THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

お父さんが若かった頃は池袋は坪300だったのに。って感じの方が多いのでしょうね。

[22: 匿名さん]

>14
今の時代、外国人の動向が不動産価格を大きく左右します。
外国人はアドレスを大変重要視するので、区単位で見るのが
間違っているとは言えません。
ただ、ここも山手線内側なので悪くはないと思いますよ。

[23: 匿名さん]

1LDKの賃貸も出始めましたね。
面積の割に使いやすそうな間取りですし、賃料もギリギリ20万円切っています。

8階 北東 1LDK 43.08㎡ 19.5万円
13階 北東 1LDK 43.08㎡ 19.8万円
9階 南東 1LDK 43.43㎡ 19.6万円

[24: 匿名さん]

田園調布を大田区だからってどうのこうの言う人いるのかな。

[25: 匿名さん]

西新宿の検討者達は山手線外側を気にしていないから
山手線内側を良いとするのも賛成できないな。

[26: 匿名さん]

>>24
田園調布を「世田谷区」扱いにしたい「住まいに詳しい人」が以前は、
住みたい街スレなどに頻繁に書き込みしていたのを知らないの？

[27: 匿名さん]

南東向き2LDKも出ましたね。こちらは30万円を切る賃料設定です。
10階でも目白方面は高い建物がないため、視界が抜けてます。

10階 南東 2LDK 54.84㎡ 28.0万円

[28: 匿名さん]

>27
南東ではなく南西向きですね。失礼しました。

[29: 匿名さん]

3LDKの賃貸は出ないのかな。
この感じだと角部屋とか連結部屋以外は40万くらいで借りられそうだね。

[31: 匿名さん]

54.84㎡が28.0万円なら、82.59㎡だと42.1万円になる計算。
ただ、この28.0万円は10階中住戸の賃料だから、
角部屋分、高層階分のプレミアが加算されると50万くらいにはなるだろうね。
面積70㎡くらいの中住戸の3LDKだと40万で借りられる部屋もあるかも。

[32: 匿名さん]

ここの3LDKは住友らしからぬスピードで完売しましたからね。
便利な場所なので、高くても一定の需要があるのでしょう。

[33: 匿名さん]

>>32
3LDKって８０００万円台ですよね。
もう売れちゃったみたいですが。すごいですね。

[34: 匿名さん]

住友の場合は
後になると値上げしていくケースが多いので
欲しい部屋はサッサと買わなきゃね。

[35: 匿名さん]

ここの値付け担当者は叱られたでしょうね。
住友不動産は通常、竣工時に3分の1ほど残るような価格に設定するのに、
予想に反して売れてしまいましたから。

[36: 匿名さん]

>>33
3LDKは早かったようですね。
確か、最後は71平米で8680万円でしたか。
決して安い価格ではないと思うのですが。

[37: 匿名さん]

>35
富久とクヤクションの存在があったためですかね、
１期のある時期で、南西向き３ＬＤＫが7,000万前後、南東向き３ＬＤＫが7,500万前後でしたね、
あっという間に無くなったらしいです

[38: 匿名さん]

>>37
駅前の東中野なんてのもありましたねえ。
もうかなり前のことになってしまったような。

[39: 匿名さん]

>37
南西向き少し狭目の68平米の3LDK、低層13階〜、消費税5%時
という全ての条件が揃って6980万円でしたか。
ほんの一瞬だけ存在した、7000万円を切る希少な3LDKでしたね。

[40: 匿名さん]

>36
その部屋は高層かつ角部屋かつ消費税8%、
しかも最後の3LDKという条件でしたから高値でも売れたのでしょう。

[41: 匿名さん]

>37
その理論は現在、西新宿や芝浦の存在があるのに成り立ちますかね？
月曜の昼間からスレに建築士さんが書き込みやってらっしゃる西新宿です