プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[895: 不動産業者さん]

市川だともう1000戸規模の大規模マンションの建設は不可能。
せいぜい100戸が限界だね。
小規模マンションは共有施設がないし修繕費も足りない。資産価値として問題ありだから住みたくないよね

[896: 不動産業者さん]

最初はパークシティ、最後の大規模はタワーズウエストで終わったと思う。

[897: 不動産業者さん]

だからこの二つの物件はいつまでたっても資産価値が落ちない。
賃貸需要も旺盛だよ。
羨ましいね

[898: 匿名さん]

>>897
ということはプラウドは資産価値は大したことないわけか。しかし資産価値の大小だけでは決めたくないような。

[899: 不動産関係]

>>898
やっぱり買った物件が半値になるのはできれば避けたいよ。

[900: 不動産関係]

>>893
管理に小規模も大規模もないよ。
現に大規模の方が莫大な管理費をかけられるメリットの方が大きいし。
24時間管理なんて羨ましいね。
小規模は夜17:00で管理終わり。

[901: 匿名さん]

>>900
違いはあるよ。
大規模はお金使って管理やサービスの充実を図れる。一方で、人数が多すぎて統制が取りにくく、駄目なサービスや規約を変えようと思ってもなかなか上手くいかない。
小規模は財政的に苦しいけど、人数少ないから色々と決議を取りやすい。
まあお金がふんだんにある訳ではない一般人なら、大規模のほうがお金の心配がなくていいんじゃない？

[902: 物件比較中さん]

あはは〜
お金がふんだんにあるから大規模にするんでないの？
だって大規模の方が管理費も修繕費も高いし。

[903: 周辺住民さん]

今日ココは申し込み締め切りですね。
完売？

[904: 匿名さん]

>>903
完売でMRも6月には無くなるでしょう

[905: 匿名さん]

>>902
それは贅沢感を追求するタワーマンションの話。
普通のマンションはそれよりは低いし、最近では庶民向けの大規模は豪華な共用設備を削って管理費を抑えようという傾向にあるよ。

[906: 匿名さん]

>>904
そしてこの低レベルなスレも終わり

[907: 匿名さん]

億超えの部屋も売れるのかな。。

[908: 匿名さん]

>>907
もう1期で売れてます

[909: 匿名さん]

>>908
そうでしたか。
市川ってスゴいことになってるんですね！

[910: 匿名さん]

もう都心部が上がりすぎてるんでこのチャンスを逃したら一生マンション買えなくなりそう

[911: 匿名さん]

そんな訳ないやろ。

[912: 不動産業者さん]

前の道幅が狭くて建物とお見合いするけど2階で坪単価240万円以下は安いと思うけどどーだろ

[913: 匿名さん]

安いと思います。
お見合いが気にならなければ、いいんじゃないでしょうか。
1日中、家にいるとなるとすごく気になると思いますが、
日中、仕事やその他諸々で家にいる時間帯が少ないのだったら、割り切ってアリなのではないかと思われます。

[914: 購入検討中さん]

都心が買えないくらい上がってしまったので都心に一番近くて便利なここ市川が次に狙われるエリアだね。

[915: 購入検討中さん]

東京駅まで18分っていうのは大きいかも。

[916: 匿名さん]

あら、2期は完売しなかった？

[917: 不動産業者さん]

2期は完売してないっぽいですね。
でも焦らなくても完売するでしょう。

[918: 匿名さん]

そうですね3LDK 77.72m2 6,280万円一つだけですから、間もなく完売でしょうね

しかし、契約された方は皆さん経済力あるんですね
今後、数年は価格が上昇傾向だから
思いきってという方も多いでしょうが

中には値上がり目的で５年後に売却される方もいるかもしれませんね

[919: 販売関係者さん]

値上がりするかは別にして選択肢がないからいずれ完売。
三井、野村ときてあとは住不か。
さすがに住不は市川に来ないか。

[920: 匿名さん]

東西線の妙典駅のパークハウス市川妙典は、プラウド市川より高いとの情報あり。東陽町や木場と同等とか。

プラウドも高すぎだろと言われたけど、まさか妙典に追い越される日が来るとはね。

すごい市況だよね。

[921: 匿名さん]

>>920
妙典は興味なし。
ここは市川のスレ。

[922: 匿名さん]

>>921
市川駅のスレではなくプラウド市川という物件のスレですよ！

[923: 匿名さん]

去年、市川のパークハウスとかブランズ買った人は正解だったね。高いと思ったけど今考えればお買い得感ある。

[924: 匿名さん]

ブレンズはまだ買えるでしょ

[926: 契約済みさん]

両方見たけどイマイチだったな>パークハウスとブランズ

[928: 匿名さん]

この流れはまたまた南北戦争勃発ですか～

[929: 匿名さん]

>>927
わたしも比較して、プラウド市川に決めました。

[930: 匿名さん]

>>928

南北戦争になったら南軍には勝ち目なくなりますね。南軍は南北問題には触れらたくないんです。マンションなので南も北もあまり関係ないですけどね。一戸建てだと南と北の貧富の差は明確。

[931: 不動産関係]

>>930
そんなことばっかり言ってるからいつまでたっても北口は再開発できないんよ

[934: 匿名さん]

確かに南口と北口は同じ駅とは思えないほど雰囲気は違います。歩いてみるとよくわかりますよ。どちらが好きかは個人の好みだと思います。

[935: 匿名さん]

>>934
どちらが好きというより、南口が自分の中で受け入れられるか否かでは。

[936: 不動産関係]

>>934
北口はキャバクラの客引きと安居酒屋が乱立してて気分が萎えるね。
一方で南口はもっと開発が進んで欲しいよ。
京葉ガスとかが移転すれば巨大マンションが立つ広さが確保されるのに

[937: 匿名さん]

>>936

そうですね、安アパートとかが無くなれば北口にまけないよい町になりますね。

[938: 匿名さん]

>>936
あのキャバクラ客引きは19時になると涌いて来るんですよね。
店は売れないらしく、10人近くがしつこく蟻のように群がってくる。

[941: 匿名さん]

きのうプラウドの近くのマンションの敷地で浮浪者風の男を見かけました。クズを集めているのかすごい荷物でした。江戸川の河川敷から来たのでしょうか。プラウドは敷地内に部外者が入れないようなセキュリティありますかね。

[942: 地元の人]

>>941
その浮浪者今朝北口でも見かけました。
ゴミを漁ってましたね。

[943: ご近所さん]

差別はいかんよ。
彼らだって生きている。
嫌な世の中だね〜。

[944: 匿名さん]

>>942

南口に住んでるあの人ね。別に悪い人じゃありません。