パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[651: 匿名さん]

賃貸は分譲価格に利益を載せてるから、分譲価格より高くなるよ。

賃貸が安いのは、そもそも安いものだから。

まさか、ボランティアで賃貸経営やってると思ってるの？

[652: 匿名さん]

買う人がいれば、かな。

中国から見たら、５年前の５０％OFF（元が２倍の価値）なので、
中国人に合わせて売ってるだけ。

しかし、中国のバブル景気は続かない。

[653: 匿名さん]

安く賃貸したいなら、定期借家と言うのがある。

分譲価マンションを2年だけ貸し出したいような人が使う手。
3割くらい安いけど、2年で出ていく必要があり、なかなか大変。でも、安い。

[654: 匿名さん]

日本の不動産は海外と比べたら割安だもんね。
豊洲は坪単価450までは値上がりするよ。

グローバル社会では。割安は続かない。
割安感がなくなるまで値上がりするよ。

[655: 匿名さん]

例えば、これは　中国人から見たら

3050万円。 どんどん値下がりしている。

勝どきビュータワー
販売価格6100万円
都営大江戸線「勝どき」徒歩1分
専有面積
57.23m2（壁芯）

[656: 匿名さん]

日本人は、手出し無用だよ。価値のない円で買ってる馬鹿はいないよ。

[657: 匿名さん]

250って言われても驚かないぞー

[658: 匿名さん]

金価格を、大量の銀や塩で買ってるイメージ。アホ丸出し。

[659: 匿名さん]

豊島区でさえ、人口がゼロになる候補に上がったけど、だからって海っぺりに人が集まる利便もないし。きついと思う。

[660: 匿名さん]

＞657

元々坪100万の土地、坪５０に下がっても
ニュースにもならん。

[661: 匿名さん]

外資は今、千代田中央港の利便性の良いところを買い漁ってるよ、湾岸においては品川芝浦勝どき。
豊洲は釣られ上げです。

[662: 匿名さん]

>>661
外資で上がってるところは将来下げがキツいかもしれないね。リーマンショックの時も、湾岸より都心の方が大きく下げた。

[663: 匿名さん]

>６６２
目黒のバブルの塔は坪８００〜１０００とのこと、様々な輩が集まってるよ。


中央区は４００、豊洲も物件によっては３００も適正。

ここを坪１００といって欲しがってる人って足立区とかなら手が届くんじゃない？

[664: 匿名さん]

確かに３００は超えるでしょうね。
豊洲最高値更新は確定だと思いますが、あとはどれだけ値上がりするかでしょうか。
３２０くらいなら想定内ですが、値上がり傾向の時期は想定より値上げしてくるのがデベですからね、どうなるか見守りましょう。

高くても３３０。希望としては３２０くらいに抑えて欲しいです。

[665: 匿名さん]

千葉でも３００ですからね。１００じゃ茨城でも難しいのではないでしょうか。

[666: 匿名さん]

>>663
バブルの塔(笑)　目黒、一応見には行くつもり。

[667: 匿名さん]

中古のタワーを狙うのもあり
史上最低金利です！以前の金利と比べ総返済額が数千万違ってくるらしい。
あと完成までの賃貸家賃数年分で数百万を新築価格に上乗せして計算、新築を買うと実質かなり割高価格になる

今買うなら中古が割安ですよ。今後上がる、安定を望むなら豊洲、勝どきのタワーを狙うといい

有明東雲はもしJRになれば化ける可能性があるが、有明のガーデンシティ頓挫を見ても、注視。

[668: 匿名さん]

高値煽りを見てると、このタイミングで売り抜けたい人が多いんだなーと思いますね。

[669: 匿名さん]

月島佃あたりのタワー中古も、出たら即外資が買ってます。

[670: 匿名さん]

数年後の金利がどうなっているかによりますよね。
いまの倍になると確かに完済後は２０００万とか違うみたい？ですかね。
でも新築も魅力だし、悩みます。

[671: 匿名さん]

ここは本来250でしょ。
適正価格に至っては200くらい。
そこにバブルの泡がどれくらい乗るか。
踊らされないように。

[672: 匿名さん]

>655

中国人から見たら半額かい、しかもみんな現金だよね

デベも近い将来はローンでしか買えない日本人より、外国人相手の商売にシフトされていくんだろうね。
さらに外国人の移民が増えて、外国人所有の物件を日本人が賃貸で借りる状況も起きるかもしれない。

[673: 匿名さん]

外人さんはタワーじゃないので好みませんよ、買うのは日本人。

[674: 匿名さん]

>ここは本来250でしょ。
近所のグランアルト豊洲が220〜240で成約しています。
築14年。。。

250なんて、あまりにも相場観ない数値と思いませんか？

[675: 匿名さん]

>>669
即外資？　あなたはどうやってその情報を得たのですか？

[676: 匿名さん]

グランアルトで240で、三井タワーは350近のようだし、ここは300近はいくだろうね。

200以下とかでの希望者、既に時代の波に乗り遅れてるよ、あと２０年諦めたほうがいい

[677: 匿名さん]

＞６７５
ここと関係ないのでスルーでOK

[678: 匿名さん]

豊洲＞晴海って分析の人もいる、豊洲人気。

[679: 匿名さん]

>>671
おらもそう思う。バブってもせいぜい250だべなあ。

[680: 匿名さん]

＞679
田舎の方ですね。
相場をもう少し勉強されたほうが良いと思います。

[681: 匿名さん]

晴海は「中央区」がブランドだと勘違いしてる方が、
買っちゃうんだと思います。
不便だし、実はブランドでも何でもないんだけどね。

[682: 匿名さん]

＞６７９

上がらないのはタワーじゃないからですか？

[683: 匿名さん]

>>680
スカイズの時、坪200と堂々と予想した評論家がいたくらいですから、相場観が予想があるのは仕方ないですよ。

[684: 匿名さん]

中古が３００超えてきてるのに、どうやったら新築が３００以下で買えるのでしょうか？

どのような理由で安くなると考えてるのか、教えていただけませんか？

まったく理解できない。

[685: 匿名さん]

300以下と言っているのはただの荒らしですよ。
無視すれば良いのです。

[686: 匿名さん]

中古で３００超えるって、２，３丁目でしょ。
ここはパークタワー豊洲と比較すれば良いんじゃないの。
４，５丁目で同じエリアだし、どちらも三井でしょ。
向こうは内廊下だけど。

[687: ビギナーさん]

南向きを希望してるんだけど、NBF豊洲ガーデンフロントとかって邪魔。
何階くらいから陽が当たるんですか？

[688: 匿名さん]

タワー以外買いたくない

[689: 匿名さん]

>>674
ここは250でも高いでしょ。

グランアルトを240で買ったヤツがいる？
よっぽどの条件の部屋だったんじゃない？
それにしても、それが本当なら大損する。
ここを300出して買っても大損。

[690: 匿名さん]

同じ三井で港区新築タワマンのGFTが330。
これより高くなることはありません。

[691: 匿名さん]

>>685
350って言ってる方が明らかに荒らしだろw
いや、荒らしじゃないな。
豊洲の地価が上がって欲しい周辺物件の購入者だね。
いくらで、どの物件買ったの？

[692: 匿名さん]

>>690
GFTは立地が悪いからどうかな。

[693: 匿名さん]

>>690
同じ三井で中央区、内廊下のKTTが320。
これより高くなることもありません。

[694: 匿名さん]

周辺に既にマンションをお持ちの方は今が絶好の売り時と鼻息の荒さが伝わってきますね。不動産は上がったり下がったりを繰り返す、とても分かりやすいシクリカル商品です。サイクルの山で買ってしまうと大火傷を負ってしまいます。谷で買って、山で売るのが基本ですよー。

[695: 匿名さん]

>>694
そうですね！
おっしゃる通りだと思います。
今、ここを高値で買う人はそういないでしょう。
だから三井も絶妙な価格を付けようとしているはずです。
やっぱり280くらいでしょう。

でも、260くらいになったら嬉しいです。

[696: 匿名さん]

＞６９４
てことは新築はもっと買い時じゃないということでしょうか？

不動産は２０年スパンなので次の安くなる時期まで待っていたら住宅ローンの組めない爺になってしまいます。
しばらくは上げ基調だし、そのいい間ずっと賃貸だとお金を捨ててるのと同じで嫌ですね

湾岸で中古と新築の両方を検討しています。永住のためではないのでここも検討にいれるか、タワマンのみにしようか迷っています。あまり損得よりも気に入った家で生活を楽しみたい考えです。上がっている時に乗るのもいいかと思いますけどね。

[697: 匿名さん]

>>696
不動産が20年スパン？^o^
4、5年だよ。

[698: 購入検討中さん]

>>697
平均すると７年です。

[699: 匿名さん]

景気の波の事なら、10年単位と言われている。
次の買い時は20年後。

[700: 匿名さん]

320よりは高くなるよ。
そもそも、中古で300超えてきてるのに、なんでそれより安くなると思ってるの？

マジで教えて。