ウエリス城南別府

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.jonanbefu.com/index.html
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社 九州支店
管理会社：未定
総専有面積 71.98㎡～87.60㎡
戸数 62戸
建物竣工（予定） 平成28年2月末

所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目79番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩8分・西鉄「別府四丁目」バス停徒歩3分

【タイトルの一部と物件情報の一部を追加しました 2015.2.18　管理担当】

[1: 匿名さん]

ＮＴＴ都市開発のウェリスシリーズって福岡ではあまり見ない気がするけどマンションのグレード的にはどうなんですかね？
ロケーション的には近くにスーパーも多くて便利良さそうですけどね。

[2: 周辺住民さん]

徒歩1分の所にハローデーが建築中ですね。
大通りから一本入っているので、静かな環境です。

[3: 購入検討中さん]

なかなかいいですね。駐車場が全台平置きなので、駐車場代も安そう。

[4: 匿名さん]

この物件のスレは福岡市や城南区で絞り込むと出ないんですね。
スレを立てる時に設定があるんでしょうかね。

[5: 匿名さん]

価格はどれくらいになりそうですかね。

[6: ご近所さん]

モデルルームが敷地内にできるんですかね。

[7: 周辺住民]

ウエリス城南別府から南東に約1.5kmのラプロス笹丘(今春入居)で、
3LDK・73.18m2（2,698万円）～4LDK・84.54m2（3,488万円）だから、
ウエリス城南別府だとプラス1,000万円位かなと思います。
http://sasaoka.lapros.jp/

[8: 匿名さん]

早良区北部でも六本松でもなく別府なのにプラス1000万円は高過ぎでは？

[9: 匿名さん]

間取りもまだ全体像はわかりませんね。
幼稚園は近いですが、小中学校の校区はどんな感じなのでしょうか。

[10: 検討中の奥さま]

別府小、城南中ですわ♪

[11: 匿名さん]

両校のレベルはどういう評判なんでしょうか？
城南中からの進学は城南高校が多いんですかねー

[12: 検討中の奥さま]

小中ともにいい学校だと思いますよ。城南中の近辺は茶山など戸建てが多く、それなりの人がお住まいです。城南高校もレベル高いですからね。

[13: 匿名さん]

価格どのくらいですか？

[14: 匿名さん]

落札価格から、坪180万にはなるんじゃないですか。

[15: 匿名さん]

>>8
立地もですが、今から売り出される物件は用地買収費、建材費、人件費の高騰を受けてくるので、今春から入居できるような時期に建てられたら物件とは価格相場は違って当然だと思いますよ。

[16: 周辺住民さん]

>>14
そんなに高いでしょうか。
環境は確かにいいですが、別府ですからね…。
180だと中央区に遜色ないですよ。

[17: 匿名さん]

土地買収費、現在の建築費と物件の戸数からして安くはないと思いますよ。坪180万と思って待ったほうが、ショックは少ないです。

[18: ご近所さん]

西鉄ストア、マルキョウ、かどた、そして新たにハローデー、買い物環境的には一等地ですね。

[19: 匿名さん]

３LDKで4000万円ぐらいかな。

[20: 周辺住民さん]

>>19
平尾はもう少し高かったですよ。

[21: 匿名さん]

平尾よりは安いんじゃない？

[22: 購入経験者さん]

去年くらいに建った、鳥飼のサンリヤン辺りが目安じゃないでしょうか？

[23: 匿名さん]

その時代ならそうでしょうけど、
14番さん、17番さんの言うように高くなるなるのは必至だと思いますよ。
残念ながら、過去の物件は目安にならないと思います。

[24: 匿名さん]

>>22
マジで言ってる？
もう少し新聞や本を読んで社会情勢や経済情勢に敏感になった方がいいよ。
マンションって用地買収から販売、人が住むまでにおおよそ2年かかるんだよ。
それらを知っていれば既に人が住んでいる鳥飼のサンリアンなんて目安にもならないことはわかるはず。

[25: 物件比較中さん]

MJR六本松と比較してどうでしょうか。買い物はスーパーが近いこちらが有利ですよね。

[26: 周辺住民さん]

>>25
MJRは一階にスーパーが入ります。ただ、建設中のハローデイは歩いて2〜3分なので、大差はないですね。
同じ建屋だと、将来的にゴキブリの発生などが考えられると思いますが、どうでしょうか。

[27: 匿名さん]

西鉄ストアなら敷地出て30〜45秒

[28: 物件比較中さん]

>>27
そのうち、ハローデイに淘汰されますよ

[29: 匿名さん]

中村学園なら中学から大学まで通学が超楽そうですね。
女の子がいるご家庭におすすめ物件かな。

[30: 購入検討中さん]

アラフォー男性の足で敷地の端から普通に歩いてみた。
ローソン横の近道を通り、信号青で別府駅入口まで６分。
ところが入口から改札抜けてホームまで２分少々も。
これってどうなの？

[31: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

要するに徒歩8分って認識すればいいんですよね。それを近いか遠いか判断するのは人それぞれだと思います。

[32: 匿名さん]

地下鉄徒歩8分、十分でしょ。

[33: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

私も十分近いと思いますが。

[34: 匿名さん]

十分近いとは言えない。そこそこの距離って感じでしょう。

[35: 匿名さん]

地下鉄沿線物件であることは、間違いない。
まっ、近いんじゃないですか。

[36: 匿名さん]

徒歩10分以内は駅近ですよね。

[37: 匿名さん]

大通りから一本入っていて、静かそうなのがいいですね。
中央区六本松はテレビＣＭの巨大なタマゴで盛り上がってるみたいですが、城南区別府の評判はどうなんでしょうか？

[38: 匿名さん]

別府の評判ですか？
地味、団地群、寂しい雰囲気。
です。

[39: 物件比較中さん]

>>37
西の方に行けばそうですが、当該物件の周辺は比較的新しいマンション群が多く、閑静な住宅街です。
中村学園が近く、寂しい雰囲気というのは当てはらないように思います。現地に足を運んで、自分の目で確かめた方がいいですよ。

[40: 匿名さん]

>>39
38さんがおっしゃってるのは
別府の一般的なイメージでしょ。
合ってると思いますよ。

[41: 匿名さん]

まあ、あまりごちゃごちゃしたエリアを避け、静かに暮らしたい人向きかな

[42: 賃貸住まいさん]

MJR六本松より価格は安いですか。
８７平米でいくらぐらいでしょうか。

[43: 匿名さん]

5000万円くらいでしょうか。

[44: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

いくらなんでも別府でその広さで5,000万は無いでしょ。GMならまだしも。

[45: 匿名さん]

44　だーかーらー、今までの相場じゃないんだってば。

[46: 匿名さん]

その通り。

[47: 周辺住民さん]

別府でその価格なら誰も買わないよ。平尾山荘の二の舞。まぁ、価格発表が楽しみです。

[48: 購入検討中さん]

>>45
>>46
どこの業者？市場価格をつり上げて何になるの？
本当に検討している人ならこんなカキコミしないはず。
お客さんはそんなバカじゃない。

[49: 匿名さん]

ここからなら西新駅まで徒歩も可能ですかね。
信号も多くはなさそうなので１５～２０分くらいで着くでしょうか。
天神南から天神の乗り換え歩くなら、福岡空港まではその方が早いかも・・・

[50: 買い換え検討中]

>>49
う〜ん、徒歩だともう少しかかりますね。
30分位では。

[51: 匿名さん]

>>49
必死ですね。
頑張って売ってください。

[52: 匿名さん]

>>48
昨今の経済状況わかってます？

[53: 匿名さん]

>>48
あなたの予想価格を教えて下さい。

[54: 匿名さん]

六本松のMJRよりは500万くらいは安く出してくるんじゃないですかね。場所が
ぱっとしないし。

[55: 匿名さん]

>>54
六本松のMJRはいくらと予想されてるのですか？

[56: 匿名さん]

MJRは3LDK4000万円台らしいから、ここだと3500万円ぐらいでしょうか。

[57: 匿名さん]

もう始まりました？

[58: 購入検討中さん]

>>57
まだですよ

[59: 匿名さん]

この辺りは戸建よりマンションのエリアですか？

[60: 匿名さん]

モデルルームいつから見れますか。

[61: 購入検討中さん]

説明会資料が届きました。
間取り図は全部入ってませんでしたが、目を引くポイントはあまりない感じですね。
標準的。

[62: 物件比較中さん]

狭い部屋ばかりみたいですね。
ファミリー向けではないのかも
しれませんね。

[63: 購入検討中さん]

>>62
Aタイプ87㎡は完全にファミリー向けでしょ

[64: 匿名さん]

全部南向き、日当たりは最高です。
あとはお値段ですね。

[65: 購入検討中さん]

>>64
上層階になると5千オーバーはあるかもしれませんが、平均は4千半ばでしょうかね。

[66: 匿名さん]

それはかなりお安い。
あっという間に無くなるな。

[67: 検討中]

周りに古い団地がありますが、再開発とか無いですか。

[68: 匿名さん]

周りにスーパーは多いですが、食事ができる店は少なそうですね。
居酒屋は２０２沿いに数件あり。

[69: 契約済みさん [ 40代]]

城南中は今どんな感じなんでしょうか？ソフトバンクの孫さんの母校ですよね。

[70: 買い換え検討中]

あ、すみません。契約済みさんになってしまった。

[71: 匿名さん]

>>69
昔から進学校というのは今でも変らないと思います。
http://blog.livedoor.jp/projectfinance/archives/52560271.html

[72: 匿名さん]

食洗きは付いていますか

[73: 匿名さん]

>>69
それは買うっきゃないですね。孫様の後輩になれるよ。

[74: 匿名さん]

ここは学校区が売りなんですね。抽選とかになるのかな。

[75: 物件比較中さん]

モデルルームはじまりましたね。まだ行ってませんが、誰か見学した人いますか。部屋のつくりとかどんなものでしょうか。

[76: 購入検討中さん]

事前説明会では価格も発表されているんですかね？

[77: 匿名]

>>76
予定価格の説明はありました。

[78: 購入検討中さん]

4ＬＤＫでおいくらぐらいですか。
コスパが気になります。

[79: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>78
4500〜5500です

[80: 買い換え検討中]

５５００万円？
おおーいいですね。

[81: 購入検討中さん]

4,500〜5,500？本当ですか？
別府でこの価格は明らかにコスパ悪いと思います。
5,500あるならGM買います。

[82: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>81
警固小前のGM薬院の場合、坪230ということでしたから、低層階でも5500では買えませんよ。

[83: 購入検討中さん]

ハナっからGM薬院なんて買うつもりありません。
ただ、ここは純粋にコスパ悪いと思うもんで。やっぱ土地の競売→転売が価格に転嫁されてるんですかね？
購入した人がいれば決め手をご教授いただけるとありがたいです。

[84: 匿名さん]

>>81
過去に書き込まれてる48さんと同じ方なのでしょうか？
やたらと安い価格帯を妄想されていた。
5500万ではGMは（3LDKすら）買えません…

[85: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ちなみに3LDKはおいくらくらいでしょうか？

[86: 物件比較中さん [ 40代]]

3700〜4400だったかな。下は間違いないけど、上はもっとあったかも。

[87: 86]

すみません、＞＞85でした

[88: [ 90代]]

わたしもお話を聞きに行きましたが、高いと感じました。余計な設備つけなくていいから価格を抑えてほしい。
六本松のMJRも3700万円代からと聞きました。こちらは立地的に妥当な値段だと感じました。

[89: 匿名さん]

MJRは2LDKからあるからね。
3LDK、3700万～なら高いと感じる価格ではないのでは？

[90: 物件比較中さん]

3LDKが3700から4400万円
4LDKが4500から5500万円
ということですね。

[91: 物件比較中さん]

>>89
人それぞれですよ。
まあ買えない金額ではないかな。

[92: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

施工の若築建設はどうでしょうか？
マリコンですよね。

[93: 賃貸住まいさん]

場所がわかりにくかったです。一方通行ばかりで外出時帰宅時たいへんそう。
モデルルームは、普通な感じで。

[94: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>93
別府で坪190弱ですよね。
ちょっと高いと思いました。

[95: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

別府で坪190弱ですよね。
ちょっと安いと思いました。

[96: 匿名さん]

地下鉄駅までの距離、西鉄バスの路線、スーパーの多さ、その他の利便性を加味すれば、妥当な金額では。

[97: 匿名さん]

やたらと安い価格を妄想する人が多いですよね？
数ヶ月前適正な見込み価格の書き込みに、業者の回し者などという人もいましたね…

[98: 匿名さん [男性 30代]]

>>95
別府で190弱ちょっと安い？
俺なら止めとくわ

[99: 物件比較中さん [ 30代]]

場所とタイミング的に高くなるのは理解できるけど、間取りが団地レベルじゃないですか？
予算内で気に入る間取りなく、断念＆値下げ待ちになりそうです。

[100: 匿名さん]

あなたが気に入らなくても、他の方が気に入ればいいだけ
気に入らないなら、値下げ待ちなんて時間の無駄ですので、他を探すことをおすすめします
ただご予算的に厳しそうですので、駅から遠いか東区や西区になりそうかな