HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[23601: 匿名さん]

>>23599 マンコミュファンさん
中国の方？

[23602: マンコミュファンさん]

子供の進学、部活、仕事、両親、将来、
家族それぞれ事情が違います( ･ω･)ﾉ

ファミリーマンションに、
上とか下とかないんですよ(*´∇｀)ﾉ

マウンティングやめていきましょう
(*≧∀≦)人(≧∀≦*)♪

[23603: 匿名さん]

>>23602 マンコミュファンさん
中国の方？

[23604: 匿名さん]

>>22529 名無しさん
>>23303 匿名さん

https://newswitch.jp/p/18749

[23605: マンコミュファンさん]

>>23604 匿名さん

ファミリーが多いですね(*´∇｀)ﾉ

落ち着いていきましょう
(*≧∀≦)人(≧∀≦*)♪

[23606: 検討板ユーザーさん]

ここは価格そんな高くないんだね
中央区の湾岸はタワマン含め、あまり高くないイメージ。
港区とか千代田区、文京区だと、もっと高くなるから住めないしね。

今ここ買ってる人って、外国人投資家が多いのかな？オリンピックの選手村で絶景とか言ったら、海外でも人気でそうだしなぁ
外国人投資家多いと、不況になった時とかにここを一斉に売却するから注意が必要だね。
あとは、修繕費を払わなくて修繕ができないとかも、タワマンとかでよくある現象みたい。
タワマンとは違うけど、大規模住宅で投資対象としても良い物件は、少なからず修繕費とかを払わないリスクがあるから、そこがきになるなぁ

[23607: 検討板ユーザーさん]

>>23604 匿名さん

この登録申込者の円グラフおもしろいね！
やっぱり中央区、江東区に今住んでる人が多いんだ！
湾岸エリアは、好きな人は好きだけど、一般受けはしないからね

[23608: 匿名さん]

モデルルームには外国人はいなくて日本人ばかりだったけど

[23609: マンション検討中さん]

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[23610: 検討板ユーザーさん]

>>23607 検討板ユーザーさん

むしろ3区で半分満たないのは意外と少ないって思った。中古の大量供給は期待薄かな

[23611: 匿名さん]

リブストの冊子、表紙にサンビレ、パービレって書いてません？シービレは違う冊子あるの？

[23612: 匿名さん]

>>23598 匿名さん

年収580万ですが、買えました。

[23613: 匿名さん]

>>23610 検討板ユーザーさん
グラフの他、品川、太田、江戸川民などの湾岸民が住み替えでぐるぐる湾岸を回遊してるだけですよ。港区内陸民が移り住む理由はないでしょう。

[23614: マンション検討中さん]

>>23611 匿名さん

シービレ専用で別に冊子があります。
両方見る機会がありましたが、カラーセレクトは一緒で、洋室を絨毯に出来る等オプションが少し違いました。

[23615: 匿名さんます]

>>23614 マンション検討中さん

ありがとうございます。今度のカラーセレクト説明会で聞いてみます。

[23616: マンション検討中さん]

勝どきまで徒歩２０分は何処を基準にしているのでしょうか？

[23617: マンション検討中さん]

これからリブストの説明会行ってきます。
楽しんできます。

[23618: 匿名さん]

中央清掃工場の移転についての話題、少し調べてみた
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190818/1566085098

[23619: マンコミュファンさん]

昼の部
ファミリー(*´∇｀)ﾉ
お父ちゃん、お母ちゃん

夜の部
富裕層に憧れるギラギラしたパリピ層の若者が
たまーにやってきます( ≧∀≦)ノ　

[23620: マンション検討中さん]

>>23618 匿名さん
さすがです。
下水道についも調べていただけませんでしょうか？

[23621: 匿名さん]

>>23616 マンション検討中さん

・ (仮称)5街区
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・(仮称)6街区
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[23622: 匿名さん]

>>23613 匿名さん
南青山からですがパークAの眺望に惚れましたw

[23623: 検討板ユーザーさん]

>>23622 匿名さん
え？！南青山から、晴海フラッグに住み替え？
都落ちだな…。ってのが正直な感想だけど、住む人が満足してるならそれでいいね。
ただ、南青山に住める人は富裕層ばかりだけど、晴海フラッグは一般家庭も多そうだから、小競り合いありそう。

[23624: 匿名さん]

晴海の世帯年収は低いよね。
湾岸のせいで中央区住民の平均年収が低くなってると思う。

[23625: マンション検討中さん]

>>23624 匿名さん
で？

[23626: 匿名さん]

ここも一気に過疎ったね。

1期1次が要望が入らず直前で部屋引っ込め、更にサンビレがまさかの再三延期。

マジで不調具合を物語ってるな。。大丈夫かコレ。

ま、フラッグの象徴となるタワーや、資産性の高い勝どき東なども控えてるからね。湾岸民は板じゃなく、タワーいくよね。

[23627: 検討板ユーザーさん]

>>23624 匿名さん
めっちゃわかるw
中央区って、湾岸タワマンとかない頃は一等地だったのに、もはや世帯年収高くないけど見栄っ張りが多い区のイメージ定着してる。

港区とかは見栄っ張りだけど、そもそも不動産価格が高いから、世帯年収高い金持ちしか住めない。
けど、湾岸エリアは安いから、世帯年収低くても普通に買えるんだよね。

[23628: マンション検討中さん]

値下げくるかなー。そしたら契約者も玉突き値下げで、ウマー！となる予感。

[23629: 検討板ユーザーさん]

>>23628 マンション検討中さん
契約者が値下げされるわけないでしょ笑笑

[23630: マンション検討中さん]

実際、月あたりの維持費ってどれくらいですか？

[23631: 匿名さん]

お金ないのに見栄っ張り…いるいる。そういう人って、家族3人とかで50平米台のすごい小さな部屋のタワマン買ってない？めちゃグロス安い。

でもそれってどこにでもいるよね。都民じゃない人に「私23区に住んでるのドヤ」←実際23区ギリギリの安いところ。

まぁ見栄を張りたい人は世の中一定数いるから。それに比べりゃ1億以上出して買ってる人もいるんだから、純粋にあの眺望や広い間取りに惚れた人がいるんだよ。色んな人がいる。これだけ規模の大きいマンションだと色んな人がいる。見栄を張りたい寂しい人はごく一部だよ。

[23632: マンション検討中]

棟によって違いますが㎡480円前後位です。

[23633: 匿名さん]

>>23630 マンション検討中さん

棟や間取りによるので何とも。うちは100平米超えるので、駐車場別で5万以上しますが、80平米とかなら5万いかないくらいかな。

世帯年収低くても普通に住めるらしいので、安心して大丈夫だと思いますw

[23634: 匿名さん]

>>23633 匿名さん

ウチは180㎡。お宅もその、位？

[23635: マンション掲示板さん]

パーク検討してます。ご存知の方教えてください。
スプリンクラー設置されてます？
それとも必要ないですか？

[23636: マンション検討中さん]

>>23450 匿名さん
１０％の税込です。

[23637: 匿名さん]

10％の税込でこの価格は安いですね！
8%の時なら、坪300切ってるのでは？

[23638: 匿名さん]

>>23630 マンション検討中さん
中央区内陸の最近の新築マンションだと、管理費修繕積み立て費合わせて、480円/㎡は当たり前にしますから、晴海フラッグも同じくらいです。特別高くはない水準です。

[23639: マンション検討中さん]

久々に覗いてみたら、榊さんの劣化版みたいなのがわいてますね。

[23640: 匿名さん]

>>23634 匿名さん
そんな平米自慢がなんになるの？あほくさ。

[23641: マンション検討中さん]

うちは300平米。みんなそのくらいだよな。価格は4億円だよー

[23642: マンション掲示板さん]

>>23641 マンション検討中さん

うちは、600㎡

[23643: 匿名さん]

>>23629 検討板ユーザーさん
有明の例を知らんの？

[23644: マンション検討中さん]

うちは800平米。幾らかは言わない。

[23645: マンション検討中さん]

>>23643 匿名さん
有明ってしょぼいマンション？
そことここは全く違うから！！！

[23646: 匿名さん]

うちは1000㎡だわ

[23647: 匿名]

安いマンションだから書き込みレベルが
糞みたい

[23648: マンション検討中さん]

ここで宣伝しまくってた有明ダイワマンのプレミスト?有明という何の特徴もない物件で、値下げは契約者も対象という前例を作ってくれました。
つまり契約者も値下げ対象になる可能性がある。
ありがとう、有明ダイワマン！！

[23649: マンション掲示板さん]

>>23648 マンション検討中さん
ダイワハウス売主の物件は、可能性ありってことですね。

[23650: 検討板ユーザーさん]

>>23648 マンション検討中さん

それって、正規の価格だと、全然売れなかったってことかな？
さすがに100戸あるうちの残り5戸とかになって値下げしたから他の契約済みの95戸も値下げするなんてことはないよね。

[23651: 通りがかりさん]

昨日晴海埠頭行きましたがここから見るレインボーブリッジ最高じゃないですか！
完全に出遅れましたがモデルルーム予約しますー

[23652: 匿名さん]

>>23651 通りがかりさん
現地行くと圧倒されますよねー
うちも眺望に惚れて契約しましたw
次は来月中旬からです。
頑張って下さいね

[23653: 匿名さん]

私も都心内陸でしたが、景色に感動して契約しました！部屋も今より広くなるし、3年半後が楽しみです！

[23654: 名無しさん]

私も土曜日に契約しました。
現地には既に15回は行っていてその度にレインボーブリッジの景色に魅了されてしまいました。
住むの楽しみです。

[23655: 匿名さん]

みんな、送迎付なんだね。

[23656: 匿名さん]

サンビレッジが来春まで販売不調のため、延期は本当ですか？
そうすると、パークとシーの板マンはそれまでに売り切るということですか？

[23657: 匿名さん]

>>23655 匿名さん
私は都バスで東京駅まで通勤予定です笑

[23658: 評判気になるさん]

うちも契約しました。
毎日レインボーが見えるのが夢のようで楽しみですね。

[23659: 評判気になるさん]

>>23655 匿名さん
ウチは駐車場優先権が付いてるのが決め手でした。
家族経営で車通勤15分ですね。

[23660: 匿名さん]

>>23656
そう聞いたよ。
同時販売から秋販売、来春（未定）と二回延期になってるのは事実。
シーパーの目途が立ってからってことだったから来春ってのも流動的だろうけどね。

最高倍率で釣るのは既定路線なんだろうけど、
実際万遍なく売れてるとは言い難いし、特定の部屋に人気が集中しちゃってるのが現状。

[23661: 匿名さん]

>>23660 匿名さん

サンビレの販売延期はパークの販売が厳しいから。
サンビレ販売開始するとパークの売れ残りがますます売れないからね。

シービレとはカニバらないからあんま関係ないんじゃないかな。

でも、あまり延期すると今度は狭めの部屋が多いサンビレとタワー棟でカニバるから結構販売戦略も大変だと思うよ。

この調子だとパークのD,Eは相当安く出して、早期完売目指すと思う。

[23662: マンション掲示板さん]

さて問題です。
直近10レスのうち業者の書き込みはいくつあるでしょう。

[23663: 匿名さん]

価格下げてくれれば最高なんですが実際はどうなんですかねー？
うちの取引先の大手デベの幹部社員や管理職もここ購入するって言ってたけど、自分達で買うくらいだから相当自信あるんじゃないだろうか…

[23664: 匿名さん]

>>23661
＞この調子だとパークのD,Eは相当安く出して

パークのＤＥは条件的にイマイチだし、ＢＣ並と考えれば倍率つけて売れるんじゃない？
サンＡはパークＡと同等だし、それ以外はグロス抑えられるって話だし、刺さる人には刺さる。
（北運河側坪280としても70平米なら6000万未満）
条件は良いけどグロスの張るシーオーシャンフロントと、
それ以外の虫食いで残りそうな個性が希薄な部屋は相当苦戦すると思うけど、
露骨な価格調整は契約済みや売れ残り、周辺に与える悪影響が大きすぎるし、
明確に相場がクラッシュでもしない限り、ありえないと思う。
デベ連合の総力を結集して売り抜くんじゃない？売れないだろうけどｗ

[23665: 匿名さん]

あの景色圧巻ですよねー！！
うちもそれで契約です！
住むのが本当に楽しみです！

[23666: 匿名さん]

幻想的で憧れるね。さすがメジャーセブン総出で競うだけある

https://harumi5.mixh.jp/wp/wp-content/uploads/2018/10/fact-010-003.jpg

[23667: 匿名さん]

>>23663 匿名さん

そりゃあ良い部屋は良いからね。
自分も広い間取りと眺望には魅力を感じているから抽選にトライし続ける笑

ただし、晴海フラッグという街には魅力を感じないからしょうもない部屋達は安くしないと売れ残るだろうね。

[23668: 周辺住民さん]

＞ただし、晴海フラッグという街には魅力を感じないから

こういうドライな住民が多そう
パークタワー以上の殺伐さになりそう
将来ウォーターフロント生まれの湾岸チルドレンがどう育つか興味津々だな

[23669: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190819-00138400/

ほぼ完売か

[23670: 匿名さん]

>>23658 評判気になるさん
レインボーブリッジまで距離があるから、自慢できるほどの眺望じゃないね。
それとやっぱり、夜の海は不気味で怖い。

[23674: マンション検討中さん]

>>23669 匿名さん
ネガキャン多いけど実際は売れてるんですね

[23675: 匿名さん]

>>23674 マンション検討中さん
ここで一生懸命ネガキャンやってる人達は買えなくて妬んでる人達だよ

[23677: 匿名さん]

>>23670 匿名さん
ここは夜景も東京の夜景ランキング 2019年度版第3位ですよ。

[23678: 周辺住民さん]

[No.23671～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23679: 検討板ユーザーさん]

>>23675 匿名さん

ここ買いたくないなって思ってるけど、内陸の億超えのマンション購入してるよー
買えなくて僻んでるわけじゃないよ
むしろ買えないけど、ステキなマンションなら、そこ買いたかったって褒めてるけどな。
良いと思うか悪いと思うかは、人の価値観の違いだけど、僻みでネガキャンする人は少ないんじゃないかな？

[23680: 検討板ユーザーさん]

10年くらい住むなら、眺望もステキだしありだなって思えるけど、永住は考えたくないなー。
交通が不便だし、修繕費とかどれだけ膨らむか分からない。
あと、今のファミリー層が同じように年取ったら、寂れた団地みたいになるよね。
上手く街として軌道に乗れたら良いけど、どうなるか分からないから、最悪の場合はゴーストタウンみたいになる可能性もある

[23681: 匿名さん]

わざわざ買いたくないと思ってるマンションを検索してここのスレに投稿までしてくれてるんですか？
私ならしないです時間の無駄だし。興味もない。
だから妬み嫉み僻みの投稿と言われてしまうんですよ。
でもそうやって投稿してくれる人もいるのかな、色々言ってくれる心優しい人と思ったらいいのかな？

[23682: 匿名さん]

俺はタワマン検討してるからこの掲示板見てるだけ
団地からの景色なのに眺望がすごいとか
売れ残ってるのに完売とか
そんなこと言うからみんなからバカにされるんじゃないの？

[23683: マンション検討中さん]

>>23680 検討板ユーザーさん

>>23680 検討板ユーザーさん
多摩地区などの交通の便が桁違いに悪いところはそうなる可能性もあるけど、晴海は腐っても23区、中央区。
交通の便が悪いといっても都バスやタクシーなんかですぐに銀座や東京駅に行けるしなんならレンタサイクルでもいけるし。
ブランド力はある。

今のファミリー層がシニアになって4ldkないし3ldkの部屋が入らなくなったら賃貸とか売却等に出してもニーズはあると思う。

[23684: マンション検討中さん]

>>23680 検討板ユーザーさん

出入りのある賃貸棟で、街全体の高齢化がある程度緩和されると期待してます。
後は、オフィスビルとかレジャー施設とか人が来る建物があるといいんですけど。

[23685: 匿名さん]

>>23634 匿名さん
180平米の部屋なんてありました？一番広い部屋で127平米ですよね？

競うところではありません。維持費どれくらいか聞かれたから全街区棟は知らないけど参考に言ったまでです！

こうやって言われるから、自分の家の棟なんて絶対言えないわ！めんどい人！

[23686: 匿名さん]

>>23667 匿名さん
分かる。私も街には特に…共用施設とかいらないから管理費安くしてほしいw

ただ眺望と部屋の広さに魅力を感じます。よく高層階に住んでる人が夜景は飽きる?とか言うけど、私は全く飽きません！多分謙虚にそう言ってるだけの人もいると思う。

目の前何もないオーシャンビューからのレインボー！そして広いリビング！楽しみです！

[23687: 匿名さん]

部屋をどんなに気に入っても街が気に入らなければ長く住めませんよ。

[23688: 検討板ユーザーさん]

>>23669 匿名さん
高倍率になった部屋と、全く申し込みが入らなかった部屋、極端ですね。

まぁ、でも営業も浮かない顔してたし、色々想定外だったんじゃないかな。

[23689: 評判気になるさん]

>>23686 匿名さん
ウチと同じかなー
パーク106？
楽しみですね！

[23690: 匿名さん]

想定どおりでしょ。完売できる見込みが立たなかったから極端なパンダ部屋を設定して、高倍率で人気って宣伝したかった。結果もその通り。

一期で完売しないって悲惨な状況なんだけど。期を経るにしたがってどの物件でもじり貧になる。

[23691: マンション検討中さん]

>>23690 匿名さん
普通に考えるとそうなんですけど、一期の様子を見ていると、「まだまだチャンスはあるから、宝くじ感覚で高倍率の部屋に申し込み」という人がけっこういました。
という事は、期を経るにしたがって倍率の低い部屋への移動が出てきて完売するようになるのではないでしょうか。

[23692: 匿名さん]

普通はパンダ部屋で客寄せして、どうしても欲しいって気にさせて倍率の低い部屋に誘導する。それができなかったわけだからね。次もパンダしか売れないでしょ。

[23693: 匿名さん]

Rブリッジ最前列てシーリアお台場だけどね
目の前は手に取るように巨大さに感動、すぐ目前の花火に感動
眼下には輝くビーチ（実際に降りると落差あるが）
フジＴＶの7色玉は子供たちに大人気（飽きずにずっと見てるｗ）

[23694: 匿名さん]

デベのオールジャパンで開発した晴海フラッグですが、第一期完売できなかったのは痛恨ですね。
これで売れていますアピールが出来なくなりました。
横浜北仲以下の結果に終わり、手出し無用の物件であることが分かりました。投げ売りを待ちましょう。

[23695: 匿名さん]

やっぱり完売してなかったんですね。私もパンダ申し込んで、外れた後は再登録しませんでした。
ここはパンダ以外は価値ないですよねぇ。
第二期もパンダ出ないかなぁ。

[23696: 匿名さん]

営業が第1期に最も良い部屋を出すと言っていたので、第2期からは部屋の質は落ちるはず。
それでも現状の価格を維持するのか、それとも値下げに踏み切るのか。

[23697: 匿名さん]

>23696

早くしないといい部屋はなくなっちゃうと煽るのは営業の常とう手段。売れる部屋から売りに出すと、最後に売れにくい部屋が残って悲惨なことになる。売る側はそういうことわかってるからちゃんと調整してるよ。

[23698: 匿名さん]

>>23693 匿名さん
お台場!私もいいと思います。
ただだいぶ値上がりしましたよねー

[23699: マンション掲示板さん]

売れ残った戸数、わずかでしょ？
なぜ、ネガに結びつけようとするのですか？
完売してても、ネガしてたんだろうけど。

[23700: 匿名さん]

そのうち話題にも挙がらなくなるし、好きな部屋選び放題になりますので、焦らないでよいです。