HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133701: 口コミ知りたいさん]

車でしか移動しないから何処へ行くにも近くて便利ですが

[133702: eマンションさん]

>>133686 eマンションさん
ミルキーさん！？

[133703: 匿名さん]

晴海や有明は周辺環境も良いし、車が無くても便利に暮らせる環境にある。

[133704: 匿名さん]

団地しかない埋立地のどこが環境いいんだ？

[133706: マンション検討中さん]

昔、豊洲にマンション買った人はバカにされたという。なんであんな倉庫街に？と。

幕張ベイパークは、ネクスト豊洲になれるのか？（資産価値の上昇率の観点で）

[133707: 匿名さん]

幕張と併願されるとか草。こっちは当たる可能性ほぼ無い記念受験だけど

[133708: eマンションさん]

>>133706 マンション検討中さん
塩臭いマンションの高値掴みと言われたよ。
坪250万で15年住んで、今年坪600万で売ったけど。
ちなみに今は転売ヤーからシービレを坪500万で買いやはり高値掴みと言われている。

[133709: 検討板ユーザーさん]

>>133708 eマンションさん
その胆力が羨ましいです。

[133710: 匿名さん]

>>133708 eマンションさん

豊洲にそのまま住んでた方が良かったと思うけど。

[133711: 評判気になるさん]

>>133708 eマンションさん
真の賢者

[133712: 契約済みさん]

>>133710 匿名さん
的確ではない嫌味だけのアドバイスおつ。

[133713: マンション検討中さん]

2024年問題は結局なかったけど、2027年に3000万円特別控除使って売却が大量に出そう。自分なら2027年に売るし。豊海タワーも出来るし。

[133714: マンション検討中さん]

ブログなりで今回のおすすめ住戸、メリットデメリットをまとめている神サイトはないですか。

[133715: 評判気になるさん]

>>133714 マンション検討中さん

当たらないから意味ない

[133716: マンション検討中さん]

>>133714 マンション検討中さん
ないよ

[133717: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにて日suumo検索、重複あり )
02/04日3051件
02/11日 3256件
02/18日3629件
02/25日3959件
03/03日5266件
03/10日5095件
03/17日4966件
03/24日5248件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

[133718: eマンションさん]

まだ無意味なことやってる。

[133719: 評判気になるさん]

パークE棟のエレベーターは通常時1台のみ？
DやFは非常用エレベーターが無い

[133720: 口コミ知りたいさん]

駐車場なし、景色無し、低層階、定期借家なら安く借りられますね

[133721: マンション検討中さん]

賃貸は結局在庫減らなかったね。
重複率4倍だとして、1250件の在庫、月20万円の部屋だとすると、月2.5億円の損害だからな。1個あたり1億だとして、月2.5戸飛んでるようなもんだからな、、、

[133722: 匿名さん]

他人の心配するより、自分が当選する事だね

[133723: 口コミ知りたいさん]

さあ明日からシービレ、パービレの再販売登録開始やな
シービレのどこか迷う

[133724: 名無しさん]

>>133723 口コミ知りたいさん
ワイはA９０Aに入れまっせ

[133725: 購入経験者さん]

>>133717 マンション検討中さん
賃貸物件　日に日に増えていて驚きました！！　需要と供給が崩れていますね。

[133726: マンション検討中さん]

明日は黎明小橋の開通式です。
晴海フラッグは駅距離がおおよそ15分以内に、ドゥ・トゥールは4分に短縮されます。
パークタワー勝どきしたのレストランやスタバ、ライフへのアクセスも改善してかなり便利になります。

[133727: 名無しさん]

>>133726 マンション検討中さん
いよいよですねー！どちらの物件もこの駅距離短縮は大きいのではないでしょうか？
特にハルミフラッグは20分超という検索に引っかからない距離から、一気に圏内になるので大きいかと思います！

[133728: 販売関係者さん]

ありがとうございます。ぺこり。
公式の世界ランク1位のスターバックスも川越にあります。
https://twitter.com/konantower/status/1771784639931142433?s=61&t=4Sg-Y...

[133729: 名無しさん]

>>133717 マンション検討中さん

こいつただの馬鹿だな。

[133730: マンション掲示板さん]

>>133723 口コミ知りたいさん
あたかもシービレが人気と見せかけてパークの方が倍率高いという巧妙な罠

[133731: マンション掲示板さん]

もう、当たるのは諦めるけど記念に1番ゲットしたいな。
今日の24時に登録すれば良いのかな？

[133732: マンション検討中さん]

>>133706 マンション検討中さん

豊洲は倉庫街じゃなかったよ笑

[133733: マンション掲示板さん]

期待値的にはパークの不人気部屋もありだけど悩むね。

[133734: マンション掲示板さん]

もう、当たるのは諦めるけど記念に1番ゲットしたいな。
今日の24時に登録すれば良いのかな？

[133735: 通りがかりさん]

>>133727 名無しさん
明日25日5時頃に黎明小橋開通式という噂です

[133736: 通りがかりさん]

>>133726 マンション検討中さん
そんな近くになるんですね。
今でもそんなに遠いと思わないので、恩恵めちゃあるかも

[133737: 匿名さん]

物理的に2分、A5出口起点でさらに3分短縮。
後者も、表記以外にも雨風をしのげるのが大きいですね。
SUNは信号待ち無しで行けますし、朝潮水門下の歩道が開通すれば、運河沿いの遊歩道だけで行けますね。

まあ、普段はBRTか増便された都バス利用で、勝どき駅を使うのは便数少ない休日か、夜遅くでしょうけど。

[133738: eマンションさん]

>>133737 匿名さん
ドゥトゥールが9分から4分に短縮なので、3分どころじゃないですよ。
実感もかなり変わります。

[133739: マンション掲示板さん]

歩いて駅行くことなんてある？
こんな離れてるなら自転車使うよ。
恩恵は表記上の徒歩が短くなるくらいかな。

[133740: 通りがかりさん]

>>133739 マンション掲示板さん
BRTの最終が早いので、遅くまで仕事や用事がある日は勝どき駅を利用することもあると思います。
そんな中で少しでも短縮されるのはポジティブですし、綺麗な橋とドゥトゥールの庭を通って帰れるのは気分的にも良いかと思いますよ。

[133741: 匿名さん]

確かに、トラックやバイクがたくさん通る大通りを信号に待たせられながら歩くのと、自転車すら通行不可の遊歩道を、運河に映るランドマークタワーを見ながら歩くのでは、距離が同じでもストレスが大きく違いますね。

[133742: eマンションさん]

>>133740 通りがかりさん
ポジティブではありますね。
私ならそんな距離歩けないので、レンタル自転車借りるけど。

[133743: 匿名さん]

シェアサイクルは衛生面であまり使いたくない。街で見てると不潔な人が多く使ってる印象。トイレ行って手も洗わないような人がハンドル握ってたりする。

[133744: 匿名さん]

ここは逃げ場ない。令和の羅生門がし。

[133745: 匿名さん]

終バス後は、タクシーを使うと思う。
仕事や飲み会で疲れた夜に、不便な大江戸線からさらに歩く事はないかと思う。

[133746: マンション検討中さん]

駅距離短縮は資産価値にめちゃめちゃ大きい
特にドゥトゥールの4分はスゴイ変化

[133747: 評判気になるさん]

>>133745 匿名さん
場所による。新橋銀座あたりならタクシー使う人もいると思うが、ハルミフラッグの購入者の価値観は少しでも安くお得に、なので、実際はかなりのケースで終バス後は電車移動すると思う。

[133748: 名無しさん]

他人の価値観を他人が勝手に語るな。

[133749: 通りがかりさん]

少なくても、ギリギリ層はかんたんにタクシーとはいかないだろうな。

[133750: 匿名さん]

勝どき晴海あたり、土日は家族連れでみんなタクシー使ってますよ。流しのタクシー多いし、家族連れなら電車より安いぐらい。