ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part7

[匿名さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part7です。

前スレ
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　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/


所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>18
6割？500近く売れるの？

[22: 匿名さん]

>>15
ここの値打ちがどうこうではなく、マンション全体の価格が上がるってだけ。あ、郊外とかは別ね。

[23: 匿名さん]

値上げする、値上げする
が、単なる駆け引き、ではなくて本当に値上げするのかどうかが楽しみ。
湾岸では単なる駆け引きの場合がある。

[24: 匿名さん]

いつがピークですが？2020年？それ以降は下がる？

[25: 匿名さん]

値上げはどのくらい？5%くらい？

[26: 匿名さん]

もう500売れましたよ。たった一ヶ月で。 小さなお部屋は完売しました。不動産のピークはここの引き渡し頃はかな。 今デベは稼ぎどきなんで、あと二年はジャンジャン供給してきますよ。

[27: 匿名さん]

一期一次で投資半分で70平米3L買いました。やっぱり小さい部屋の方がよかったのかな。。。

[28: 匿名さん]

500/777は凄い。64%。

[29: 匿名さん]

西新宿で投資用に3LDK？ 失敗です。エリア間違ったね。最高倍率14倍がついた部屋は新宿方面の確か4階で3000万ちょっとの一番安い部屋

[30: 匿名さん]

500戸売れてないよ。ウソの情報はダメだよ。
公式に一期二次の完売は出てないし、かなり売れ残ってるみたいですよ。キャンセル多数。

[31: 匿名さん]

>>27
メニュープラン変更で2LKにすれば？広めだけど。

[32: 匿名さん]

ファミリーなんていないから。メニュープランで変更しときな。

[33: 匿名さん]

>>30
え？まだ二次なのにキャンセル多数？どーしてですか？

[34: 匿名さん]

いや、2次も売れましたよ。一次、2次、合わせてキャンセルは数部屋でしたよ。

[35: 匿名さん]

30と34、どっちが正しいん？

[36: 匿名さん]

実際に完売報告は出てないよね。厳しくなってるんじゃないの？

[37: 匿名さん]

キャンセル多数とか言っとけば倍率下がるもんね。
今月末に一期最後の抽選あります。まだ割安な部屋が少し残ってます。ただ 今月末外すとかなり高い部屋しかないです。
60平米で6800 73平米 8000万台 買える？

[38: 匿名さん]

キャンセルが数部屋だったのは営業さんに確認すみです。

[39: 匿名さん]

営業さんに聞いたんですけど・・正直厳しいって。。

[40: 匿名さん]

しかもバカな売主が価格上げてゆっくり売るって

[41: 購入検討中さん]

＞＞38

営業に聞いたらキャンセル住戸って教えてもらえるんですか？

前に聞いたときには一期三次はやらない、二期で値上げするって言われたんですけど・・・キャンセル住戸を一期三次で売るんだろうか？

一期一次で希望の部屋抽選で外れ、二次で別の部屋当選したのだが、もし一次で外れた部屋キャンセルになっていたら、嫌だな。2次で当選してなければ繰り上げになるだろうけど、2次で別の部屋すでに当選しているから、まだ、契約していないけど、担当は連絡してくれないだろう・・・

[42: 匿名さん]

>>37
柱とエコキュート差し引いたら７０m2ないのに８０００とかあり得ないですよ。
このマンション一体何が埋まってるんですか！

[43: 匿名さん]

営業さんに聞いた情報です。
・一期二次は即日完売しなかったけど、一次落ちた人に連絡してすぐ埋まった。
・二期は値上げすることを検討中。(住友みたいに上下逆転もあり得るとのこと)
とりあえず一期の反響が予想より大きすぎたので二期は以降はゆっくり売る方針だと言っていました。

[44: 匿名さん]

その流れだとゆっくり検討できそうだな。キャンセル狙いも出来そうだ。

[45: 匿名さん]

1期1次の販売前から値上げが検討されている事は営業さんが言ってましたね。
だから販売戸数絞りたいと。
その割には結構売っていますが。
もう購入した方からすると値上げは嬉しいかもしれませんね。なんか得した気になれて。

[47: 匿名さん]

>>46
いくら値上げするかだな。
晴海のティアロみたいにならなきゃいいけど。

[48: 匿名さん]

>>45
値上げ検討で販売戸数絞る、と言った → だが実際には結構売った
次から値上げする、と言った → 実際には値上げしない

も有り得ますね。値上げ慣れしているスミ不のマンションではないから。

[49: 匿名さん]

値下げしますとデべが言ったら怒る人続出だろうけど
値上げしますと言い続ける分には怒る人がいないからな、本当に値上げしなくても。

[50: 匿名さん]

確かに。しかしスレ読んでる限りこれだけ多くの人が営業から値上げする話を聞いているので、値上げの可能性は高そう。

[51: 匿名さん]

>>50
大体は値上げするといってしないか、してもごくわずかというのが三井三菱のパターン。そう言っといてやらないと購買意欲高まるからね。

[52: 匿名さん]

>>51
確かに。GFT見に行ったは次の期では500〜1000万ぐらい上がりますとか言われたけどほぼ上がらなかった。
そんな訳はないと思って突っ込まなかったけど営業は適当なこと言いすぎ。

[53: 匿名さん]

今後はゆっくり販売していくとしても、竣工までは２年有りますね。

[54: 匿名さん]

ここは一攫千金夢見る人達のスレだな。

[55: 匿名さん]

>>54
タワマンスレはどこもこんな感じ。湾岸はもっと凄いよ。

[56: 匿名さん]

きのうのミスターサンデー見た？

[57: 匿名さん]

ここは儲からないでしょ

[58: 契約済みさん]

このスレ見てると居住者のマナー悪そう

[59: 匿名さん]

>>58
契約済みなのに悪口？笑

[60: 契約済みさん]

>>59
契約済みだから居住者の資質が気になるんだよ！
実需で買った者にとっては、居住者の素養は大切だと思うことがなぜ笑いになるのかな？

[61: 匿名さん]

冷やかしが多いので気にしない方がよろしいかと。
契約会は落ち着いたシニアの方が多かったですよ。
それはそうと公式の物件概要に3月下旬販売と出てますね。
一期の最後は何戸出るんでしょうか？ 100戸位と予想します。
1次325 戸 2次 148戸 (はっきり覚えてない) またたく間に完売しました。 2LDKもそろそろ完売です。
今後は
大きい部屋 80平米 9200万以上などが中心になりそうです。

[62: 匿名さん]

72平米の高層階検討してます。賃貸出したら36万くらいで貸せますか？

[63: 匿名さん]

モデルルームに源泉徴収票と印鑑持ってけば、一週間でローンの審査結果が出ます。 ローン審査に通らないと今月末の抽選には申し込みできません。 頑張ってください。

[64: 匿名さん]

>>61
情報操作はいただけないな・・。またたくまでは売れてないし、二次は完売すらしていない。ウソはダメだよ。

[65: 匿名さん]

>>63
ごめんなさい。キャッシュです。

[66: 匿名さん]

>>64
あなたこそ情報操作はよくないですよ。
二次は即日こそ完売しなかったですが、すでに申込は埋まっていると営業から聞いています。
ホームページは２次が即日じゃなかったので更新しなかったんだとか。
２週間と少しで500戸近く売れたんですから瞬く間と言っていいと思います。

[67: 匿名さん]

2次完売してますよ！ 即日ではないですが。
>>62 無理です。 港区と違い 西新宿タワーマンションの賃料相場は坪14000位から15000です。 高層、新築プレミアムついて、最初の二年は32万超でなんとか成約するかどうか。

[68: 匿名さん]

3年目または二人目のテナントには29万から30万位で貸せます。
一月の経費で12万位、これにローンの返済が加わります。
タワーマンションを賃貸しても全くメリットないです。

[69: 匿名さん]

ここは坪／30万円は上がってくると思いますよ。近くの中古が350万円で売れてるんですから、30万上げないとバランス悪くなってきますしね。
山手線の内側が坪400万が当たり前になってきてますし、380万位になって欲しいですね。

[70: 匿名さん]

加えて修繕積立金は五年ごとに倍になり、四倍になる事が決定済みです。 (特別な事ではありませんが)