HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[24701: 匿名さん]

老人ホーム・介護住宅が入るのは最初からそういう風に書いてるだろ

[24702: 匿名さん]

>>24654 匿名さん

ホントこうゆう奴ら天罰下るよ

[24703: マンション検討中さん]

ネガもネタ切れか妄想ばかりで、検討の参考にならなくなってきましたね

[24704: 匿名さん]

中央区には入院ができる病院が、聖路加国際病院しかありません。
入所できる高齢者施設も少ないと思います。
ですから、晴海に総合病院や高齢化社会に向けて、老人ホームが併設、少子化対策で保育施設併設されれば、晴海だけで「ゆりかごから墓場まで」に、なります。

[24705: マンション検討中さん]

>>24704 匿名さん

おっしゃる通りです。
街を1から作ることわけで何が併設されるかも含めて検討をするのは当然。

[24706: マンション検討中さん]

国立がん研究センター中央病院
聖路加国際病院
石川島記念病院
聖カタリナ病院

[24707: マンション検討中さん]

晴海が最下層って中央区すごいな。

[24708: 匿名さん]

>>24690 マンション検討中さん
パークFなんかあったの？

[24709: 匿名さん]

ハルミフラッグに総合病院は欲しいよね。
予約無しで受診できるような、宗教的じゃない普通の病院。

[24710: マンション検討中さん]

>24704
賃貸等にあるんじゃなかったっけ

[24711: 匿名さん]

>>24706 マンション検討中さん
石川島記念病院って、今　やってる？

[24712: 匿名さん]

>>24706 マンション検討中さん

ガン研究センターは、普通の病気やケガも診てくれますかね？
あと小児や産婦人科かも。

[24713: 匿名さん]

周辺はトイレのような臭い。本当におぞましい海

https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2019/images/8a784221be72addb84...

[24714: 匿名さん]

>>24713 匿名さん

どこの海？

[24715: マンション検討中さん]

パークFはまだ足場が組まれてて、外見が見えてなかったってことでしょう

[24716: 匿名さん]

中央区内のカースト 坪単価別
銀座→日本橋→人形町→築地→新富町→茅場町

[24717: 匿名さん]

月島→ただの埋め立て
勝どき→ただの不便な埋め立て
晴海→ただの不便な中央区民のゴミ捨て場

[24718: 匿名さん]

>>24711 匿名さん
ググったらいいんじゃないかな？

[24719: 匿名さん]

>>24716 匿名さん

茅場町は晴海より　かなり安いと解釈してよろしい？

[24720: 匿名さん]

>>24718 匿名さん
やってるんじゃない？

[24721: 口コミ知りたいさん]

>>24717 匿名さん
違います！！

とは言えないのが悔しいところ。
ま、まあ、開放感は銀座に勝ってるし。。。
歩行者天国の開放感は捨てがたいけども。
ボトムアップになるのでちょっとは大目に見て欲しい。ゴミは受け入れますから。ね？

[24722: マンコミュファンさん]

>>24654 匿名さん
一線越えてる。
謝った方が良いと思う。

[24723: 匿名さん]

>>24717 匿名さん
あんたはゴミ捨て場にすら住めない僻み貧乏人。

[24724: 匿名さん]

フライングしすぎ。住めるのは４年後でしょ？

[24725: マンコミュファンさん]

ついに、日経平均、１０４円台!!!

[24726: 匿名さん]

4年後は銀座並に地価上昇するかもしれませんね。
楽しみです。

[24727: 匿名さん]

>>24725 マンコミュファンさん
良し！

[24728: 匿名さん]

>>24725 マンコミュファンさん

日経平均が104円台みたいな書き方。。笑
お勉強がんばれ！！！

[24729: 名無しさん]

>>24728 匿名さん
今のうちに買って3年後安くなってたら売って頭金にしたいって事なんじゃないの？
あながちこの反応は間違い無いとおもう。

[24730: 匿名さん]

>>24729 名無しさん

え、意味わかんない。
為替、104円台、でしょ書くなら。
投資もしたことないくせにニュースに踊らされてるだけの人みたい。

[24731: マンション検討中さん]

賃貸棟にはシニアレジデンスと晴海４丁目には複合施設の中にこども園が出来る予定なので、誕生から墓場まで晴海で行けそうですね

（仮称）晴海五丁目シニアレジデンス
住宅名：（仮称）晴海五丁目シニアレジデンス　　戸数：158戸
・所在地
　東京都中央区晴海五丁目3番
・住宅事業者
　東急不動産株式会社

[24732: 匿名さん]

南青山のように嫌悪施設でもない児童相談所の建設にさえ反対する人もいるし、清掃工場、パチンコ屋、核燃料貯蔵施設等の俗にいう嫌悪施設がマンション内或いは敷地隣接していても買い向かう人もいるし、人生いろいろで興味深いですね。

[24733: マンコミュファンさん]

>>24732 匿名さん
南青山では、反対しない人たちも多数。
この差はなんでしょう？

[24734: 匿名さん]

>>24731 マンション検討中さん

介護付老人ホームはできないのかな？

[24735: マンション検討中さん]

ダイバーシティ社会を晴海で実現。
山本知事には頑張って独自色を打ち出して欲しい。

[24736: マンション検討中さん]

>>24666 匿名さん

何が手遅れ？？
多様性を尊重しない貴方こそ差別発言ですよ。
子供からお年寄り障害者まで安心して暮らせる社会を実現するのを阻止する権利は貴方には有りません。

[24737: 匿名さん]

一つの町として障害者施設・老人ホーム・学校・警察（これ大事）充実してほしい。
消防施設もね。健常者・障害者・若者・老害・外国人・セレブ奥様と色々楽しそう。

[24738: マンコミュファンさん]

>>24735 マンション検討中さん
小池知事に失礼でしょ。
もっと勉強した方が良い。

[24739: マンション検討中さん]

>>24722 マンコミュファンさん

ホントにマンション検討スレに障害者の方々を出してネガってくるなんて人として終わってますよね

[24740: 匿名さん]

本音では、隣に障害者が入居して夜中に奇声が聞こえたりしたら嫌。
私はそこまで人間ができておりません。建前は何とでも言えますけどね。

[24741: マンション検討中さん]

>>24738 マンコミュファンさん

都民ファーストは受動喫煙のない社会に最も力を入れてます。
ハルミフラッグではバルコニー喫煙を厳しく取り締まって貰いたいですよね。
室内で嫁からタバコを吸うなと言われた旦那がパークE棟まで行くのを面倒がってバルコニー喫煙しないといいのですが。
受動喫煙の犠牲になるのはE棟だけにしてもらいたい。

[24742: 匿名さん]

6000戸もあるのに娯楽施設が何もないのか？
あれじゃダボハゼも逃げ出し釣りも出来ないだろう
徒歩圏にシネコンやパチンコ店があっても良いかと

[24743: マンション検討中さん]

>>24742 匿名さん

店舗に何を誘致して欲しいか要望出せます。
パチンコ、ゲーセンなど娯楽もOK。

[24744: マンション検討中さん]

>>24743 マンション検討中さん

要望は出せても近くに学校などがあると許可されない可能性があります。

[24745: マンション検討中さん]

晴海3丁目のバス停前に建設中の建物は、目的が展示場、遊技場でした。
現在の目的は理由は分かりませんが、展示場になっています。

[24746: 匿名さん]

中国系が多いなら雀荘なんてのも有りかな

[24747: 匿名さん]

大型団地でいいんじゃない？仕事・遊びは内陸部へ。集合住宅団地でもマンション群なんで
それでも差別化できる。気になるのは賃貸棟。社宅とかならいいが、無理して借りて治安が悪くならなきゃ良いですがね。一つの巣箱の街が理想。

[24748: 匿名さん]

パチンコは嫌悪施設でもあるから、無いほうが住宅地としての価値は上がる。

[24749: 匿名さん]

近隣に風俗店もないからマンション内で風俗営業も出てきたりして。投資購入もあるみたいだから賃貸に出されたらリスク要因。

[24750: 匿名さん]

４千戸が完売するかな？賃貸が増えそう

[24754: 匿名さん]

>>24731 マンション検討中さん
晴海四丁目に、「晴海五丁目シニアレジデンス」が建つのですか？

[24755: 匿名さん]

榊さんが最新動画でハルミフラッグについて語っていますが
４年後完売は無理で手付かずの棟も出てくるとの予想ですね

[24758: 匿名さん]

>>24755 匿名さん

残念ながら大人気で完売しますよ。

[24759: 匿名さん]

>>24757 匿名さん

シービレ買いましたよ。

[24761: 匿名さん]

第2期どうなるでしょーか！？
売れに売れまくってほしい！！

[24763: 匿名さん]

>>24761 匿名さん

一期の売れ残り部屋がどうなるかねー
もし２期でも売れなかったら、値下げしない限り永久売れ残りになるがさて果て。

[24766: 匿名さん]

[NO.24751～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[24767: 坪単価比較中さん]

榊さんのYouTube観ました。
結局、１期完売しなかったんですね。ご愁傷様です。

[24768: マンション検討中さん]

内陸だ埋立地だって…銀座も埋立地ですよ。
あの手この手で人を嫌な気持ちにさせて憂さ晴らししてる卑しい人って多いんですね。
こういう卑しい方々はここには住まないということで安心ですが、住むこと検討してないならここに張り付いてないで、ご自分の穴に帰ってほしいです。

[24769: 匿名さん]

榊さんの動画はもういい。いいおじさんの動画は見ていて辛い。

[24770: マンション検討中さん]

マウントとかどうでもいいからみんな住みたいところに住めばいい。価値観なんて人それぞれ。匿名でこんなとこで嫌なこと言っうってことは、人生上手く行ってなくて鬱憤溜まってるんだろうね。幸せでよかったと、心から思える。

[24771: 匿名さん]

銀座も埋め立て地。ホントそう。文京区渋谷区千代田区の住民からしたら何言ってるんだと思う。

[24772: マンション検討中さん]

>>24743 マンション検討中さん
お台場にカジノが出来る方が嬉しい

[24773: マンション検討中さん]

タワー待ちはたくさんいるけどサンビレ第1志望の人はいるかな？

[24774: 匿名さん]

タワーって、本当に建設されるのか？
いつのまにか完成予想図から消えてたら笑えないな

[24775: 匿名さん]

>>24769
1億円の高い買い物をするのに
マイナス材料をスルーするのは良く無いよ
マイナス材料こそしっかりチェックして確認しておかないと

[24776: 匿名さん]

>>24775 匿名さん
貴方はどんな立場？
販売担当者？

[24777: 匿名さん]

榊さんも櫻井さんも牧野さんもだいたいどんな記事書くか予想できるから無駄だから見ない。

[24778: マンション検討中さん]

>>24745 マンション検討中さん

隈研吾の建造物ですよ！
看板に書いてあります！
何かの美術品け芸術品を飾っていくのでしょう。外国人向けか。
3階建だったような！

[24779: マンション検討中さん]

>>24778 マンション検討中さん

隈研吾さん、晴海への期待もあるのかな(^^)
数十年後に化ける可能性がある都市かもね。

[24780: 匿名さん]

あるに決まってるあるよ

[24781: マンション検討中さん]

>>24778 マンション検討中さん

隈研吾キターーー(　ﾟдﾟ)

[24782: 購入経験者さん]

新国立競技場、ショボいらしいね。エアコン無しだとか。
ザハ案と比べると何だか地味だし。
ザハのやつだったら、将来、世界遺産になったかもしれないのに本当に勿体ないことしたよ。

[24783: 匿名さん]

なんでも噛み付く。面白い！
人生楽しい？？？

[24784: マンション検討中さん]

パークD隈研吾も楽しみ

[24785: 匿名さん]

榊て奴は不動産ってものが何も解ってない
「売れない」じゃ無くて「売る」んだよ
何のためのオールデベだって話であんな中央区アドレス以外
何の取り柄もない岸壁沿いの板状団地
万が一売れ残ったら最後、10年20年モノの負の遺産になる
中古も溢れ出し捨て値同然の5000戸もの不人気物件になり収集つかなくなる

[24786: 匿名さん]

>>24773 マンション検討中さん
タワーは住友らしいですね。
三井の営業担当が言ってました。

[24787: 匿名さん]

のらえもん先生のほうが役立つからしょうがない。

[24788: 匿名さん]

ここらへんはやばいんじゃないかな～って思ってた
パークC棟、D棟の下の方もほとんど売れてるし
思ったより売れたって感じだよ

[24789: 匿名さん]

>>24787
のらえもんはお前みたいなチョロい奴を一番カモにしてるよな

[24790: 匿名さん]

のらえもんのターゲットは

自分はイケてると思ってる上京組リーマン

[24791: 匿名さん]

のらえもんの一番の養分は夫婦揃って上京組で
平均よりちょい上の収入のある夫婦。
ま、ぶっちゃけこれはのらえもんだけじゃないんだけどな。

こいつらが一番養分になる。

分かりやすく言うと例えば夫婦揃って城西エリア出身とかはのらえもんには引っ掛からない。
別の夫婦、家族、親族含めて価値観を持っていたりするのは騙せない。

[24792: 匿名さん]

一番カモにしやすいのは

駅近5分が大事だと言うと「駅近、駅近、駅近はぁはぁ」
天井高が大事だと言うと「天井高、天井高、ハァハァ」
天カセが高級だと言うと「天カセ、天カセ、ハァハァ」
資産価値って唆すと「資産価値、資産価値、フンガフンガ」

って洗脳される連中。

[24793: 名無しさん]

>>24792 匿名さん
吹いた

[24794: 匿名さん]

一生に何度も無い、高い買物をするんだから
赤の他人のアドバイスなどどうでもいいが
資産価値は大切。

[24795: 匿名さん]

>>24792 匿名さん

金もないブ男の連中の戯言。

[24796: 匿名さん]

シービレの新豊洲ビューって寂しくないですか？
ここで酷評されてるサンビレの倉庫ビューと大差無いような気がするんですが。南向きだけで人気なんでしょうか。

[24797: 匿名さん]

>>24796 匿名さん
そーなんですよね。契約した後に気になり出しました。でもまあ対岸まで550mあるし、ぐるり公園あるし、レインボーブリッジもちょっと見えるし、空が大きく見えるので良しとしています。
低層でバルコニーの手すり選びが上手くいけば河川くらいには水面見えて良いかも。

[24798: 匿名さん]

シービレ契約者ではないですが、シービレ迷いました。
お台場の方の夜景も見れてとても綺麗でしたよ。

[24799: 匿名さん]

>>24790 匿名さん
田舎者に負けるリーマンw

[24800: 匿名さん]

>>24798 匿名さん
有明においでよ、夜景綺麗だよ。