HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133951: 検討板ユーザーさん]

>>133949 口コミ知りたいさん
これからも値上がり期待出来るだろうから一次取得者なら選択肢としてはありだと思うけどね。

中古ならどのマンションも分譲価格より上がってるのに晴海フラッグだけ叩かれるのは面白い。
気持ちは分からなくないが。

[133952: 通りがかりさん]

>>133948 検討板ユーザーさん
抽選当たるのが1番難しいから。

[133953: マンコミュファンさん]

>>133951 検討板ユーザーさん
今後も値上がりするかどうかは神様しか分からないよ

[133954: 名無しさん]

>>133953 マンコミュファンさん
神様もわからないよ笑

[133955: 通りがかりさん]

>>133953 マンコミュファンさん
まあ、そうなんだけど。
比較の話ね！郊外よりは値上がりの見込みあるかなっていう。

[133956: ご近所さん]

>>133953
確度の高い15~20年後地下鉄駅、湾岸エリアの再開発（築地、タワマン複数）、一極集中の人口動態、所得・資産格差拡大…
マクロな市況次第だし、決してベストではないけど、少なくともこれ以上のお値段がする三県の郊外なんかよりはマシでしょ。

駅前だけきれいなタワマン建って終わり、少し離れた戸建て街は、首都圏人口急減で廃墟。

[133957: マンション検討中さん]

1F店舗の情報はこちら
https://town.harumi-flag.net/shop-guide
ファミリーマート以外は重要じゃないかなという印象

共有施設の情報はこちら
https://www.harumiflag-est.com/pg-facilities/
喫煙者はたばこスポット重要かも？
あとはワークスペースが近いかとか

[133958: ご近所さん]

>>133951
坪400万円で高いとか、神奈川とか千葉のタワマンに言ってくれよと思うわな。
抽選に何度もチャレンジして、ここしか目に入っていなけりゃ、そりゃ高く感じるさ。
ここみたく相場が5年前のマンションなんてどこにもないのよ（笑）

[133959: 匿名さん]

少しでもBRT・ララテラス・駅に近いSUNが良いんだけどな。

[133960: マンション検討中さん]

シービレで1番倍率低そうなのはどれだと思いますか？

[133961: マンション検討中さん]

>>133960 マンション検討中さん
4D85Aと4D85Cの二階住戸
シービレの中では間取り微妙、部屋の前に泊まる船から中丸見え

[133962: 晴海]

Parkで倍率高いのはB棟かな？C棟は人気なさそうだよね

[133963: マンション掲示板さん]

Duoは次いつから？豊海買っちゃうか迷うな

[133964: 住民でない人さん]

資産性ある住戸はどっちも当たらないから安心してくれ。
そこであなたにお勧めなのが幕張ベイパークだ。
だがしかし、幕張ベイパークすら含み益1000万ある住戸で10倍で当たらない。

[133965: 匿名さん]

幕張？あんな東の最果ての千葉から東京に通えと？
バカなのかな？

[133966: マンション検討中さん]

ハルフラも相場ができて、シービレ坪500-550、サン・パーク450くらい？
黎明小橋できたのにまだ何部屋か坪500台で売ってるドゥトゥール、これは絶対すぐに相場上がる。
残念ながらハルフラ一般販売も豊海も普通の人は当たることはありません、期待するだけ無駄。

[133967: マンション検討中さん]

シービレ20倍未満だった！昨日時点でこれだと確度高そう！

[133968: 口コミ知りたいさん]

値下がりはいつですか？(怒)

[133969: 口コミ知りたいさん]

>>133967 マンション検討中さん
現時点の倍率分かるんですか？
シービレ倍率低いなら申し込みたいです。

[133970: 口コミ知りたいさん]

>>133969 口コミ知りたいさん
ライアーゲームですから信じない方が良いですよ？

[133971: 匿名さん]

倍率は公開しませんって書いてあったし、申し込んだ後で担当と会話したけどお伝え出来ないと言われたのでちょっと嫉妬しちゃうな。

[133972: 口コミ知りたいさん]

もう誰も信じない。
住みたいところに申し込んだよ。

[133973: マンコミュファンさん]

シービレ中層階に札入れ
ダメ元やー

[133974: マンコミュファンさん]

>>133968 口コミ知りたいさん
転売購入者に日本人がほぼいないと考えると、最終的な街はどんな感じになるんだろう。

[133975: 評判気になるさん]

ワイもシービレ中層階に入れました
同じくダメ元ですね
入れなきゃ当たらない

[133976: 匿名さん]

4丁目の図書館の隣って解体もかなり進んできましたが、結局何が建つんでしょうか？

[133977: 通りがかりさん]

>>133974 マンコミュファンさん
グローバルな街になります。
価値観は違えど、それなりの資産性がある方々なので問題は少ないと思われます。

[133978: 通りがかりさん]

>>133975 評判気になるさん
1番倍率が低そうな2階にした。
同じようなこと考える人が多くて逆に倍率高くならないかが心配。。

[133979: マンション検討中さん]

先週、幕張ベイパークに当選して頭金払った実需だけど、申し込んだ。晴海フラッグは5回落選。こういう時に限って当たってしまう気がする。当たったら幕張の頭金放棄か、、、

[133980: 匿名さん]

晴海は富裕層多いですからね。品川や八潮みたな低所得＊＊とは違いますよ。

[133981: マンション比較中さん]

>>133977
このご時世、客としても住人としても、日本人より裕福な外国人のほうが質がいいと思う。
湾岸はグローバル化＆外国人富裕層誘致に振り切らないとだめだよ。

[133982: 匿名さん]

いや、金持ってようが外人はやっぱ合わないことが多いよ。フツーの稼ぎの日本人が多い街が一番暮らしやすい。

[133983: eマンションさん]

>>133982 匿名さん
そんな街もう無いよ。

[133984: マンション検討中さん]

シービレ倍率そんな高くないらしいですね。意外とパークの住戸の方は倍率付いてるらしい。
最終日辺りにどかっと来るかもしれないけど

[133985: 匿名さん]

どうせ皆、最終日近くに電話かMR行って、なんとかして倍率聞きだして申し込もうと考えるだろうから、現時点での倍率はあんまり参考にならないな。

最終日ギリギリに申し込むと時間切れになる可能性あるから、早めに申し込んだ方が良いかと

[133986: 検討板ユーザーさん]

>>133979 マンション検討中さん
ベイパークの引渡しまだ先でしょ。
手付放棄する必要ないでしょ、こっちの引渡し受けてから後売りローンで向こうも引渡し受けて、どっちか売ればいいじゃん。

[133987: 評判気になるさん]

>>133984 マンション検討中さん
わかりやすいライアーゲームですね？

[133988: 名無しさん]

>>133987 評判気になるさん
これがライアーゲーム的投稿だとするとパーク希望のやつがシーに誘導してる？

[133989: 匿名さん]

ざわ・・・　ざわ・・・

[133990: マンション検討中さん]

板状の最終期？は、パークが三列しか出てなくて、シーは一棟出てて、シーの方が倍率低かったな

[133991: 口コミ知りたいさん]

ほんの少しの人数しか見てないから関係ないですね

[133992: 匿名さん]

普通に考えて価格安い物件の方が検討出来る人の母数は増えるから、倍率は高くなりやすいでしょ

[133993: 通りがかりさん]

>>133992 匿名さん

景色も影響しますよ

[133994: マンション比較中さん]

スカイデュオ南西角２１階の成約事例って本当なのか？
２１階だと景色は微妙じゃないの（だから売りにだしたのかもしれないが）

自分は３０階代の権利あるけど坪１０００万で３億オーバーもありうるのか？
宝くじにあたったようなもんだな

[133995: マンション比較中さん]

５割アップはあり得るかもと思っていたがさすがに想定外だった・・・

[133996: 匿名さん]

>>133981 マンション比較中さん

昭和世代は日本に来る外国人なんて裕福なんだろうな、と思う。しかしZ世代はもう日本しか来れない外国人というのを知っている。各国の低所得層が来ている。日本人の低所得層とどちらがいいのか。

[133997: 匿名さん]

>>133995 マンション比較中さん
売れてないよ。SNS見ればわかるでしょ。既婚と年齢と年収まで偽ってデキ婚し、みんなエッチした後に即ブロック、こんなに儲かりました、手法を教えます、嘘とヤラセだらけ。

[133998: マンション比較中さん]

>>133997 匿名さん
悪いけど成約価格はレインズに載るから誤魔化しようがない
自分は宅建業者じゃないからレインズ見れないけどね

[133999: ご近所さん]

>>133992
まあ、予算がある人は、この物件ではなくて駅近とか都心を見るってことなんだろう。
高く売りたいなら、スカイデュオ２１階の虹橋ビューのような希少性がないとだめ、眺望が一応抜けるだけで割高な住戸は他物件の下位互換だし、リセール時の含み益も大したことなさそうだね

[134000: ご近所さん]

>>133996
いくら安いニッポンと知っても、ここを賃貸で借りたり、キャッシュで買える外国人は、たいていの日本人よりは、所得や資産がマシだと思うがね。
湾岸は、低所得層が住みつくところが少ないのがプラスだと思うよ。

まあ大宮とか川崎に大挙している外国人はしらんが。

[134001: 匿名さん]

そんなの業者が自分で適当な部屋をレインズに載せて、すぐに成約済みにして終わりだよ。売れてなくてもOK、ワンクリックでしょ？

[134002: 検討板ユーザーさん]

>>133998 マンション比較中さん

レインズにも2.5億の成約として登録されていますよ。
相場作る為に業者同士で取引したと言う事もあり得ますが、まだ竣工もしてない物件でそんな事もしないでしょうし、普通にどうしても欲しい人が買ったんでしょうね。

[134003: マンション比較中さん]

>>134002 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

面倒になるので周囲にこのことは言えないですよね(^^;)

[134004: 匿名さん]

>>134001 匿名さん
それ都庁の不動産業課にバレたら一撃で免許取消だし、下手したら刑事事件にされるから流石に業者はやらないよ
特に宅建番号若いところや売買少ない業者がレインズで怪しい取引すると立ち入り調査の対象にリストアップされるから、意外とすぐバレる

[134005: 名無しさん]

>>134004 匿名さん
立ち入りと言うか取引した帳簿確認される。架空の取引帳簿に書いたら免許停止、レインズ登録してしかもそれが相場を操作するような悪質な登録だと免許取消プラス状況によっては刑事事件
だからよほどのバカじゃなければ、自分で適当な部屋をポチッと登録したりしない

[134006: 通りがかりさん]

>>134005 名無しさん
でも2ヶ月前くらいに見せ球物件が出てたよね。ここでも話題になってた。確か掲載取下げ物件も成約したかのように言われてて指摘されてた記憶が。

まあたださすがに相場感ある人は手を出さないかもしれないけど、成約事例のように言われたらその価格でノールックで買う外国人はいそう。

[134007: マンション検討中さん]

シービレ倍率低い情報が多いわ。本当かもね。

[134008: 匿名さん]

＞立ち入り調査の対象にリストアップされるから、意外とすぐバレる
＞悪質な登録だと免許取消プラス状況によっては刑事事件

でも問題になったこと無いですよね。

[134009: マンコミュファンさん]

>>133990 マンション検討中さん
私の周りはシーに申し込んでる人しかいないですね。

[134010: eマンションさん]

>>133992 匿名さん
7,500万の物件が買えない層が多いんか晴海は

[134011: 検討板ユーザーさん]

>>134008 匿名さん
東京都の出してる指示処分とかの告示見なよ。レインズで虚偽取引記載するような業者はごく稀だけど、帳簿で架空の取引して免許停止食らってる業者は割といるよ

[134012: 匿名さん]

>>134006 通りがかりさん
成約で架空取引載せたら一発アウトだけど、見せ玉と言うか本気で売る気ない物件をレインズ登録しても、売主か媒介関係の書類ちゃんと交わしてる仲介なら別に何ら問題無い
あくまで希望額で市場に出しただけだから、あと一般媒介は成約をレインズに載せる義務無いしね

[134013: マンション検討中さん]

>>134012 匿名さん

いや、普通に成約で載せてる件で話してるんですよ。

[134014: 名無しさん]

>>134006 通りがかりさん
ハルフラ転売に群がってる奴らにコンプラ意識なぞあるわけなく、普通にやってるでしょ
個人も住宅ローン悪用やりまくってるし

[134015: 匿名さん]

業者がレインズに適当な部屋を高値で載せて、売れればラッキー、売れなければポチッと成約済みにして取り消すこと。あるでしょ？　そしてSNSでこんな高値で売れるよーって拡散する。

[134016: マンション検討中さん]

参考程度のもので載せても載せなくても自由なレインズだから、適当ってことか。

[134017: 通りがかりさん]

ソリャそうでしょ
まだ安値で買えるチャンスが板もタワーもあるのにわざわざ転売ヤーから三千万五千万高い値で買うアホいないやろ
そんな予算あるなら他にもっといい物件あるわ

[134018: マンション検討中さん]

成約事例信じないマンはなんなの？
狙ってるマンションが資産価値高くて嬉しいじゃん。
当たればラッキー！

[134019: マンション比較中さん]

エンドユーザーが大半だから話が意味不明になる。
一般媒介と専属専任媒介の違いもわからないんだろ。

不動産屋で仲介依頼するときに何も言わなければ専属専任媒介の用紙渡されるから大半は専属専任媒介、そして専属専任媒介はレインズ登録義務あり。

仲介業者からしてみれば架空の成約事例を報告するメリットはほとんどなく（特に大手なら）、リスクが大きい。

[134020: マンション検討中さん]

タワー棟の転売を今買うのはたしかに分からん。
引き渡しだいぶ先だし。
板状棟ならすぐ住めるから良いと思う。
タワー棟当たれば住み替えれば良いだけ。

[134021: 検討板ユーザーさん]

>>134013 マンション検討中さん
あんたが言ってるのはレインズの在庫登録の話でしょ。在庫は売る気無い物件高値で載せても別に問題無いの

架空の取引をレインズの成約で載せると、単なる宅建業法違反の話じゃ済まないし、一発免許取消だからよほどのバカ業者で無ければそんなリスクは冒さない。だからレインズに成約で出てる以上はちゃんとした取引である可能性が高いと言う話しをここまでしてるの

レインズや宅建業法がわからない人はもうこの話題にレスしないでくれ

[134022: 匿名さん]

ちなみに都庁に目付けられたくない取引は一般媒介でひっそりとやるのが不動産界隈の常識

[134023: マンコミュファンさん]

>>134021 検討板ユーザーさん
レインズ見れないんですが、話題のタワー棟高額成約実績はどんなのですか？
レインズマーケットインフォメーションには載るのかな？
築年表記どうなるんだろう。

[134024: 匿名さん]

引き渡し前の契約なんていくらでもありますよ。

[134025: 名無しさん]

昔このスレにシーの前の船の排気音がうるさいって書いたけど、入居した人も実感してそう。特にシーA～C棟の前のバースは電源供給されていなくてエンジンつけっぱなしだから夜中でもうるさい

[134026: マンコミュファンさん]

>>134025 名無しさん
シービレ批判なら、ちょっと遅いよ。
もう申し込み終わってる。

[134027: 匿名さん]

>>134023 マンコミュファンさん

やはりタワー棟の南西向きは人気なんですね。
私もレインズは見られないので、湾ナビの成約価格情報を参考にしています。
登録すると毎週金曜に情報が送られてきますよ。
湾岸マンション価格ナビ
https://wangan-mansion.jp/

[134028: 匿名さん]

21階の南西角ってレインボーブリッジはギリギリ見えるけど
板状が邪魔して海面は少ししか見えないの想像出来てないだろうな。
階数差では板状抜いてるけど

[134029: マンコミュファンさん]

>>134021 検討板ユーザーさん

だから何回言わせるですか？
宅建業者なら2.5億の成約載ってんの見れるので、ちゃんと成約として登録されてるものですよとコメントしたら、それが架空じゃないかって言ってる人がいるから、そんな事するメリット無いですよと説明しているんですよ。

在庫を適当な価格で載せるなんてそりゃいくらでもどうぞだろ。

[134030: 検討板ユーザーさん]

Sky Duoの次(最終？)はいつから販売ですか？

[134031: 検討板ユーザーさん]

>>134029 マンコミュファンさん
2人とも同じ主張に見えるけど？

[134032: 匿名さん]

>>134028 匿名さん

目の前を塞ぐ建物が建つ可能性が非常に低く、レインボーブリッジが見えるのは、この辺りでは希少なんですよ。しかも新築未入居。
眼下は団地ですが、植栽や夜間のライティングもきれいです。
清掃工場の煙突見えない。

ぽんと2.5億円出せる人がいても全然おかしくないです。

[134033: 通りがかりさん]

すごい価格ですね、こんなに儲かるなら売りたくなっちゃいますね(汗)

[134034: マンション検討中さん]

データだと南西角20階24倍、21階27倍、22階25倍、23階29倍、24階41倍、25階29倍

やはり25階以下は不人気。
3票あれば実質9倍、期待値1111万円は凄い。
結果論だけどここら辺を狙うのが正解だったか。

[134035: 通りがかりさん]

倍率の低い一億円の宝くじ

[134036: マンション掲示板さん]

今住んでるところから引越しするのに抵抗がなければ、ここは買わない理由が無いね。
当たるかは知らんけど。

[134037: マンション掲示板さん]

>>134026 マンコミュファンさん
シービレ倍率凄そうですね。

[134038: eマンションさん]

ららテラス晴海に求めていたテナントはこういうテナントなんだよ。異論はあるかと思うけど、はっきり言って今のららテラス晴海のテナントは残念で仕方ない。早急にテナントの入れ替えと改善を求めたい。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1773954879247286401?s=46

[134039: ご近所さん]

21階は、抜け感とか都心ビューの眺望としてはいまいちなのに、レインボービューで値が付くところを見ると、単に眺望がいいだけじゃなくて、希少性こそが大事だとわかりますね。
希少性がない大部分の住戸は、（安さを除き）三兄弟の下位互換。

[134040: マンコミュファンさん]

>>134038 eマンションさん
確かに、こう並べられるとこっちの方が断然行きたくなるなあ。
まあ既に閑古鳥の店もあるから入れ替わるんだろうね。
とはいえ三井もこういった店舗に声をかけなかったわけではないので、入ってもらえなかったのは何故だろうか。
やはり交通が絶望的でバイトが集まらないのかなあ。

[134041: 匿名さん]

>>134038 eマンションさん

ららテラス南千住に行った事あるけど、
こことは立地が全然違うよ。

日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス南千住駅のすぐ横、駅前から見えてるんだよ。

ららテラス晴海フラッグは、不便な大江戸線勝どき駅から更に20分も歩くんだよ。

ここにららテラスを作ってくれただけで感謝だよ。

[134042: 匿名さん]

文句あるなら住民がバイトしろって話だろ笑

[134043: 検討板ユーザーさん]

どんどんララテラス使って収益が見込める場所だとアピールするしか無い。

[134044: マンション掲示板さん]

>>134040 さん

立地でしょうね。駅近ららテラスなら広域から人集められるけど、ここは駅遠だから周辺住民からしか期待できないですから。自分がその立場でも出店は躊躇すると思う。

[134045: 口コミ知りたいさん]

さあ札入れ札入れ
金曜日まで様子見ようかと思ったがやはりもう入れよ
シービレ中層階に一票

[134046: 買い替え検討中さん]

>>134044 マンション掲示板さん
そして晴海フラッグに住んでいる人でスーパーのパートしたい人は立地上ほとんどいない・・・そりゃ南千住とは違うでしょう。

[134047: マンション掲示板さん]

>>134045 口コミ知りたいさん
おいらもシービレ中層階に入れました
倍率やばいやろが登録しなきゃ当たんないわな

[134048: 名無しさん]

>>134047 マンション掲示板さん

私もシービレに中層から構想に入れました。
パークの海側が狙い目かもですね？

[134049: eマンションさん]

また晴海フラッグ住民の民度がXで話題になってますね。

https://twitter.com/kakuresaitama/status/1774339745231061083?s=46

[134050: 買い替え検討中さん]

>>134049 eマンションさん
So what???