レーベン守谷 THE BRIDGE【旧称：（仮称）レーベン守谷Project】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

レーベン守谷 THE BRIDGEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-moriya/

所在地：茨城県守谷市松並字大日41街区の一部（地番）
交通：つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩10分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～109.82平米
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.4.29　管理担当】

[522: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん

やはり、徒歩で過ごせる街を望んでいる人にとって、茨城は適していないのが現状かと。
あまり良い開発もされてないですし、公共施設、医療機関、商業施設等も変に点在していて集約もされていません。車がないと快適ではないのが現状です。守谷市も同様です。
現地の見学できると思うので、駅から実際に歩いてみたり、現地を見たりしても良いかと。
管理修繕費は値上がりは避けられないのはどこも同じで、このマンションも同様だと思います。共用施設や設備が多ければ多いほど、そこにかかる費用があるので、値上がりも大きいと思いますよ。
そもそもがこのマンションって最低価格帯が3000～3500万円だったと思うので、最低でそれくらいの価格帯を購入できるような人でないと今後の生活は難しい可能性もあるのではと思えます。

[523: マンション検討中さん]

>>522

管理修繕費は共用施設や設備が多ければ多いほど、値上がりも大きいと考えられるのですね。
このマンションって最低価格帯が3000～3500万円だったのですね。2100万台で、この設備だと格安と
感じたのです。私はもうすぐ50代です。2100万だったらローンを組まずに払おうと考えていました。
毎月2万くらいの管理修繕費なら払える。電気代も太陽光で安くなるといいイメージでした。
駐車場も0円からとその点も驚きでした。見に行くのが一番ですね。
アドバイスありがとうございます。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん

たぶん、部屋の位置、間取りを選ばなければ2100万円で買えるってだけな気がしますね。
管理修繕費も将来的には月々3万くらいにはなるんじゃないでしょうか？
若い夫婦が多く住んでる印象で、皆が皆安定して稼げる人たちがすんでいれば良いですが…　
ただ、同じ守谷市内のマンションと比較すれば、駅からのアクセスの面を除けば、商業施設隣接で住み良いと思いますよ。

[525: マンション検討中さん]

>>524

子供と二人で暮らすので一番狭くていいのですが
２階と７階では眺めも違うし金額も変わりますかね。。
管理修繕費も将来的には月々3万くらいになるかもしれないですね。
固定資産税も心配です。いくらぐらいかかると思いますか?ご存知でしたら教えてください。
暮らしてみて厳しそうならマンションは手放す、売るということも出来ますよね。
私は東北に住んでいるので、雪が降らない所も魅力的と感じます。タイヤ交換がいらないのは楽です。
病院を紹介してもらったり家具選び、引っ越し手続きも体力がいるのではと考えてます。　

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん

二階と七階では確かに異なりますが、眺めといっても茨城の眺めってそんなに意識しなくても良いかと。特別夜景が綺麗でもない市ですよ。
階が上がるごとにプラス100万円だったと思います。固定資産税は分かりかねます。すいません。ただ、土地の価値が変に向上してしまってる分高めかもしれません。
矛盾してるかもしれませんが、土地は高くてもマンションは売り切れてない現状があります。手放すことや売ることはあまり期待できないかもしれません。あくまで、私個人の印象ですが…
中古マンションとしても既に広告に乗っている部屋もありますが、同じ部屋が高値で一年近く掲載されているような状況です。
車は茨城でもタイヤ交換は必用です。雪降ります。東北や日本海側ほどではありませんけど。
先にも記載しましたが、茨城ってとにかく施設やお店が残念なことな集約されていないので、車での移動が欠かせないです。徒歩県内に病院はありません。

[527: マンション検討中さん]

>>526

西向き南向きなどでも価格は変わりますね、
教えていただいたので中古マンション情報を見てみました。中古なのに高すぎです。
情報ありがとうございます。
車は茨城でもタイヤ交換は必用なのですね。知りませんでした。
徒歩県内に病院はないのですね。食料品スーパーやコンビニが近いことは利点です。
現在古い一戸建てに住んでいて固定資産税が年間11万ほどです。
これよりは安いですよね。。

[528: マンション掲示板さん]

>>526 匿名さん

冬タイヤが必要な雪なんて、年に数回ですから、雪の日は車に乗らなければ問題ないですよ。
交換費用、手間とタイヤの置き場を考えたら、雪の日はバスやタクシーを使うと割り切った方が合理的です。

[529: マンション掲示板さん]

>>527 マンション検討中さん

古い一戸建てだと固定資産税は、ほぼ土地のみに近い額でしょうけど、マンションの場合は土地プラス建物になるので、一戸建ての建つ土地の価格によっては、下手をすると高くなりますよ。

[530: マンション検討中さん]

雪が降った日は、割り切ってタクシーでも使ったほうがストレスがなくなりますね。
年に何回のためにタイヤ交換したくないのが本音です。
2100万のマンションを買ったら20万くらい年に固定資産税来るかもしれないですね。
買ってびっくりすぐに手放すようだでは、大変なので。。
色々と調べないと一生で一番高い買い物ですし、ファイナンシャルブランナーに相談しようかな。。
参考になりました。ありがとうございます。

[531: 匿名さん]

ここも、駅寄りのもレーベンは両方とも苦戦してますね。
70㎡の3LDKで2,198万円という激安でも売れない。
都心回帰のしわ寄せでしょうか。

[532: 周辺住民さん]

親や友達が遊びに来た際、最寄りのバス停がないため歩いてきてもらうか、
車の送迎やタクシーとなってしまいます。

何より雨の日にバスがないため徒歩となり不便です。
普段の通勤でもバスがあれば会社から交通費を出してもらって通うことができるのですが、
皆さんはバスがなくても不便を感じてませんか？
私はせめてヨークベニマル前にバス停を作ってほしいです。

[533: 匿名さん]

>>532
駅近マンションを買って下さい。

[534: 匿名さん]

田舎なのに3000万以上するのは割高ですね。
2500万なら納得ですが。

[535: 匿名さん]

>>532
バス停作ってもバス路線がありませんよ。

[536: 匿名さん]

「検討した結果、候補から外れた」って訪問されるたびに伝えているのに、やんやかんやと質問してくる。。
もう賃貸アパートへの営業はチラシだけにしてほしい…
気になったら、こっちから出向きますから。

[537: 匿名さん]

>532 周辺住民さん

ここの住人は駅徒歩10分を承知で買ったので黙って歩きますよ。

やたらバスバスと連呼してますが、
この周辺にバス路線がないのは誰でも知ってること。
守谷周辺は一部路線以外は本数が少なくて、日常生活には自家用車が必須なのは市民なら常識。

本当にこの近辺にお住まいなのですか？すごく疑問。

[538: ドッチ]

>>534 匿名さん
設備がいいからだと思う

[539: 名無しさん]

>>537 匿名さん
たしかに。でもきっと自家用車は所有されているのだと思いますよ

[540: 匿名さん]

裏のスクエアも分譲開始ですね。HPできたようです。
県道沿いのこっちより静かそう・・・

[541: 匿名さん]

西棟も完売しましたね。
営業とスクエアの見学者？ぽい組合わせ、エントランスで結構見かけます。
出来上がったら約600世帯ってすごいですね～