シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[901: マンション検討中さん]

言葉が悪いですがぼった○○価格と言えば、そんな感じですがブランド力はありますよね。

[902: 検討板ユーザーさん]

修繕積立基金と月々の修繕積立金しか30年計画には含まれていませんよ

[903: 匿名さん]

修繕積立金ですが、五年おきに5千円程度見直しが有ると契約時に資料頂きましたが変更あったのでしょうか？

[904: 名無しさん]

>>903 匿名さん
購入時の一括と5年おきの見直し価格の部屋別のものが重要事項説明の中にあった気がします。

[905: 匿名さん]

なぜ駅から遠い割りに値段高いのですか？
何か理由があるのでしょうか？
センター南まで15分で歩けるから？

[906: 匿名さん]

905さん
住友ですから〜

[907: マンコミュファンさん]

確かにセンター南も徒歩圏内で２駅利用可ということもあるかもしれませんが、駅近にしか興味が無い人には分からない魅力があるんだと思いますよ。
学校が近かったり、環境の良さもあるんでしょうね。
駅までそれぞれ10分、15分歩くらいだったら健康でバリバリ働いている人にとってはそれほど苦じゃないでしょうから。

[908: 環境に惚れて移住した住民]

>>907 マンコミュファンさん
現地からセンター南、15分は無理。私は相当歩くの速いですが、私でも無理。えきは仲町台駅になるでしょうね。ただ、近くの公園や遊歩道はたいへん魅力的ですよ。何よりも環境に惚れた方で支払いが可能なら後悔はしないと思います。

[909: 匿名さん]

>>908 環境に惚れて移住した住民さん
センター南までは緩やかな登り坂。キツイっす
環境は最高です
資産価値はあまり高くない
小学、中学は良しって評価してます

[910: マンコミュファンさん]

センター南までは道路沿いの歩道を歩くのではなく、緑道やちょっとした住宅街を使うのが近道。
15分では無理かなぁ…？でも20分はかからなかったな。
日常使う最寄り駅は仲町台が便利ですね。

[911: 匿名さん]

壱番館を売って弐番館買った人が沢山いると販売さん大々的に言ってましたよ。
なので資産価値も間違いなく壱番館よりあると思います。
壱番館販売してたあの頃よりもだいぶ高くなってる気もしますがね。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>911 匿名さん
私はグランドメゾンを売って買い換えた人がいると言われましたが、中古の販売はされていませんでした。
駅徒歩7分のマンションから11分の高い所にわざわざ買い換えるメリットが思いつきません。
壱番館もまたしかりです。あまり真に受けずに実際に調べた方がいいですよ。

[913: 周辺住民さん]

私も９１２さんと同じ意見です

壱番館より高くなっているのは市場全体の問題でここだけが高くなっている訳
ではありません。
私はセンター南の物件を保有してますが同じくです。
以前、他の方が言及していたように都筑区は数年前から人口減少エリアのフェーズに入っております。
都筑区でもセンター南、北の物件は何とかなるかもしれませんが資産の価値はオリンピック後そして2022年問題で更に下落になるのは間違いないですよ。

否定している訳では無く、この物件は終の棲家と考えるの方が良いでしょう。

[914: 通りがかりさん]

中古物件は、事前に不動産屋に相談していたりすると市場に情報が出る前に優先的に直接連絡がきたりする場合がありますよ。
その時点で契約が決まってしまえば表向きには分からないのではないでしょうか。
私が戸建ての中古物件を探していたときはそうでした。

[915: 匿名さん]

弐番館はセンター南が近いから壱番館やグランドメゾン、アールブランより価値あります。
販売さんも言ってました。
あの辺りの物件と一緒にしないでください。
最寄りはセンター南なんです！

[916: 匿名さん]

915さん
よくわかりません。
駅近い方が一般的には価値があると思いますよ。
私もシティテラスとアールブランド見ましたが一つ気になったのは住友さんの営業から聴いた話をモリモトの営業に聴いたら根拠を持って話してくれた。
学区の件、駐車場の周辺の空きの件、駐車場の将来空車リスクから管理費上昇の件、民事再生の件などなど。
他人から聞くだけで噂レベルじゃなくしっかり聴いてみると良いと言うことが両方見てわかりました。
ただし私は近くの中古戸建てを買いました。

[917: 通りがかりさん]

毎回同じように遠いだのカキコミありますが、徒歩約11分ってそんなに遠いですかね？皆さん駅近くに住んでるんですね。資産価値云々重視なら東急沿線やみなみとみらいを探せば良いのでは？
ここはまた違う価値を求める人が検討、購入してると思います。価値観なんて人それぞれですからね。
高いのはすみふなんで否定はできないですが…それでも売れているのは理由があるのだと思います。
都筑区民ですが本当に子育て世代には良い環境ですよ！

[918: 匿名さん]

考え方は人それぞれなんで良いじゃないですか。
都筑は住みやすいですよ本当にね。

[919: 匿名さん]

>>914 通りがかりさん
中古物件は売り出しが表に出ていなくても過去の売買の実績は不動産屋さんに行けば教えてくれますよ。壱番館を売って弐番館買った人が沢山いるとの事ですが、新築が近隣に二件建つ中で、大して価格差のない壱番館やグランドメゾンの中古に飛びつく人が多数いるとは考えにくいと思います。

[920: 匿名さん]

>>915 匿名さん
文字そのままですが、最寄りの意味わかりますか？
シティテラスの最寄りは仲町台です。
私だったら、徒歩6分で駅へ向かい一駅でセン南、二駅でセン北に行きます。
雨の日もあれば、小さな子供を連れて行く事もありますし、スーパーで買い物して帰る事もあります。
それならば、駅から近い方が便利で価値があると思いますが…

[921: 匿名さん]

二駅使えて、セキレイの道の緑に寄り添い最高峰ブランドの住友不動産だからこそ資産価値が高いのです。
住友不動産だからブランド力はナンバーワンなのは周知の事実でしょう。マンションはブランドなんですよブランド。

[922: びっくり仰天]

住友がブランド力、ナンバーワン？周知の事実？まじですか 笑

[923: 匿名さん]

922さん
それは否定できません。
確かです。

[924: マンション検討中さん]

住友など大手は凄いなぁと思ったのは引渡し(入居)時期までの期間の長さ。
もう既に完成しているのに、今買っても7月以降の入居！
本来なら部屋を持っている分金が掛かるからなるべく早く売り渡したいんじゃないかと思うんだけど、全然焦っていない感じは流石。やはり資金力も安心材料の一つかなと。
住友は値引きしないけど、竣工から入居までの期間が短い物件は早く売ってしまいたいんだろうから、おそらく値引きとかもあるんだろうね。
個人的には住友も値引きしてくれたら嬉しいんだけどなぁ…

[925: 通りがかりさん]

ナンバーは言い過ぎですが大手デベなのでブランド力と安心感はあるかもしれないですね。
値下げどころか値上げして売ってますから利益重視のスタイルは変わらないのでしょうね。

[926: 匿名さん]

供給数もナンバー1ですし押しも押されぬ不動産業界最大手。
ただし、販売さんは長津田、仲町台行きましたが最悪。

[927: 検討板ユーザーさん]

メインエントランスからは到底15分ではセンター南までは到着しませんが、サブエントランスから住宅街のルートで15分(信号待ちなし)で着きました。信号待ちの時間がある場合はもうちょいかかるかもしれません。

[928: 通りがかりさん]

>>927 検討板ユーザーさん
サブから15分で着くんですね〜
自転車使うとものの数分で行けたりしますので案外近いんですよね。
まぁ最寄りは仲町台には変わりないですが…

[929: 近隣住民]

>>927 検討板ユーザーさん
そんな、タイムレースではないんですから。やっぱり15分って、信号とか頑張って早足とかじゃなくて、普通の移動で15分、ですよねー。となると15分は言い過ぎ？。それと駅入り口までの時間だと思います。セン南の駅、どの入り口からも改札口までなかなか時間かかります 笑

[930: マンション検討中]

>>926 匿名さん

販売さんっていうのは、住友不動産販売のことですか？それとも営業さんのこと？

[931: マンション検討中さん]

ちょっと時間かかっても２駅利用の選択肢があるのはいいな。
日中普通に15分以上歩き回っているから自分は苦じゃないかも。

[932: 検討板ユーザーさん]

927です。早足ではなく、ベビーカーで近隣を見回しながら行ったので、普通のスピードで駅まで歩きました。サブエントランスまで距離ある棟の方は億劫な人もいるかもしれませんね。私はあのくらいの距離、時間なら気になりませんでしたけど。人それぞれですね。

[933: 匿名さん]

両方近くないと言うところが悲しいですね。
どちらかが10分以内ならばなあ

[934: 検討板ユーザーさん]

1分って信号待ちしてたらあっという間に過ぎてしまう時間。テレビ観てたら流れてる15秒のCMがたった4個分。
それとこの住環境を計りにかけて、それでも1分、2分の方が大事だと思う人にはこの物件は向かないよ。

[935: 通りがかりさん]

>>934 検討板ユーザーさん
全く同感です。
10分切る切らないよりも住環境、特にうちはこれから小学生になる子供がいるので茅ケ崎小、中へのアプローチも気に入ってます。このご時世、横断歩道渡らずにすぐ通えるのは親として安心です。

[936: 匿名さん]

永住向きですね。
転勤族には少し不向きかな。売れそうにないし。
永く住む環境としては整っていますので良いですね

[937: 匿名さん]

完成して数年間販売されるマンションが嫌な感じする。
だって自宅に旗とか営業マンとお客さんがうろちょろしてるわけじゃない。
そう感じるのは私だけ？

[938: 匿名]

>>934 検討板ユーザーさん

テレビ見てボーッとしてる訳ではなく、気を抜かず歩くんですよ。１分間文字を書き続けて見てください。結構面倒に感じますよ、雨の日や重たい荷物があったら尚更です。

[939: 匿名さん]

その1分が売る時明暗を分けますよ

[940: 匿名さん]

永住向きなら、永住嗜好の人には需要あるのでは？

投機目的でないなら、そんなに気にしなくても良いのではないでしょうか。

[941: 検討板ユーザーさん]

934です。

938、939さんのいう通りだと思いますよ。確かに駅に近いにこしたことはない。
ただ、それでも近くに大きな公園がありそれに続く緑道に面していて、学区、治安、駅や区の中心地までの距離などなどを鑑みて、資金があったら購入検討に値すると考えている人がいるのも確かだと思っています。
駅近が何よりも優先という人は他の物件を探すべきですね。

[942: 近隣住民]

>>940 匿名さん
投機目的ではなく永住ならそんなに気にしなくていい、と仰るのがよくわかりません。年取ったり怪我したりして車を運転できなくなったり、長い時間歩けなくなった時こそ駅近で少しの歩行時間で色んなことができることこそが永住の地に求められる唯一無二の条件ではないかと思うのですが。私はそれでセンター南近くの物件にしました。その分、狭くなりましたが。

[943: 住民板ユーザーさん11]

>>942 近隣住民さん
そもそもなんで外物件に決めた人がどうこう言うのでしょう？ここは検討スレなので、そんなにこのマンションに執着する必要はないのでは？

[944: 評判気になるさん]

>>942 近隣住民さん
わかる必要はないと思いますよ。
家族構成や年齢などそれぞれ違うのですから考え方も違って同然です。
自分の選択に満足しているならそれでいいのでは？

[945: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[948: 近隣住民]

[NO.946～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[949: 匿名さん]

ナメクジ、蝉、蛾
平気ですかね？セキレイは雰囲気いいけど小川ありますよね？

[950: 匿名]

>>949 匿名さん

誰宛の質問なのでしょう？
共感してもらうことが目的でしょうか？
まだ誰も住んでいないので返答のしようがない…