公式URL：http://www.jonanbefu.com/index.html
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社 九州支店
管理会社：未定
総専有面積 71.98㎡～87.60㎡
戸数 62戸
建物竣工（予定） 平成28年2月末
所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目79番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩8分・西鉄「別府四丁目」バス停徒歩3分
【タイトルの一部と物件情報の一部を追加しました 2015.2.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-02-11 17:10:42
ウエリス城南別府
| No.1 |
by 匿名さん 2015-02-11 19:21:32
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削除依頼
ＮＴＴ都市開発のウェリスシリーズって福岡ではあまり見ない気がするけどマンションのグレード的にはどうなんですかね？
ロケーション的には近くにスーパーも多くて便利良さそうですけどね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
徒歩1分の所にハローデーが建築中ですね。
大通りから一本入っているので、静かな環境です。 |
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| No.3 |
なかなかいいですね。駐車場が全台平置きなので、駐車場代も安そう。
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| No.4 |
この物件のスレは福岡市や城南区で絞り込むと出ないんですね。
スレを立てる時に設定があるんでしょうかね。 |
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| No.5 |
価格はどれくらいになりそうですかね。
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| No.6 |
モデルルームが敷地内にできるんですかね。
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| No.7 |
ウエリス城南別府から南東に約1.5kmのラプロス笹丘(今春入居)で、
3LDK・73.18m2（2,698万円）～4LDK・84.54m2（3,488万円）だから、 ウエリス城南別府だとプラス1,000万円位かなと思います。 http://sasaoka.lapros.jp/ |
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| No.8 |
早良区北部でも六本松でもなく別府なのにプラス1000万円は高過ぎでは？
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| No.9 |
間取りもまだ全体像はわかりませんね。
幼稚園は近いですが、小中学校の校区はどんな感じなのでしょうか。 |
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| No.10 |
別府小、城南中ですわ♪
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| No.11 |
両校のレベルはどういう評判なんでしょうか？
城南中からの進学は城南高校が多いんですかねー |
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| No.12 |
小中ともにいい学校だと思いますよ。城南中の近辺は茶山など戸建てが多く、それなりの人がお住まいです。城南高校もレベル高いですからね。
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| No.13 |
価格どのくらいですか？
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| No.14 |
落札価格から、坪180万にはなるんじゃないですか。
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| No.15 |
>>8
立地もですが、今から売り出される物件は用地買収費、建材費、人件費の高騰を受けてくるので、今春から入居できるような時期に建てられたら物件とは価格相場は違って当然だと思いますよ。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
土地買収費、現在の建築費と物件の戸数からして安くはないと思いますよ。坪180万と思って待ったほうが、ショックは少ないです。
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| No.18 |
西鉄ストア、マルキョウ、かどた、そして新たにハローデー、買い物環境的には一等地ですね。
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| No.19 |
３LDKで4000万円ぐらいかな。
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| No.20 |
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| No.21 |
平尾よりは安いんじゃない？
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| No.22 |
去年くらいに建った、鳥飼のサンリヤン辺りが目安じゃないでしょうか？
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| No.23 |
その時代ならそうでしょうけど、
14番さん、17番さんの言うように高くなるなるのは必至だと思いますよ。 残念ながら、過去の物件は目安にならないと思います。 |
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| No.24 |
>>22
マジで言ってる？ もう少し新聞や本を読んで社会情勢や経済情勢に敏感になった方がいいよ。 マンションって用地買収から販売、人が住むまでにおおよそ2年かかるんだよ。 それらを知っていれば既に人が住んでいる鳥飼のサンリアンなんて目安にもならないことはわかるはず。 |
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| No.25 |
MJR六本松と比較してどうでしょうか。買い物はスーパーが近いこちらが有利ですよね。
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| No.26 |
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| No.27 |
西鉄ストアなら敷地出て30〜45秒
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| No.28 |
>>27
そのうち、ハローデイに淘汰されますよ |
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| No.29 |
中村学園なら中学から大学まで通学が超楽そうですね。
女の子がいるご家庭におすすめ物件かな。 |
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| No.30 |
アラフォー男性の足で敷地の端から普通に歩いてみた。
ローソン横の近道を通り、信号青で別府駅入口まで６分。 ところが入口から改札抜けてホームまで２分少々も。 これってどうなの？ |
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| No.31 |
要するに徒歩8分って認識すればいいんですよね。それを近いか遠いか判断するのは人それぞれだと思います。
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| No.32 |
地下鉄徒歩8分、十分でしょ。
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| No.33 |
私も十分近いと思いますが。
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| No.34 |
十分近いとは言えない。そこそこの距離って感じでしょう。
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| No.35 |
地下鉄沿線物件であることは、間違いない。
まっ、近いんじゃないですか。 |
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| No.36 |
徒歩10分以内は駅近ですよね。
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| No.37 |
大通りから一本入っていて、静かそうなのがいいですね。
中央区六本松はテレビＣＭの巨大なタマゴで盛り上がってるみたいですが、城南区別府の評判はどうなんでしょうか？ |
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| No.38 |
別府の評判ですか？
地味、団地群、寂しい雰囲気。 です。 |
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| No.39 |
>>37
西の方に行けばそうですが、当該物件の周辺は比較的新しいマンション群が多く、閑静な住宅街です。 中村学園が近く、寂しい雰囲気というのは当てはらないように思います。現地に足を運んで、自分の目で確かめた方がいいですよ。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
まあ、あまりごちゃごちゃしたエリアを避け、静かに暮らしたい人向きかな
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| No.42 |
MJR六本松より価格は安いですか。
８７平米でいくらぐらいでしょうか。 |
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| No.43 |
5000万円くらいでしょうか。
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| No.44 |
いくらなんでも別府でその広さで5,000万は無いでしょ。GMならまだしも。
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| No.45 |
44 だーかーらー、今までの相場じゃないんだってば。
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| No.46 |
その通り。
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| No.47 |
別府でその価格なら誰も買わないよ。平尾山荘の二の舞。まぁ、価格発表が楽しみです。
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| No.48 | ||
| No.49 |
ここからなら西新駅まで徒歩も可能ですかね。
信号も多くはなさそうなので１５～２０分くらいで着くでしょうか。 天神南から天神の乗り換え歩くなら、福岡空港まではその方が早いかも・・・ |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>48
昨今の経済状況わかってます？ |
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| No.53 |
>>48
あなたの予想価格を教えて下さい。 |
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| No.54 |
六本松のMJRよりは500万くらいは安く出してくるんじゃないですかね。場所が
ぱっとしないし。 |
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| No.55 |
>>54
六本松のMJRはいくらと予想されてるのですか？ |
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| No.56 |
MJRは3LDK4000万円台らしいから、ここだと3500万円ぐらいでしょうか。
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| No.57 |
もう始まりました？
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| No.58 |
>>57
まだですよ |
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| No.59 |
この辺りは戸建よりマンションのエリアですか？
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| No.60 |
モデルルームいつから見れますか。
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| No.61 |
説明会資料が届きました。
間取り図は全部入ってませんでしたが、目を引くポイントはあまりない感じですね。 標準的。 |
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| No.62 |
狭い部屋ばかりみたいですね。
ファミリー向けではないのかも しれませんね。 |
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| No.63 |
>>62
Aタイプ87㎡は完全にファミリー向けでしょ |
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| No.64 |
全部南向き、日当たりは最高です。
あとはお値段ですね。 |
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| No.65 |
>>64
上層階になると5千オーバーはあるかもしれませんが、平均は4千半ばでしょうかね。 |
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| No.66 |
それはかなりお安い。
あっという間に無くなるな。 |
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| No.67 |
周りに古い団地がありますが、再開発とか無いですか。
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| No.68 |
周りにスーパーは多いですが、食事ができる店は少なそうですね。
居酒屋は２０２沿いに数件あり。 |
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| No.69 |
城南中は今どんな感じなんでしょうか？ソフトバンクの孫さんの母校ですよね。
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| No.70 |
あ、すみません。契約済みさんになってしまった。
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| No.71 |
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| No.72 |
食洗きは付いていますか
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| No.73 |
>>69
それは買うっきゃないですね。孫様の後輩になれるよ。 |
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| No.74 |
ここは学校区が売りなんですね。抽選とかになるのかな。
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| No.75 |
モデルルームはじまりましたね。まだ行ってませんが、誰か見学した人いますか。部屋のつくりとかどんなものでしょうか。
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| No.76 |
事前説明会では価格も発表されているんですかね？
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| No.77 |
>>76
予定価格の説明はありました。 |
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| No.78 |
4ＬＤＫでおいくらぐらいですか。
コスパが気になります。 |
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| No.79 |
>>78
4500〜5500です |
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| No.80 |
５５００万円？
おおーいいですね。 |
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| No.81 |
4,500〜5,500？本当ですか？
別府でこの価格は明らかにコスパ悪いと思います。 5,500あるならGM買います。 |
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| No.82 |
>>81
警固小前のGM薬院の場合、坪230ということでしたから、低層階でも5500では買えませんよ。 |
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| No.83 |
ハナっからGM薬院なんて買うつもりありません。
ただ、ここは純粋にコスパ悪いと思うもんで。やっぱ土地の競売→転売が価格に転嫁されてるんですかね？ 購入した人がいれば決め手をご教授いただけるとありがたいです。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
ちなみに3LDKはおいくらくらいでしょうか？
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| No.86 |
3700〜4400だったかな。下は間違いないけど、上はもっとあったかも。
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| No.87 |
すみません、＞＞85でした
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| No.88 |
わたしもお話を聞きに行きましたが、高いと感じました。余計な設備つけなくていいから価格を抑えてほしい。
六本松のMJRも3700万円代からと聞きました。こちらは立地的に妥当な値段だと感じました。 |
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| No.89 |
MJRは2LDKからあるからね。
3LDK、3700万～なら高いと感じる価格ではないのでは？ |
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| No.90 |
3LDKが3700から4400万円
4LDKが4500から5500万円 ということですね。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
施工の若築建設はどうでしょうか？
マリコンですよね。 |
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| No.93 |
場所がわかりにくかったです。一方通行ばかりで外出時帰宅時たいへんそう。
モデルルームは、普通な感じで。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
別府で坪190弱ですよね。
ちょっと安いと思いました。 |
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| No.96 |
地下鉄駅までの距離、西鉄バスの路線、スーパーの多さ、その他の利便性を加味すれば、妥当な金額では。
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| No.97 |
やたらと安い価格を妄想する人が多いですよね？
数ヶ月前適正な見込み価格の書き込みに、業者の回し者などという人もいましたね… |
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| No.98 |
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| No.99 |
場所とタイミング的に高くなるのは理解できるけど、間取りが団地レベルじゃないですか？
予算内で気に入る間取りなく、断念＆値下げ待ちになりそうです。 |
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| No.100 |
あなたが気に入らなくても、他の方が気に入ればいいだけ
気に入らないなら、値下げ待ちなんて時間の無駄ですので、他を探すことをおすすめします ただご予算的に厳しそうですので、駅から遠いか東区や西区になりそうかな |
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| No.101 |
>>100
相当気に入ったみたいね。俺だったら、ここを買うくらいなら、MJR六本松にするけど。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
同時期にMJR六本松が販売になったので完全に比較対象になってますね。
建物自体ウェリスの一般的な評価はどんなものなんですか？MJRと比較していい点を知りたいです。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>100
そうかな。案外はやく値下げがはじまる気もする。 |
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| No.106 |
3LDKで3700万～ならMJRを既に意識して低めに価格設定してあると感じます。
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| No.107 |
71へいべいで3700万円？
これは2階ですか？上の階ですか。 目の前にマンションが建っていたと思うので上のほうじゃないとしんどいと思う。 |
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| No.108 |
評価が低いから3700万なのでは？
別府まではギリギリ福岡都心エリアだと思いますし、都心エリアでこの価格帯は安いと思いますよ。 |
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| No.109 |
都心で安いんですかここは。それははやく買いに行かなきゃなくなってしまいますね。もう始まってるの？
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| No.110 |
ザッとメモってきたんですが、3700はたしか全戸中1戸？（2階）だけだったように思います。あとは3800が1階の狭いとこに1戸、3900が2階あたりに2戸位という感じで…。4階以上だと最低4200〜だと思います。
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
でも、71平米で3700万、この価格帯で高いって思うのなら検討エリアを変えた方がいいと思います。
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| No.114 |
荒江あたりにいくか。
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| No.115 |
現在資材が高騰しており、新築マンションは割高です。
中古の方が良い物件が多いです。 イニシア愛宕浜 2980万円（3LDK・2008年） https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc... アーサー大濠倶楽部アネックス 2980万円（3LDK・1998年） https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc... |
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| No.116 |
中古の営業も大変そうですね。
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| No.117 |
中古も高いよ…中央区築浅なら新築購入時と変わらない価格で取引されてるのでは？
5年も経てば設備もかなり進化するし、水回りやその他のリフォーム、業者への仲介手数料、新築に対する減税もあるし、修繕積み立て費も中古だったら入ってすぐから高くなってる… ずっと住み続けること、手放す可能性両方見たらよっぽど狙いの物件じゃなければ、今は新築の方がいいかも。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117
ここで中古物件勧められたら営業妨害ですよねwww ただ、中古のデメリット部分しか書いていないのも如何なものかと。 資材高騰中だからこそ中古にスポットが当たる、至極当然な流れだと思います。 ただ、上記の中古物件は私も良いとは思いませんでしたが‥‥ |
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| No.120 |
中古もいいけどいいものが少ないよね。ここの４階４３００万円と比べてよさそうなものがあれば考えてみたい。
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| No.121 |
いい中古はネットに情報など出ないからね、
地道に不動産屋に声をかけとくしかない。 |
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| No.122 |
異常なくらい安い価格を妄想されていた、48、56さんの今の心境をお聞きしたいです。
だいたいの価格を的中させていた書き込みに対して、価格を釣り上げてる業者呼ばわりされてましたよね？ |
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| No.123 |
いまの心境？こんなサイトでまともなお返事期待してるならやめたほうが。
また新しいことを妄想してますよきっと。しかしよっぽど気に障ったんですね。ほじくり返すよねー。 |
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| No.124 |
別府って高級なイメージないので、私にはこの物件強気に出てるなぁ、という印象でした。
みなさんはそんなことないんですね。 |
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| No.125 |
>>124
円安に資材高騰、オリンピック開催に伴う人件費高騰、市内は用地買収費も高騰している模様…それらを考慮すれば別に強気でも何ともない。 少し前から販売が開始されてる今年入居できるような新築ならもう少し安いよ。そっちの残った部屋を狙うとかシフトチェンジしてみれば？ |
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| No.126 |
HP全然更新されないですね。資料請求しても大した情報載って無かったし。
やはり事前説明会に行かないと、設備等の細かな情報を教えてくれないのでしょうか？ |
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| No.127 |
>>126
電話で聞いたら教えてくれると思いますが、行けたら行ったほうがいいですよ。 |
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| No.128 |
価格正式発表されましたね。
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| No.129 |
4LDK2,980万円～
こんなもんでしょう。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
ライオンズ笹丘の方ですね２９８０
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| No.132 |
>>130
そりゃないだろ。別府だぞここ。 |
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| No.133 |
>>132
そうですよねぇ。やっぱり高いですよね。。 |
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| No.134 |
>>133
高いくさ。ここの建設地見ただけで買う気失せるわ。あの囲まれ感は、購買意欲が湧くわけなかろう。景色ヒドイで。これなら隣りのマンションを中古で買ったほうがまだましや。 |
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| No.135 |
この価格で竣工までに完売するかな？
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| No.136 |
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| No.137 |
>>130
その間取りで中〜高層階だとおいくら位ですか？ |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
値引きがあるかもですよ。
安けりゃね。 |
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| No.141 |
値引きで安くなるなら教えてください。
1千万円downなら考えます。 |
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| No.142 |
>>141
値引きされるとしても、まだ先でしょう。 |
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| No.143 |
販売開始されましたね。第一期でどれくれい売れたのか気になります。
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| No.144 |
サービスコート（サイクルポート）ってどんな感じですか。
各戸の物置で使えるの？自転車もＯＫ？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145
それはすごい！ではもう目当ての部屋はない可能性大ですね。 |
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| No.147 |
>>145
価格帯が良心的な設定でしたからすぐ売れると思ってました。 |
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| No.148 |
>>147
ウソはつくな、ウソは |
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| No.149 |
良心的？どこが？（笑）
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| No.150 |
第一期の価格表もってますけど、20戸ほどの販売だったようですよ。
ホームページの間取りのページをみると、第一期販売となってたはずの間取りがグレーバックになっているので、販売数を減らしたのかも。 10戸も売れてないのではないでしょうか。 |
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| No.151 |
60戸あるんだから、
半分の30戸くらいは 売れてるでしょうね。間取り図みれないところはもう完売したんじゃないですか。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152
なるほど。そしたら20戸売れたということですね。ぼちぼちですな。 |
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| No.154 |
>>153
何でそういう解釈になるのか全くわかりません。 まぁ、現在何戸売れてようがどうでもいい話ですが。 高くても買った人が満足されていればそれでいいんじゃないですか？ 我が家はこの価格では絶対買いませんけどね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>154
この価格で買わない（買えない？）って言ってる人は、東区や西区に行くの？駅から遠い笹岡に行くの？ってレベルだと思う… |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157
この価格でもMＪRを買えないことはないですね。西向きの低層階、間取りも小さくなりますけどね。 2015年売り出しの物件から用地取得費高騰の影響が出るということは、以前から言われていたので、2014年から売り出されている草香江のサンメゾンは確かに、今から売り出される物件とは条件が違います。サンヨー側もこれを知っているから、じっくり腰を据えて慌てずに販売しているのではないかと思います。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159
また得意の業者呼ばわり(笑)サンヨーホームズどころか不動産関係にも携わっていませんよ。 現在の経済状況から販売価格が高くなっているのは仕方ないし、用地取得が高騰していってることは以前から周知の事実でしたよ。それ故に、一年前の草香江の価格と今の別府の価格が同水準という現実。 反論があるのなら実体経済や状況を踏まえた建設的な意見でお願いします。 私も福岡都心部における不動産価格の値下がり要因を知りたいですが、現在のところ見当たらないというのが現実です。 あなたはただ安く買いたいけど、違いすぎる現実にギャーギャー騒いでるだけなのでは？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
ネットの掲示板に正義感むき出しで
熱くなるとこのようになる。 なぜ高いと思うかはそれぞれ。 |
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| No.164 |
>>163
人それぞれの高いと思う理由、ちなみに163は高いと思うの？その理由は？ |
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| No.165 |
不人気だからじゃないですか。
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| No.166 |
165さんに同意。
価格云々よりも、薬院と平尾山荘のカキコミ見たら不安になりました。 |
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| No.167 |
>>160
福岡都心部における不動産価格の値下がり要因を知りたいって、単なるマンション購入検討者が普通そこまで考えないかと。 業者じゃなければ、投資家？それとも学者？ あと、高いと言う方の意見になぜ執拗に反論するのですか？ |
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| No.168 |
>>167
何も考えずに高い高いと言われてるだけなんですか？ 高いという方の意見に執拗に反論？ どのような主張で高いと言っているのか、具体的な理由を伺いたいだけなのですけど？ こちらが高いと思わない具体的な理由を書いたら、業者だの学者だの言ってw |
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| No.169 |
深夜に学者が興奮。
高いから売れないってこと。 |
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| No.170 |
>>169
売れてないんですか？ |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>168
171さんの疑問に対して、学者さんの見解をお聞きしたいものです。ぜひ私達素人に具体的な解説をお願いします。 |
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| No.173 |
>>172
昨今の市況から価格が上がってる理由を言ってるのに、施工会社の信用がどうとか話の論点がズレすぎじゃないか？ 他に売り出されてる物件と比べて、ここだけ際立って高いと思ってるの？ ちなみに素人ですが釣られてみました。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
Gタイプの価格帯わかりますか？
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| No.177 |
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| No.178 |
今日、第2期販売の案内が届いたのですが、第1期の価格表が同封されてました。ただ、成約済が一つもありませんでした。これって、まだ全く売れてないってことなんでしょうか？
もし売れているのであれば成約済と書いてくれれば親切なのに…と思いました。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
城南区はマンションエリアというより戸建エリアという評価なので、
マンションは比較的リーズナブルな価格になってますかね。 少なくとも駅一つ違いの差なら六本松よりコストパフォーマンスあり でしょうか？ |
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| No.181 |
87㎡で5660万、コストパフォーマンスは低い。
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182
実際に見学に行くと、曖昧な感じはありませんでしたよ。8月に行きましたが、そのときで3分の1は売れていました。 |
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| No.184 |
NTT、鉄道、電力、タクシーの会社のマンションを買う気がしない。
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| No.185 |
いくらなんでもタクシーと一緒にされては他のが可哀そうでしょー
鉄道は六本松の成功で調子に乗る可能性高いですけど 物のレベルそのままで値段だけ上げたりしない事を祈るばかりですよね |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186
書き込めば、反応してくれるからなw |
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| No.188 |
高いのはわかるけど、ちょっと売れなさすぎるなぁ…
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| No.189 |
もう、コメントすらないなぁ…
Ｓ友さん、頑張っていい人たちに売ってくれ |
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| No.190 |
契約済みのなので、「杭工事の説明」が送付されました。少し遅い＆簡略ではありますが、誠意ある対応だと思います。
問題なくて良かったです。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
１０月に１件も売れとらんやんか！
何考えとんねん！ |
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| No.193 |
3,500切ったら検討するかな。
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194
高値で買われた方からすれば、値下げなんて許されませんよね（笑）ただ、竣工までには完売しないと思います。今まで売れてないのがあと3ヶ月で急に売れるとは思えません。時期的におそらくオプションも不可でしょうし。 いつまで売りに出てるか楽しみに拝見しときます。 |
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| No.196 |
いくら土地の仕入れが高くて、建築費も高騰しているとはいえ、こんなんじゃ売れないよって言ってたのに･･･
それでも勢いに任せて買ってしまった俺も俺だけど･･･みなさん賢いというか慎重ですね。 検討中の方に一言、たしかにＧＭなどと比較すると見劣りするし、コストパフォーマンスも悪いです。 でも、契約者の属性は悪くないと聞いてますので、近隣環境は一定程度高いものとなると思います。 学校区もそこそこですし、是非ご検討いただき、一緒に良好な住環境を築いていきましょう。 |
|
| No.197 |
ＨＰ見る限りだと設備仕様構造は良いですね。
場所もまあまあ。 しかし・・価格が坪10万円くらい高いですねえ・・ これは営業さん余程頑張らないといけませんね。 |
|
| No.198 |
この物件は必ず値引きを行います。しかも大幅な値引きとなるはずです。ですから、じっくり待てばお買い得です。
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| No.199 |
>>198
値引きはありがたいことですが、何を根拠に必ずと言い切れるのですか？ |
|
| No.200 |
値引きはイヤだなぁ…
欲しいなら金払えよ。 社会人やろーもん。経済に従いなさい。 だから稼ぎきらんとよ。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
