〈契約者専用〉カサーレ川崎ネクシア

[契約済みさん [男性 40代]]

こちらは契約者専用スレです。
諸々有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408900/

物件URL：http://www.kawasaki125.jp/index.html

物件名：カサーレ川崎ネクシア
所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目1番地22、24、28の一部（地番）
交通：JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅よりバス10分「小田栄」バス停より徒歩4分
　　　JR南武線「川崎新町」駅より徒歩11分
総戸数：125戸、フロントオフィス（管理事務室）1戸
駐車場：88台
売主：アートプランニング株式会社
施工：第一建設工業株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

[163: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>162
確認していただいたのですね！ありがとうございました！
理事の方々で回覧、議事録差替えするにしても普通期限を設けたりしますよね？残念ですがこのマンションはそういった管理もできないルーズな担当者に当たってしまったのだと思います。
定期点検についても総会で発表した事が遅れてもまぁいいかと平気なのでしょう。あまりにも酷すぎますね。

[164: マンション住民さん]

恥ずかしながら私はアルファードの違法駐車を見たことがなく、
ここの掲示板を見て初めて知りました。
そんな常識はずれなことをする住人がいるなど思いもしていなかったもので・・・。
１階のポストも見たり見なかったりで、ポストのところの掲示板に
違法駐車をしないように注意するような張り紙を見かけた記憶もありません。


うちも駐車場は使用していますが、洗車場を使うことはまずないと思うので、
152さんの提案に賛成です。
（管理人さんに頼んで借りるシステムでも、平置きの駐車場にするのでも賛成です。）


こういうことを変更するためにはどのような手順で変更するものなのでしょうか。
どこか場所を借りて総会を開いて・・・という感じでしょうか。
各部屋にアンケートをとる（洗車場をどうしたらよいかアンケートをポストに入れて
返事してもらう）とかで多数決で決めてはダメなんでしょうか。

[165: 匿名さん]

>>164
平日は夕方の17時半から夜間、日曜日は午後の時間帯から夜間によく停まってます。次の日の早朝まで停まってることもしばしばです。

[166: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は車を利用しないので駐車場の件についてはさほど気にならなかったのですが、この掲示板にはキツい書き込をされる方が見受けられますね。

私には駐車場のルールを守らない方がいる事も掲示板でキツイ書き込みする方いる事もどちらも同じくらい残念な気がします。

[167: 働くﾏﾏさん]

気にしない、気にしない

[168: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アルファードの所有者が何号室か分かる人いますか？

[169: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>166
駐車場を利用しない方からしたらそうですよね。自分もほぼ気にしていませんでしたが、アルファードが迷惑をかけている方からしたら、もう長い期間アルファードは相変わらずルール違反な上、管理会社も何もしないとなれば多少の文句は言いたくなりますよね。
ここの掲示板をよく見ていますが、そこまでキツイ言い方をしている発言ありましたか？常識の範囲内だと思いますよ。

住み始めて数ヶ月ですが不満はアルファード所有者と管理会社の対応くらいでその他は大きな問題もなく住みやすいと思っています。

[170: 入居済みさん]

質問ですがアルファードクラスになると駐車場停めにくいのですかね？そもそも規格には合っているのでしょうか？おそらく規格ギリギリで駐車したくないと言った事情では。そんな事は洗車場にとめていい理由にはなりませんが…。

[171: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日の夜から今時点まで、アクアが車寄せに違法駐車中ですね。
管理組合が動かないのであれば、そろそろ警察への通報も考えた方が良いかもしれませんね。

[172: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>171
朝出勤する時に見ました。
アクアも玄関前だけでなく洗車場や駐車場内のマンション沿いに度々違法駐車してますよね。
アルファードと同じ所有者ではないでしょうか。
警察への通報もそろそろ必要かもしれませんね。

[173: 入居済みさん]

>>172
アルファードで隠れがちですがアクアも車寄せに長時間放置されているのをみかけます。以前車寄せを利用して荷物を運びたかったのにアクアが邪魔で利用できず、管理人もおらずとても腹が立ちました。
アルファードもアクアも、警察に通報して改善されるのですかね？マンションのルール違反なだけで法律違反にはならないので…。通報者に所有者の情報が公開されるくらいですかね？

[174: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

洗車場を駐車場に変える話ですが、せっかくある共有施設をアルファードの心無い行動のせいで変えてしまっては勿体無いと感じます。
現在は寒いので使用する方が少ないかもしれませんが、使用している方もいるのは事実です。
洗車場の前にカラーコーン等を設置すれば、数千円の設備投資でふせげるのではないでしょうか？
そもそもそんな行動が全くない、管理会社も不備があるように感じます。
たびたび出ていますが、自転車の件と含めてそろそろ警察さん出番ですかね？

[175: 働くﾏﾏさん]

安いマンションは、いろいろな問題があるね

[176: 入居済みさん]

>>175
安い高いに関係なくいろいろな問題ありますよ。

[177: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ごみ捨て場前にカラーコーンをどかしてまで駐車してる車を見かけました。アルファードとアクアが許されるならいいかという考えの人なのかマンション外の人なのか？管理会社はどうなってるのでしょう？
エレベーターにいろいろな注意書きをベタベタ貼る割には違法駐車については何も対応なしですよね。何かあるのでしょうか？

[178: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

個人で聞いても効き目がないなら管理組合の理事の方から管理会社か管理人さんに住民の代表ということで対応はどうなっているのか聞いていただけないでしょうか。
違法駐車の問題だけが注目されてしまって他の事も意見交換したいコミュニティーなのにとても残念です。

[179: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いまごみ捨て場のコーンどかして白い車が止まってますね

[180: 働くﾏﾏさん]

>>179
それにしても、秩序がないマンションですね

[181: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>179
金曜日夜から今日まで停めっぱなし。管理人も注意せず対応せず。管理人って管理人室に勤務時間座ってるだけですか？それなら管理費なんて払いたくないし管理人不要なんですけど。掃除の方だけでいいです。

[182: 入居済みさん]

アルファード、アクア、自転車を放置している結果、最近、違う車が違法駐車していますね。
ルールを守らなくなってきているみたいなので早期に対策が必要と思います。

エレベーターには風景に溶け込んでいる掲示物を貼ってあったり何でも貼れば良いものではありません。
逆に住民が何ヵ月もルールを守られていない事を住民以外に知らせているようなものです。

以前のマンションの管理人は日頃からマンションを巡回して事務所の中にはほとんど居ませんでした。でも、住民の帰宅時間などは事務所の前で立っていて、挨拶してくれてました。
違法駐車があったら直ぐに管理人に連絡、警察に連絡していいなど対応が良く、ルールも守られて掲示物も暫くしたら取り外していました。

洗車場横に掲示物で対応したと思っていたら、大間違いです。
管理人は誰が違法駐車したかは分かるはずなので、日頃から声掛けて注意すれば少しは変わると思いますが、腰が重いのでしょうね。

管理組合と管理会社で決まり事を遵守する為の話し合いが必要ではないでしょうか。

[183: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>182
私もその意見に賛成です。
違法駐車がひどい場合は駐車場を解約してもらうということを
管理規約で決めてしまって管理会社か管理人さんから通達してもらう
というのはどうでしょうか？管理組合の総会は１１月の年一回らしいですが、臨時総会を一度開いて色んな問題点を洗い出しした方がいいのでは
ないのでしょうか。管理組合が強い所は管理会社もそれを無視できないと
聞きますよ。管理会社を変えてしまう管理組合もあるみたいですし。

[184: 入居済みさん]

意見に賛同頂きましてありがとうございます。
臨時総会の開催、組合の早期活動が問題になっている対策の第一歩だと思います。
以前、マンションを購入にあたり色々な人と話をしましたが、組合と管理会社は対等な立場なので組合側の要求に対応出来なければ管理会社を変更して管理費も含め環境も良くなった聞きました。

駐車場の契約者が入口を解放して違法駐車している可能性もありますし、お子さんが事故に巻き込まれる可能性もありますので、未然に事故を防ぐ為にも警察に通報またはタイヤロックなど色々な対応が必要ではないでしょうか。
管理会社含めマンションロビーで良いので問題について話し合いしたいですね。

[185: 入居済みさん]

ここの管理会社、管理人は全く仕事しないですね。注意はエレベーターの掲示物を貼って終わり。違法駐車の対応も貼り紙で終了？総会の議事録も放置。
直接用事があってお願いしても返答なく、催促しないと忘れていたり…。担当者の問題なのでしょうか？このままだと住民同士でトラブルになりそうで怖いです。違法駐車で直接被害がある方は相当腹が立ってると思いますし…。
管理会社の変更が可能なら変更してほしいです。

[186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近毎日のようにアルファードが違法駐車するようになってますね。今日は朝になった今もマンションの植え込み沿いに停まってます。ルールを守れないバカな方からは本当に駐車場の鍵を取り上げて強制的に使用禁止にしてもらいたい。

[187: 住民でない人さん]

気にしない、気にしない

[188: 入居済みさん]

アルファード全然改善されませんね。マンション沿いに停められるとあの付近の駐車場区画の方は相当大変だと思いますがどうなのでしょう。
総会に話題が出て、掲示板にも出てるのにこれだけ対処しないという事は住民同士勝手にやってくれって事なのでしょうか？酷すぎますね。

[189: マンション住民さん]

いつ頃だったかはっきり覚えていませんが、管理人の方から提案書・意見書の用紙をもらいました。
この提案用紙はみなさんいただいているものなんでしょうか。

その提案用紙には「提出いただきましたご意見等は理事会にて審議を行います」と
記載されていましたが、今後はトラブル対応については組合（住民）が対応することに
なるんでしょうか。

たしかその提案用紙をもらったころは１階の郵便ポストの横に
その用紙がたくさん入ったチラシ入れのようなものが壁付けされていましたが、
数日で撤去されていたので、住人から意見を募集するのはやめたのかと思っていました。

もし提案できるものなら、この掲示板であがっている内容を組合にお知らせしたいと思っていますが、
迷っています。

[190: 入居済みさん]

>>189さん

提案・意見書の用紙ですか？
私のところのポストには入っていませんでした。
意見書が配布されていましたら、掲示板に書かれている
車の件、バイク置場の自転車の件を提出します。

ただ、車の件は管理会社が使用取消しなど対応すると総会で言っていた気がしますが…

[191: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この時期はやはり工業地帯の匂いが強いですね。
経験がなかったので、決める時もあまり気にしなかったのですが思ってた以上に匂うなという印象です。でも希望の住宅地は高かったし、利便性や生活環境は悪くないしと言い聞かせながら空気清浄機をかけてます。

[192: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今アクアが違法駐車してる場所は、一階の住民の避難扉がある場所ですが、ここに停めてると避難扉が開けられないので緊急時に避難できないですね。

[193: 匿名さん]

もはや法律違反の域。犯罪になりますね。

[195: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>194
住民掲示板に関係ない外野が入り込んでるな

[196: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

違法駐車目立ちますね。アルファードの所有者は運転技術が未熟で車庫入れできないのかもしれません。

[197: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>194
貴殿は当該事案とは関係ないのでは？それなら無責任な発言は慎んでもらいたい。

[198: 入居済みさん]

>>196
運転技術が未熟だからと言って1階の方の非常扉を塞いでまで駐車するのは許されないですよね。
確かにアルファードは駐車場の規格ギリギリで駐車が難しいのかも知れませんが事前に調べればわかる事です。自分の車がもしアルファードで駐車に自信が無ければ別の場所に駐車場を借りるか車を買い替えますね。
非常扉を塞ぐということがどういう事なのかわからない方なのでしょうか？もう半年以上この状況を放置、もう強制退去の方が良いのでは？

[199: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>198
管理会社に通報して違法駐車状態だったらタイヤロックして使用不可能にしてしまえば良いのでは。アルファードの所有者は共同生活には向かない方なのでしょう。

[200: 匿名さん]

理事会は機能してるの？もう崩壊？

[201: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

またアルファードの違法駐車、車庫入れできない下手くそなら、大型車乗らないで欲しい。1階の住人の方に迷惑です。

[202: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近アルファード及びアクアの違法駐車、見ないですね。
管理人の注意喚起が効いたのでしょうか？
で、あれば、いままで駐車場した分の料金（200円／1h ※ 駐車時間）を徴収していただきたいですね。防犯カメラがあるのでカウント可能だと思うのですが。。。

[203: 入居済みさん]

>>202
バイク置場に自転車を置いている人達も同様に徴収が必要ですよね。
バイクはお金払って自転車は無関係ではバイクを所有している人には納得しないと思います。

[205: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐輪場もマナー違反多いですよね。
自転車の車輪停めではなく、隙間に停めている自転車よく見ます。
こちらはマナー守って駐輪しているので、出し入れしにくい。

[207: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>202
今避難扉を塞ぐように違法駐車してるよ。

[208: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

小田栄の駅が開業になりましたね。皆さん利用されていますか？バスで川崎駅まで行くのは小田踏切から乗られる方が多いのでしょうか？行きは結構ありますが帰りは小田栄のバス停で降りる方が便利ですよね。

[209: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>208
いやあ駅1分というのは本当に便利ですね。
本数も少ないですし正直あまり期待していませんでしたが、
良い意味で期待を裏切られました。
これからの梅雨時や真夏の炎天下時など重宝するでしょうね。

[210: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

武蔵小杉で東横線に乗り換え東京方面に出るのに意外に便利だと思いました。後は、終電の時間がもう少し遅くなってくれれば。
川崎駅直結が無理でも武蔵小杉が直通になってくれればもう少し利用者が増えますよね。

先日、マンションの半年点検がありました。丁寧に対応していただきましたが、クロスの浮き彫り部分についてはこれは仕方ないのでという反応でした。友達の所はアフターで直してもらったと言っていましたが、最初の契約や建設会社にもよるのかもしれませんね。

[211: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[212: マンション住民さん]

こんな掲示板があったのですね
自転車の停め方やところどころの故障など気になることもありますがおおむね満足しています。
買い物はコーナンロピアヨーカドーと、とても便利で小田栄駅も利用しやすいです。
ほとんどの方は挨拶すると気持ちよく挨拶を返してくれるけど、時々顔をあわせて挨拶しているのに全くの無視をされることがあり驚きました。
見た目は日本人だけど海外の方なのかな…。
まあそれも数人だけの話で海外の方でもとても気持ちよくにこやかに挨拶をしてくれる方のほうが多いです。
最近通り抜け禁止の張り紙がしてありますが、駐車場で挨拶して無視されたのは、勝手に近道と思い入ってきたマンションと関係ない人だったかも。