ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。
物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。
公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/
ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-02-26 14:20:08
ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？
| No.101 |
by 妙典在住15年 2015-03-29 13:31:25
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七階建てのようで…
近くのルネ行徳や行徳ハイム、イオンが高いので、 最上階でもTDRの花火や富士山、スカイツリー、江戸川の花火大会など、 開放的な見晴らしは期待できないかも知れませんね。 |
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| No.102 |
花火ってそんなに見たいものなんでしょうか？
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| No.103 |
ずーっと家にいてベランダから外見てるわけじゃないから
そんなに眺望は気にしてないです。 それより駅近・室内設備・価格(←これ一番重要)が気になります。 モデルルームは着々と出来上がってきてますね。 知人からは「オリンピックが終わるまでは価格上昇するだろうから、 終わって価格が下がった頃にマンション考えたら」と言われたけど、 価格が下がるかなんて分からないし、そもそもこの妙典地区では 新規物件がほとんど出ない事を考えると、やっぱりかなり気になる 物件です。 |
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| No.104 |
そうですね。妙典は、本当にでないですから、気に入ったー！って物件なら買いたいなと思います。
でも、パークハウスは手の届かない物件だわ。。。 |
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| No.105 |
モデルルームはどこに造っているんですか？
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| No.106 |
モデルルームは、ウエルシアの道路挟んで向かい側の建物と思われます。
あー、それにしても価格気になります。 無理そうな値段ならさっさと次を探さなければいけないので、 早く知りたいです。 一般的に、新築マンションの価格はモデルルーム完成あたりに 発表されるのでしょうか？ |
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| No.107 |
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| No.108 |
モデルルームを見に行くと、価格に関する資料をもらえることが多い気がします。LDKが横長の間取りが出ないかなー。
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| No.109 |
106です。
107さん、108さん情報をいただきありがとうございました。 やっぱりモデルルームの完成を待とうかと思います。 確かに横長リビングの間取りは、出てないですね。 どれ位間取りのタイプはあるのでしょう…。 |
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| No.110 |
いくつかのマンションを並行して検討している場合、
手っ取り早く価格だけ知っておきたい気持ちはよく解ります。 下手にモデルルームに行くと営業さんから電話が頻繁にかかるようになり 結構面倒くさいんですよね。 |
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| No.111 |
ライオンズ行徳駅前の中古出てましたね。
３日前に登録されてたのにもう無くなってる。 やっぱり徒歩４～５分はリセールバリュー高いんだなって改めて思いました。 ここも瞬間蒸発で、中古になっても買い手に困らないんだろうな～ |
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| No.112 |
私もライオンズの中古、広告で見ました。
やっぱりすぐに売れたんでしょうね～。 駅から近いことって、これ以上ないアピールポイントですよね。 間取りや収納なんかは工夫出来るけど、駅からの距離や日当たりは 変えられないですもんね…。 |
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| No.113 |
皆さんはこのパークハウス市川妙典にいくらまで出せますか？
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| No.114 |
70㎡ 4,800万
60㎡ 4,300万 我が家はこれくらいが限界です。。。。 |
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| No.115 |
>>114
おそらくそれぞれ500万円くらいプラスだと思います。 |
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| No.116 |
わが家も114さんと同じです。
それ以上の価格で購入出来る方すごい。 パークハウスの隣には何が出来るのかな。 まだ妙典には無いとすると、 プラウド・ブリリアとか？ もっと妙典に新築マンション造って欲しい‼ |
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| No.117 |
我が家もこの物件は114さんと同じです。それ以上なら、少し予算オーバーでも都内を検討しようと思っています。
早く価格が発表されないと身動きとれませんね。。。 |
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| No.118 |
113です
皆さん5000万円までな感じですね！ 色々諸費用とかを考えるとそのぐらいになりますよね… 坪単価が250だとすると… 5000万円は越えてきちゃいますよね… 早く知りたいですねー 電話したら教えてくれるのかな |
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| No.119 |
>>100
直床と二重床について 騒音の問題はどちらもあまり変わらないそうですね。 2重床はリフォームがしやすいから人気 と聞いたことがあります。 イオンが近いことから交通渋滞ってどんな感じですか？ シネコンもあるので休日は周辺が混みそうな気がします。 |
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| No.120 |
>>119
小さな街だから渋滞は大丈夫だよ。妙典橋が開通したら少し流れが変わるかも知れないね。 ここは静かで良いところだけどほんとイオン以外は何もない。街力の弱さと貧弱な地盤が難点。 日常を穏やかに過ごすにはもってこいなんだけど。 |
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| No.121 |
震災のときは付近では液状化はあまりなかったような記憶です。
断水は２日くらい続いたと思います。 ただ、妙典小学校のとなりに給水場があるので、水をもらいに行くのは楽でした。 計画停電についても、一度も無かった地区です。 妙典は派手さは無いですが、住みやすい所だと思いますよ～ |
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| No.122 |
高速道路のインターも近いです。 外環や妙典橋ができたら更に便利になります。
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| No.123 |
今日、イオンのフードコート入り口で資料配ってましたね。
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| No.124 |
3.11では大きな被害は出なかったね。しかし、だから今後も大丈夫とはならない。
ハザードマップはよく確認してリスクを正しく認識したほうが良いよ。 |
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| No.125 |
なかなか新築物件が建たない地域だとしても、妙典で70㎡が5000万超って…ちょっとプレミア付き過ぎてる気がしますね。後悔しない様に、冷静に考えた方が良いかも。
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| No.126 |
確かに…。
ちょっと頭冷やしたいです。 |
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| No.127 |
私も同じく、最近冷静に考えてます。
妙典は落ち着いた良い街だし、東西線も 利便性高いですが、五千万円近い マンション…やっぱり高いかなと思います。 今は高値掴みになる可能性高いですよね。 本当に、マンションの購入タイミングって 難しいですね。 |
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| No.128 |
冷静に考えると、妙典に5000万出すならもう少し高くても都内のほうが良い気がしますね。
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| No.129 |
おーみんなやっと冷静になってきた
そうですよ 妙典ですよ？ そんな価値ある土地とは思えない まぁどうせ49人の金持ちがさっさと買って終了ですよ |
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| No.130 |
最初、妙典でついに新築しかも駅近物件出た！！と
興奮してたけど。 一生住めるのか？と考えると、なんだかちょっと…と 悩み始めてしまいました。 まだ価格も出てないし、ホントよくよく冷静に考えたいと 思います。 頭冷やせて良かった。 |
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| No.131 |
期待に胸を膨らませて先行説明会とかプロジェクト発表会とか行くけど、大抵は予定価格を聞いて冷静になることが多いんだよなあ。
我が家の予算では条件の悪い狭い部屋しか選べないとわかったときの失望感といったらたまらんですよ。 大抵は購入者の希望する安値になることはないので、盛り上がりも価格発表までですな。 |
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| No.133 |
メールで予算のアンケートが来ましたね。
デベも価格調整にとまどってるのかなという印象です。 |
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| No.134 |
新築がでなかったのでずっと中古で探していました。
15年も経っているマンションでも70㎡以上は4千万後半はしました。 そんな中古でもすぐに売れちゃうので、最悪こちらを手放すことになっても値下がりしないですよね。 近くに住んでいますが3.11の時は液状化しませんでした。 場所にもよるでしょうがうちは断水もなかったです。 |
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| No.135 |
この辺の古い人なら知ってると思いますが
妙典は区画整理の時に相当深く掘り起こして土の入れ換え? やってますよ なのですぐ近くで場所で一昨年冠水したときも 涼しい顔です 液状化もないのです |
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| No.136 |
価格、南行徳のパークハウスも散々高いと
言われて、妙典はそれより駅近いから 更に上がる見込み…みたいな感じで、そもそも 妙典で五千万円？どうなの？ …というところで、価格決め迷っているので しょうか。 妙典に古くから住まわれている方のお話、 非常に参考になります。 本当に、中古も高いですよね。 しかもいいのは滅多に出ないし。 |
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| No.138 |
とにもかくにも、価格ですね。
物件に見合う価格なら、是非とも前向きに 考えたいです。 現地付近をよく通りがかりますが、 本当に駅からすぐなのでやっぱりいいなと 思ってます。 南行徳のパークハウスの売れ行き次第で、 価格も決まるのかな？ あちらを見送って、妙典を検討する人も 多いみたいだし。 |
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| No.139 |
この周辺なら、妙典じゃなくて行徳ですよ。
役所（行徳支所）やメガバンク、地銀、信金といった金融機関支店もすべて行徳駅前です。 病院や小中学校、飲食店も集中してるのは行徳です。 妙典は、最近まで駅もなくて草っぱらの土地だったから利便性はすごく劣ります。 土地勘のある方なら、迷わず行徳を選びます。あとは、浦安。 「妙典４分」よりも「行徳７、８分以内」の方が何かと便利で安心っていうのが率直な感想です。 |
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| No.140 |
妙典は原木中山と比較した方がいいかも。
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| No.141 |
>>139
ごもっとも！同感です |
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| No.142 |
確かにですね。
妙典(千葉県)に5,000万を出すなら 東京都内で5,000万出した方がいいかもです。 |
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| No.143 |
>>142
同じ広さならね。分かってない。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
いや～～ 2LDKと言っても都内で5,000万で買えるところって、良くても市川と環境変わらない場所になるでしょ。具体的にどことは言わないけど。
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| No.146 |
盛り上がってきましたね！
営業さんも絶対に、ここ見てますよね～。 確かに五千万円出すなら、葛西や東陽町も視野に入ってきますね。あくまで価格のみですが。 東陽町だと3LDKは厳しいかな？ でも2LDKだとしても、妙典よりは断然利便性 高いですよね。 三菱からきたアンケートメール、ご希望の 価格帯で、最高額が確か八千万円台でした。 妙典に八千万円…。 |
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| No.147 |
うちは無理ですがこの場所でプレミア住居なら八千万位出す方はいるのでは？行徳、南行徳に比べて妙典は家賃が高いですよ。静かなだけが取り柄の街ですが。
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| No.148 |
確かに妙典は賃貸も高いです。
行徳と比較して検討したけど、かなり高いなと 思いました。 行徳、南行徳の方がより都心に近いのに 妙典が高いのは、始発駅だから？ 他には特にこれといった特徴は無いですよね。 遊びに来た友人が、駅前(北側)にいきなり 戸建てがあるのでびっくりしてました。 |
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| No.149 |
始発駅と言っても始発は朝8時台までですよね、、
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| No.150 |
みんながそうやって妙典妙典言うから賃料等高くなるんじゃないの？
南行徳の方が浦安にも、みなさんが仰る「都内」にも近いけどね！ 静かなとこが良くて妙典が選択肢にあるのに、なぜ都内も選択肢に入るの？ 妙典みたいな都内…どこだろ… と、色々考えるけど価格がわかったらきっとこの盛り上がりはなくなるだろう(笑) |
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| No.151 |
私は落ち着いた街が好きでこの物件も考えていますが、都内であればある程度の治安で通勤に便利なところを考えてます。家族には矛盾していない？と言われますが。
皆さんも優先順位というものがあって、妙典みたいな都内を探している方もいれば、そうでない方もいると思います。ちなみに私は前に住んだことのある都内も検討しております。出せる金額が決まってますので、それぞれの物件でどこまで出せるかで検討しています。 |
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| No.152 |
ま、妙典で探している方は購入できる金額なら即購入で、妙典以外も考えている方は色々比較して決めるってことですよね。
南行徳のパークハウスより盛り上がっていることから、皆さん注目している物件には間違いないですね。 |
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| No.153 |
>>152
落ち着いた街、と言うなら、南行徳でも良い気がするけど、南行徳のパークハウスが盛り上がっていないのは、やはり駅からの距離の差かな？ お店や公共施設などの便利さは、妙典より南行徳の方がまだ良いのにね。 |
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| No.154 |
街が新しい分、妙典のほうがきれいですからねえ
ほんと静かなだけなんですけど 笑 |
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| No.155 |
妙典で探してるってことは、静かな環境と通勤利便性の両方とも譲れないってことでしょう。この物件のように駅近ならなおさら。ただ静かというなら、東葉高速沿線とか総武線の津田沼より先とかに行けばいいですもんね。
南行徳は利便性に欠けるし、都内に入ると騒々しいしで、ちょうどバランスが良いのがこのあたりってことだと思います。私もほぼ同感です。あとはその価値に対して、価格がバランスしてくれれば．．．というところですがねぇ。 |
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| No.156 |
そうなんですよね…妙典はバランスがなかなかいいというか。
都内まで出やすい。 車での外出もしやすい。 生活に必要なものは大体揃う。 でも、町がごちゃごちゃはしてない。 もうちょっと飲食店があればと思うけれど、必須かと聞かれると そこまででもない。 東葉高速鉄道沿線も考えましたが、やはり電車賃の高さがネックでやめました。 会社勤めなら定期代出るけど、子供が電車通学になったらキツイですよね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>156
友人が八千代緑が丘に住んでいて、とっても住みやすいよと言っておススメされました。たしかに話を聞くと、街の中で過ごす分には自然も多くて住みやすそうなんですが、やっぱり外に出ようとすると不便ですよね。都内まではやっぱり時間もお金もかかるし。 そう思うと、このあたりで駅近というのはやっぱり魅力はありますよね。 |
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| No.159 |
アンケートきたけど、ベネも価格設定に迷ってるってこと？
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| No.160 |
100㎡で6500万？この場所で？もう少し高いのでは？
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| No.161 |
まあ6500なら申し込み殺到でしょうね。
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| No.162 |
妙典の治安や教育環境はどうでしょう？隣駅の行徳は両方ともあまり良くなさそうですが。
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| No.163 |
同じ沿線で今後子育てを考えてるなら、市川市より浦安市、江戸川区が断然いいと思う。月2万円多くローンに回せるし。市川市は補助少なくて。
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| No.164 |
近所に住んでますが、夕食が自炊派はイオンが近くにあっていいですが、外食派、中食派はにはあまりに駅周辺に店が少なく辛い状況です。イオンの惣菜も21時には完売です。
駅の近所にあったガストも昨年閉店してしまいました。 徒歩圏のファミレスはイオンの中にあるココスのみです。 外食派、中食派には圧倒的に行徳ですね。 |
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| No.165 |
デベの戦略としては、ここを思いっきり高くして、買える人がなんとか戸数分集まればいいって感じだろうね。
そうすれば、諦めた人達を相対的な割安感で南行徳に誘導できるし、デベにとっては全体最適となる。 妙典に高値の価値なしという庶民の声は基本無視でしょう。価格調査の上澄みだけをすくえば良いのだから。 高値だろうがなんだろうが、欲しいから買う人さえいればどんな高値でも成り立ちますからねー。 |
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| No.166 |
まあそれでも売れてしまうのが今の市況なんですよね。庶民は駅遠か郊外の奥地を買うしかないってこってすよ。
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| No.167 |
妙典は環境は子育てしてる人にとっては市川駅、行徳、南行徳、浦安より断然いいです。
塾も多いです。 妙典駅の近くに住んでますが治安の悪さは感じたことないです。 ひったくりに合う間もなく家に着くからですね。 空き巣も聞いたことありません。 昼間しかわかりませんが、柄が悪い人もみかけません。 たまに行徳や西葛西などにいくと人の雰囲気の違いを感じます。 ここのパークハウス市川妙典は駅までのアクセスもいいし、スーパーも近いし、大通り面してないので静かでしょうし、もう出会えないかもしれない物件ですね！！ |
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| No.168 |
三菱さんには、妙典ラブな方々に思いっきり吹っ掛けて盛大にぼったくってほしいなー。
そしてガンガン妙典の相場をアゲアゲにして欲しい。 昔の新浦安みたいに。 |
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| No.169 |
妙典は良いとこだけど、ここまで相場が上がったら適正な価格なんてもうどうでも良いよ。
上げるだけ上げて、キッパリ夢を断ち切ってください！ |
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| No.170 |
妙典にたいする過大評価が凄いですね。
住人なので嬉しいですが、本当に凄くつまらない町ですよ 笑 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
以前妙典に住んでおり、今は市川に住んでおります。
ワタシは市川の方が断然住みやすいと思いますよ。 人それぞれですが……。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
原木中山のエキチカマンションは70m2が3000万円台からありそうですが、一駅違うだけでそこまで価格差があるものなのでしょうか。もちろんデベのレベルは違いますが。
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| No.176 |
妙典にはイオンがあるだけで価格差ほどの街のクオリティ差はないでしょう。
原木はインターもありますし、西船に出れば鉄道のアクセスも非常に良いです。 確かに始発駅というアドバンテージはありますが……。 イオンもなんだか微妙ですしね。 |
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| No.177 |
イオンが微妙…確かに。
必需品は揃うけど、イオンモールみたいな 多彩なお店は入ってないですよね。 GWに、モデルルームオープンでしょうか。 まだチラシは入ってこないですね。 私も行徳や葛西、浦安を歩いてみて 人の雰囲気が妙典とは違うな～と思ってました。 妙典で空き巣は聞いたことありますが。 一軒家ですけどね。 |
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| No.178 |
妙典在住の身としては原木と差がないと言われると反論したくなりますよ～笑
市川や本八幡と張り合うつもりはないけれど、さすがに原木は。。 |
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| No.179 |
さすがに私も原木中山と妙典を同列に
並べるのはどうかと…。 妙典で賃貸を探してる時に、不動産会社の方に 一つ先の原木中山はどんな感じですか？と 聞いたら、お子さんがいるので断然妙典を お薦めしますと言われました。 ⬆同じ事を言われた知人は沢山います。 河を渡ると、全然妙典とは雰囲気が違うと。 |
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| No.180 |
行徳住んでるけど、こっちから見れば妙典も原木中山も同じだよ
なんにもない |
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| No.181 |
>>180さん
確かに。 ただ、妙典住民は原木中山と同等に見られるのは嫌なのはわかりました。 ついでに西葛西、葛西、浦安、行徳は下品で妙典はお上品だと思っていることも。 ですが西葛西、葛西、浦安は妙典とは利便さで比較になりません。 |
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| No.182 |
物件の情報があまりにも小出しだから、
こういう話題になっちゃうんですね。 早く価格発表ならないかなー |
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| No.183 |
今日モデルルームの辺りを通りましたが、
外観がレンガ作りぽかったです。 いつ頃、新聞に広告入るのかな～。 モデルルームで、知り合いにバッタリ会いそう。 なぜなら、周りでモデルルーム行ってみよ～ と、話してる人が多いから。 |
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| No.184 |
妙典は上品なのではなく、住んでるのは普通の人だけど、雑多な人が集まる盛り場が無いのです。
つまり店がないってことの裏返しだね。 パチンコとか飲み屋に群がる人が嫌いな人にはいいんじゃない？ お洒落な店が増えて欲しいという方もいるけど、そもそもそんなに人がいないし、お洒落なお店が充分やっていけるほどお上品、というかお金をふんだんに使う層がいないから、そんなもの作る需要がない。 人が増えたら洒落た店じゃなくてとりあえず飲み屋が増えると思うよ。 でもまあ当面発展することなく静かに暮らせる街のままって感じじゃないかな。妙典好きの人って利便性でなくそういうのを求めてるんでしょ？ |
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| No.185 |
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| No.186 |
７月からの販売とあって、価格帯がまだ公表されないですね。
このあたりで３ＬＤＫだと相場はいくらくらいなんでしょう。 妙典駅まで徒歩４分と近くて便利な感じだから高くなってしまうかもね。 資料を取り寄せた方いらっしゃいますか？ |
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| No.187 |
人が増えると飲み屋が増えるのですか？
私的には、スーパーとかコンビニとか、 ドラッグストアとかが増えるのかと思ってました。 すごく主婦目線になってしまいますけど。 飲み屋も行き易いお店が少しあると、 それはそれで便利かな？とは思います。 ただ、客層の悪いお店は嫌ですね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
カズンがある頃はよかったのにな～
まぁ車で10分圏内には色々と選択肢はあるとおもうのですが。 |
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| No.190 |
カズン良かったよねー
私は自転車で行徳まで行ってる 妙典と原木は街の栄え具合は似てるけど 原木がむしろ特殊なんだよね ほぼ工業地域だし、行政が発展にストップかけてるし、京葉道路で分断されていて徒歩や自転車だと他の地域に行きにくい 妙典はなんもないけど、始発があるのはデカイよ 始発なのがそんなにいいの？って言うけど、東西線のラッシュ時に乗ったことがある人ならつり革に掴まれることのありがたみはわかると思う 南行徳からじゃつり革の後ろのスペースにも入れない この辺りはロクな高校が少ないし、子供も十中八九電車通学するはめになるから始発なのは大きいよ |
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| No.191 |
4月に入ってから東西線まともに動いた日がない。
葛西・西葛西・南砂町だと、ちょっとでも遅延が発生すると列の先端に並んでても乗りもむまで3本見送り（＝10分）くらいかかって、結局西船or妙典始発にダイレクトに乗れる行徳・妙典あたりと所要時間の差がなかったりする。 あくまで、４月＆遅延が発生した時だけ減少だけど。 |
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| No.192 |
減少⇒の現象、でした
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| No.193 |
妙典在中の知り合いのママさんみんなが狙ってると話をききます。
人気で殺到した場合は抽選になるのでしょうか？ ブッキングしない部屋が申し込み順になるのでしょうか？ |
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| No.194 |
>>193
たぶん普通の販売プロセスになると思います。以下のような感じです。 まず購入希望者が部屋ごとの要望書を提出します。この段階で営業マンはできるだけ部屋が重ならないように努力はしますが、どうしても人気の部屋は複数の要望書が出ることになります。それが〆切られた後、原則として要望書の出た部屋が第一期として販売されます。 購入希望者は、あらためて購入希望の部屋に対して登録を行います。要望書に書いた部屋を登録するのが基本ですが、気が変わって別の部屋にする人もいますし、要望書を出さずに登録のみする人もいるので、倍率が変わってきますし、販売されたけれども登録されない部屋も出てきます。登録を〆切った直後に、複数の登録があった部屋について抽選が行われて当選した人が契約に進めます。登録が一人の場合はそのまま契約に進みます。登録がなかった部屋と、契約に進んだけど気が変わって契約されなかった部屋のうち調整して残ったものが、先着順として売りに出されることになります。 |
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| No.195 |
人気殺到だと、予想の高値を越える斜め上の価格もあるかな？
価格発表が楽しみ！ |
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| No.196 |
もう手が届かないくらいの価格設定にして欲しい。
49家族しか住めないし。 |
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| No.197 |
手が届かないってどんぐらい？
坪単価280とか？ 妙典にそんな出したくないよね… 不動産投資家とかも狙ってるのかな？ |
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| No.198 |
坪平均280位でギリギリ売り切る位かも？
下は坪240-250位で。 さすがに坪平均300越えると厳しい。 |
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| No.199 |
えーそれは高すぎだと思いますけど。
平均単価250ぐらいじゃないでしょうか。それでも買えなくて泣く人続出しそうだけど。 |
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| No.200 |
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