福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[4403: 匿名さん]

[No.4398～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4404: 匿名さん]

>>4399 匿名さん
なんで？

[4405: 匿名さん]

>>4404 匿名さん
照葉では資産価値が維持できるわけないのは自明の理じゃないですか。

[4406: 坪単価比較中さん]

照葉？( ﾟДﾟ)けっこう売れ残り多いから、普通に考えたら厳しいのでは？

[4407: マンション検討中さん]

>>4406 坪単価比較中さん
照葉は立地が最悪だから出口戦略考えたら手は出さないのが無難。というか検討対象にならない

[4408: マンション検討中さん]

福岡で居住用のマンションを検討してるのだけど、交通利便性と住環境、資産性を追求したら大濠公園駅が頭一つ抜けてるのでない？

[4409: 匿名さん]

照葉フルボッコでワロタ。

[4410: 匿名さん]

>>4408 マンション検討中さん
その通りです。福岡では大濠、赤坂、薬院あたりは間違いないです。価格も高いですが。

[4411: マンション検討中さん]

>>4409 匿名さん
照葉フルボッコはルーティーン

[4412: 通りがかりさん]

福岡人、大丈夫か？

[4413: マンション検討中さん]

>>4412 通りがかりさん
ゴメンナサイニホンゴワカラナイ

[4414: マンコミュファンさん]

話は全然変わるが、赤坂駅にエスカレーターがないのは年寄りには辛い。通路を延長して、舞鶴オフィスプロジェクトの建物や大名のホテルから地上にあがれるとたすかるのに。

[4415: 評判気になるさん]

若い連中は今の新築は買わないほうが良いでしょう。
感染症対策や、エコ対策を、
講じた新システムを導入した住宅が建設される。

[4416: 匿名さん]

>>4415 評判気になるさん
無駄に高くなるのでそれはないのでは？TVで戸建てで玄関周辺にそういう設備がでたといっておりましたが、最終的に必要かな？

[4417: 検討板ユーザーさん]

>>4415 評判気になるさん
システムのみ購入する方が良さそう。
システム付き住宅が購入動機だと本末転倒な気が。

[4418: マンション検討中さん]

>>4415 評判気になるさん
そんな設備誰も求めてないよ。無駄に維持費かかるだけ。
10年後コロナのことなんかみんな忘れてる

[4419: 評判気になるさん]

>>4418 マンション検討中さん
そうであれば、めでたし、めでたし。、？

[4420: 匿名さん]

過去、花粉症やノロウイルス対策が装備・設計された住居が発売された。が、今は話題にもならない。
その機能や装備は形を変え応用され、今も活かされていると思われる（換気・抗菌・滅菌の設計）。

住居・自動車でも、最初は特殊で高価な便利ツール・衛生設備は、やがて一般に普及しデフォとなる。
例えば、水洗トイレ・ウォシュレット（温水洗浄機能付き便座）・多機能型浴室・非接触キー
車なら、パワーウインドウ・レーンキープ・衝突回避機能・駐車サポート用の３Ｄバーチャル画像等々。

[4421: 評判気になるさん]

>>4415 評判気になるさん
浅はかな方ですかね？土地代、建築費の高騰も続いている、消費税増税もまたあがるかもしれない、、、購入を数十年後も遅らせるなら、まだ良いかもしれないが、今買わない理由にはならない。完済年齢も遅くなり、金利も変わるかもしれないとかは考えないのかなｗｗｗ

[4422: 職人さん]

資産価値が期待出来るのは、赤坂・東比恵・竹下・箱崎・薬院・六本松・大濠公園

[4423: 匿名さん]

>>4421 評判気になるさん
ローンは眼中になかった。マンション購入は全てキャッシュです。

[4424: 匿名さん]

>>4423 匿名さん
なるほど。だからか。

[4425: マンション掲示板さん]

大濠、薬院、浄水、赤坂

桜坂、六本松、百道、

姪浜、祇園、博多駅周辺

照葉、千早、

って感じゃないかな？資産価値は

[4426: マンション検討中さん]

>>4423 匿名さん
すごくバカな人だなぁと思ってしまいました。頭弱いほうですよね？

[4427: マンション検討中さん]

>>4425 マンション掲示板さん

って感じゃないかな？資産価値は

ってどういう日本語？資産価値の意味わからないのかい？

[4428: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん
？

[4429: マンション検討中さん]

>>4428 匿名さん
バカ釣り

[4430: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん
誰も共感ないね。

[4431: マンション掲示板さん]

>>4420 匿名さん
管理会社や組合員の意識が高い、しっかり機能している物件では、感染症拡大防止の為、EVパネル等に抗菌シートを貼る物件が増えた。

空いている平日に完成物件を内覧し、感染症対策が杜撰なところは、将来の住替えの候補物件から除外しています。

資産価値も大事だが、日々の生活環境の改善の取組みは重要。そして、それらが可視化された状態になっていると中古購入者にも支持される。(売却もスムース)

[4432: 匿名さん]

>>4426 マンション検討中さん
良く見抜きましたね、私は頭が弱いのです。
したがって、住居用はローンを使用したいと思いましたが、
手持ちの株が大化けしまして現金で買いました。
それでもお金があまりまして銀行に預金しましたが、
受取利息の少なさにいや気がさして全部引き出してマンションを
購入しましたが、
その折銀行から投資信託を進められて試に120万をニーサで購入
しましたら、現在損失が４％位出ています。
今年中には半分になると予想しています。
頭が悪いのでしぁたないでしょう。
秀才さんには見下されても仕方ないです。秀才には勝てません。

[4433: マンション検討中さん]

>>4432 匿名さん
勝てないものはしょうがないよ。

[4434: マンション検討中さん]

>>4432 匿名さん
頭悪いのは遺伝だから親が悪いのです。アホに産んだ親にいってください。

[4435: 匿名さん]

ホークスは強い。福岡の価値が上昇する。益々住みたくなる。
マンションの価値も上昇するでしょう。？

[4436: 通りがかりさん]

>>4435 匿名さん
住みたい街ランキング　全国1位は福岡市

[4437: 坪単価比較中さん]

>>4423 匿名さん
おバカさんなのか？若い連中はキャッシュなんて普通なかなかないから。貯めてもさらに高騰してたら意味ないでしょう。4415さんからの話の内容も理解できないのかな？

[4438: 通りがかりさん]

福岡の駅近は関東や関西と違い、駅が少ないし駅近の資産性は崩れにくいだろうし、今人口も増え続けている人気都市だね。

[4439: 匿名さん]

グランドメゾンが何と言っても1番です。

[4440: マンション検討中さん]

>>4439 匿名さん
グランメゾン、福岡ではよく見かけるね。
物件の良し悪しはそれぞれだと思うけどね。
グランメゾン大濠ザ・タワーレジデンスとかは立地もロケーションも大した特徴ないし

[4441: 買替え検討中]

>>4440 マンション検討中さん
よくみかけるけど、なかなか買えないのでは？一般家庭の場合は低層階かもしくは狭い部屋か。あとは無理して買うか。

[4442: マンション検討中さん]

香椎宮前駅前が東区では希少価値があります

[4443: 周辺住民さん]

>>4442 マンション検討中さん
それはない・・・悲しいですが。JR千早駅ならまだしも・・・

[4444: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4445: 通りがかりさん]

>>4425 マンション掲示板さん

博多駅周辺ってどれぐらいまでですか？
自分のイメージだと竹下、東比恵、吉塚辺りかと思いますがどうでしょうか？
単身者用かファミリー向けかで選ぶ場所も違ってくるでしょうが…。

[4446: 匿名さん]

>>4444 検討板ユーザーさん

残念、それもないわ

[4447: マンション掲示板さん]

>>4445 通りがかりさん
博多駅という大型駅という点、
単身者には良いという点で資産価値が目減りはしないかなと考えます。
家族向けとして考えると他には劣ると思います。

[4448: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板は千早推しのようだね。
ここまで露骨にやられると
引くよ。

まあ頑張ってちょ！

[4449: マンション比較中さん]

>>4448 検討板ユーザーさん
大丈夫！千早もそんな稀少価値無い。団栗の背比べ。
勝ち組は地下鉄空港線のみ。JR線や貝塚線とかｗｗｗ
小さな戦いですよｗｗｗ

[4450: 匿名さん]

言うほど空港線も勝ち組かな…

[4451: 検討板ユーザーさん]

空港線で良いのは赤坂、大濠、唐人町のみ。
但し駅から徒歩3分以内だけ。
あとはどれもクズです。

[4452: 購入経験者さん]

>>4450 匿名さん
千早や貝塚線と比べたら、全然違うのでは？普通に考えたらわかるよね？

[4453: マンション検討中さん]

西鉄大牟田線の二日市までは空港線に匹敵する

[4454: 通りがかりさん]

福岡コント展開中♪

[4455: 検討板ユーザーさん]

>>4453 マンション検討中さん
これからは篠栗線でしょう！

[4456: 匿名さん]

>>4455 検討板ユーザーさん
そのこころは？
仮説や願望の披瀝には、理由や根拠があると説得力が高まります。
投稿者の属性や、投稿の背景とかもあれば尚良し。

[4457: 評判気になるさん]

赤坂や大濠は大海らしいよ。
すごいね。

[4458: 匿名さん]

マンションは投資としては危険なので投資信託にした。

[4459: 匿名さん]

『赤坂 や 大濠』 = 大海らしい。すごい 』 ? 『ブルー オーシャン』 って言いたいのかな~ ？

[4460: 匿名さん]

市の中心にこのような公園があることはいいよね。
ゆとりがあれば住みたいです。
花火で荒らされる前に廃止したのは正解でしょう。
例え住んでいなくても地下鉄で行けるから住んでいるような錯覚を
起こすだけでもいいのではないでしょうか。
資産価値があるには言わず手知れた事です。治安も良くなった。

[4461: 匿名さん]

>>4459 匿名さん

井の中の蛙。大海を知らずでしょう。
目くそが鼻くそを笑うともいいます。

[4462: 匿名さん]

俺の家の坪庭からすると大堀公園は大海に等しく思う。
いつ行っても飽きないです。
ローヤルホストが管理するようになり綺麗になった。
株でマンガンを積もっても買えません。

[4463: てりは]

てりはにすこしちかてつができるね
ちゅうごくきたからきいた。
たのしみ

[4464: マンション掲示板さん]

照葉は中国人の方も多いから安心

[4465: 匿名さん]

また頭のおかしい照葉推しが湧いてきた。。

ここは資産価値のスレで、照葉は資産価値ないよ。いい加減、理解して。

[4466: 匿名さん]

>>4434 マンション検討中さん
遺伝だって。あまりこんな投稿はしないほうが良いですよ。

[4467: 照葉民]

>>4463 てりはさん
わたしもたのしみね。

[4468: 通りがかりさん]

福岡は治安もそうだけどここ見てるとヤバいの多いね。普通に近くにいるんだろうね。

[4469: 匿名さん]

>>4468 通りがかりさん
照葉民だけ。

[4470: 匿名さん]

>>4467 照葉民さん
ともだちよべやすくなるね

[4471: てりは]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4472: 通りがかりさん]

もう東区だけスレ分けた方が良いのでは

[4473: 匿名さん]

東区というか、照葉限定だよね
東区は箱崎キャンパス跡地の開発でこの先期待できる

照葉には資産価値がないことを理解すれば書き込みがなくなるかと

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
照葉は都心部と比較して安いだけ。やっぱり高い買い物だから簡単に資産価値ないなんて理解できないんじゃないのかな。

[4475: 匿名さん]

最近ではデュレジア大濠が一番資産価値がありますよ。
グランドメゾンは多すぎる。

[4476: 匿名さん]

>>4475 匿名さん
中央区は人気マンション多いね。

[4477: てりはくん]

>>4463 てりはさん

今から穴掘りあるね。

[4478: 通りがかりさん]

永住する気なら照葉自体は別に悪くないけど、駅から遠い時点で資産価値があるとは言えないし、多くの人は車必須だろうから中央区はもちろん香椎と比較しても割安さが無いと売れないでしょうし、中古なら尚更そうなるよね。
もし照葉の転売が上手く行く時代が来るとすれば、中央区の3LDK?マンションは億スタートになってるかもね。

[4479: 匿名さん]

資産価値（? 路線価・実勢価格・売買時の収益率）が、全国の
主要都市で広域に亘り単純に一義的な理由・背景で上昇する。
　
そんな状況は徐々に変化していくでしょう。
既にその兆しは現れているので、いずれ明確な潮流となる。
　
実際、在宅或はフリーアドレスで稼げる個人や世帯は、
通勤の利便性よりも生活環境や眺望や安全性を重視します。

彼ら彼女らが仕事・生活に必要とするのはPC等が快適に使用可能な
”通信環境”と電力含め”生活インフラ”だけです。

それでもその中には、歓楽街に近い物件に住みたいと思う人も居るが・・・

此れ迄、交通インフラ（地下鉄駅 含め鉄軌道の駅 ・幹線道路）や
商業/公共施設やオフィス街に唯々地理的・物理的に近い事を、
住宅購入者の大多数が 昭和~ 支持してきました。
その大多数とは毎日の通勤が生活スタイルの就労者世帯です。

[4480: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
いっぱい書いてるけど、要するに人それぞれってこと？

[4481: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
わざわざ書き込まなくて郊外で暮らしせばいいよ。
認めて欲しいだけか。

[4482: 匿名さん]

住替えの度に最上階に暮らしていると、眺望が如何に大事かと思う。
当地でも髙架駅や道路の往来などを見下ろし、一方で玄界灘や山々の自然が見渡せるので和む。
特に春以降に在宅日も時間も急増したから、実感します。街が空いているときは飲みに出ます。

[4483: 匿名さん]

いちばん言いたかった事は、不人気エリアで価値が上がる時代がくるなら、テッパン中央区の凡庸物件が高騰するとの皮肉的な見立てへの異論ではないかな？

[4484: 検討板ユーザーさん]

赤坂、竹下、東比恵、箱崎が資産価値が見込めると思います。

大濠も見込めると思うけど
中古でも高いから買う人がいない可能性があるのではずしました

[4485: 匿名さん]

>>4483 匿名さん
意味不明だから郊外物件の話は無くして資産価値スレに戻そう。

[4486: 買い替え検討中さん]

>>4484 検討板ユーザーさん
東比恵や箱崎はわかるー！！まだ発展の要素や、土地がありますもんね。

赤坂はもう資産価値は高いところですが。

[4487: 匿名さん]

眺望が重要だと思うのは結構ですが、資産価値は立地で決まりますね。

[4488: 匿名さん]

総論で、しかも漠然と広いエリアで論じてもなぁ。
自分ではそのエリアに居るつもりが、案外とエリア外（蚊帳の外）だったりする。(^_^)

大濠・赤坂も広く、道路一本・一区画を隔てても意外と評価が分かれたりしますね。

5年後に住替え予定なら、類似物件の現在迄の推移や状況確認して5年後の物件評価額・流通価格を
シミュレーションして目標値を上回りそうな新築の優良物件を選定し購入して来ました。
　
住みきりなら、寿命を全うした後でどれくらいの相続価値があるのかを、遺族の為にも試算します。

[4489: 匿名さん]

眺望って言うか、最上階が売買時も有利でしょうね。眺めが良いし、上階の騒音も心配ないし。

[4490: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
ここでは雰囲気で議論しています。
個別のマンションについて論じるのでしたら是非お願いします。
類似物件はどのように決めていますか？

[4491: 名無しさん]

>>4487 匿名さん
立地で言う資産価値は土地のみについての話であって、ここで言う資産価値はマンションについてだから、当然建物の内容や向き階数で変わります。

[4492: 匿名さん]

結局は人それぞれ。個々の物件も様々です。
同様にデベも管理会社も様々ですが、低評価の企業が関わる物件だけは避けたいね。

[4493: 匿名さん]

購入時の資金力も、将来に期待する不動産の評価（資産価値や売却益）も、個人差がある。
お好みのエリア環境・ライフスタイルも違えば、保有資産も世帯間格差・個人差が甚だしい。
資産運用のセンスの有無や得手不得手もある。（少資金で儲ける人、富裕層でもロスの多い人など）
快適に暮らし売却益を得たいのなら、物件選びにもセンスが必要。（入口が大事）

[4494: 匿名さん]

投資環境や能力に個人差があるのは当たり前。
物件選びのためのマンションの資産価値について議論する場なのに言うまでもない事しか言えないなら黙ってた方がいい。

[4495: 匿名さん]

地理的条件は、市営地下鉄 空港線 ～ JR 筑肥線 の沿線 駅400m 且つ 高速道インターまで５km圏内。
来年秋以降に着工し2023年に入居可能な物件の最上階。デベ＆管理は経営危機とは無縁の大手に限定。
オール電化、90㎡ UP、２LDK（LDKは45㎡ UP）、ワイドバルコニー、非接触キー＆EVは必須。

[4496: 匿名さん]

>>4495 匿名さん
分かりにくいから地名とマンション名にして。

[4497: 匿名さん]

>>4496 匿名さん
承知した！　現時点で言えるのは以下。　~分りにくいが、文章読んで分ってると思うが~

来年秋以降に着工し2023年に入居可能な物件の最上階。デベ＆管理は経営危機とは無縁の大手に限定。

[4498: 匿名さん]

>>4497 匿名さん
坪単価いくらですか？

[4499: マンコミュファンさん]

>>4495 匿名さん
筑肥線に大手は来ないでしょ？

[4500: 匿名さん]

中堅のみならず大手デベにとっても、空港線～JR筑肥線は BLUE OCEAN & NEW FRONTIER ！

[4501: 匿名さん]

>>4500 匿名さん
肥後線以外でお願いします。

[4502: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
肥後線 ってだれか言ってたか？？

[4503: 口コミ知りたいさん]

結局何が言いたいの？なぞなぞか？
どこかの誰かの文章の途中部分？
データのような羅列で、何をいいたくて、結果どうで、どう思うのか、まるでわからない。

[4504: 匿名さん]

賃貸の空室率が高く来年までは借り手不足と言われたので賃料を
下げても借り手がいないです。買い手ははいるそうですが、
少しは値を下げないと売り難いと言われました。皆さんはどうですか。

[4505: 匿名さん]

いつも同じような答えしかでてこないから、
福岡市及び近郊で「3番目」に資産価値が維持できるマンションは？
の方が盛り上がるのような気がするな。

[4506: 名無しさん]

>>4497 匿名さん
GM唐人町駅前に1票！

[4507: 匿名さん]

今度はグランドメゾン天神タワーTHE CLUB RESIDENCEですか。
とても高くなりそう。

[4508: 匿名さん]

>>4507 匿名さん
坪単価いくらですか？

[4509: 匿名さん]

低層階400万、中層500万、高層600万くらいでは。

[4510: マンション検討中さん]

>>4509 匿名さん
あほか、地方都市福岡をなめるなよ、坪1000はこえるやろ

[4511: な]

>>4505 匿名さん

それは面白そう。東区民が盛り上がりそう

[4512: はな]

>>4505 匿名さん

それは面白そう。東区民が盛り上がりそう

[4513: マンション検討中さん]

>>4505 匿名さん
福岡は田舎だから９９％は価値のない立地

[4514: 匿名さん]

>>4513 マンション検討中さん
出てきたよ。照葉民か東区民。

[4515: 通りがかりさん]

>>4513 マンション検討中さん

地下鉄も無く利便性の悪い所から来た人には十分に大都会ですよ。一億近い価値観があるかも人それぞれ。
東区にマウントしても恥ずかくないですか？

[4516: マンション検討中さん]

>>4514 文脈よめないバカ
東区とか外人だらけの半スラム地区
照葉はお前と同じうんこだろ

[4517: マンション検討中さん]

>>4515 通りがかりさん
1億近い価値観て何だよ、唐突にアホアピールされてもついていけんわ

[4518: マンション検討中さん]

本当に照葉含めて東区は資産価値は関係ないから鬱陶。

[4519: 通りがかりさん]

こういう民度だから売れる中心部だけ高騰する
一生住むってひとなら東区でも良いのでは？

[4520: マンション検討中さん]

>>4519 通りがかりさん
だから資産価値スレだって。

[4521: 購入経験者さん]

照葉の過疎化を知らないのか、、、かわいそう

[4522: マンション検討中さん]

千早が中古4000万超とか高すぎ

[4523: 匿名さん]

照葉のタワーマンションが安いので購入を検討しましたら、
管理費等が異常に高いので原因を調査しましたら自主管理で
特定の組合役員が順番に就任しているようです。
そこらへんに原因がありそうなので購入検討から外した。

[4524: 匿名さん]

>>4522 マンション検討中さん
東区はもうやめようよ。

[4525: 購入経験者さん]

>>4522 マンション検討中さん
同意だな、それは！！

[4526: 匿名さん]

>>4523 匿名さん
それ照葉に問題があるのですか？

[4527: 匿さん]

>>4523 匿名さん
照葉のタワーの維持管理はほぼ崩壊気味。住人もほぼ住んでいない、海外の人がセカンドハウスで購入して、引き落としがうまくいかず、ある物件は管理会社に見放され自主管理と聞きました。悲惨な

[4528: マンション検討中さん]

照葉や東区は資産価値がないから情報は要らないです。

[4529: マンション検討中さん]

>>4527 匿さん
照葉は中国人多いから。

[4530: マンコミュファンさん]

福岡自体にそういう人が多いんだろうけど他所の蔑み方が醜いね。狭いエリアになると尚更かな。
決して全ての人がそうだとは思いませんが。

[4531: 匿名さん]

>>4530 マンコミュファンさん
確かに、黒田武士の面汚しが多いです。
黒田哲学をお思い出してください。人間力の差が
激しい理由が理解できる。
福岡は世界に通用する人材が輩出している。学びたい。
違法都市でありながら日本で唯一外国（蒙古）から襲来を
受けた国際都市であることを認識しましょう。
これからは福岡の存在価値を示さないといけないと思っています。私はもっと田舎の田舎者です。

[4532: 匿名さん]

>>4531 匿名さん
すみません訂正です。
違法都市＝地方都市に訂正してください。(〃ﾉωﾉ)

[4533: マンコミュファンさん]

>>4531 匿名さん
何言ってるの？

[4534: 匿名さん]

入居前のマンションならグランドメゾン薬院ザ・ タワーレジデンスかブリリアタワー西新が資産価値が高いでしょう。

[4535: 匿名さん]

>>4534 匿名さん

西新は厳しいよ。
想定の売値では売れないと思うよ。
GMは高層階は正解。

[4536: 匿名さん]

>>4535 匿名さん
確かに転売時に売れそうにない。

[4537: 匿名さん]

>>4536 匿名さん
うそ、売れる。

[4538: 匿名さん]

>>4537 匿名さん
購入時の価格近くでは無理かな。転売で利益は出ないだろう。

[4539: 匿名さん]

西新ブリリアはもう16万位で賃貸募集出てるらしいな
高い管理費とローン払うより借りる店子が正解だね
なにせ西新。

[4540: 匿名さん]

>>4539 匿名さん
赤坂のタワマンより坪単価は高いって言ってだけど賃貸料は安い。安くしないと借り手がいないからしんどいだろう。

[4541: 匿名さん]

>>4538 匿名さん

つまり、資産価値は低い。

[4542: 匿名さん]

>>4541 匿名さん
iya,
高い。

[4543: 通りがかりさん]

>>4542 匿名さん
安いよ

[4544: 匿名さん]

>>4542 匿名さん
価格は高いが資産価値は価格ほど高くない。だから賃貸料安いし、転売で利益差が想像できない。

[4545: 匿名さん]

ブリリアタワー西新って賃料16万なんですね？うちのマンションより安い。
安すぎて買った人が可哀想に思えてきた。

[4546: 名無しさん]

>>4545 匿名さん
多分最安の1Lでしょ？

[4547: 匿名さん]

>>4546 名無しさん
1Lはもっと安い。やはり中央区の賃貸相場と比較すると安いから需要はあるよ。

[4548: 通りすがりさん]

>>4545 匿名さん
安いですね。西新だから都心じゃないけど最新のタワマンに１３万円は魅力あるなあ。

[4549: マンション検討中さん]

資産価値に戻りましょう。ブリリアは安く借りれるは分かりました。

[4550: 匿名さん]

マンションは立地。
定説通りの賃料の安さ、やはりなにせ西新。
低額の方の部屋でも投資価値無くね？
高額においてをや。そりゃ西新知らん在京人も購入控えるよな。

[4551: 通りがかりさん]

西新赤坂大濠あたりは価格と資産価値が釣り合っていない。資産価値を考えたらみんな大好きな照り葉の方が今が底な分ずっといい。福岡市内で新しい街で新築70平米が2000万円代とかある意味これ以上下がりようがない（笑）

[4552: 匿名さん]

確かに地価の高さも急ピッチだったね。
荒戸消防署→ドラッグ11の土地入札価格坪300万だったもんな

[4553: 匿名さん]

>>4551 通りがかりさん
照葉もそうだけど西新は赤坂大濠と違うよ。このスレには照葉や西新は関係ない。

[4554: 匿名さん]

価格と資産価値が釣り合ってないと思うのは価格上昇にあなたが追い付けていないだけ。

[4555: 口コミ知りたいさん]

>>4554 匿名さん
誰に言われてる？どの物件？

[4556: 口コミ知りたいさん]

>>4553 匿名さん

何で関係ないの？笑
同じ福岡市内なのに？
中央区、博多区だけのスレじゃないですよね？

[4557: 口コミ知りたいさん]

>>4556 口コミ知りたいさん
資産価値がないから。

[4558: 口コミ知りたいさん]

>>4557 口コミ知りたいさん

西新の資産価値がないなら赤坂大濠の駅遠マンションも資産価値ないですね笑
どのマンションが1番資産価値が維持出来るのですか？

[4559: 購入経験者さん]

>>4550 匿名さん

ブリリア西新の立地はよいです。
しかし、もともとが高額すぎて、売却するときに値下げが激しいだけです。
つまり、資産価値が低い。

[4560: 匿名さん]

>>4558 口コミ知りたいさん
なんでいきなり駅遠？

[4561: 名無しさん]

>>4559 購入経験者さん
売れてるが故に売却額は未知数だけど。

[4562: 口コミ知りたいさん]

>>4559 購入経験者さん
売却事例もないんだから値下げが激しいというのは妄想ですよ。大丈夫ですか？

[4563: 名無しさん]

>>4562 口コミ知りたいさん
値引きは大きかったですよ。

[4564: 匿名さん]

>>4559 購入経験者さん
立地の捉え方が。
足元の駅近という近視眼なら良いのかもしれんが
西新という土地柄と都心への距離をみると良いと思わんな。
姪浜から魚をリヤカーで運ぶイメージは、公的文化的施設でも誘致しないと刷新されん。

[4565: 購入経験者さん]

>>4564 匿名さん

リヤカー？
どうでもいい立地の捉え方してますね。
そんな個人の感想で判断してると不動産投資で失敗しますよ。

[4566: 匿名さん]

>>4565 購入経験者さん
投資で西新はないから大丈夫。

[4567: 匿名さん]

>>4564 匿名さん
評論家さん？いつも文章に違和感があるんやけど・・・小難しい言葉を使って訳わからんことをよく書いているよね。リヤカーで魚って・・戦後か！！

[4568: 匿名さん]

>>4567 匿名さん
西新にイメージはあるよ。

[4569: 匿名さん]

>>4567 匿名さん
尾道他では手押し車・リヤカーでの鮮魚類の行商は、地域住民の食材の調達手段として定着している。
そして街の名物・風物としても全国的に有名で、観光客にも親しまれている。
令和の　” 今 現在 でも ”　です。

[4570: 匿名さん]

>>4569 匿名さん
私んとこのぐーぐるさん、ポンコツやけん「尾道で地域住民の食材の調達手段として定着」なんて難しいことはワカラン！！って。
行商って客が「買ってあげなきゃ」で成り立っていたから、共同体意識の薄れた今の時代は上手くいかんかな・・・

[4571: マンション掲示板さん]

行商って、客が食材を必要として購入するからこそ成立つ。
家の真前まで売りに来てくれるから、便利だし。
今でも、街のお豆腐屋さんが自転車等で売りに来る地域は全国にあるようです。

[4572: 匿名さん]

TV報道で、飲食店のテイクアウトを、客が「買ってあげなきゃ」と言って購入する場面を見ます。
その中には、「飲食店を支援したい！」そんな思いで利用してる方々も多く居らっしゃるでしょう。
共同体意識の薄れた今の時代　とは言えど、助け合いの精神・慈しみの心は忘れたくないな。

[4573: マンション検討中さん]

意味ないから資産価値に戻りましょう。

[4574: 匿名さん]

過去から見てるが、この板での「資産価値の定義」がボンヤリしていて、今ひとつよく分らない。
更には、「福岡市及び近郊で」「1番資産価値が維持出来る」とあるが、意味不明。
だから、論点が噛み合わず誹謗中傷合戦や脱線して本題へ戻ろうの繰り返し。
では、再開。

[4575: 匿名さん]

>>4574 匿名さん
ではまず資産価値の意味知ることかな。

[4576: 匿名さん]

災害などがない限り資産価値が変わるなんてそうそうないでしょ。
問題は、本来の価値以上の価格で購入したり、また以下の値段で売却してしまうのが勿体ないって言うだけ。
それに関しても、その建物だけじゃなく、周囲の開発状況とかによっても大きく影響してくるから、ここで素人がグダグダ言っても無駄。
個人的には、今の状況が続くのであれぼ土地柄とか関係なく、駅近というだけで需要が途切れることはないと思ってる。
ただ、コロナだったり、技術の発展で出勤っていう勤務形態が大きく変わってきそうだからなぁ

[4577: ご近所さん]

それこそ大橋とかで電動キックボードのようなものが公道で使えるようエリアを限定して試験的に運用していますがそういったものが普及したら駅近を優先度が低くなっちゃいそうですよね?…

[4578: eマンションさん]

>>4577 ご近所さん
ならないよ
それでそこまで大きく変わるのであれば導入してる諸外国もそうなってる
そこまで変わるならもっとチャリチャリが導入されてる

[4579: 匿名さん]

確かに全国でマイカー通勤者は急増し、それを希望する人々も多いがなかなか、実現しない。
マイカー通勤が実現しない理由・・・
通勤先周辺に空いている駐車場があるか、
勤務先から支給される通勤手当で駐車代を捻出来るか、
会社がマイカー通勤を許可するか、
所有車が1台の場合は同居家族が昼間マイカーを使えなくなる、
かと言って家族がマイカーで送迎するのは困難等々の問題がクリア出来ないらしい。

[4580: マンション検討中さん]

>>4574 匿名さん
資産価値て言葉の意味そのままやで、アホなんか？あほなんよな？あほなんよな？

[4581: 匿名さん]

>>4575 匿名さん
お前こそしれよ。アホなんかな、！

[4582: 匿名さん]

言葉どおり/字面のままの単純な解釈の上に成立する薄っぺらな思考や
議論を好む御仁は、多様で混沌とした時代に追いついていけないであろう。
価値観も多様化する状況下では、そんな御仁には価値創造も難しいかもな。

[4583: 匿名さん]

>>4582 匿名さん
ごめん。ちょっと何言ってるかわからん

[4584: 匿名さん]

4582は、かまいたち　山内みたいなものだろう。

[4585: マンション検討中さん]

>>4582 匿名さん
あほなんやな、あほなんやな

[4586: マンション検討中さん]

ここは資産価値の意味もわからんあほ達で毎日盛り上がってるね。福岡というか九州ってレベル低いね。資産バブルはじまってるけど、資産バブルの意味わかる人いる？

[4587: 匿名さん]

福岡にも本物がいる。
われら凡人にはわかり易く、説明を、、お願いします。

[4588: マンション検討中さん]

>>4587 匿名さん
いないやろ？無知同士でたわむれる場所だろ、資産価値の定義がどうとか、やばいやろ？小・中学生やろ

[4589: 匿名さん]

>>4586 マンション検討中さん
ここちもいたか。

[4590: 評判気になるさん]

資産価値の意味を言ってみろ！

この発言、定期的に出てくる人ですよね笑
素人は黙ってて。

[4591: 匿名さん]

>>4586 マンション検討中さん
今更資産バブル？情報遅いよ。

[4592: 評判気になるさん]

>>4591 匿名さん

きっと>>4586は資産バブルの意味を最近知ったんだと思います。

[4593: 匿名さん]

資産価値の意味なんぞをカタるより、自ら資産を増やした経験を　実体験を語ってみて欲しいなぁ。
株や投機でも金脈を掘り当ててもいないのに、方法論や夢物語やらをカタる御仁日々増殖中。

[4594: 匿名さん]

>>4593 匿名さん
スレ違い？

[4595: マンション検討中さん]

>>4594 匿名さん
マンションの資産価値維持スレに株や投機って意味不明だね。

[4596: 購入経験者さん]

博多駅周辺と赤坂周辺と何回いえば‥

[4597: マンション検討中さん]

>>4596 購入経験者さん
資産価値高いからしょうがないよ。

[4598: 匿名さん]

>>4595 マンション検討中さん
株や投機は、分かり易い例えなのでしょう。
思い込みや他者の批判などをヤメて、自分の実体験を投稿してほしいと言ってる。

[4599: 通りがかりさん]

一般的な資産価値の定義は、将来得られると予想される賃料等の収益から諸費用を引いたものの割引現在価値でしょう。

ただそれは同じような条件の物件がたくさんある場合であって、不動産売買が相対取引である以上、都心部の駅近の最上階とか、ルーフバルコニーがついているとか、そこにしかない希少性がある場合は上記の定義から大きく乖離した価格で取引されることもある。ただ、常にそういう買い手が現れるかは分からないことには注意。

[4600: 匿名さん]

>>4599 通りがかりさん
資産価値の定義は投資用物件ならわかるが実住型の場合は当てはまらないのでは？
福岡は家賃が低いから特に合わない。