グラディスセンター南コートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

グラディスセンター南コートについての情報を希望しています。
センター南駅へ徒歩4分で良さそうですね。

ステキなアイランドキッチンの間取りになっていますが、
他のプランや設備なども知りたいです。

管理会社や建設会社、資産価値・相場などはどうでしょうか。
住環境や周辺地域についてもいろいろご意見どうぞ。
（自然環境・地盤・医療・子育て・教育についても！）

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央9-2、9-3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.36平米～84.70平米
売主：マリモ
販売代理：グローバル住販
事業主：オッジ
物件URL：http://www.gladis.jp/422/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社マリモ

将来性や資産価値・相場ことについても教えてください。

[1: 物件比較中さん]

HPの間取り見ました。
リビングダイニングが広さの割に、使いにくそうで、場所もグレイス・コート共に大きい道路に面している所が気になりますね。

グレイスよりもコートの方が、東方面の景色は良さそうですが、特に何が見える方向でも・・・。
さて、価格はどうなりますかね。

[2: 購入検討中さん]

安い価格を期待します。

[3: 匿名さん]

期待したいですよね～。でも、最近のニュース見てると、なんだか人件費とか材料費が高くなっていて…なんて聞くので、どうなるのかななんて思ったりもして。
何だかんだで駅も近いですから、そういう点ではそこそこになってしまうのかな？
間取りはすごく変わった形の部屋が並ぶんですね。家具の置き方は工夫が必要になってくるのかな。

[4: 匿名さん]

どういう店舗が入るのか気になる。

[5: 購入検討中さん]

最近夫婦共にパチンコにかなりハマってるので新たに駅前にもパチンコ屋がオープンするので良かったです。

[11: 匿名さん]

このリビングだとTVとソファって、どういう置き方をするんだろう？

[13: 匿名さん]

立地はいいですが、部屋の形が残念ですよね。
この形だと家具の配置が大変そうです
収納は広そうですし、洋室も長方形なのに、リビングの形はどうにかならなかったのかな。

[14: 匿名さん]

テレビは天吊or壁掛けを想定して、標準で壁紙下に補強ベニヤ入れておいてほしいところだね

[15: 匿名さん]

宣伝こんなにしなくて果たして売れるのか？凄い自信だ。

[16: 物件比較中さん]

初めてセンター南にいってきました。

駅前は商業施設が充実しています。駅前で一通り揃いそうです。
東急に入っているスーパーは充実、トイザラス、西松屋などベビー用品店充実してます。
街並みも美しく、明るい印象です。

小学校までの道のりは道路を横断しなくて良い状況でした。
しかもこのあたりは、道路と歩行者専用道路が完全に分かれていて、
安心できます。しかも歩行者専用道路が広い！！

気になる点は
・大通りに面しているので、夜の騒音が気になります。
・間取りがなんともいえない間取りで家具の配置に困りそう
・ベランダが狭すぎませんか？広いプランもあるのかな？？

＜まとめ＞
・都市部へのアクセスは良い（横浜＆渋谷へは30分程度で出れる）
・駅前の商業施設は充実している（大型スーパー、ベビー用品、ホームセンターなど）
・街並みがよく、道路と歩行者用道路が分かれている。
・マンションの立地、間取りが微妙
・小学校への通学が歩行者専用の道で通学できる

子育て世代にはとても便利なエリアという確認は出来きました。

[17: ご近所さん]

建設中のマンションの隣に住んでいます。
（来月引っ越します。）

夜は交通量が極端に減りますので、夜の騒音は気にならないと思います。
ただ、逆に静か過ぎて、
時々通るダンプの音でびっくりするかも知れません。
週末になると、走り屋がタイヤを鳴らしていますが、
最近は少なくなりました。
21時を過ぎると、人も車も少なくなって逆にびっくりすると思いますよ。
0時近くになると駅前でも人がほとんど通りません。

問題は休日の昼間です。
丁度交差点の前になりますので、
東急SCに入る車とキーサウスに入る車で渋滞します。
そうなると皆イライラするので、クラクションを鳴らし続ける人が出てきます。

それと、乙女クリニックの前の交差点には信号がありません。
あの交差点を、サウスウッド方面へ車で往来するのは少し危険です。
また、消防署方面から来る車は坂を降りて来るのでスピードが出ており、
横断歩道に人が居ても加速して通りすぎますので、
子供がいる場合は注意が必要だと思います。

近くに一禅という豚しゃぶの店があります。
とても美味しいですよ。
桜の日本料理、すし勘のすしも美味しいです。

サウスウッドのマルシェには新鮮な野菜があります。
ロピアの魚と肉は、この辺りでは一番鮮度が良いと思います。

NT地区の広い歩道と電柱がない景色はいいです。
緑道が整備されていますので、散歩に最適です。

最近残念な事は、
塾が増えたので、子供がカップラーメン等を食べてそのまま捨てて行くようになりました。
近くのSCからは、大人向けのものがほとんどなくなってしまいました。

[18: 匿名さん]

こっち側は駅ビルだけだからグレイスの方が人気かも。

[19: 購入検討中さん]

今から駅にできたパチ屋行ってきます！

[20: 匿名さん]

>>19
頑張りな

[21: 匿名さん]

物件比較中さん
ご近所さん
現地の様子、とても参考になりました。ありがとうございます。
夜は静かそうですね。休日の昼間の様子は気になりますが。

どんな風に変わった間取りなのかと思ったら、残念な間取りでした。
暮らしたことはないですが、やはり斜めは違和感ありますね。
慣れるものなんでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21
商業地域&準商業地域のマンションはギッチギチで建てられるからね。変形敷地だとこうなる。バースシティと一緒だね。あと商業地域のマンションはバルコニーが狭いとこが多いよね。センター南は商業地域のすぐ外側の駅近エリアが住宅として最高の立地。つまりここもバースシティ同様に相場より安く販売されると勝手に予想。

[23: 匿名さん]

間取りが変わっていますが落ち着くかどうか実際体感しないと分からないですかね。
テレビとかどこに置くのか迷っちゃいそう。いろんな部屋に明るい日差しが入るようですね

[24: 購入検討中さん]

ここを購入する層の年収はだいたい500万くらいですか？

[25: 購入検討中さん]

＞24
そう思います。

[26: 匿名さん]

>>25
無理でしょう。
ローンは年収倍率6倍と最近は言われています。ローン3000万➕現金2500万用意できるなら無理はありません。
全てローンなら年収の11倍になります。
破産の恐れが高いので他か周辺で築古の中古探すべきかと。
年収が大きく上昇する見込が無い場合、500万なら3500万〜4000万くらいで検討すべきだと思います。