HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[48701: マンション検討中さん]

>>48691 マンション検討中さん

いやいやいや、流石にそれは嘘だわw
大宮駅や船橋駅スタートで都心の職場に向かったら、晴海フラッグからよりも20分以上時間かかる。
家から駅までの時間を足すとプラス10分、それに痴漢の多い埼京線や総武線に毎日立って乗ることを考えたら、比較対象にするの無理やろ。

倍率下げ狙いネガの俺でも、はいそうですねとは言えんよ。

[48702: 購入経験者さん]

ここはまだ販売再開していないですよね？他物件の住友不動産の営業さんが「販売していますよ」と言っていましたが勘違いだったのかな...

[48703: 匿名さん]

こんな駅遠の僻地を買うより、JR板橋駅前の再開発タワーを待ったほうがいいよ。

[48704: マンション検討中さん]

>>48703 匿名さん
板橋？笑
冗談でしょ笑笑

[48705: 匿名さん]

>>48703 匿名さん
板橋十条は坪400は下らないのでこことは単価が違いますよ

真面目に同じ坪単価で比較検討するなら南砂町あたりでしょうか

[48706: 匿名さん]

>>48705 匿名さん
すまん、晴海なんていう3等地の予算では板橋は買えませんでした。

[48707: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[48708: 匿名さん]

亀戸とか良いですよ

[48709: 匿名さん]

子供の習い事ほどムダなものはない。
だいたいが母親の自己満足。

[48710: マンション検討中さん]

>>48704 マンション検討中さん
晴海も板橋も、大して変わらんだろ。セールストークで中央区が異常に強調されているが、晴海といえば埋め立てのゴミ処理場だよ。

[48711: マンション検討中さん]

>>48701 マンション検討中さん
そうかな？ちゃんと計算した？
船橋、大宮から仮に東京駅で約30分。
ここからバスかBRT→電車乗り継ぎで東京駅まで約30分は掛かるから同等だろ。
仮に品川、渋谷、池袋だと確実に大宮、船橋の方からの方が早い。ここの立地の悪さを甘く見過ぎ。

[48712: マンション掲示板さん]

>>48711 マンション検討中さん
大宮から徒歩0分の設定？無理あるでしょ。

[48713: マンション検討中さん]

今日の報道への公開で中庭等も公開されてましたね。

https://twitter.com/Tokyo2020jp/status/1406537306039668740?s=19

海見えなくても中庭いいじゃん。
これで3LDK坪240万円台からあるってさすがに安すぎない？
他の候補あげられても全く響かないな

[48714: マンション検討中さん]

>>48711 マンション検討中さん

ん？逆説的にHARUMI FLAG有利のコメントを引き出そうとしてる？
俺、真面目だから付き合うけど、大宮から東京は上野東京ラインで35分だぞ。新幹線なら24分だが、約30分ってことはそれが前提か？
それに選手村から新橋駅はBRTで10分な。新橋駅から東京駅は上野東京ラインで3分だ。品川駅は5分。山手線ならもっと時間かかるが。

ところで48712さんも言ってるが、大宮から徒歩0分のおすすめ物件って、中古の駅長室？

ちなみに聞いたからこっちも提示しないといけないよな。品川インターシティに勤めるなら、徒歩10分のシティタワー品川の中古の方がHARUMI FLAGより安いし断然オススメだ。

[48715: マンション検討中さん]

>>48714 マンション検討中さん

東京都の資料、添付忘れてた。
選手村は新橋駅から10分圏内な。

[48716: 匿名さん]

>>48715 マンション検討中さん
新橋駅から10分は机上の空論、若しくは早朝の話。
朝の通勤時間帯はそんな時間では着かない。

[48717: 匿名さん]

>>48716 匿名さん
毎朝汐留に通勤しているけど、BRTが09:25くらいには新橋に到着しているのを見るよ

[48718: 匿名さん]

>>48711 マンション検討中さん

笑える。
大宮や船橋は駅自体が大きいから、駅の中も歩くし、東京駅も外に出るまで歩くよ。
東京なら、晴海埠頭から丸ノ内まで都営バスで20分程度。新橋ならBRTでせいぜい15分だよ。
徒歩を入れても断然こっちが近いでしょ。

[48719: 匿名さん]

>>48714 マンション検討中さん
品川シティタワーは新築の時、激安ですごい倍率だったよね。周りも沢山申込した人いたけど、全員抽選外れたんだー！　ここ、定期借地権物件だから安いんだよ。

[48720: マンション検討中さん]

>>48714 マンション検討中さん
乗り継ぎめんどくさいよねー
バスとか時間通り来ないでしょ？
遅れる事前提に早めに乗らないといけないし、結局、大宮船橋と同レベルかと。ブランド的にも晴海って聞いたら埋立地の真ん中に住んでるイメージしか無い。江東区か千葉と同等くらいかな。
最後に、あなたの理論だとバス停に住むの？
部屋からバス停まで結構歩くよ。人に指摘するなら最低限、ご自身の計算にはちゃんと入れましょうね。

[48721: マンション検討中さん]

確かにせっかく買うなら、埋立地では無く地盤がしっかりしている所に越した事はないよね。
ただ、うちはそんなに裕福ではないし都内は流石に高くて買えないから此処しか選択肢が無い。
ここの検討者は大体皆さんそんな感じかと。

[48722: マンション検討中さん]

>>48720 マンション検討中さん

48714だ。
わかった、わかった。大宮船橋推しなのは良いと思うよ。
マンコミはだから有益だと思う。他の人の意見を聞くのは参考になる、マジで。

大宮船橋の魅力もわかるし、熱心な意見を聞いてHARUMI FLAGにすることに決めた。大事だよね住まいのダイバーシティ。
建設的な議論、グッジョブだ(^_^)
ありがとう！

[48723: 周辺住民さん]

>>48722 マンション検討中さん
私も、いろいろな意見を聞いて、同じくHARUMI FLAGにすることに決めました。

熱心に大宮や千葉、埼玉といろいろ出てますが、どれも全然HARUMI FLAGの魅力に届いていない。

まず、値段が同じだと仮定して、
「あなたどこ住んでいるの？」→「大宮」「埼玉」「千葉」と答えるのと、「晴海」と答えるの、どちらが自分にとって気持ち良いかを考えました。

「駅から遠い」という議論には、
大宮、埼玉、千葉と比較して、休日に横浜方面や千葉木更津方面、都心など、いろいろな方面に「晴海」と「千葉埼玉大宮」のどれが動きやすいかで答えをだしました。

「資産性」については、
これは、そもそも論だけど、「大宮」「千葉」「埼玉」どの区域をとっても、資産性が高い場所なんてありえないでしょ？www 可能性の意味では、23区最安値で売り出すHARUMI FLAGの方があると思い答えをだしました。

冷静に考えてば、どんなにネガティブに言い訳つけても、良いものは良い、売れるものは売れる。これが世の常だと思いました。

[48724: 周辺住民さん]

建設的なネタ振りをしたいと思います。

検討中の皆さんは「Sun」「Park」「Sea」どこのエリアが一番候補ですか？

私は今のところ、Park C棟 上層階なんて良さそうだな?って考えています。A棟、F棟が14階までなんで、それより上の階であればレインボーブリッジも見えそうだな?と。

あとC棟であればショッピングセンターにも近いので、普段の買い物も便利かなっと。

それでいて、坪単価300万前後は超お買い得。競争必至なんで、あとは運任せですけどねw

[48725: 匿名さん]

>>48724 周辺住民さん
広い部屋が欲しいので、Aは予算的に諦め、PARKのF高層階も考えましたが、遮る物のない広いバルコニーと仕様でSEAに傾いてます。
バルコニーでプチリゾート気分を味わいたいなーと夢膨らみます。

[48726: 匿名さん]

>>48721 マンション検討中さん
確かに…
2億出せれば目黒のブリリアタワー買いたかった（涙）

[48727: 評判気になるさん]

>>48720 マンション検討中さん
無意味な議論はやめましょう。埋立地が嫌ならここは選択肢にならないし、それほど気にしないならあとは晴海周辺を快適と感じるかです。自分は銀座、新橋、丸の内、築地とバス、タクシー、自転車でも行けるし、周辺の再開発の恩恵を受けられる環境は魅力です。直近では新豊洲のメブクス、千客万来の開発は楽しみですねー。
ちなみにバスをかなりディスってますが晴海通りはバス数分おきに来るので言うほど不便じゃないですよ(ハルミフラッグの住民がどれだけ使うかは不明ですが)

[48728: マンション検討中さん]

>>48725 匿名さん

>>48725 匿名さん
確かにA棟は突き抜けてめすからね^^;
F棟も良いですよねー。私もSEAには興味あります。海が真正面なので、気持ちよさそうですよね。

[48729: マンション検討中さん]

>>48724 周辺住民さん
サンのD棟がマルモビにも商業施設にも近くて便利かなと思ってました

[48730: マンション検討中さん]

>>48726 匿名さん
確かに住めるなら内陸に越したことはないですよね。。私もお金があれば地盤のいいところに住みたいですよ。
でも私の勤めている業界では、コロナ不況に直面して今は激安のここくらいしか買えない。
一応都内だから世間体も整うかなと。抽選が当たる神社、どこかいいところありますかね？

[48731: 匿名さん]

ちなみに皆さんどこ住んでるの？自分は内陸住んでるけど。
内陸の自宅は売却予定。

[48732: マンション検討中さん]

>>48713 マンション検討中さん
うーん、、、やっぱり何度見ても、贔屓目に見ようとしてもUR団地にしか見えない。
もうちょっと外見が高級感有れば検討したいのだけど、
選手村後の改築で外見は改築しないのかな？この見た目だと流石に友人とか恥ずかしくて呼べない。

[48733: 匿名さん]

>>48731 匿名さん
今も湾岸です。
一度湾岸に住むと埋立地快適ですよ笑
整備された広い道路や舗道。。内陸は怖くて車運転できません。駅近タワマンですが、広さ重視で検討してます。

[48734: マンション検討中さん]

>>48732 マンション検討中さん
同じくです。最初見に行った時びっくりしました。。
今時どうしてあんな団地っぽいデザインにあえてしたんでしょう。。。眺望が素晴らしいマンションなのに本当勿体ない。
うちも外観だけがどうしても受け入れられずの状況です。。

[48735: マンション検討中さん]

>>48731 匿名さん
私は城南地区。高級住宅街で静かだけど、結局は周りに何もないんだよね。街自体が古いので、落ち着き重視なら良いけど、利便性という意味では湾岸には全然負けます。

[48736: マンション検討中さん]

>>48732 マンション検討中さん
それは言えますよね?。確かに外見的には団地的な雰囲気が漂っているのは事実。眺望は素晴らしいし、コンセプトも良いと思うんですよね。だから尚更、デザインはもう少し頑張って欲しかった。でも、植栽が育ってきたら、多少はコンセプトにある森感が出てきて雰囲気は変わるかも。

デザインという意味で、タワー棟は気になるんですよね?。タワー棟なら団地感はなくなるので。やっぱりタワー棟待とうかな?？

[48737: マンション検討中さん]

>>48730 マンション検討中さん
抽選が当たるかは分からないけど、神社で役に立ちそうなページ見つけました。
https://jinja-gosyuin.com/kinunjinja_tokyo/

[48738: 口コミ知りたいさん]

>>48735 マンション検討中さん
へー、そうなんですね。自分も城南地区ですが、周りになんでもある便利なとこです。利便性もよい。広さ重視で考えてますが引っ越ししたら不便感じそうで少し心配です。、。

[48739: 匿名さん]

>>48726 匿名さん

目黒ですか？

https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20201027/se1/00m/020/070...

[48740: マンション検討中さん]

>>48738 口コミ知りたいさん
なるほど。城南で便利なとこというと、あの辺かあの辺りと大体想像つきます（笑）(^^)

うちは小さい子がいるので、湾岸の広い歩道とか見ると魅力感じるんですよね?。

[48741: 住民板ユーザーさん1]

団地だけど、買うことにします！

https://twitter.com/Tokyo2020jp/status/1406537306039668740?s=20

[48742: マンション掲示板さん]

>>48735 マンション検討中さん
晴海には団地しかないですが。

[48743: マンション検討中さん]

秋から販売再開するみたい

3200戸も残ってるから余裕で買えそう

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO73115160R20C21A6TB0000/

[48744: マンコミュファンさん]

>>48743 マンション検討中さん
今の圧倒的な不利な状況でも1000戸以上売れているのは驚き。オリンピック後はどうなるやら。個人的にはどんどん売れるような気がする。腐っても東京都中央区、広い、に惹かれる人間は間違いなく3000人以上はいるだろう。

[48745: マンション検討中さん]

タワー棟の情報ってどこかにでていますか？
眺望は期待できそうなので、仕様を知りたく。

[48746: マンション検討中さん]

>>48735 マンション検討中さん
ここの方が周りには何もないですよ。
ゴミ処理場は隣にありますから粗大ゴミとか出たときには持込で安くなるのはメリットですね。

[48747: マンション検討中さん]

>>48745 マンション検討中さん
あんまりないんですけど、ここにチラッと。
https://www.mec-r.com/news/2020/2020_0109.pdf

地上50階のツインタワー。当初の計画では通常棟の1年後に入居開始ということしか。

前に近隣のマンション営業に聞いた話では、一つは住友、もう一つは三井と聞きました。

[48748: マンション検討中さん]

>>48744 マンコミュファンさん
足立区、荒川区に買って
「23区内にマンション買いました！」
ってドヤってる同僚が居るけど同じレベルだね。
皆も言ってるが、都内で生まれ育った者からすると、今も昔も晴海と言えばゴミ処理場、空き缶な油の浮いた黒い海。

[48749: 匿名さん]

>>48748 マンション検討中さん
お台場も昔はそうだったよね。
今は気持ちの良い場所になってる。
昔話ばかりしてるとお爺ちゃんって言われるよ。時代が変われば感性も変わる。
それについていけない年寄りが昔話ばかりして、今の若者は、、俺の時代は、、と言い続けてウザがられるのが世の常だよ。

[48750: 匿名さん]

>>48749 匿名さん

豊洲もそうですね。
最初にマンション買った人はボロクソ言われてました笑　今では…ね。