ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part7

[匿名さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part7です。

前スレ
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所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

確かに医大受験は大変ですが、昔よりは楽では。
今は私立のみならず、国立の医学部なども推薦入試があります。
筑波大学の医学部ですと指定校推薦枠もあります。
医学部や旧帝大への切符は12歳の時点で、難関中学の合格者へ配られてしまいます。

[252: 匿名さん]

慰謝も良いけど、フツーに商社とか外資系にいけば、勤務医の給料よりは全然高いよ。しかも当直とかないから体にも良いし、（その人の価値観にもよるけど）何より仕事が楽しい。

[253: 匿名さん]

まあ、そんな社会的強者の医者にも大人気のNS60！早くしないと売り切れちゃうよ！

[254: 匿名さん]

医者は、年間8000人位しかなれない、最難関の資格です。

生活保護ビジネスと同じで税金に救う輩といった批判もあるけど、良心的な方が中に入るのも事実。

どの業界も同じ。

[255: 匿名さん]

巣食うでしょ…。

[256: 匿名さん]

女子からの声としては、勤務医と商社マン・外資系ビジネスマンを比べた場合、視野が広く社会的な常識があって年収も高い、商社マン・外資系ビジネスマンと結婚したいっていう声が多い。

そういう商社マン・外資系ビジネスマンが多く住むマンションはどこなんでしょうか？

[257: 匿名さん]

>>256
それがNS60です。

[258: 匿名さん]

外資や商社マンには港区、中央区が人気ですね。
新宿区は大学病院が多いので、医師には人気です。
もう高い部屋しか残ってないので、年収1500万以下の方は実質、購入は無理でしょう。
書き込みも冷やかしばかりですし。
阿佐ヶ谷とかもありますよ。

[259: 物件比較中さん]

阿佐ヶ谷も高いでしょ。

[260: 匿名さん]

>>258
年収1000万円以下でも買えますよ。親からの相続対策組です。かなり増えてます。羨ましい限り。。

[261: 匿名さん]

大阪では三菱地所が幹事の、５５階建て日本最高層免震タワーのザパークハウス中之島タワーが話題を集めているな。　おそらく今年の地所の東西の２枚看板にしたいのだろう。　　大阪は最近ご無沙汰だが、梅田をはじめキタにかなりタワマンができるみたい。　　

[262: 匿名さん]

>>261
超高層なのに免震タワーであるのがウリです。

やはり、超高層でも制振より免震の方が良いことを、三菱地所が証明しました。

[263: 匿名さん]

今話題の免震ですね

[264: 匿名さん]

>>256
>>257
イケてる商社マン・外資系ビジネスマンは、港区や渋谷区の高級住宅街のマンションに住むよw

[265: 匿名さん]

商社マンはそんなこと無いぞ
転勤族だからあまり家には固執しないよ

[266: 匿名さん]

>>262
免振は優れた工法ですが、現状ではもう少し見極めるべきだと思います。
・理由①
消耗品である積層ゴムの耐用年数は30年程度と言われてますが、
免振構造の歴史は浅く、本当に30年もつかが疑問です。
（データセンター等での実績は多いが、超高層マンションでの歴史は浅い。）
積層ゴムの交換には、数億のコストが掛かる為、
免震装置のメンテナンス計画が、本当に計画通りに進むのか、不安高いです。
・理由②
免振は、横揺れ地震には強いですが、縦揺れには対応していません。
耐震構造と同等の強さはありますが。

[267: 匿名さん]

外資系は賃貸が多いよ
いつクビになるか分からないから

[268: 匿名さん]

>>266
個人的意見で言い訳しても
三菱地所が免震で話題の超高層タワマンを販売する事実は変わりません。

[269: 匿名さん]

>>262
不気味に大声で笑うギョロ目のおっさん、言っとること違うやんか！自信たっぷりに言っとたぞ！結局免震の方がいいかい。

[270: 匿名さん]

>>268
おっしゃる通りです。個人的意見です。でも歴史が浅いのは事実です。

[271: 匿名さん]

免震でメンテ費か上がっても将来の修繕費が上がるだけ。

[272: 匿名さん]

免震と言えば今ニュースでも大きく取り上げられている
免震ゴムのデータ偽装問題で影響が広がっているようですね。
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6152973

特にマンション関係で気になる話は↓ここかな？

＞　今後１か月かけて建物の安全性を確認し、問題があれば免震ゴムを交換するとしていますが、
＞マンションなどですでに住民が入居している場合、一時退去を強いられる可能性もあります。

これ一時退去となった場合の費用は誰が補償するんでしょうね。
今の時点で分かったから良かった話で、大地震で大きな被害が出た後で
性能を満たしてないことが発覚なんてこともありそう。

[273: 匿名さん]

>>258 家だけ買ってもらっても1000万以下じゃ子供を私立に通わせられないでしょ。タワーは維持費が上がるので、月に10万位かかるし。
通常、親の経済力、学歴が子供の将来に踏襲されるし、タワーを相続で買ってもらった本人も20代でなければ1000万以上はあるでしょ。メーカー勤務とかの安サラリーマンは浦和とか府中とか環境の良い郊外に家買うんじゃないかな。

[274: 匿名さん]

そうだね。 なんだかんだ言ってもタワー購入者をひがんで、意味不明のネガする人ってのは、低収入、低学歴って事がばれるからやめた方がいいよ。

[275: 匿名さん]

>>273
何をネガってるのかよく分かりません。要約して説明して下さい。
とりあえずひがんでるのはよく分かりましたが。

[276: 匿名さん]

要するに購入出来る資力が無い人がこの物件の悪口言ってるだけでしょ。真剣に検討してるわけじゃないから。
また今月末の一期が終わったら、あとは8000万以上の部屋しかないから、年収は1500万必要という事ですね。

[277: 匿名さん]

>>269
免震は高層には向かないでしょ。
建てる側からしたら免震タワーはコストダウンになるらしいけど。

[279: 匿名さん]

> 278

＞高級住宅街にあるどっしりとした低層のマンションに住む方が安全なんでしょうか？

安全性最重視ならそうなると思いますよ。
ただ販売単価は相当高くなりますし、戸数が少ない分、管理費・修繕費も割高になります。
いわゆる高級マンションの部類ですね。
三菱地所なら「ザ・パークハウスグラン」のブランドになるかな。

地盤の良さと耐震＋制振の堅実性、スケールメリットによる価格とのバランスが
西新宿60の良さだと思います。

[280: 匿名さん]

換金性の高い物件を買って
10年後20年後最新の技術のマンションに変えられるようにしておく

これが家族を守る手段

[281: 匿名さん]

といいつつ現実には
三菱地所が「免震をウリ」にした超高層タワーを大阪で販売する。

[282: 匿名さん]

>>279
三菱地所の「ザ・パークハウスグラン」ブランドは良いですね。
それと、三井の「パークコート」なんかも好きです。

確かに、西新宿60は、バランスの良さが優れていますね。

個人的な好みの問題では、立地で言うなら、広尾、麻布、恵比寿、代々木上原、松涛、南平台なんかはどっしりゆったりと住めて、安全性の面でも優れいていると思います。ただ小規模の低層だとスケールメリットが得られませんね。その点、大規模低層であればスケールメリットも享受出来るので、このあたりの地域の三菱の「パークハウス」や三井の「パークコート」なんかは好きですね。

もちろん、西新宿60もバランス良い物件と思います。

[283: 匿名さん]

最先端の技術導入＝リスクを背負う覚悟は必要。

[284: 匿名さん]

>>281
慎重な人は買わない。

[285: 匿名さん]

免震のタワマンてあまり売れない

[286: 匿名さん]

>>281
ニュース以降、免震推しのネガが消えましたね。

[287: 匿名さん]

いよいよ、一期最後の売出しが数日に迫りました。
100戸ぐらい出るそうだから
年収1500万以下でまだ買えてない方は、最後のチャンスです。
頑張ってください。
GWに予定されてる第二期からは、庶民の購入出来る部屋はほぼありません。

[288: 匿名さん]

庶民のボーダーは1500万円以下ですか？

[289: 匿名さん]

１期３次でまだ１００戸も販売できるのは凄いね。
もうネガさんのライフポイント０なのにさらに追い打ちかけるのね　笑

[290: 匿名さん]

>>288 タワーを購入するサラリーマンだと外資系やテレビ局を除けば年収1500万位が平均的な年収でしょう。(二馬力の場合も含める)
なので1500万位がボーダーでしょう。

さすがに一億近い部屋になると、サラリーマンには手が届かない。医師、会社経営が購買層になってくる。

[291: 匿名さん]

ふーん。年収1000万未満で購入出来そうな、安い部屋はもう無いってことか。遅かった。

[292: 匿名さん]

免振ゴムの不正。今まさに某報道番組で報道中ですね...

[293: 物件比較中さん]

今売り出し中の都心の大規模タワマンで耐震＋制振構造なのは、
ここ西新宿60と勝どきザ・タワーくらいでしたっけ？
思わぬタイミングでさらに人気が高まりそうですね。

[294: 匿名さん]

>293
勝どきは中央区だから確かに都心だけど
新宿は都心ではなくて副都心

[295: 購入検討中さん]

1千万未満なら1LDKが良いとこじゃないかしら。

[296: 匿名さん]

ところで最近のタワーマンション価格、とんでもないことになってますね。ここより㎡評価単価が10万も安かった『ブランズタワーみなとみらい』の価格見て目が飛び出てしまいました。。

[297: 購入検討中さん]

>>296
これですね。低層73㎡で既に億ション。。
https://www.sumai-surfin.com/search/pricelist.php?r=32504

[298: 匿名さん]

>>296
豊洲の外廊下マンションが300越え予定らしいですからヤバイですよね。そろそろ弾けるかも。そりゃNS60. GFT. KTTに殺到するのも当たり前。

[299: 匿名さん]

>>297
グローバルに見たらまだまだ安いよ。

[300: 匿名さん]

>>299
でも日本は低成長経済。金余ってない経済ですから潤ってる国際都市と比較してもあまり意味がないと思います。国際都市で人口減少、超高齢化した社会は東京だけです。潤沢な労働人口がない巨像のレジデンスは危険だと思う。おれも不動産投機やってて最近不安に思う。