桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名]

近隣の方も敷地内に通行可能なんだから商店街を誘致してればね

[452: 匿名さん]

まったくそうおもう。
もったいない。共同繁栄なくして未来はないのにね

[453: 匿名さん]

ここはそれだけ静かに過ごしたい方が多いって事ですよ。
新宿の京王デパートの地下で夕飯の惣菜を買って、そのまま帰宅って良くないですか？

[454: 匿名さん]

そんなに静かにしたいって思ってる人いないと思うけど。
人里離れた所に住みたいわけではないだろう

[455: 匿名さん]

トミヒサ61.5平米、7,880万と三井のリハウス。坪425万でもまだ隣国人は投資かよ、まあ三井の強気誘導かもね。いずれ判明するでしょう。

[456: 匿名さん]

外国人が沢山住んでいるマンションは怖いですね。
マンション組合も大変でしょう。

[457: 匿名さん]

ここは日本人だけで楽ですよね。

[458: 匿名さん]

>>453
お惣菜持って電車に乗るなんて想像した事が無いわ。

[459: 匿名さん]

>>458
まったく同じ感想だった。どこぞの過疎村に住んでるわけでもないし、ましてやマンションに住んでいるのに電車にのってスーパーレジ袋さげてること自体想像ができない

[460: 匿名さん]

地権者さんが沢山住んでいるマンションは怖くないですね。
マンション組合も大変でないでしょう。(笑)

[461: 匿名さん]

>>459
地権者の壁。管理組合で即刻却下かな。
集会所をスタバにして女子大生歓迎、やっぱりプチスーパー欲しいな。生協はやだよ

[462: 匿名さん]

地権者の壁はまだ見えないけど実際はでかいかもしれないリスクはあるわね。
しかし今回大阪都構想が老人だけで拒否されたって話題になってたが、
ここもすでに拒否権を持ってる地権者を考えたら同じなんだよなぁ。
進化ができない自治体は死ぬしかないからね。ここがそうならないことを祈るわ

[463: 匿名]

帰宅ラッシュすごいですよ。お惣菜とかつぶれますよ(汗)ホントに。
一度平日に体験してみてください。ラッシュは朝だけじゃないから。

[464: 匿名さん]

元団地の方は常連さんでしょうが、俺たち京王デパート地下は未体験ゾーン。行くw？

[465: 匿名さん]

>>459

デパ地下で惣菜を買うとスーパーのレジ袋ではありませんよ。
デパートの紙袋に入れてくれます。
ましてや今時はエコバックを使いますでしょ!!

[466: 匿名さん]

見た目なんて本人が気にしないなら別に構わないけど、ラッシュで潰されて匂いとか汁とかで迷惑かける様なら、ちょっと周囲に考慮した方が良いかもね。

[467: 匿名さん]

↑訂正
×考慮 ○配慮

[468: 匿名さん]

富久でしたら伊勢丹に歩いてショッピングできて、袋がつぶれる心配ありません。スーパーもありますし。

[469: 匿名さん]

既に完売している物件についてのレスが、他のスレッドで続くのは不思議です。
富久の契約者さん自らが、今後の為の営業活動しているのかと、誤解しそうです（笑）

[470: 匿名さん]

確かに…不自然に富久に関するレスが増えましたよね。469さんの考えもあり得るかも。

[471: 匿名さん]

早く高値で売り抜けたい小銭稼ぎの富久くん。こんな奴からは割安でも買いたくないわ。

[472: 匿名さん]

正直ここが出来ると知る前は富久も良いなって思いましたので、
双方、発展して行くと嬉しいですね。
大規模で入居時期が同じという点ではお仲間ですね。

[473: 匿名さん]

今時スーパーなんて不要。ネットでそれぞれの専門店でいいもの買う方がよほどいい。
大衆総合商社みたいなスーパーはもはや時代遅れの産物でしかない。

[474: 匿名さん]

もちろん飲み物・お米などの重い物やお取り寄せ等はネットを利用していますが、生鮮食品等は自分の目で見て選び、献立を考えながら購入したいですね。

[475: 匿名さん]

>>474
プロの目で選んでくれるので自分で見る必要がありません。また必要な食材を豊富に揃えているので考える必要もないです。

[476: 匿名さん]

先着順販売のB5とH1はどうして売れないのでしょうね？
間取りはすごく良いですし、B棟、H棟は駅近で魅力ですよね。
1階というのが不人気の原因でしょうか？

[477: 匿名]

刺身とかネットで買うのか？

[478: 購入検討中さん]

刺身はネットで買うものです。

[479: 匿名三]

イカソーメン、アサリ、ガリガリくんは？

[480: 匿名さん]

>>476
確かに間取りは良いと思うのですが、それなりに広いのでグロス高の影響はあるかなと思いました。あと、H1はスクエアガーデンに面していますが、少し小高くなっていたような記憶が。外から見下ろされる感じになったりするのかもしれませんね。

[481: 匿名さん]

>>480
冷静な分析力ですね。
なるほど、それで先着順でもなかなか売れないのですね。

[482: 匿名]

休日なのに新宿に行くのに踏切通過に２３分かかりました。遮断機が上がっても前がつまっている状態。その遮断機も上がった瞬間ベルがなり始める。(汗)
素直に大通りからタクシーか電車にすればよかった。
高架が待ち遠しい。

[483: 匿名]

最寄りのスーパーは北口に移転で、ファミレスもなくなり、外食するにも自炊するにも気軽に歩いて行ける場所が減りますね。
新しい出店情報など無いでしょうか？ガストは別の場所に移転しないのでしょうか？

[484: 匿名さん]

このマンション、スーパーの移転や開かずの踏切で甲州街道に出にくい！
ここ、将来の資産形成、大丈夫か？

[485: 匿名さん]

これから良い街になって行くと思います。
今しばらくは我慢の時でしょう。
将来性はあります。

[486: 匿名さん]

既に１億前後で購入済み人も多いので、そう思わないとやってられないでしょうね。

[487: 匿名さん]

>>482
休日は車通行止めですが？

また大通りとはどこですか？他の物件とお間違えでは？

[488: 匿名]

将来は踏切なくなるのでそれまでの辛抱。駅前の車の混雑も踏切が原因だし。10年ほど我慢。希望があれば待てるさ。その頃、子供は独立して家を出てるかもしれないけど。

[489: 匿名さん]

>>485
そうかな？変わらないと思うよ。でも買った人は今の現状でも良くて買ったんだからそこはそれでいいんじゃない。

[490: 匿名さん]

その通りです。

[491: 匿名さん]

いや。現状に満足して購入したのなら尚更のこと、購入時にスーパーの移転を知っていたら、購入者はもっと少なかったんじゃないかと思いますよ。

[492: 匿名さん]

駅周辺がより良くなるためのスーパーの移転なので仕方ないですよ。
専業主婦としては買い物位しか歩かないので、
健康のためには少々遠くなってもよいかもですね。

[493: 匿名さん [男性 40代]]

まぁ、徒歩3分が4分になるくらいだから目くじら立てるほどの話じゃないでしょう。駅のうえを通ればよいわけだし。ドラスティックに購入者が減るような話ではないと私は感じましたがね。

[494: 匿名]

あったものがなくなるとね、どうしても不便に感じちゃうんですよ

[495: 匿名さん]

>>484

将来高架化された後、駅前が再開発で整備されれば資産価値が上がることはないにしても分譲時程度は保たれます。
緑溢れる広大なランドプランは桜上水駅に留まらず、京王線沿線・小田急線沿線でも稀というか二度と出ないレベルですので、世田谷区駅近マンションに住みたい高所得層には響くかと。

[496: 匿名さん]

子供が学校から帰宅する時に駅近だと安心だと思い購入しました。
日々の食品の買い物は何とかなるでしょう。

[497: 匿名さん]

配達日を選べるパルシステムの指定便やネットスーパーを利用すれば、近くのスーパーがイマイチでもある程度カバーできそうだなあとのんきに構えています。

[498: 匿名]

廊下やピロティに私物置き禁止ですけど生協はどうなんでしょうかね？

[499: 匿名さん]

生協といっても、最近は個人宅配メインなので留守の場合は宅配受け取りロッカーで対応できますよ。グループ購入希望の方たちはどなたかのお宅へボックスを置けばよいのではないてしょうか。

[500: 匿名さん]

生協って便利ですよね。我が家も利用する予定です。
宅配ロッカーのおかげで不在時でも安心ですし。