桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

>>61
引用あってる？
44はネガ否定の契約者のようだけど？

[64: 匿名さん]

酸っぱい葡萄か甘いレモンか。どっちもどっちですが、どちらかといえば実際味わった後者に分がある感じ。

[65: 匿名さん]

酸っぱい葡萄か甘い檸檬、どちらに捉えるかは、その人の度量次第かと。
ここに一所懸命書き込んでる連中は、酸っぱい葡萄派に見えますね。

って、こんなことでスレ消費してごめんなさい。
葡萄や檸檬はこれで止めときましょう。

[66: 匿名さん]

酸っぱいブドウも甘いレモンも、加齢臭よりいいんじゃない。

[68: 購入検討中さん]

もう地権者は入居し始めたんですかね？

[69: 匿名さん]

>>68
まだ完成していないので6月以降でしょうね。

[70: 購入検討中さん]

>>69
地権者は先に入るのですか？

[71: 匿名さん [男性 30代]]

このマンションの耐用年数どれ位ですかね？
大林／清水のスパーゼネコンで作ってるから、
最新の技術使ってそうですよね。
資産価値どれ位出るんすかね？
標準相場をごくおおまかに試算すると、282万円[桜上水坪単価]×1.074[駅距離補正]＝坪単価303万円

[72: 匿名さん [男性 30代]]

自転置き場が1世帯 1台って少なすぎですよね
ポーチに家族分置く感じですかね？
駐車場少し削って、自転置き場を増やした方がいい方なきがする

[73: 匿名さん]

>>72
1台？
違いますけどどこの情報ですか？

[74: 匿名さん]

>>73
総戸数878戸（非分譲住戸358戸含む）に対して
駐輪場が1321台（非分譲住戸用389台含む）
なので、１世帯2台確保出来ません。
※物件概要より

[75: 匿名さん]

地権者(建替組合)が定めたことだからね、文句言えないよ。危なっかしくて自転車乗れないと思うけど。

[76: 匿名さん]

自転車も危なっかしいですよね。

運転免許については、相次ぐ高齢者の誤認運転により警視庁も対策をたててますね。

70歳以上は高齢者講習、75歳以上は高齢者講習と講習予備検査を受けないと免許更新は出来ません。

これにより事故が減れば嬉しいですね。
自転車にも何かしらの対策をたてて欲しいです。

[77: 匿名さん]

駐車場敷地内476台（非分譲住戸用186台含む)
約5割も駐車場があるんですよね。

時代的には車の需要も減ってきているし、高齢者の車離れも進むだろうし、駅から徒歩3分ですから駐車場は空きが出そうですね。

駐車場を減らして駐輪場にって言うのは良い考えかも知れませんね。

[78: 匿名さん [ 30代]]

>>74
フォロー有難うございます。
物件概要から、1世帯 1台です。
やっぱり玄関前のポーチに他の自電車置くしかないですよね。。。駐車場のスペース少し削って、自電車置き場作って欲しい。。。

[79: 匿名さん]

一世帯一台ですか。確かに駅近ですけど子供と大人で３台は必要なんですけどね。
やはりここは老人向けなんですね。。。そういうケアのなさががっかりです。

[80: 匿名さん]

色々いて平均すると1台強でいいんだよ
足りなきゃ組合で増設すればいいだけ
それより駐車場稼働率が低いと管理費が足りなくなるぞ

[81: 匿名さん]

>色々いて平均すると1台強でいいんだよ
住む人からしたら平均の意味はない。

>足りなきゃ組合で増設すればいいだけ
それは無理。地権者の同意なくして可決されぬ。

>それより駐車場稼働率が低いと管理費が足りなくなるぞ
管理費は関係ない。修繕費だろ。

[82: 匿名さん]

駅前にレンタサイクルがあるから それ利用でいいかな。経堂でも返却できるし。

[83: 匿名さん]

レンタサイクルがあるんですか？いくらでしょう？

[84: 匿名さん]

>>78
玄関ポーチはまずいでしょ？うちは子供用は室内置きにするつもり。一世帯1～2台の設定なら大人用2台は多分大丈夫と踏んでいますら、

[85: 匿名さん]

>>84
まずくないと思いますよ。アルコープ部分は占有部分なんですしおいても誰にも迷惑かけないです。

[86: 匿名さん]

レンタサイクルは1回200円。いるときだけ借りる方が身軽でいいよ。

[87: 匿名さん]

セコイな、某マンションは電動レンタル自転車を設置、もちろん居住者は無料。

[88: 匿名さん]

電動車椅子の無料レンタルが優先でしょう

[89: 匿名さん]

結局、中に入るお店のブランドはきまったんでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89

紀伊國屋。

[91: 匿名さん]

まじで？そんなのあっても意味ないじゃん

[92: 匿名さん]

室内もスペースないから自転車とか三輪車はポーチに置くつもりです。

[93: 匿名さん]

>>92
っていうかせっかく敷地が広いから外においておけばいいじゃん。
そのための余裕ある敷地でしょう

[94: 匿名さん [男性]]

〉91

焦る顔が目に浮かぶわ〜〜プププ〜♪

[95: 匿名さん]

ここ、荒れてますね。人気物件だからしょうがないのかな。

[96: 匿名さん]

紀伊國屋ってな〜に？ ワテは「しまむら」がいいな

[97: 匿名さん]

ドンキホーテが入居してほしい

[98: 匿名さん]

くだらないね。お店なんて入らないんだけど。

[99: 匿名さん]

紀伊國屋採算とれないでしょ？

[100: 匿名さん]

桜上水駅から経堂駅までの路線バスは ありますか？
また桜上水駅からのバス路線を教えてください

[101: 匿名さん]

道は細いし踏切多くて。バス乗りたきゃ甲州街道に行きな

[102: 匿名さん]

>>101
桜上水駅から経堂駅までの路線バスはないのですか？

[103: 匿名さん]

桜上水駅にはバス停はないってば。
経堂駅へのバス路線はカノッサ幼稚園とか遠いところ。
今週末MRに行けよ、親切に教えてくれるはずだぜ。

[104: 匿名さん]

>>99
紀伊國屋は書店の方でしょう。
スタディールームに定期的に本を置いてくれると言う話の事でしょうね。
スーパーではありませんよ。

[105: 匿名さん]

>>104
スーパーは何が入るんですかね？イオン系列？

[106: 匿名さん]

>>105

何が入るかはできてからのお楽しみ♪

[107: 匿名さん]

>>106
成城が入ればいいんですけどね。世田谷なだけに。

[108: 匿名さん]

残念ながら、スーパーは入りませんよ。
近くにコンビニもあるし必要ないです。

[109: 匿名さん]

ベーカリーカフェがいいな。 外周フェンスがない利点生かし
周辺住民や学生さんが来てくれればやっていけるんじゃないの。

[110: 匿名さん]

>>109
セキュリティネタに誘導したいのw

[111: 匿名さん]

ポジ思考なだけさ。詮索思考じゃないよ