ウエリス城南別府

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.jonanbefu.com/index.html
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社 九州支店
管理会社：未定
総専有面積 71.98㎡～87.60㎡
戸数 62戸
建物竣工（予定） 平成28年2月末

所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目79番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩8分・西鉄「別府四丁目」バス停徒歩3分

【タイトルの一部と物件情報の一部を追加しました 2015.2.18　管理担当】

[121: 匿名さん]

いい中古はネットに情報など出ないからね、
地道に不動産屋に声をかけとくしかない。

[122: 匿名さん]

異常なくらい安い価格を妄想されていた、48、56さんの今の心境をお聞きしたいです。
だいたいの価格を的中させていた書き込みに対して、価格を釣り上げてる業者呼ばわりされてましたよね？

[123: 匿名さん]

いまの心境？こんなサイトでまともなお返事期待してるならやめたほうが。
また新しいことを妄想してますよきっと。しかしよっぽど気に障ったんですね。ほじくり返すよねー。

[124: 購入検討中さん]

別府って高級なイメージないので、私にはこの物件強気に出てるなぁ、という印象でした。
みなさんはそんなことないんですね。

[125: 匿名さん]

>>124
円安に資材高騰、オリンピック開催に伴う人件費高騰、市内は用地買収費も高騰している模様…それらを考慮すれば別に強気でも何ともない。
少し前から販売が開始されてる今年入居できるような新築ならもう少し安いよ。そっちの残った部屋を狙うとかシフトチェンジしてみれば？

[126: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

HP全然更新されないですね。資料請求しても大した情報載って無かったし。
やはり事前説明会に行かないと、設備等の細かな情報を教えてくれないのでしょうか？

[127: 匿名さん]

>>126
電話で聞いたら教えてくれると思いますが、行けたら行ったほうがいいですよ。

[128: 購入検討中さん]

価格正式発表されましたね。

[129: 匿名さん]

4LDK2,980万円～
こんなもんでしょう。

[130: 購入検討中さん]

>>129
何の話ですか？？
1階、4ldk 87.6㎡で4860万円のようですけど。

[131: 匿名さん]

ライオンズ笹丘の方ですね２９８０

[132: 匿名さん]

>>130
そりゃないだろ。別府だぞここ。

[133: 購入検討中さん]

>>132
そうですよねぇ。やっぱり高いですよね。。

[134: 匿名さん]

>>133
高いくさ。ここの建設地見ただけで買う気失せるわ。あの囲まれ感は、購買意欲が湧くわけなかろう。景色ヒドイで。これなら隣りのマンションを中古で買ったほうがまだましや。

[135: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

この価格で竣工までに完売するかな？

[136: 購入検討中さん]

>>135
どうなんでしょうね？笹丘のライオンズは3ldkで3500万円とか。
どこも高い。

[137: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>130
その間取りで中〜高層階だとおいくら位ですか？

[138: 匿名さん]

>>137
5200～5500くらいだったかな。

[139: 匿名さん]

>>138　たか！
それなら空港線沿線の外観最悪のタクシー会社マンションの
売れ残り買うわ。

[140: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

値引きがあるかもですよ。
安けりゃね。

[141: 匿名さん]

値引きで安くなるなら教えてください。
1千万円downなら考えます。

[142: 購入検討中]

>>141
値引きされるとしても、まだ先でしょう。

[143: 購入検討中]

販売開始されましたね。第一期でどれくれい売れたのか気になります。

[144: 匿名さん]

サービスコート（サイクルポート）ってどんな感じですか。
各戸の物置で使えるの？自転車もＯＫ？

[145: 匿名さん]

>>143
残り３戸みたいだから、５９戸は
売れたみたいですよ。
好調のようですね。

[146: 購入検討中]

>>145
それはすごい！ではもう目当ての部屋はない可能性大ですね。

[147: 匿名さん]

>>145
価格帯が良心的な設定でしたからすぐ売れると思ってました。

[148: ラト]

>>147
ウソはつくな、ウソは

[149: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

良心的？どこが？（笑）

[150: 購入検討中]

第一期の価格表もってますけど、20戸ほどの販売だったようですよ。
ホームページの間取りのページをみると、第一期販売となってたはずの間取りがグレーバックになっているので、販売数を減らしたのかも。
10戸も売れてないのではないでしょうか。

[151: 匿名さん]

60戸あるんだから、
半分の30戸くらいは
売れてるでしょうね。間取り図みれないところはもう完売したんじゃないですか。

[152: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>151
150さんのカキコミ見てます？
20戸ほどの第1期販売っておっしゃってるのに、30戸売れてるはずないじゃない（笑）

[153: 匿名さん]

>>152
なるほど。そしたら20戸売れたということですね。ぼちぼちですな。

[154: 匿名さん]

>>153
何でそういう解釈になるのか全くわかりません。
まぁ、現在何戸売れてようがどうでもいい話ですが。
高くても買った人が満足されていればそれでいいんじゃないですか？
我が家はこの価格では絶対買いませんけどね。

[155: 匿名さん]

>>154
500万くらいのサービスがあれば
いいのかな？

[156: 匿名さん]

>>154
この価格で買わない（買えない？）って言ってる人は、東区や西区に行くの？駅から遠い笹岡に行くの？ってレベルだと思う…

[157: 購入検討中]

>>156
この価格出すなら、六本松のMJR 買えますよー。
大濠のサンメゾンとも価格変わらないですよ。

[158: 匿名さん]

>>157
この価格でもMＪRを買えないことはないですね。西向きの低層階、間取りも小さくなりますけどね。
2015年売り出しの物件から用地取得費高騰の影響が出るということは、以前から言われていたので、2014年から売り出されている草香江のサンメゾンは確かに、今から売り出される物件とは条件が違います。サンヨー側もこれを知っているから、じっくり腰を据えて慌てずに販売しているのではないかと思います。

[159: 匿名さん]

>>158
きみはサンヨーホームズの
販売員だろ。今土地買ったら
この価格じゃあ売れませんよって
何とかの繰り返しか。

[160: 匿名さん]

>>159
また得意の業者呼ばわり(笑)サンヨーホームズどころか不動産関係にも携わっていませんよ。
現在の経済状況から販売価格が高くなっているのは仕方ないし、用地取得が高騰していってることは以前から周知の事実でしたよ。それ故に、一年前の草香江の価格と今の別府の価格が同水準という現実。
反論があるのなら実体経済や状況を踏まえた建設的な意見でお願いします。
私も福岡都心部における不動産価格の値下がり要因を知りたいですが、現在のところ見当たらないというのが現実です。
あなたはただ安く買いたいけど、違いすぎる現実にギャーギャー騒いでるだけなのでは？

[161: 匿名さん]

>>160
長文ますます怪しい。
そんなにくわしいならここで
聞くことなんかないだろ。

[162: 匿名さん]

>>161
このレベルで詳しいとか、ましてはプロの販売員なんて、あなたどれだけ情弱なんですか？
むしろ何を基準に高いとか言ってるのですか？
まさか自分の資金力が基準とか？

[163: 匿名さん]

ネットの掲示板に正義感むき出しで
熱くなるとこのようになる。
なぜ高いと思うかはそれぞれ。

[164: 匿名さん]

>>163
人それぞれの高いと思う理由、ちなみに163は高いと思うの？その理由は？

[165: 匿名さん]

不人気だからじゃないですか。

[166: 匿名さん]

165さんに同意。
価格云々よりも、薬院と平尾山荘のカキコミ見たら不安になりました。

[167: 匿名さん]

>>160
福岡都心部における不動産価格の値下がり要因を知りたいって、単なるマンション購入検討者が普通そこまで考えないかと。
業者じゃなければ、投資家？それとも学者？
あと、高いと言う方の意見になぜ執拗に反論するのですか？

[168: 匿名さん]

>>167
何も考えずに高い高いと言われてるだけなんですか？
高いという方の意見に執拗に反論？
どのような主張で高いと言っているのか、具体的な理由を伺いたいだけなのですけど？
こちらが高いと思わない具体的な理由を書いたら、業者だの学者だの言ってw

[169: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

深夜に学者が興奮。
高いから売れないってこと。

[170: 匿名さん]

>>169
売れてないんですか？

[171: 購入検討中]

>>166
薬院の見てみました。ひどいですね。
ああいうのは施工会社が原因ですよね？別府のは薬院と違う施工会社だから大丈夫なのか、それともNTT都市開発が信用できないってことにつながるのか疑問です。

[172: 匿名さん]

>>168
171さんの疑問に対して、学者さんの見解をお聞きしたいものです。ぜひ私達素人に具体的な解説をお願いします。

[173: 匿名さん]

>>172
昨今の市況から価格が上がってる理由を言ってるのに、施工会社の信用がどうとか話の論点がズレすぎじゃないか？
他に売り出されてる物件と比べて、ここだけ際立って高いと思ってるの？
ちなみに素人ですが釣られてみました。

[174: 匿名さん]

>>173
おっしゃるとおり、施工会社の話は価格高騰とは全く別物でしょう。
価格抜きにして、ウェリスの物件自体どうなんでしょうか？薬院は偶然、施工会社が悪かっただけなのか？

[175: 匿名さん]

>>174
マンションに囲まれて窮屈
に思います。
周りの道も狭いかなー。

[176: 匿名さん]

Gタイプの価格帯わかりますか？

[177: 匿名]

>>176
3ldk 83㎡の角部屋ですね。
2階 4470万円
5階 4800万円 みたいですよ。

[178: 購入検討中さん]

今日、第2期販売の案内が届いたのですが、第1期の価格表が同封されてました。ただ、成約済が一つもありませんでした。これって、まだ全く売れてないってことなんでしょうか？
もし売れているのであれば成約済と書いてくれれば親切なのに…と思いました。

[179: 匿名]

>>178
同感です。
以前もらっていた価格表では「次期以降販売住戸」となっていた部屋に価格がついていた点も気になりました。

[180: 匿名さん]

城南区はマンションエリアというより戸建エリアという評価なので、
マンションは比較的リーズナブルな価格になってますかね。
少なくとも駅一つ違いの差なら六本松よりコストパフォーマンスあり
でしょうか？

[181: 匿名さん]

87㎡で5660万、コストパフォーマンスは低い。

[182: 匿名さん]

>>179
どうなってるのかほんとよく分からないマンションですよね。売れてるだのまだ売り出してないなど曖昧なことが多いし。

[183: 匿名]

>>182
実際に見学に行くと、曖昧な感じはありませんでしたよ。8月に行きましたが、そのときで3分の1は売れていました。

[184: 買い換え検討中]

NTT、鉄道、電力、タクシーの会社のマンションを買う気がしない。

[185: 匿名さん [男性]]

いくらなんでもタクシーと一緒にされては他のが可哀そうでしょー
鉄道は六本松の成功で調子に乗る可能性高いですけど
物のレベルそのままで値段だけ上げたりしない事を祈るばかりですよね

[186: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>184
買わなきゃいいじゃん
わざわざここに書き込む必要性はないと思うけど（笑）

[187: 買い換え検討中]

>>186
書き込めば、反応してくれるからなw

[188: 契約済みさん [男性 40代]]

高いのはわかるけど、ちょっと売れなさすぎるなぁ…

[189: 契約済みさん [男性 40代]]

もう、コメントすらないなぁ…
Ｓ友さん、頑張っていい人たちに売ってくれ

[190: 匿名さん [男性 40代]]

契約済みのなので、「杭工事の説明」が送付されました。少し遅い＆簡略ではありますが、誠意ある対応だと思います。
問題なくて良かったです。

[191: 匿名]

>>190
ですね。
送ってこなかったら、ビックリするとこでしたが、とりあえず文書が出てきて、いささか安心しましたね。
このまま引渡しまで、なんのトラブルもないことを望みたいですね。

[192: 匿名さん [男性 40代]]

１０月に１件も売れとらんやんか！
何考えとんねん！

[193: 匿名希望]

3,500切ったら検討するかな。

[194: 入居予定]

>>193
残念！
ここは諦めるしかないですね(笑)

[195: 匿名希望]

>>194
高値で買われた方からすれば、値下げなんて許されませんよね（笑）ただ、竣工までには完売しないと思います。今まで売れてないのがあと3ヶ月で急に売れるとは思えません。時期的におそらくオプションも不可でしょうし。
いつまで売りに出てるか楽しみに拝見しときます。

[196: 契約済みさん [男性 40代]]

いくら土地の仕入れが高くて、建築費も高騰しているとはいえ、こんなんじゃ売れないよって言ってたのに･･･
それでも勢いに任せて買ってしまった俺も俺だけど･･･みなさん賢いというか慎重ですね。
検討中の方に一言、たしかにＧＭなどと比較すると見劣りするし、コストパフォーマンスも悪いです。
でも、契約者の属性は悪くないと聞いてますので、近隣環境は一定程度高いものとなると思います。
学校区もそこそこですし、是非ご検討いただき、一緒に良好な住環境を築いていきましょう。

[197: 購入経験者さん [男性 50代]]

ＨＰ見る限りだと設備仕様構造は良いですね。
場所もまあまあ。
しかし・・価格が坪10万円くらい高いですねえ・・
これは営業さん余程頑張らないといけませんね。

[198: 住まいに詳しい人 [女性 60代]]

この物件は必ず値引きを行います。しかも大幅な値引きとなるはずです。ですから、じっくり待てばお買い得です。

[199: 購入検討者]

>>198
値引きはありがたいことですが、何を根拠に必ずと言い切れるのですか？

[200: 契約済みさん [男性 40代]]

値引きはイヤだなぁ…
欲しいなら金払えよ。
社会人やろーもん。経済に従いなさい。
だから稼ぎきらんとよ。

[201: 購入検討中]

>>200
あなたは稼いどうとですか(笑)？

[202: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

なんぼなんでも、竣工を控えたこの時期に半数近くの部屋が売れ残っている状況はいかがしたものか。瞬殺した近隣のMJRとこれほど違うものか。
契約済みの方々の心境を聞いてみたいものですな。

[203: 匿名さん]

管理会社に問題あるので、やめました。

[204: 入居予定さん [男性 40代]]

私は第１期募集で購入しました。価格が割高かどうかは今後の状況次第（景気・行政など）ですが、家族としてに長年住みたいと思えるエリアで、ローン返済額等を計画して決めました。今後の値下げ等は不明ですが、私は、全部屋タイプ・価格から選択できたことが良かったです。個人的な主観ですが、値引き待ちの方は、スーパーの生鮮食品が夕方に「半額シール」が貼られるのを待つようなものだと思います。お目当ての商品に貼られれば良いですが、売り切れるかも？私はその日に食べたいメイン食材なら迷わず午前中に買います（笑）
仮に２００万～３００万の値引きでも、物件価格からすると5％程度ですし。長年使う駐車場の場所の選択順位や引っ越しの日程調整や家具をゆっくり選べるなど、契約が早ければ、メリットも多いと思います。　
長文失礼いたしました。

[205: 匿名さん]

大丈夫大丈夫
すでに周辺エリアはここの価格と同じくらいに上がってるから
今の時点で冷やかしコメントしてるやつでまだ買えてない人達は今後もっと悲惨ですから

[206: 入居済み住民さん [男性 40代]]

買おうよ。プレミア焼酎買って待ってるからさ～

[207: 契約済みさん [男性 40代]]

内覧してきた方、ご感想をお願いします。

[208: 入居予定さん [男性]]

本日内覧会でした。
エントランスは重厚な感じで高級感ありますよ。お部屋も丁寧な仕事をされていると感じ、このマンションに決めて本当に良かったです。
若築建設の方も感じよく誠実な印象を受けました。

正直価格は高いとお部屋を見るまでは感じていましたが、中身を見て納得でした。

[210: 契約済みさん [男性 40代]]

ホントですか。少し安心しました。
これから内覧行ってきます。

[211: 契約済みさん [男性 40代]]

まぁまぁいいマンションけどな…
誰も投稿せんね。

[212: 契約済みさん]

売れ行きはどうなんでしょうか。。。

[213: 契約済みさん [男性 40代]]

Ｎ銀行さんいわく、竣工してから売れ始めたそうですが、詳細までは教えてくれませんでした。
もうすぐ引き渡しなのに、うちのお隣はまだ売れていないようです。
契約済みのみなさん、家具等はもうお揃いですか？うちは年度末でバタバタでなかなか決まりません。引っ越しも４月にずれ込む予定です。今後、宜しくお願いします。

[214: 匿名さん [男性 40代]]

残り27戸って。。。
早く売り切ってくれ。

[215: 匿名さん]

そんなに残ってるんですか！？
そんなイメージだと、これから売れるとも思えない、、、
よほど値引きあれば違うんでしょうけど。
先に契約された方の心中お察しします。

[216: 匿名さん]

管理会社に問題あり、危険すら感じる、デべには問題ない。世間は狭い。他からも情報を仕入れたら。

私は、三井、三菱、住友、西鉄、西部ガス、九電系列、ＪＲ，積和、等々系列の管理会社系統を買う。

[217: 匿名さん]

仕入れた情報の結果がそのしぼりこみなのはなんかかわいそうですね

[218: 契約済みさん]

最終期ってことは完売のめどが立ったってことでいいですよね？長かった。。。

[219: 匿名さん]

しかし、竣工後も残るとは思いませんでした。

[220: 匿名さん]

値付を誤ったのは間違いないでしょうね