ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part7

[匿名さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part7です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/


所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[729: 匿名さん]

この価格の安い物件を買えないと思ってるなんて、おめでたい人もいるんだね

[730: 匿名さん]

>713
そんなに売れたんですか。すごいですね。決して安いわけではないのに。やっぱり、新宿のブランドでしょうか？
私は、池袋派で、新宿を好きではないので、この物件は検討していないですが、ターミナルに近いマンションは便利ですよねぇ。マンションは、利便性が最も大事だと思うので、この物件好きです。

[731: 匿名さん]

安いなり、だから
買えないではなくて買わないだろ。隣りに川はあるが。

[732: 匿名さん]

>730
池袋のタワマンなら、池袋駅や東池袋駅に近いのが一般ですから利便性が良いですね。
ここは駅に近くないので、利便性が良いとは言えないのですよ。

[733: 匿名さん]

>>731
悔しいなら見に来なきゃいいのに。

[734: 匿名さん]

ネガさんたち、売れてしまったもんだから大苦戦ですね。でも新たにネガネタを探し出すその熱意に感服いたします。

[735: 匿名さん]

タクシー、地下鉄、お散歩で新宿駅まででも良いけど、京王バスの新宿西口〜渋谷行きと、新宿西口〜永福町と何とか学園行き、方南通りで熊野神社交差点まで両方とも
ルートかぶってるし、タワー60完成したら、渋谷行きの方を青梅街道経由渋谷行きにルート変更してくれないかな

渋谷新宿西口〜丸の内西新宿〜成子坂下〜タワー60前〜十二社池の下〜渋谷だとちょうどいい◎

[737: 匿名さん]

売り易い小さな部屋中心に先に売り、
西新宿では売り難い広い部屋が多く残ってるからポジさんも大変なんですよ。

[738: 匿名さん]

買った人、買えそうな人は物件褒めて、一期で買えなかった人、買えそうもない人が懸命にネガッてますね。
まだまだ安いです。
60平米 6500万 から
72平米 8000万 から

[739: 匿名さん]

詳しい方。都庁前と西新宿、新宿駅に最短で行く方法を
教えてください。

[740: 匿名さん]

>>736
悔しいならわざわざ見に来なけりゃいいのに。

[741: 匿名さん]

>>740
あんたここの営業か？こないだ見に行ってきたけど、予約なしでもすんなり入れたし、更に驚いたのは他に見学していた者が一人もいなかったぞ。ひょっとして購入者は爆買いの中国人ばっかりなのか⁈

[742: 匿名さん]

プレシス新宿御苑レザリスの方が場所がいいな。でも、デベはこっちの方が圧倒的にいい。
値段は新宿御苑の方が高いだろうけど、毎日の利便性を考えると悩むな-。どっちか買おうと思ってます。

[743: 匿名さん]

>>739
徒歩なら、都庁前駅は、T60→十二社通り→熊野神社交差点交番横の新宿中央公園入口→噴水広場裏→都庁への陸橋(歩道橋じゃなくて)→都庁横の駅改札階行きエレベーターで都庁前駅

西新宿は、裏道使わないなら普通に十二社通り→青梅街道→西新宿駅

新宿駅はJR？成子坂下か十二社池の下からバスかな。大江戸線で西新宿5丁目か都庁前駅なら、朝は都庁前駅で大量に通勤客降りるから、都庁前駅からの方が楽だねー

[745: 匿名さん]

>743 ありがとう。西新宿駅の裏道も教えてください。
メインエントランス通るなら、西新宿五丁目より西新宿駅の方がむしろ近くない？

[746: 匿名]

>>744
買えないから悔しぃ〜っ！
と、一行で表現できる長文ですよ。

[747: 匿名さん]

新宿は鉄板だから買っといて損はないよ。湾岸のように供給過剰リスクや液状化リスクを心配することもないし。ただ、ここは新宿の外れで、かつ川沿いってのが引っかかるけど。

[748: 匿名さん]

確かに、隣接するオフィス街の規模やターミナル駅がかかえる広大な後背地を考えれば、
あと、タワーマンションの5棟やそこらでは全然供給過剰にならないでしょうね。

[749: 匿名さん]

北側にもタワマンが建つだろうし、南側にもタワマンが建つだろうし。
湾岸と比べれば供給過剰ではなくても、目黒みたいな希少性はないな。

[750: 匿名さん]

ここの坪単価はほんと良心的だと思います

[751: 匿名さん]

>>749
その分以上に目黒は高過ぎてお話にならない。

[752: 匿名さん]

ここ、いいと思うけど、やっぱり青田買いのリスクを考えちゃうな。
富久のタワーがあんな感じだから、やっぱり実際に建ってみないとわからないよね。

[753: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ^o^

[754: 匿名さん]

酸っぱい葡萄の例え話みたいだね。買えないとディスるしかない。
ここの坪単価なら安いから、ガンバって買えばいいのにね。

[755: 匿名さん]

手に入れたくてたまらないのに、人・物・地位・階級など、努力しても手が届かない対象がある場合、その対象を「価値がない・低級で自分にふさわしくない」ものとみてあきらめ、心の平安を得る。フロイトの心理学では防衛機制・合理化の例とする。また、英語圏で「Sour Grapes」は「負け惜しみ」を意味する熟語である。

[756: 匿名さん]

>>745
西新宿駅への裏道は幼稚園前経由改札階行きエレベーター向かうくらいだからあんまり変わらなかったね。

都庁前駅はラトゥール裏道からスタバ・ハイアット横経由も近いねー。階段死ぬほど深くて膝痛めるからエレベーター超大事。西新宿5よりこっち経由の方が雰囲気好きかな

[757: 匿名さん]

将来住友再開発のショッピングストリートで周辺の雰囲気激変してめっちゃお洒落になりそうなのが楽しみ。

この辺り今カフェとかも少ないし、オープンテラスで昼も夜も小洒落て欲しい。

[758: 匿名]

このまま行くと2025辺りを境に税収減時代に突入する日本。特にインフラ大規模土木工事等はそれ迄に完了するべき。予算がとり難い。都心部は首都高や駅前再開発を早いうちに進めたいはず。
将来は地方と都心のインフラ格差が更に広がる気配を感じる。
西新宿五丁目は投資する価値が有りますよ。

[760: 匿名さん]

>>759
はいはい。分かりました。

[761: 匿名さん]

購入検討中の皆さんは、どんな感じですか？
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。

【テンプレ】

■世帯年収

■家族構成　

■予算 間取り

■学歴

■貯蓄

■親の援助

■ローン額 と頭金

[762: 匿名]

>>761
申し訳ありませんが、そういうの、やめた方が良いですよ。

[763: 匿名さん]

年収1600万 家賃収入500万。配当収入100万。
夫 41 専門職 専業主婦 36 子供 3歳
有名国立大学
予算 9000万 3LDK を 2LDKに 変更
貯金 6000万
ローン5000万。
親の援助 なし
20年全期固定で
繰り上げなんてしないつもり。

[764: 匿名さん]

不動産収入と配当収入が効いてますね。
20年で返せそう。

[765: 匿名さん]

>>763
そんな個人情報わざわざ書くバカいないよ。

[766: 匿名さん]

年収3500万。
夫 40歳 会社員 妻 32歳 子供 2名
国立大学
予算 8000万
貯金 16000万
ローン なし
親の援助 なし

[767: 匿名さん]

年収　約1860万（夫1500万　妻360万）
会社経営　7期目　5期連続黒字　売上1.2億　従業員11名
慶應 経済
貯金1800万　家族構成　子供 なし
購入希望は一億です。
妻の親から2000万援助あり。

貯金が少ないのでできれば100%借りたいところですがローンが通るか心配です。
とりあえず、取引先銀行とフラットを当たってみようと思います。
　

[768: 匿名さん]

年収300ですよん。ワイルドだろ〜

[770: 匿名さん]

年収300万？
ここはマンション購入の検討スレですよ。
何で居るのですか？

[771: 匿名さん]

>>767 奥様の収入が少ないですね。 もうちょっと増やせると安心してローン組めると思います。

[772: 申込予定さん]

まだまだですな、2015.4.5ＰＭ

[773: 匿名さん]

住み替え希望です。

余裕が無い訳ではないけど、
特に贅沢も出来ないですね。
上場・大手企業２馬力３０代中盤以降夫婦なら
この年収帯は普通でしょうし。
とりあえず、子供の教育資金をプールしつつ、
ローン完済が目標です。

予算 8500万
世帯年収　1910万
夫 1250万（商社）　年齢３7歳 　
妻 660万　（公務員）　 年齢３6歳
夫 某有名国立
妻 同じ大学
家族構成　これから
四谷にマンション所有 2LDK ローン残債 1100万
金融資産 1600万
親 援助 なし

[774: 申込予定さん]

やっぱり2馬力が多いな。

[775: 匿名さん]

こんな質問に、まともに信じるなよ。

[776: 匿名さん]

年収300です。なんで、ここにいるかって？暇だもーん。
年収3500は暇じゃないよ。

[777: 申込予定さん]

気持ち悪い奴だな。
タワーマンションはセキュリティーが厳しいから入れないよ。

[778: 購入検討中さん]

■世帯年収：1800万円
■家族構成：夫婦＋子供
■予算：8000万円 間取り：3LDK
■学歴：トップ私立院卒
■貯蓄 ：3000万円
■親の援助 ：なし
■ローン額：6000万円

[782: 匿名さん]

まあ、ここはサラリーマンアッパー層だね。

[783: 匿名さん]

ちゃんと実家と今の住まいも書かないと

[784: 匿名さん]

あんまりネガさんをからかわないほうが・・・

[785: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない住宅ローンの話題が散見されるようです。

住宅ローンの話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

住宅ローン・資金計画 総合相談スレ(1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415134/
こんな条件でもローン審査が通った！part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356956/
年収に対して無謀なローン　その31
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/


なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[786: 匿名さん]

>>784
この人達本気で書いているんだとしたら、気持ち悪いし品がなさ過ぎますね。検討中ではありますが、できればこういう方々と同じ屋根の下には住みたくないものです。

[787: 匿名さん]

>>786
本気のわけないでしょ。自分でトップ私大卒なんて恥ずかしくて書けないし。ただの嫌がらせ。投稿してるのは一人ですよ。

[788: 匿名さん]

民度が知れる掲示板ですね。。

[789: 匿名さん]

これでネガさんもちょっとは懲りたでしょ。

[790: 匿名さん]

なんか、皆びびっちゃったのかな？
それとも書き込みしてたのって、極わずかな人たちだったか？

[791: 入居予定さん]

ブリリアタワーズ目黒のモデルルームが先日オープンしましたね、価格帯は西新宿60の軽く1.5倍はするそうなので、
あちらを断念した方が流れてくるかも知れません。

[792: 匿名さん]

目黒はここの1.7倍でしょう。
こことは最初から購入層が違うと思いますよ。

[793: 匿名]

そもそも目黒とは明らかに属性が違います。どちらも素晴らしいのは同じなんですけどね。

[794: 匿名さん]

>>791
身の程を弁えることが最も重要！そもそもここの場合、郊外並みの価格なんだから、高級タワーマンションなんていう幻想を捨て、外野の評価を気にせず住めばいいんじゃないのかな。大体、仮に全く同じもの造ったとしても、山手線目黒駅の駅前立地だからね。こことの価格差は歴然としてるよね。所詮比べるまでもないんだよ。私はここの価格が目一杯なのでデメリットも多々あるかもしれないが、ここ一本で行きますよ。

[795: 入居予定さん]

即レス付くあたり結構人居ますね。

[797: 匿名さん]

シニアがわざわざこの場所に引っ越して来て、何のメリットが？
西新宿で働くわけでもないでしょうし。

[798: 入居予定さん]

こうやって西新宿五丁目＝オフィス街と思い込んでいる方が多いから割安なんですよね。
利便性の割には静かな所ですし、お店や病院も多くて住環境は非常にいいと思いますよ。

[799: 匿名さん]

駅から遠いから、シニアにとって利便性は良くないでしょう。
せめて目の前にバス停でもあれば救いようがあったのだけど。

静かさは、都心飛行機ルートがどうなるか次第でしょう。
２本の滑走路に向かう２ルートの飛行機に東西でサンドイッチにされる立地だから。

[800: 匿名さん]

新宿区のコミュニティバスのルートが見直される可能性はあるんじゃない？
まあここに住む人は目の前の十二社通りでタクシー拾って駅まで5分って感じかと。

羽田の都心飛行ルートが出来ても新宿あたりは高度があるからほぼ影響ないと思う。
ここより羽田に近い大崎目黒あたりのタワマンのが騒音は酷いだろうね。

[801: 匿名さん]

駅からは遠いけど通勤しなくて良いシニアなら、
大学病院、スーパー、飲食店などが徒歩圏ですし、郊外より文化的な生活が楽しめると思いますよ。
勿論、正直住環境が良い地域とは言えませんが、都心に近いので世田谷区などより便利です。
モデルルームもシニアのご夫婦が多かったです。

[802: 匿名さん]

都心飛行ルートの、新宿での予定高度は約９００ｍね。大崎は約４５０ｍ。
実際に住んでみないと騒音はわからないけど、
ここは静かな前提で窓ガラスのサッシを決めているだろうから
駅前で防音対策のサッシを使っているだろう目黒なんかよりは騒音がツラいんじゃない？

[803: 匿名さん]

>>802
全部予想ですね

[804: 匿名さん]

確かに モデルルームは シニア層が多かったですね。相続税対策なのかなぁと。

[805: 匿名さん]

12社通りからマンションに入れるようになれば、
駅から一分は近くなりますよね。
なんとかならないのかな。
外部からそれほど侵入しないと思うのだけど。 購入者の皆さんどう思います？

[806: 匿名さん]

そんなに多くの方が通勤でJR新宿駅から電車に乗って
通勤する人多くないと思うよ

[807: 匿名さん]

>>806 ここは新宿駅が最寄りではないですよ。
12社通りっていうのが
マンションの前の大通りですが、メインエントランスとサブエントランスが大通りに面していないので大回りになるのです。
入居者予定さん、コメントお待ちしています。

[808: 匿名さん]

新宿駅までは歩くとかなりありますよね（汗）
実質20分ちょっとありますかね…
結局は大江戸線使うか、丸ノ内線を使うかという選択肢になってくるんじゃないかと思います。
丸ノ内線だと通勤で使いやすいっていうのはあるのかな？

[809: 匿名さん]

第４回覆面座談会で、マンションおたくのモモレジさんが
一般論で北向きは人気がない方角と言ってますね。さすがモモレジさんだなと思いました。
私も北向きの部屋に住んで体調を崩したことがあるから。
ここ、北側は将来再開発でタワマンが建つでしょうから条件は悪くなるし。

[810: 匿名さん]

>>809
モモレジさんとやらは存じてませんが、北向きは人気がない方角、ってその方が言わなくても一般論過ぎませんか？それがさすがなんですか？

[811: 匿名さん]

北向き、が良いんだと宣伝する方も掲示板ではいるから。

[812: 匿名さん]

>>809
一般論で北向きが人気がないって、あたりまえだろ。どこがさすがな意見なの⁈ただ、土地の余っている郊外ならいざ知らず、都心の場合、方位の優先順位って、それほど高いとは思えんが…。しかも、北向きに住んで体調を崩したって⁈その医学的根拠は？もう、笑うしかないな。俺の家は南向きで日当りはいいが、バルコニーがあるから直射日光を浴びながら生活なんて全くできんよ。大丈夫か⁈

[813: 匿名さん]

>> 一般論で北向きが人気がないって、あたりまえだろ。どこがさすがな意見なの⁈

笑 紅茶吹いた。

[814: 匿名さん]

医学的には南向きや西向きの日当たりの良い部屋で
熱中症で亡くなる方は年間300人くらいです。

[815: 匿名さん]

まぁ、人気が南、東、西、北の順なのは一般的ですからね。

[816: 匿名さん]

閑古鳥飛来中。
ここは、ダイブ寂びれてきましたね。

[817: 匿名さん]

ネガは寂しがりやだなぁ。笑

[818: 匿名さん]

北向き昔住んでたけど、一日中陽射しがないとホント滅入る。昼過ぎても快晴でも明るくないし、今思うとマジで元気なかったかも笑

今は都心部南東角部屋公園ビューだから昼過ぎまで陽射しで午後もガラス張りオフィスビルの反射でめちゃ明るくて快適過ぎる。西は知らないなー

[819: 匿名さん]

タワマンは北向きが多くのメリットを享受出来ますね〜。快適順に北→東→南→西になるよ。
一般的な価値観とタワマンの快適度が違うのは今や常識ですね。

[820: 匿名さん]

>>819
それは、北向き部屋を売りたい人の無理やりな北推しだな。
まあ、北側に東京タワーが建っている様な場合は別だけどね。この場所では関係ない話だな。
北向きが人気無いのはモモレジさんが書いた通り。

[821: 匿名さん]

タワマンだからこそ、冬の北風は強烈に窓に吹き付け
北なら夏は涼しいかと思えば、夏は南風だから北側には窓を開けても風が入らず、さらにギラギラと反射光の照り返しが入って暑い不快な環境。

[822: 匿名さん]

やっぱタワマンは北向きが一番いい。儲かるのも北向きです。一番避けるべきは西向き。

[823: 匿名さん]

モモレジに罪はありません！

[824: 地権者A居住６０年 [男性 60代]]

嘘が蔓延してるんで暮らしぶり等詳しく聞きたい方は聞いてくださいね。
ここに住んで６０年以上なのでほぼ正確なことを伝えられます。

新宿駅まで歩くにはスクエアタワーの間をとおって、旧淀三小学校横の坂を上って、ヒルトン前の道を駅までまっすぐ歩くのが最短ですよ。

バスは、池の下からよりも、青梅街道の成子坂下のほうが便利です。

スーパーは、成子坂下のフロントタワーの中か、ラトゥールの中が最寄り。
淀橋と中野坂上の間くらいにライフがあります。

フアミレスは、淀橋の横のデニーズが最寄り。変電所横通って青梅街道に出ればすぐです。
坂上方面はジョナサン、サイゼリア。西新宿の駅のサイゼリア。副都心方面にデニーズ、ロイヤルホスト、シズラー。

目の前の新宿スクエアタワーにタリーズ。三井西新宿ビルにスターバックスが入ってます。

病院は東京医大が近いが、女子医大もタクシーで１５００円ほど。
成子坂下のフロントタワーに、内科、歯科、眼科、耳鼻科、整形外科、精神科が入ってます。
その他、副都心の各ビルにいろんな専門医が入ってます。

私は新宿駅に出るにはタクシーを使っています。すぐきます。
お金がもったいない人は自転車がいいです。青梅街道から行くことをお勧めします。

車は本当に便利です。首都高の入り口がすべて近いです。最近思うのは東北道、常磐道は本当に早い。羽田空港もめちゃ早い。

[825: 地権者A居住６０年 [男性 60代]]

X西新宿駅のサイゼリア　〇西新宿駅のジョナサン

[826: 匿名さん]

ここの地権者さんたちもやっぱり北側には住みたくないみたいで、
北角部屋と東角部屋は殆ど避けて押さえているね。東角は目障りなビル群があるからだろうけど。
本音じゃ北側に住みたくはないもんね、賃貸用で他人に住まわせるなら別だが。

[827: 地権者A居住６０年 [男性 60代]]

地盤は淀橋台。
神田川の川岸だから弱いは嘘。沖積平野を削ってる川ではなく、台地間の間を流れる川なので、川岸は問題なく堅固。
都庁あたりは浄水場後だから緩いというのも嘘。あのあたりも淀橋台です。

淀橋台というのは武蔵野台地の東縁です。

東京を写真で見るとよくわかります。
武蔵野台地を外れた部分は沖積平野です。

[828: 地権者A居住６０年 [男性 60代]]

>ここの地権者さんたちもやっぱり北側には住みたくないみたいで、
>北角部屋と東角部屋は殆ど避けて押さえているね。東角は目障りなビル群があるからだろうけど。
>本音じゃ北側に住みたくはないもんね、賃貸用で他人に住まわせるなら別だが。


私は東南（新宿方面）、南西、西北を取りました。
スクエアタワー方面は十二社通りを隔ててるんで、さほどビルが邪魔になるとは考えませんでした。
北は単純に再開発がどう動くかわからないので見送りました。
富士山方面の眺望をとるか、新宿方面の眺望をとるかでしたが、昼間は富士山方面、夜は新宿方面がいいのかなと思いました。