HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133701: 口コミ知りたいさん]

車でしか移動しないから何処へ行くにも近くて便利ですが

[133702: eマンションさん]

>>133686 eマンションさん
ミルキーさん！？

[133703: 匿名さん]

晴海や有明は周辺環境も良いし、車が無くても便利に暮らせる環境にある。

[133704: 匿名さん]

団地しかない埋立地のどこが環境いいんだ？

[133706: マンション検討中さん]

昔、豊洲にマンション買った人はバカにされたという。なんであんな倉庫街に？と。

幕張ベイパークは、ネクスト豊洲になれるのか？（資産価値の上昇率の観点で）

[133707: 匿名さん]

幕張と併願されるとか草。こっちは当たる可能性ほぼ無い記念受験だけど

[133708: eマンションさん]

>>133706 マンション検討中さん
塩臭いマンションの高値掴みと言われたよ。
坪250万で15年住んで、今年坪600万で売ったけど。
ちなみに今は転売ヤーからシービレを坪500万で買いやはり高値掴みと言われている。

[133709: 検討板ユーザーさん]

>>133708 eマンションさん
その胆力が羨ましいです。

[133710: 匿名さん]

>>133708 eマンションさん

豊洲にそのまま住んでた方が良かったと思うけど。

[133711: 評判気になるさん]

>>133708 eマンションさん
真の賢者

[133712: 契約済みさん]

>>133710 匿名さん
的確ではない嫌味だけのアドバイスおつ。

[133713: マンション検討中さん]

2024年問題は結局なかったけど、2027年に3000万円特別控除使って売却が大量に出そう。自分なら2027年に売るし。豊海タワーも出来るし。

[133714: マンション検討中さん]

ブログなりで今回のおすすめ住戸、メリットデメリットをまとめている神サイトはないですか。

[133715: 評判気になるさん]

>>133714 マンション検討中さん

当たらないから意味ない

[133716: マンション検討中さん]

>>133714 マンション検討中さん
ないよ

[133717: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにて日suumo検索、重複あり )
02/04日3051件
02/11日 3256件
02/18日3629件
02/25日3959件
03/03日5266件
03/10日5095件
03/17日4966件
03/24日5248件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

[133718: eマンションさん]

まだ無意味なことやってる。

[133719: 評判気になるさん]

パークE棟のエレベーターは通常時1台のみ？
DやFは非常用エレベーターが無い

[133720: 口コミ知りたいさん]

駐車場なし、景色無し、低層階、定期借家なら安く借りられますね

[133721: マンション検討中さん]

賃貸は結局在庫減らなかったね。
重複率4倍だとして、1250件の在庫、月20万円の部屋だとすると、月2.5億円の損害だからな。1個あたり1億だとして、月2.5戸飛んでるようなもんだからな、、、

[133722: 匿名さん]

他人の心配するより、自分が当選する事だね

[133723: 口コミ知りたいさん]

さあ明日からシービレ、パービレの再販売登録開始やな
シービレのどこか迷う

[133724: 名無しさん]

>>133723 口コミ知りたいさん
ワイはA９０Aに入れまっせ

[133725: 購入経験者さん]

>>133717 マンション検討中さん
賃貸物件　日に日に増えていて驚きました！！　需要と供給が崩れていますね。

[133726: マンション検討中さん]

明日は黎明小橋の開通式です。
晴海フラッグは駅距離がおおよそ15分以内に、ドゥ・トゥールは4分に短縮されます。
パークタワー勝どきしたのレストランやスタバ、ライフへのアクセスも改善してかなり便利になります。

[133727: 名無しさん]

>>133726 マンション検討中さん
いよいよですねー！どちらの物件もこの駅距離短縮は大きいのではないでしょうか？
特にハルミフラッグは20分超という検索に引っかからない距離から、一気に圏内になるので大きいかと思います！

[133728: 販売関係者さん]

ありがとうございます。ぺこり。
公式の世界ランク1位のスターバックスも川越にあります。
https://twitter.com/konantower/status/1771784639931142433?s=61&t=4Sg-Y...

[133729: 名無しさん]

>>133717 マンション検討中さん

こいつただの馬鹿だな。

[133730: マンション掲示板さん]

>>133723 口コミ知りたいさん
あたかもシービレが人気と見せかけてパークの方が倍率高いという巧妙な罠

[133731: マンション掲示板さん]

もう、当たるのは諦めるけど記念に1番ゲットしたいな。
今日の24時に登録すれば良いのかな？

[133732: マンション検討中さん]

>>133706 マンション検討中さん

豊洲は倉庫街じゃなかったよ笑

[133733: マンション掲示板さん]

期待値的にはパークの不人気部屋もありだけど悩むね。

[133734: マンション掲示板さん]

もう、当たるのは諦めるけど記念に1番ゲットしたいな。
今日の24時に登録すれば良いのかな？

[133735: 通りがかりさん]

>>133727 名無しさん
明日25日5時頃に黎明小橋開通式という噂です

[133736: 通りがかりさん]

>>133726 マンション検討中さん
そんな近くになるんですね。
今でもそんなに遠いと思わないので、恩恵めちゃあるかも

[133737: 匿名さん]

物理的に2分、A5出口起点でさらに3分短縮。
後者も、表記以外にも雨風をしのげるのが大きいですね。
SUNは信号待ち無しで行けますし、朝潮水門下の歩道が開通すれば、運河沿いの遊歩道だけで行けますね。

まあ、普段はBRTか増便された都バス利用で、勝どき駅を使うのは便数少ない休日か、夜遅くでしょうけど。

[133738: eマンションさん]

>>133737 匿名さん
ドゥトゥールが9分から4分に短縮なので、3分どころじゃないですよ。
実感もかなり変わります。

[133739: マンション掲示板さん]

歩いて駅行くことなんてある？
こんな離れてるなら自転車使うよ。
恩恵は表記上の徒歩が短くなるくらいかな。

[133740: 通りがかりさん]

>>133739 マンション掲示板さん
BRTの最終が早いので、遅くまで仕事や用事がある日は勝どき駅を利用することもあると思います。
そんな中で少しでも短縮されるのはポジティブですし、綺麗な橋とドゥトゥールの庭を通って帰れるのは気分的にも良いかと思いますよ。

[133741: 匿名さん]

確かに、トラックやバイクがたくさん通る大通りを信号に待たせられながら歩くのと、自転車すら通行不可の遊歩道を、運河に映るランドマークタワーを見ながら歩くのでは、距離が同じでもストレスが大きく違いますね。

[133742: eマンションさん]

>>133740 通りがかりさん
ポジティブではありますね。
私ならそんな距離歩けないので、レンタル自転車借りるけど。

[133743: 匿名さん]

シェアサイクルは衛生面であまり使いたくない。街で見てると不潔な人が多く使ってる印象。トイレ行って手も洗わないような人がハンドル握ってたりする。

[133744: 匿名さん]

ここは逃げ場ない。令和の羅生門がし。

[133745: 匿名さん]

終バス後は、タクシーを使うと思う。
仕事や飲み会で疲れた夜に、不便な大江戸線からさらに歩く事はないかと思う。

[133746: マンション検討中さん]

駅距離短縮は資産価値にめちゃめちゃ大きい
特にドゥトゥールの4分はスゴイ変化

[133747: 評判気になるさん]

>>133745 匿名さん
場所による。新橋銀座あたりならタクシー使う人もいると思うが、ハルミフラッグの購入者の価値観は少しでも安くお得に、なので、実際はかなりのケースで終バス後は電車移動すると思う。

[133748: 名無しさん]

他人の価値観を他人が勝手に語るな。

[133749: 通りがかりさん]

少なくても、ギリギリ層はかんたんにタクシーとはいかないだろうな。

[133750: 匿名さん]

勝どき晴海あたり、土日は家族連れでみんなタクシー使ってますよ。流しのタクシー多いし、家族連れなら電車より安いぐらい。

[133751: マンション検討中さん]

>>133747 評判気になるさん
適当な人

[133752: マンション掲示板さん]

>>133750 匿名さん
終バス後の話と関係ないじゃん

[133753: 検討板ユーザーさん]

郊外の駅近にすればいいじゃん。値段も安くなくなったけど。終電終わってタクシー乗ったら2万円だな。

[133754: マンション検討中さん]

メール来ねーw

[133755: マンション掲示板さん]

>>133754 マンション検討中さん

あちこちで
それ系よく言ってるね。
パターンの１つ。

[133756: 検討板ユーザーさん]

>>133755 マンション掲示板さん

君はいったい何を言っているのだ。

[133757: マンション検討中さん]

黎明小橋、橋を１つ作るのに30年掛かったね。湾岸の開発の遅さは異常。

[133758: 匿名さん]

報われるのが死んだ後でも良いのなら賭けてみる価値はある。といっても細切れの所有権しかないわけだけど

[133759: 購入経験者さん]

これ海外ブラジルで実際起こっていますが　晴海フラッグも埋立地ですよね、、、数年経って大丈夫、、、？？？？https://news.yahoo.co.jp/articles/8b75e8f57741b3eb393666397710ec3f3c15...

[133760: 匿名さん]

さあ札入れ札入れ
今回は当たりますように！

[133761: 名無しさん]

さあ札入れ札入れ
今回は当たりますように！

[133762: 通りがかりさん]

>>133759 購入経験者さん

タイトルだけ読んで本文読まないタイプ？

> 傾きの問題はサントスの土壌にある。地表から約7メートルは砂地だが、その下は30～40メートルまで柔らかい粘土層となっており、本来なら50メートル以上の基礎杭を打つ必要があった。ところが建設ラッシュの当時、地質の調査が適正に行われなかったために、マンションのほとんどは、基礎杭が地下4～5メートル程度しか打たれなかったのだ。

[133763: マンション検討中さん]

電車を改良したら東京は終わる？　群馬←→東京が15分ぐらいになってしまう。

水素列車　時速160キロの走行試験に成功
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM242WI0U4A320C2000000/?n_cid=SNS...

[133764: 検討板ユーザーさん]

京急に毛が生えた程度で効果あったら三浦半島が大都市になっとるわね。

[133765: 評判気になるさん]

>>133763 マンション検討中さん

じゃ群馬に住めば良いでしょう

[133766: eマンションさん]

キャンセル1戸増えたね。
ローン通らなかったのかな？

[133767: 口コミ知りたいさん]

シービレ、パービレの再販売が始まったね
どこ登録しようか迷う
倍率すごいけど登録しないと当たらないからね

[133768: マンション掲示板さん]

>>133767 口コミ知りたいさん
倍率凄いんですかね？

[133769: マンション検討中さん]

ハルフラの申し込みも忙しいが、今はドゥトゥールも急いだほうが良い
橋は想像以上、これ絶対価格上がるでしょ

[133770: 通りがかりさん]

>>133769 マンション検討中さん

そんな眺望死んでるとこ興味ないです。
ウザいのでお引き取りください。

[133771: 契約済みさん]

>>133769 マンション検討中さん
ドトールキモ

[133772: 匿名さん]

ドトールここ1ヶ月で1割ぐらい上がってる。

[133773: 名無しさん]

>>133772 匿名さん
買い手がついてないなら、意味無し

[133774: 匿名さん]

>>133773 名無しさん

黎明小橋も開通したし、
70㎡の行灯2LDK、次から次へと売りに出るよ。相場は上昇するけど、価格下げてる物件もあるから、要チェック交渉の余地ありよ。
ファミリーは、この間取りには手を出さない方がいいよ。

[133775: 匿名さん]

>>133774 匿名さん
ドトール夜中にキモい

[133776: マンコミュファンさん]

すみません、土地勘無くてよく分かってないのですが今後駅徒歩4分になるんですか？？HPだと20分になっていますがなぜ？？湾岸地下鉄開通後の話でしょうか？？

[133777: マンコミュファンさん]

>>133776 マンコミュファンさん
黎明小橋ができたので、ドゥトゥールが駅徒歩4分になるという話です。
Xでもドゥトゥールの今後の資産価値上昇がすごいのではないかと話題です。

[133778: 名無しさん]

>>133774 匿名さん
ファミリーマンションのファミリーのための間取りやんけ
ドトールめっちゃ成約しとるで

[133779: 匿名さん]

だいぶ前に見に行ったけどドゥ・トゥールは晴海フラッグの後ろからのレインボービューになるので辞めした、
マンションは高級感有るけどね、

[133780: eマンションさん]

眺望をとるか駅距離をとるかの話
どっちもあるPTKは高い
どっちもないお見合い板状は安い

[133781: 検討板ユーザーさん]

壁マンは空が小さいな。写真は露出補正でなんとかなるけど、強烈な西日か暗闇かの2択。

[133782: マンション検討中さん]

>>133781 検討板ユーザーさん

これはキツイなぁ

[133783: 匿名さん]

>>133781 検討板ユーザーさん
まあ板マンは仕方ないね、ただマンションが鏡みたいになって反射光がそれなりに入ってくるからそこまで絶望することはないよ。(ただ洗濯物や布団干すのは厳しいと思うが、それらの行為はマンションに日常感が出て資産価値にも影響することあるから微妙)

[133784: マンション検討中さん]

え？
洗濯物は普通に干すでしょ？

[133785: マンコミュファンさん]

>>133777 マンコミュファンさん
ドゥトゥールという別のマンションの話だったんですね、失礼しました。
他の方がドトールと言っていたのでハルミフラッグの中の店舗にドトールが入っていてドトールから駅までの距離が4分になったのかと思って混乱しました笑

[133786: 匿名さん]

>>133785 マンコミュファンさん

笑笑笑

[133787: マンコミュファンさん]

>>133781 検討板ユーザーさん
転売から買うとこれで駐車場も無いんだもんな
新築の魔法が溶ければこんなの誰も欲しくない

[133788: マンコミュファンさん]

>>133781 検討板ユーザーさん
眺望・日当たりは二の次って人は居るからね。
安ければ売れるでしょう。

[133789: 匿名さん]

その安ければってのでどんどん下がっていく
値段しか売りがないマンションは上がらないってのは歴史が証明してる

[133790: 匿名さん]

価値に比べて数年前の価格に抑えられているから人気なわけで、ただ安いだけだったらあなたもここにいないでしょう？
それともただのアタマがおかしい人？

[133791: 匿名さん]

suumoで晴海フラッグの転売128件もあったわ
こりゃ壁ドンなんか誰も見向きもしないね

[133792: 口コミ知りたいさん]

>>133790 匿名さん
安いだけって自分で言ってるじゃん

[133793: 名無しさん]

>>133783 匿名さん
反射して入って来るのなんて1日の中でピンポイントに何十分だけであとは常時暗いよ

[133794: マンション検討中さん]

眺望も日当たりも開放感もないんだったら、ほとんど魅力はないよね。おまけに駅遠だし。
ただ安いだけって言われてもしょうがないかな。

[133795: 評判気になるさん]

今日も欲しくない、安いだけと言いながら、わざわざ掲示板まで来て書き込みまでするおかしな奴がたくさん湧いてるな。

[133796: マンコミュファンさん]

>>133781 検討板ユーザーさん

晴海フラッグのワーストの一つだね。坪370くらいで売れるかな。
パークT棟の6TL86の低層や、その対面のパービレD棟の景色も出ていたら見てみたい。

[133797: マンコミュファンさん]

6F1111等を見るとさくらインターネットのピークで全力二階建てして追証でもくらったのかな。ローン審査さえ通れば、その含み益で借金返せたのにね。とか想像する。

[133798: 評判気になるさん]

>>133795 評判気になるさん

安いならくるじゃん。お前毎回論破されてるポジだろ。

[133799: マンション掲示板さん]

そうそう。
安物で十分でしょ、てこともままあるからね。
安いことは悪いことばかりではないよ。

[133800: 評判気になるさん]

>>133797 マンコミュファンさん

たしかに。間取り2LDKに変更してる点からも実需だろうし、当初は埠頭の建物があってここまでの抜け感がなくて割安だった所からするとキャンセルするような理由はないだろうに。
転職、リストラ、離婚や死別による家族構成の変化など理由は様々でしょう。

しかし登録サイト立て込んでるのか次に進むのタイミングで落ちる。。。