プレサンスロジェ西神中央ってどうですか？

[主婦さん [女性 40代]]

ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ西神中央について語りましょう。
駅前のｼﾞｵとﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの間に割ってはいるように
新しくこの物件のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが出来つつあります。
大いに迷ってます。
みなさん、色々なご意見をお聞かせ下さい。

物件URL：http://pl-ssc106.com/index.html

名称：プレサンス ロジェ 西神中央
所在地：神戸市西区糀台四丁目16番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩7分
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

[1: 物件比較中さん]

以前、ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨ西神中央のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行ったとき
営業さんが、ｺﾆｶﾐﾉﾙﾀの跡地に建設予定のﾏﾝｼｮﾝは、今後、資材等
値上がりするから、ここよりもっと高くなると言ってました。
もっと先の話かと思っていたら、来年4月入居だそうです。
それならﾌﾟﾗｳﾄﾞともｼﾞｫとも時期的にあまり違わないので
ﾌﾟﾗｳﾄﾞの営業さんが言うほど高くはならないのでは、むしろ
その2物件より少し遠い分、安くなるのではないか、と
ひそかに期待しています。

[3: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

なぜ論外なのでしょうか。あまり評判の良くないシリーズなのですか。

[4: 匿名さん]

プレサンスって投資用の分譲賃貸マンションってイメージだな。
そこそこプライドの高い西神民に果たしてうけるのだろうか？

[5: 物件比較中さん]

あまりイメージがよくないのですか？

[6: 物件比較中さん]

106戸で駐車場97台。
自走式であってほしいな。

[7: 匿名さん]

＞3　＞5
　　プレサンスの伝説となったチラシ。
　　こういう属性の世帯が買うという事です。
　　プラウドやジオと客層は被りません。

[8: 匿名さん]

で、資金計画がこれ。世帯所得355万円世帯でローン減税が月に21666円などありえないでしょう。
こういう感じの会社です。

[9: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なるほど、情報ありがとうございます。
家にアンケート調査依頼の広告が届きました。プラウドなどはクオカードのプレゼントがありましたがどうやらアンケートの協力だけのようですね、あまり期待せずに様子を見てみます。

[10: 匿名さん]

ダイエーや糀台小に近く静かでいい場所にあるけど土地が広くないので自走式駐車場は難しいと思います

[11: 購入検討中さん]

場所はいいんだけどテニスコートの隣なのでボール音とかうるさいのではないかと思う
土地全体も狭いから駐車場は立駐一択だろうなあ

[12: ご近所さん]

テニスコートとの間に老人ホームがあるのでボールの音は大丈夫だと思いますよ。
気になるとしたら糀台北公園からの子供の遊び声ぐらいでしょう。

[13: 匿名さん]

ボールの音といっても日中だけじゃないですか？
夜間は静かなら日中の騒音ならいいんじゃないかなと思いますが。
それよりもバイクの音や車の音の方が気になるような気がします。

[15: 匿名さん]

>プラウドやジオの価格にはブランド力や信頼性、商品性といった付加価値が含まれているから高くなっているのに

いえいえ、建設、土地購入費用が高騰しているだけです。
どこが分譲するかではなくいつ建設するかで値段は決まります。

[16: 匿名さん]

その通りですね。
プレサンスは販売時期が悪すぎますね。コストアップが直撃。
商品力はプラウド、ジオより数段落ちるのに、価格で優位性が無いと競争力がないですよ。
中古で売りだしても、販売価格と関係なしに価格が形成されるので、プレサンスは増々不利だし、あえて選ぶ要因あります？

[17: 匿名さん]

やっぱり値段でしょ。
売れなければ、いずれ値段は下がることになるから。

[18: 匿名さん]

とりあえず、今のところは間取りも設備も仕様も出てきていないのですから、
どうなってくるのかは詳細待ちですけれどね。

4月上旬に販売開始だということですが、
まだモデルルームないんですよね？
一応1期のことは公式サイトには出ていますが。
資料請求のみの段階ですよね？

[19: ご近所さん]

モデルルームってジオとプラウドの真ん中にあるやつじゃなかったっけ
ちなみに、プレサンスの近くのテニスコートはナイター有です

[20: 匿名さん]

世帯年収355万円ってどんな内訳かと思ったら、夫が215万円、妻が140万円なんですね。

妻はパートではなさそうだし、マックスで働いてこの金額というわけ・・・。
夫の職種も気になるところです。

年収355万円で買えるのなら、おひとりさまの独身女子も買えそうですね。

[21: 匿名さん]

価格は思った以上に高いらしくジオやプラウドとさほど変わらない様子ですよ。今回は年収355では厳しい物件ですね、、、

[22: 匿名さん]

世帯年収355万円は、無理矢理夫婦で振り分けていますが
夫のみの年収で良かったのではないでしょうか。
月々5万円台での返済可能と強調したかったのかもしれませんが、
共稼ぎでこのモデルケースだと逆に不安になってしまいます。