードが洗車場所に違法駐車してますので、もう駐車場自体の使用を禁止させてください。

[134: 匿名さん]

この間の総会についての議事録とか配布しないのでしょうか？
言った言わないになりますし、車の違法駐車の件や質問についても参加できなかった住民に対して情報共有化としても有効と思いますが…
管理会社は早く動いて欲しいほしいです。

[135: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>133
元々洗車場は有料で予約制ですし、ゲートを作った方がいいのかもしれないですね。コミュニケーションが取れないのであればそういった方法で物理的にわかるようにするしかないのでしょうか？

そうするとマンション側に停められるだけかもしれませんが…。

[136: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

ベランダから下を覗いてみましたがまだ停まってるようですね…
非常識な方が居て本当に嫌です‥

[137: 匿名さん]

>>135
いい大人なのに物理的に使えないようにしないと規則すら守れないバ◯者が同じマンションに住んでると思うとガッカッリしますね。
早く引っ越さないかな。

[138: 住民でない人さん]

住民スレがこれだけ盛り上がるのは、珍しいですね！

[139: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アルファード3日間洗車場に停めっぱなし

[140: 匿名さん]

>>139
アルファードの件は管理会社は本当に本人に言ってあるのでしょうか？
全く改善されなくて疑問です。
バイク置き場に自転車が2台停めてあるにも関わらず管理人は何も言わないのでしょうか？