ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[811: 1期2次]

販売戸数 11戸
駐車場 総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額：16000円～23000円)、他に来客用2台、店舗・保育所用3台
販売価格 37,980,000円～53,980,000円
最多価格帯 5,300万円台(2戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.17m2～73.78m2
バルコニー面積 9.27m2～12.69m2

登録受付期間 第1期2次：2015年8月4日10:00より先着順申込受付開始
モデルルーム モデルルーム公開中(予約制)
完成日または予定日 2016年9月下旬
入居(予定)日 2016年12月下旬

敷地面積 5983.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
防火地域：防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・80% 、容積率：300%・400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,900円～12,550円(月額)
修繕積立金(月額) 5,820円～7,380円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：523,530円～664,020円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,900円～12,550円(引渡時一括)、駐車施設：総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額16000円～23000円)、自転車置場：510台(月額100円～300円)、バイク置場：9台(月額2000円)、ミニバイク置場：4台(月額1000円)、インターネット利用料：月額1350円、共視聴設備利用料：月額270円

[812: 匿名さん]

三菱地所は修繕積立金の初期設定が高くて良いね。

[813: 匿名さん]

水害の件は、みなさんがそれぞれ考えればいい話だと思いますよ。
ただ、1期でアベニューの70平米台の部屋は売れたと思うので、あまり選択肢が無くなってきていますが。
狙うはプライベートコートの上の方ですかね！

[814: 匿名さん]

>>812
そうですね！
加えて、駐車場が100%稼働になると、修繕積立金にお金を回せそうで、多少は安心感が増しますね！

[815: 匿名さん]

水害の防災拠点で一番近いのは大島小松川公園ですよ。
ただ橋渡らないといけないので、実際には行けないと思いますが。

上の階買って籠城するしかないと思います。

[816: 匿名さん]

江戸川の氾濫レベルの水害だと、電気、ガス、水道全部使えなくなると思うので、籠城しようにも出来ない感じになると思いますよ。ま、そのレベルの水害だと、江戸川区の戸建は壊滅的な被害を受けるはずなので、マンションがー、とか、資産がー、とか言ってる場合じゃないかもね。

[817: 匿名さん]

水害は主に台風（豪雨）によるものかと思いますが、川の氾濫対策後に平成に入ってからは特に起こってないですね。
安心は出来ないですが、100年に一度の大豪雨が来ない限りは大きな被害は少ないかも。

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/smph/kankyo/toshikeikaku/machidukurij...

[818: 匿名さん]

そういえば、水害用に貯水槽に水を貯め排出させる仕組みがあると聞きましたがこの件について詳しく聞いた方はいらっしゃいませんか？

[819: 購入検討中さん [男性]]

100年に一度の災害にどこまで備えるかですよね
ウチは最低限しかそなえません
だからここでいいんです

[820: 匿名さん]

猛暑にゲリラ豪雨。ここ数年毎年ひどい気がします。大災害も１００年に一度の頻度じゃすまなくなるかもしれません。

でも大豪雨の水害ならば事前にある程度避難できますよね。

地震で堤防が決壊することってありえますか？大地震は予知できないので、起きたら最後ですね。

ちなみに家族で避難場所とか話してますか？この付近だとどこになるんでしょうか？

[821: 匿名さん]

猛暑日が続きますね。ここ数年異常気象が頻繁に起こっている気がします。
楽観的に考えて最低限しか備えない家がほとんどでしょう。
結局災害が起きても最低限の準備しかしていない人が多いので、物資に殺到し奪い合いが起きてしまうんじゃないでしょうか。
７日分も備蓄している家は少ないと思います。
災害時に助け合える住民になれるといいですね。

[822: 匿名さん]

この辺りで避難所だと、小学校じゃないですか？
わりと近いところにありますが。
小学校だったら耐震等級高く作ってあるみたいだし、
校舎の高さ自体もありますしというのはあるかと。
マンションも高さありますけれど。
備蓄に関しては、マンション自体でも頑張っている所は多くなっていますね。
こちらもそうかな。

[823: 匿名さん]

今日、明日は契約ですね！
契約したら、覚悟を決めないといけないですね笑

[824: 1期2次？]

1期2次は11戸か。1期1次は完売？売れ残ってる？

総戸数 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
販売戸数 11戸
駐車場 総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額：16000円～23000円)、他に来客用2台、店舗・保育所用3台
販売価格 37,980,000円～53,980,000円
最多価格帯 5,300万円台(2戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.17m2～73.78m2
バルコニー面積 9.27m2～12.69m2

登録受付期間 第1期2次：先着順申込受付中
モデルルーム モデルルーム公開中(予約制)
完成日または予定日 2016年9月下旬
入居(予定)日 2016年12月下旬

敷地面積 5983.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
防火地域：防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・80% 、容積率：300%・400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,900円～12,550円(月額)
修繕積立金(月額) 5,820円～7,380円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：523,530円～664,020円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,900円～12,550円(引渡時一括)、駐車施設：総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額16000円～23000円)、自転車置場：510台(月額100円～300円)、バイク置場：9台(月額2000円)、ミニバイク置場：4台(月額1000円)、インターネット利用料：月額1350円、共視聴設備利用料：月額270円

[825: 購入検討中さん]

>>824
かなり売れたみたいですよ。
2期は狭い間取りが多くなりそう。

[826: 匿名さん]

エクセレントがすごい安く感じるんだけど価格差の理由はなんでしょう?

[827: 匿名さん]

>>826
ブランド、規模感、日照条件ですかね。

[828: 匿名さん]

中古で売る時は新築程の価格差はつかないと思います。
駅近だけでよければエクセレントでもいいのかなと思います

[829: 匿名さん]

エクセレントは小規模なので売る頃は修繕積立金がかなり高くなっている頃です。
リセール価値としては、大規模＋ブランドでエクセレントには勝ると思われます。
中規模物件なのでタイミングによっては、多くの中古が販売されれば価格は暴落しますが、真横にあるエクセレントでも下落のタイミングに巻き込まれれば同じことな気がします。

価格差は、横がパチンコ、バルコニーの目の前がそこそこ交通量のある道路だから…ということでしょうかねぇ…

[830: 匿名さん]

販売状況

総戸数 254戸

1期1次 130戸
1期2次 11戸

契約済 130戸
売出中 11戸
未販売 114戸