デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[724: 匿名さん]

それより、運送センターの夜間の音。ガシャンガシャンと一晩中だから半端ないよ。

[725: 匿名さん]

この辺りのトラックの交通量が少ないわけないでしょ。
しかも倉庫やらドラム缶置場に囲まれてるんだから。
多分換気口のフィルター真っ黒になると思うよ。

[726: 購入検討中さん]

２～３分に１台は必ず通ってますよ。

大型トラックだから車線ぎりぎりで恐怖感はありますよ。

[727: 匿名さん]

幹線道路より遥かにマシじゃん。

[728: 匿名さん]

2～3分に1台なら１日何台通るの？

[729: 匿名さん]

>>728
１日１２００台位です。

[730: 匿名さん]

>>727
夜はトラック通らないけど、平日の日中のトラックの量は覚悟が必要です。購入検討者なら絶対視察した方がいいですよ。

[731: 購入検討中さん]

1200台は単純計算だとしても、ピーク時は、ほんとに2～3分に1台ぐらい走ってそうですけどね。

[732: 匿名さん]

低層階は影響ありそうですが、高層階まで音の影響あるくらいうるさいのですか？
もう部屋は低層階しか残っていないようですね。

[733: 匿名さん]

ピーク時は本当に2、3分に1台で済むのでしょうか。
高層階は10階以上のイメージなので、ここだと影響ありそうです。
ただ、もうしばらくこれだけ都心に便利な場所で安いのは
なさそうですから悩みますね。
完成後の現物勝負でシティと決めよう。完売してたらそれはそれで。

[734: 匿名さん]

都内でここより安い物件あります。
小平市や東村山市ににオーベルやルフォンなど現在販売中です。

[735: 匿名さん]

音はそれほど気にならないと思いますよ。
私は線路脇や国道沿にも住んでましたが、さほど気にならなかったです。
古いマンションで防音対策もしてなかった割に。
それより上の階の音（子供の走る音等）に悩まされました。

[736: 購入検討中さん]

室内にいるときのトラック騒音は、南棟では大丈夫だろうけど、東棟はうるさいかもね。こどもの通学は心配だよ。

[737: 匿名さん]

小学校までは少し距離があるようですね。
集団登校とか引率があればまだしも。

[738: 匿名さん]

８月末にはほとんど残ってないのでは

[739: 匿名さん [男性 20代]]

>>724
そうなんですか！
東棟の低層階だと夜中音で起こされそうですね！

ここは止めておこう

[740: 匿名さん]

>>739
ここの情報だけで決めるのはnonsense。
本気で検討してるならMRで確認することをオススメします。

[741: 匿名さん]

＞＞７３９
本気で検討してるなら現地をじっくり観察することです。
ＭＲはオプションやら実際の原形とどめているのか疑問な間取りなどで、
判断誤ります。

[742: 匿名さん]

20台なら、焦らないでオリンピック終わってから買いなよ
今買うのは、30台、40台だよ

[743: 匿名さん]

５０代もいるぜよ。

[744: 匿名さん]

売り切れました？

[745: 匿名さん]

>>744
まだ売り出していない部屋があるので、完売はしていないと思います。

[746: 匿名さん]

あと15くらいではないかと思われます
完成までに10売って、完成時には5戸くらい残るのかなと

[747: 匿名さん]

現地を朝、昼、晩それぞれ行って観察しないと、本当の周辺環境まではわかりませんよ。
設備はどこもほぼいっしょ。間取り、日当たり、通風、周辺の騒音などの環境が大事。

[748: 購入検討中さん]

南側6階は現地モデルルームですか？

[749: 匿名さん]

605辺りがまだ売られて無かったので、モデルルームになる可能性はありますね。

この時期に南の中層階が残ってるのは貴重ですね。

[750: 賃貸住まいさん]

残り20くらいみたいです。

[751: 匿名さん]

奈良の小6女児の誘拐事件、無事に保護されてよかったですが、
子どものことを考えると小学校まで徒歩15分というのはどうなんでしょう・・・
子どもの足だと、20分以上、もしかしたら30分近くかかりますよね？
二の足を踏んでしまいます。
このような事件は後を絶たないですし・・・

[752: 匿名さん]

>>751
ここから小学校までの間には戸田中があり、駅前も通るので、時間はかかりますが通学路は安全ですよ。

小さな子供が多いマンションだから、集団登校でも良いですね。

[753: 匿名さん]

30分はいくらなんでもないと思いますよ。
マンションから小学校まで距離を測ったらだいたい1100メートルです。
1分80メートルであれば、14分、
1分60メートルであれば、18分です。
ちなみに、1分80メートルは、女性がハイヒールはいた時の速度です。
30分もかかる距離の学区は作らないと思いますよ。

[754: 購入検討中さん]

7階の南角部屋がモデルルームみたいですね。

[755: 匿名さん]

こどもの足だとって話でしょ？不動産表記の話じゃなくて(^^;;
自分もだけど、まっすぐ歩いた記憶ないなぁ。
集団登校してても、そこに車が突っ込むなんて事故もたまに聞くしね。

[756: 匿名さん]

子供の足だから1分60mという例を出しているのでは？

[757: 匿名さん]

南側の工場？（ドラム缶）も気になりますが、東側に広い空き地ありますよね？
すぐにマンションとか建てられそうですが、何かご存知の方、いらっしゃいませんか？

[758: 匿名さん]

あれは所有地だと思いますよ。
あんな広い場所、空き地なら放っておくはずありません。

[759: 購入検討中さん]

近い将来、マンションが建つ可能性は高いでしょう。南町に空いてる土地が限られてきましたからね。眺望は将来を保証したものではないですから、そういう意味ではクレヴィアを選択しておけばよかったのかな。

[760: 匿名さん]

マンションも良いけど大型商業施設だったら更に良いですね。

[761: 匿名さん]

ここは駐車場足りてないんですか？
確かに、シティよりガーラより戸数に対する駐車場の数は一番少ないみたいですね。

[762: 購入検討中さん]

場所がら車を所持してる人が多いんではないでしょうか。さらに平置きをメリットにしてる分駐車場の数が少くなってしまうのはしかたないですね。

[763: 匿名さん]

戸数に対する駐車場の比率ですが
デュオ　65.4％
ガーラ　67.7％
シティ　69.8％
サクラ　71.1％

比率だけで見ると一番低いですね。
抽選で外れたら近場に借りることになるんでしょうかね？

[764: 匿名さん]

シティの駐車場を借りることになったりして。

[765: 匿名さん]

車が必要無くなるくらいデュオ周辺が栄えてくれると嬉しいのですが。

せめてホームセンターは欲しいですね。

[766: 購入検討中さん]

最上階西の角部屋が広く感じるのですが、あそこは78㎡なんですか。

[767: 匿名さん]

そうですよ‥
LDが狭いから、そう感じるのかもしれないですね。

[768: 購入検討中さん]

バルコニーの横幅が1.5件分ぐらいありそうなんで、地検者か何かかと思いました。

[769: 匿名さん]

埼玉は車があった方が圧倒的に移動などで便利なので、お勧めできるところです。
駐車料金も物件を選ぶ上で大きなポイントになってくるように思います。
固定費として考えるのでしたら、金利分と同じことになっていると感じています。

[770: 匿名さん]

>>769
駐車場代は当初(第一期販売前)13000円位でしたが、その後9000円に値下がりしました。

都内だと20000円超えは普通なので、埼玉の相場の安さに驚きました。

[771: 契約済みさん]

いま、駅から徒歩5分の駐車場借りてますが、14000円ですね。
駅距離と、マンション駐車場を考えると9000円は妥当だと思います。

[772: 匿名さん]

＞770さん
その値下げが本当なら、管理費の改定がすぐきそうですね。

[773: 匿名さん]

その駐車場を巡って契約者版が荒れてますが、揉めてるのでしょうか？