HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[48651: 通りがかりさん]

商業施設のショボさはネガの言うとおりかな。
土地あるんだから、もっとデカイものを作っとけば人の流れも出来たかもしれないのに。
あれじゃ近隣住民しか使わないだろ。

しかもスーパーは京成(笑)だといううわさ。

[48652: 匿名さん]

東雲のイオンより大きいらしいから十分じゃない？

https://twitter.com/gotokachidoki/status/1334468800280870914

[48653: 匿名さん]

>>48651 通りがかりさん
地元民が使うので十分じゃん。住民にとって、別に外から人を呼ぶ必要ないし。

[48654: 匿名さん]

>>48651 通りがかりさん

近隣住民用だからな笑

[48655: 匿名さん]

ららぽーと豊洲みたいなのができて、土日は駐車場待ちで車が行列とかは嫌ですね。
近隣住民用の規模で十分っす。

[48656: マンション検討中さん]

>>48648 マンション検討中さん
まあまあ、そうひねくれずにとりあえず提案だけでもしてみてよ

まだ他もみられてなくて教えてあげれば一人でもライバル減らせるかもしれないんだからさ

[48657: 周辺住民さん]

>>48643 マンション検討中さん
それはどこでも同じじゃない？ 東京ベイだって抽選だし、実際にすでに空きはないし、近隣に月極ないし。全戸数の半数なんて今の時代、どのマンションにも共通だから、晴海フラッグのマンションの評価そのものとは関係ないし、重箱の角論だと。

売却はそもそも考えてないって言ってるじゃんw

[48658: 周辺住民さん]

>>48646 匿名さん
確かに、それは感じます。まわりの板状は選手村の使いまわしだし、実際に大会側からもお金が入るけど、タワーはそれとは関係ないものね。

でも、パークタワー勝どき、シティタワーズ東京ベイより高いってことはないでしょ？あるかな？

[48659: 匿名さん]

>>48649 通りがかりさん
なし崩し的にやるみたい。
日本人は熱しやすく冷めやすいから、オリンピックを始めちゃえば、盛り上がると思ってるみたいだけど、そこまでバカかね？

[48660: 通りがかりさん]

>>48651 通りがかりさん

みんなスーパーのブランドなんて気にするの？正直、どこのスーパーでも内容なんて対して変わらないでしょ？成城石井くらいなら分かるけど、そんなの求めないよね？

[48661: 検討板ユーザーさん]

>>48655 匿名さん

賛成！ららぽーと規模のは少し離れていつつ、車ですぐの距離にあればじゅうぶん。

むしろあの規模のがあると、遠方から人がうじゃうじゃ来てうるさくなるのが嫌。

[48662: 検討板ユーザーさん]

>>48643 マンション検討中さん
ちなみに、調べてみたら、近隣の勝どき3、4、5、6丁目にそれぞれ月極駐車場あるじゃん！

まったくない有明よりかはましだと。

[48663: マンション掲示板さん]

>>48659 匿名さん

そこまでバカだと思う

[48664: マンション検討中さん]

>>48662 検討板ユーザーさん
自家用車乗るために、わざわざ勝どきまで行くの？
なんのための車だよ笑

[48665: 匿名さん]

>>48642 匿名さん
コンビニはパークとサンにできるって聞いた気がする。

[48666: 匿名さん]

>>48662 検討板ユーザーさん
有明も住戸数の6割？程度しか駐車場ないらしいけど、最近車持たない人増えて駐車場余ってるらしいよ。維持費にお金かかるから、居住者以外に貸し出してるって話。
駐車場100%なんかにしたら絶対空きが出て、今度は無駄だって騒ぐんだろうね。

[48667: マンション検討中さん]

>>48666 匿名さん
それは駅近の話だろ？
100%は要らないけど流石にこの立地で50%は少なすぎ。
あと、将来売るときに駐車場は空き待ちだと誰も買わないと思う。

[48668: 匿名さん]

>>>48652 匿名さん
イオン東雲は延床面積ではなく売場面積が17089m2

晴海フラッグ商業施設の売場面積は11000m2らしい
https://harumi.land/2019/12/28/%e6%99%b4%e6%b5%b7flag%e3%81%ae%e5%95%8...

売場面積は延床面積から、階段、エレベータ、事務室、作業場、倉庫、駐車場などを除く

晴海フラッグ商業施設はスーパービバホーム豊洲の２F専門店街ぐらいのイメージかな（延床面積41765m2 売場面積22850m2の半分）

[48669: 匿名さん]

>>48668 匿名さん

規模的にはお台場のダイバーシティをイメージしてくださいって言われた気がする。

[48670: マンション検討中さん]

そもそも有明は駐車場足りてるんだろ。

[48671: 匿名さん]

>>48669 匿名さん

気がする…

[48672: 匿名さん]

>>48658 周辺住民さん

ここのタワーの、一番のライバルは
同時期になるであろう、同じツインで、同じ眺望良しで、同じ駅遠で、同じ中央区の

豊海地区第一種市街地再開発 ツインタワーマンション でしょ

[48673: マンション検討中さん]

>>48667 マンション検討中さん
少なすぎっていうけど、パークタワー勝どきサウスなんか44%で50%切っているし、最近の駐車場なんて50%あれば上等でしょう。

誰も買わないって言っているけど、車乗る人は買わないだけで、車乗らない人は買いますよ。

[48674: マンション検討中さん]

>>48672 匿名さん
でも、そっちはもっと遅くないですか？竣工2027年予定。晴海の方は竣工2025年9月だから。

[48675: マンション検討中さん]

>>48673 マンション検討中さん
だから、、、あちらは駅徒歩1分。此処は駅無し。
比較にならない。
今日みたいな悪天候だと外出も億劫になるし引き篭もりになっちゃうよ。

[48676: 匿名さん]

>>48675 マンション検討中さん

雨でもバス停近いし、始発なら時間正解だから問題ないよ。そもそも車で都心に出かけたら、それこそ駐車場ないよ。車でどこに行きたいの？
豊洲かな？

[48677: 匿名さん]

>>48675 マンション検討中さん

タクれよ。
どうしても駐車場欲しいなら戸建てにすれば？
自由設計。
嫌ならやめれば良いだけのに、いつまでも同じ話題引っ張るなよ。

[48678: マンション検討中さん]

どちらにしても駅近に越したことは無い。
バスは揺れが激しいし、ベビーカー畳まないといけないし子連れには不便。

[48679: 匿名さん]

ちなみに昨今の駅近新築なんて千葉埼玉でもここより高いぞ

[48680: 匿名さん]

子育ては田舎が一番
郊外のよく分からん私鉄の駅近なら、ここ以下の予算でいけんじゃね？
ここはやめとけ。

[48681: 匿名さん]

>>48678 マンション検討中さん
京王線の京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅　特急停車駅
徒歩4分にブリリアの新築できるってよ。
駅近だから良いんじゃない？
ここより安そうな感じ。
新宿まで特急で30分みたいだけど…。

こっちのが良いな、駅遠でも。

[48682: 匿名さん]

>>48676 匿名さん
豊洲や台場有明行くだけなら、毎週土日タクシー乗っても自家用車維持するより遥かに安い。
遠出するなら事前に計画してカーシェアすればいいし。
最近子供の習い事送迎でもTimezで30分だけレンタカーって人も居るから、時代は変わってるんだよな。

[48683: 匿名さん]

>>48681 匿名さん

あそこは、売れ行き好調で次期以降値上げが決まってしまった。
コロナで、フラッグが影響を受けただけとは反対に、郊外マンションの売れ行きも良くなっている。

なにが起こるかわからないと言うことですね

だけど京王線なら調布ぐらいまでかな、新宿15分

[48684: 匿名さん]

ここは地下駐車場で全体がつながっているから、雨の日でも商業施設近くまで行けるのがいいよね。
別の棟の共用施設やコンシェルジュに用がある時も便利そう。もちろんバス停に行く時も。

[48685: マンション検討中さん]

>>48684 匿名さん
おおー！それナイスアイデア。要するに地下駐車場を地下道代わりに使ってしまうってことですよね？

[48686: 匿名さん]

>>48682 匿名さん
レンタカーは自分が借りたいときに必ず車が空いてるわけではないですが。
迎えに行こうとして借りれなかったら？

[48687: マンション検討中さん]

>>48686 匿名さん
そういう心配がある人は、このマンションに向かないんじゃない？それだけの話。やめなよ買うの。

駅遠を嫌と思わない人、車移動がメインな人、BRTやバスがあるから良いと思える人、そういう人向きだと思う。

何がなんでも移動に便利な物件が良ければ、近隣に駅直結があるじゃん、それ買いなよ。

[48688: マンション検討中さん]

>>48682 匿名さん
子供の習い事とかも駅前に集中してるから、ここだと大変そうだね。雨の日なんてほんと地獄。駅近が高くて買えない人は妥協してここを選ぶんだろけど。
郊外でそこそこ栄えてる駅近の方が断然便利だろうね。

[48689: 匿名さん]

郊外でそこそこ栄えてる駅近ってどこですか？
聖蹟桜ヶ丘ですか？
マンション購入優先度1番が子供の習い事なら、確かにここではなくても良いですね。

[48690: 匿名さん]

>>48688 マンション検討中さん

どこ？船橋？大宮？

[48691: マンション検討中さん]

>>48690 匿名さん
大宮や船橋駅近であれば都心へのトータル移動時間も変わらないし、飲食、学習塾、スーパー、服飾等店舗も多く便利でしょうね。ブランド的にも晴海アドレスとも同等のイメージだし、比較対象としては良いと思います。

[48692: 匿名さん]

大宮だと駅近で新築マンション無かったです。中古をお勧めしている？

[48693: 周辺住民さん]

>>48688 マンション検討中さん
駅近が高くて買えない人がここ買うわけではないでしょ。Sun villageのA棟とか高いし。9000万台だって結構ある。駅近買えるけど、それに勝る眺望とかがあるから買うんでしょ。

雨の日は車で送り迎えしてあげればよし。そもそも郊外物件に全然興味ないし、郊外物件の方がよいなら、そっちの板に書き込めば？

[48694: マンション検討中さん]

久しぶりにきたけど、とにかく郊外に追いやって倍率下げようと必死なんだな～としかw

[48695: 匿名さん]

>>48688 マンション検討中さん
高くて買えない人じゃなくて、広い部屋とか眺望重視の人なんじゃない？
予算は人それぞれで、駅近重視の人はその分一部屋減ってもそっちを選ぶんだろうから。

[48696: 匿名さん]

>>48688 マンション検討中さん

習い事については、商業施設に一通り入るんじゃないか？
まぁ、ハルミフラッグの人たちで枠の争奪戦になるだろうけど。

[48697: マンション検討中さん]

>>48695 匿名さん
眺望はごくわずかの海沿いだけだよね。
それ以外のほとんどは海に背を向けているかお見合い部屋。
どちらにしても、ここは安い安いと報道されて、都心の高い物件が変えない人が群がっているイメージが強い。実際はそんなことはないかもしれないが、一度ついたイメージを払拭するのは難しいと思う。

[48698: 匿名さん]

>>48697 マンション検討中さん
それ言い出したら都心に比べれば湾岸なんて埋立地で安いってイメージが根付いてるよ。
都心は坪500?900が当たり前だからね。

湾岸内に限って言えば、パタドキのようなタワマンで眺望よい部屋の予算があるなら、ここなら永久眺望部屋でプラス一部屋増える物件が買える。
つまりここは広くて眺望重視物件なのですよ。
駅近がよければ一部屋減る。そーゆーことです。

予算は固定した上で物件の比較議論しなきゃ。
あなたの前提ではブレブレで議論出来ないよ。

あなたが言いたいのが前者の話ならその通りだけど、誰もそんなところのイメージ払拭したいと思ってないと思うけど。

[48699: 匿名さん]

>>48686 匿名さん

習い事の送迎なんて小学低学年までの話。
永久に続く訳じゃないんだから、レンタカーが無理ならタクれば良いし、それも無理ならバスかBRTで迎えに行けば？　
ま、それも嫌なら駐車場付き部屋を買うか、駅近で狭い部屋か郊外しかないでしょ。
予算広さ眺望立地、全てを叶えてくれる物件なんてあるわけないじゃん。何を重要視するかだけだよ。
ここの短所は駅遠と管理費の高さ。それが嫌ならやめれば良いだけ。

[48700: 匿名さん]

>>48691 マンション検討中さん

中央区晴海と、埼玉県大宮市や千葉県船橋市が同等イメージ？？ビックリ