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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

匿名さん　[更新日時] 2016-01-18 13:29:29

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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅徒歩6分
　山手線「目白」駅徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR 埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2015-02-07 07:53:08

現在の物件

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）

交通：山手線池袋駅徒歩6分

総戸数： 410戸

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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

No.1		by 匿名さん　2015-02-07 08:08:01 削除依頼今月末竣工とのこと。契約者板の方にエントランスの写真があがっていました。 http://farm9.static.flickr.com/8577/16268469288_7d251509da_o.jpg 完成予想CGと比べると、植栽はまだこれからのようです。 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/images/design/...
No.2		by 匿名さん　2015-02-07 12:01:13 削除依頼写真見たけど４階の梁はペンキ塗る時に汚れたのかな？それとも撮影者のカメラレンズの汚れ？
No.3		by 匿名さん　2015-02-07 13:19:11 削除依頼昨日、サンシャインの中にオープンニトリ小型店、東京都心にも　「デコホーム」 http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/590907.html
No.4		by 匿名さん　2015-02-07 13:30:48 削除依頼ニトリの小型店ですか。池袋は新宿と比較して大型家具を扱う家具屋さんが少ないので、もっとハイブランドなお店も含めてどんどん誘致して欲しいですね。東武や西武がインテリアフロアを増床してくれてもいいんですが。
No.5		by 匿名さん　2015-02-07 15:50:31 削除依頼家具といえば、WACCAにリーンロゼが入りましたね。
No.6		by 契約済みさん　2015-02-07 18:58:33 削除依頼 2 汚れじゃないです。人柱ですね。心霊現象でしょう。
No.7		by 匿名さん　2015-02-07 21:04:12 削除依頼 No.6 by 契約済みさんハンドルネーム変えずに書いてしまってますよ。契約したあとは他の物件のディスり行為とは、いい趣味じゃありませんよ。
No.8		by 匿名さん　2015-02-07 21:08:38 削除依頼サンシャインのニトリは皿とか売ってて家具屋というよりケユカみたいな店ですね。
No.9		by 匿名さん　2015-02-07 21:14:02 削除依頼 >>2 タワークレーンと躯体との結節点ですね。他にもありましたが、数が減っているので、順次綺麗にしていってるようです。
No.10		by 匿名さん　2015-02-08 06:48:21 削除依頼 >>6 芝浦の物件を契約しちゃった人ですか？
No.11		by 匿名さん　2015-02-08 13:45:59 削除依頼住友で安過ぎだよここ買わなきゃバカだね
No.12		by 匿名さん　2015-02-08 13:50:22 削除依頼それが本当なら、サッサと完売できているはずだが。
No.13		by 物件比較中さん　2015-02-08 13:52:12 削除依頼いや、高いでしょ｡池袋って港区、新宿区、渋谷区、品川区、目黒区、湾岸地域、世田谷区などを買えない層が選ぶ場所だから、坪300が妥当。
No.14		by 匿名さん　2015-02-08 15:05:23 削除依頼この豊島区批判をしている人はそこら中に出没しますね。しかも内容が無い上に間違ってる。今時、同じ"駅"の物件ですら差があるというのに、"駅"はおろか"区"単位で見るなんて、私は不動産素人のカッペですと自己紹介しているのと一緒ですよ。恥ずかしいですからもう掲示板に書き込まないほうがいいですよ。
No.15		by 匿名さん　2015-02-08 15:48:24 削除依頼豊島区って、そんなにいろいろ言うほど悪くないと思うし何か書いている人が居たとしても信用しなければいいよね。結局のところ、自分の求めている条件が揃っているかどうかだけだから。書き込みも自由なわけだから、流せばいいと思うよ。
No.16		by 匿名さん　2015-02-08 15:48:29 削除依頼坪300なら中古築10年くらいのがおすすめです。
No.17		by 匿名さん　2015-02-08 15:54:24 削除依頼ここは低層の安い部屋が坪420万ですからね。高くもないが、安くもない。
No.18		by 匿名さん　2015-02-08 17:08:34 削除依頼タワマンで山手線なら今は妥当な値段かな。安くはないけどね。
No.19		by 匿名さん　2015-02-08 17:08:36 削除依頼高層だと70㎡で9000万近くしましたから、安くはないでしょう。それでもあっという間に売れてしまいましたが。
No.20		by 匿名さん　2015-02-08 19:09:36 削除依頼都心や山手線ターミナル駅の70平米はオリンピックまでに1億超えるのが常識になると予想。
No.21		by 匿名さん　2015-02-09 05:32:02 削除依頼お父さんが若かった頃は池袋は坪300だったのに。って感じの方が多いのでしょうね。
No.22		by 匿名さん　2015-02-09 12:06:23 削除依頼 >14 今の時代、外国人の動向が不動産価格を大きく左右します。外国人はアドレスを大変重要視するので、区単位で見るのが間違っているとは言えません。ただ、ここも山手線内側なので悪くはないと思いますよ。
No.23		by 匿名さん　2015-02-09 12:39:04 削除依頼 1LDKの賃貸も出始めましたね。面積の割に使いやすそうな間取りですし、賃料もギリギリ20万円切っています。 8階北東 1LDK 43.08㎡ 19.5万円 13階北東 1LDK 43.08㎡ 19.8万円 9階南東 1LDK 43.43㎡ 19.6万円
No.24		by 匿名さん　2015-02-09 12:43:24 削除依頼田園調布を大田区だからってどうのこうの言う人いるのかな。
No.25		by 匿名さん　2015-02-09 12:43:39 削除依頼西新宿の検討者達は山手線外側を気にしていないから山手線内側を良いとするのも賛成できないな。
No.26		by 匿名さん　2015-02-09 12:47:05 削除依頼 >>24 田園調布を「世田谷区」扱いにしたい「住まいに詳しい人」が以前は、住みたい街スレなどに頻繁に書き込みしていたのを知らないの？
No.27		by 匿名さん　2015-02-09 12:49:43 削除依頼南東向き2LDKも出ましたね。こちらは30万円を切る賃料設定です。 10階でも目白方面は高い建物がないため、視界が抜けてます。 10階南東 2LDK 54.84㎡ 28.0万円
No.28		by 匿名さん　2015-02-09 12:53:16 削除依頼 >27 南東ではなく南西向きですね。失礼しました。
No.29		by 匿名さん　2015-02-09 12:58:21 削除依頼 3LDKの賃貸は出ないのかな。この感じだと角部屋とか連結部屋以外は40万くらいで借りられそうだね。
No.31		by 匿名さん　2015-02-09 13:13:01 削除依頼 54.84㎡が28.0万円なら、82.59㎡だと42.1万円になる計算。ただ、この28.0万円は10階中住戸の賃料だから、角部屋分、高層階分のプレミアが加算されると50万くらいにはなるだろうね。面積70㎡くらいの中住戸の3LDKだと40万で借りられる部屋もあるかも。
No.32		by 匿名さん　2015-02-09 13:23:32 削除依頼ここの3LDKは住友らしからぬスピードで完売しましたからね。便利な場所なので、高くても一定の需要があるのでしょう。
No.33		by 匿名さん　2015-02-09 13:30:44 削除依頼 >>32 3LDKって８０００万円台ですよね。もう売れちゃったみたいですが。すごいですね。
No.34		by 匿名さん　2015-02-09 13:34:21 削除依頼住友の場合は後になると値上げしていくケースが多いので欲しい部屋はサッサと買わなきゃね。
No.35		by 匿名さん　2015-02-09 13:49:11 削除依頼ここの値付け担当者は叱られたでしょうね。住友不動産は通常、竣工時に3分の1ほど残るような価格に設定するのに、予想に反して売れてしまいましたから。
No.36		by 匿名さん　2015-02-09 13:51:44 削除依頼 >>33 3LDKは早かったようですね。確か、最後は71平米で8680万円でしたか。決して安い価格ではないと思うのですが。
No.37		by 匿名さん　2015-02-09 14:52:36 削除依頼 >35 富久とクヤクションの存在があったためですかね、１期のある時期で、南西向き３ＬＤＫが7,000万前後、南東向き３ＬＤＫが7,500万前後でしたね、あっという間に無くなったらしいです
No.38		by 匿名さん　2015-02-09 15:16:36 削除依頼 >>37 駅前の東中野なんてのもありましたねえ。もうかなり前のことになってしまったような。
No.39		by 匿名さん　2015-02-09 15:27:50 削除依頼 >37 南西向き少し狭目の68平米の3LDK、低層13階〜、消費税5%時という全ての条件が揃って6980万円でしたか。ほんの一瞬だけ存在した、7000万円を切る希少な3LDKでしたね。
No.40		by 匿名さん　2015-02-09 15:32:22 削除依頼 >36 その部屋は高層かつ角部屋かつ消費税8%、しかも最後の3LDKという条件でしたから高値でも売れたのでしょう。
No.41		by 匿名さん　2015-02-09 15:36:01 削除依頼 >37 その理論は現在、西新宿や芝浦の存在があるのに成り立ちますかね？月曜の昼間からスレに建築士さんが書き込みやってらっしゃる西新宿です
No.42		by 契約済みさん　2015-02-09 15:44:50 削除依頼 >41 37です。今、同じ理論が成り立つかどうか言及したつもりはありません。根拠の無い個人的感想をのべさせていただくなら、西新宿も芝浦も富久やくやくしょんのようなインパクトも影響力も無いと思っていますが。
No.43		by 匿名さん　2015-02-09 16:16:36 削除依頼 >>42 うんうん。区役所ンは別格。
No.44		by 匿名さん　2015-02-09 17:30:55 削除依頼何にせよここは高いね。富久、クヤクション、芝浦、西新宿、東中野のどれと比べても高い。
No.45		by 匿名さん　2015-02-09 18:13:51 削除依頼＞３７同じような間取りで500万円も差がつくのかと思って調べてみたら、低層の南西向きが7100万弱、高層の南東向きが7500万弱でした。こうやって振り返ると、１期当初の一瞬とはいえ異常に安かった時代もあったんですね。
No.46		by 匿名さん　2015-02-09 18:45:32 削除依頼＞３１＞ 54.84㎡が28.0万円なら、82.59㎡だと42.1万円になる計算。＞ただ、この28.0万円は10階中住戸の賃料だから、＞角部屋分、高層階分のプレミアが加算されると50万くらいにはなるだろうね。＞面積70㎡くらいの中住戸の3LDKだと40万で借りられる部屋もあるかも。写真見たらわかるけど、低層10階でも眺望は抜けてるから高層プレミアはそこまで大きくないかもね。実際、今出てる55㎡北東向きの同じ間取りで10階（26万）と30階（28万）での差は2万円しかない。 http://farm8.static.flickr.com/7442/16291898170_afc4f14aec_o.png
No.47		by 匿名さん　2015-02-09 19:33:00 削除依頼 >>39 その時期に3LDKを買った人は約1000万の含み益みたいなもんですね。
No.48		by 匿名さん　2015-02-09 20:18:04 削除依頼ここは池袋物件としてはかなりの高値だったので、投資目的で購入した人はあまりいないとは思いますけどね。
No.49		by 匿名さん　2015-02-09 21:23:06 削除依頼とはいえ上の賃料で計算すると利回り５%超えるんだね。一期で買った人なら港区の新築より利回り高い。
No.50		by 匿名さん　2015-02-09 22:07:06 削除依頼利回りで利益をあげたいなら中古物件にするでしょうから、数年自分で住んでから賃貸に出す（またはその逆）が多いのかなと思います。いずれにせよ池袋に8000万円出すのは池袋や目白に地縁のある裕福な方たちでしょう。
No.51		by 匿名さん　2015-02-10 10:24:27 削除依頼最近は10年モノの中古も今の新築と値段変わらないよ。売主が強気だから。分譲時の2〜3割増しで売りに出してる。新築の方が設備が新しくなってるから去年くらいまでは中古より新築の方が狙い目だったね。
No.52		by 匿名さん　2015-02-10 11:10:24 削除依頼 >>51 ノムコムで調べてみたけど、確かに中古も新築も変わらないね。軒並み分譲時より高い設定で売り出してる。 10年前に買った人たちは新築に入居して10年間ただ同然で住んだ上で売却できるわけだ。パークタワー池袋イーストプレイス（東池袋3丁目） 55.06㎡ 2LDK（北東） 5,200万円（築7年、新築分譲時4,400万円） 20階/31階建山手線「池袋」駅徒歩13分有楽町線「東池袋」駅徒歩8分管理+修繕費：24060円ザ・タワー・グランディア（西池袋5丁目） 75.17㎡ 2LDK（北西） 6,720万円（築11年、新築分譲時6,600万円） 21階/38階建山手線「池袋」駅徒歩6分管理+修繕費：28320円
No.53		by 匿名さん　2015-02-10 12:16:45 削除依頼そうですね。デフレ下では投資向けは中古しか選択肢なかったけれども、ここ5年は新築で立地と条件の良いものを選んだほうがキャピタルゲインあるかもしれません。むしろ中古は高すぎ水準で投資向けじゃない。
No.54		by 匿名さん　2015-02-10 12:35:12 削除依頼知ってると思うけど、売り出し価格と成約価格は違うよ。レインズで確認してみて！
No.55		by 匿名さん　2015-02-10 13:18:13 削除依頼一般の方はレインズは見られないですよね？
No.56		by 匿名さん　2015-02-10 13:54:59 削除依頼最近の売主は強気だから成約価格と売り出し価格もそんなに変わらないんだよね。
No.57		by 匿名さん　2015-02-10 14:23:58 削除依頼 >>56 そういうのってどうすれば知ることができるんですか？自分だと馴染みの不動産屋に特定の物件がどうなったかを聞くくらいがせいぜいです。
No.58		by 匿名さん　2015-02-10 15:55:00 削除依頼売主が強気でも買主がついてこないと意味が無い。しかも売却手数料等も結構かかるので考慮しましょうね。
No.59		by 匿名さん　2015-02-10 16:10:48 削除依頼 >>52 東京五輪と無関係の街とかネガられていながらも着実に値上がっているということは、五輪開催後もずっと安定成長の街ということですね。
No.60		by 匿名さん　2015-02-10 16:22:49 削除依頼レインズは、専任媒介契約だと強制で載るから成約価格まで分かるけど、一般媒介契約は任意。今時専任でやる人は、余程条件が良い物件か買替特約で売る人。つまり、全体像は分からない。
No.61		by 匿名さん　2015-02-10 17:09:08 削除依頼とはいえ、中古が高くなってるのは事実です。今は中古は買い時じゃないですよ。
No.62		by 匿名さん　2015-02-11 00:02:25 削除依頼中古の値段は新築につられて上がってるんだから、中古が買い時でなければ新築も買い時ではない。
No.63		by 匿名さん　2015-02-11 02:28:51 削除依頼 >>62 論理破綻しとるww 中古は新築価格に引っ張られて上がることはあるが、新築の価格は中古につられることはない。よって新築は関係ないじゃんw
No.64		by 匿名さん　2015-02-11 02:34:45 削除依頼「相場」：市場において形成される価格
No.65		by 匿名さん　2015-02-11 08:03:16 削除依頼頭悪いやつがいるな。中古が高いってことは新築も高いってことだよ。不動産全体で相場連動してるんだから、関係ないわけないだろ。
No.66		by 匿名さん　2015-02-11 10:40:30 削除依頼頭悪いやつがいるな。新築は中古相場なんて見ないで値付けされるんだよ。
No.67		by 匿名さん　2015-02-11 10:46:48 削除依頼 >>66 新築が全く出てこない街、でも中古は売主が自由に値付けする。結局は不動産全体で相場連動する。
No.68		by 匿名さん　2015-02-11 23:52:38 削除依頼 >>65 新築も中古も高くなってきてるのはわかります。ただ、今買わないと、この先もっと大変な事になるのでは？私は建設業で働いているのですが、建築費はどんどん高くなっています。といっても私は下請けの下請けですが・・・私の会社は小さな会社ですが、そんな私の会社レベルでも仕事を選んで、安い仕事なんて絶対受けていない状況です。オリンピックが終わるまでは、建築費も土地の価格も下がらないような気がします。オリンピックが終わって価格が落ち着いてくるのが10年後くらいだと思われるのどすが、その時は私はもう45歳。その年齢で長期間のローンを組むなんて怖すぎます。であれば、多少価格が高くても低金利でローン控除がある今のうちに買った方が結果的に成功だと思うのでが・・・
No.69		by 匿名さん　2015-02-12 09:07:21 削除依頼 >>68 正解 10年も賃貸に住むとファミリーなら2000万以上の出費は発生します。新築を購入しても10年で2000万も値下がりするとは考え難い。実需の人は早めが良いと思う。
No.70		by 匿名さん　2015-02-12 10:41:24 削除依頼＞新築は中古相場なんて見ないで値付けされるんだよ。マーケティングリサーチの概念を覆す新説登場
No.71		by 匿名さん　2015-02-12 12:05:35 削除依頼 >>68 オリンピックまでは下がる気がしないですね。 10年も待てないですから今は賃貸より新築買うのが正解です。
No.72		by 匿名さん　2015-02-13 01:29:15 削除依頼少しずつ賃貸の募集が増えて、南西向きの部屋の賃料相場が定まってきましたね。 22.5万円 43.08㎡ 8階南西向き1LDK中住戸 28.0万円 54.84㎡ 10階南西向き2LDK中住戸 22.5万円の部屋の方は、まさにスミフ資料の「低層８階からでもこんなにはっきりと富士山が見えます」という部屋そのものでした。写真の感じだと７階などもう少し下の階からでも見えるのではないかと思います。
No.73		by 匿名さん　2015-02-13 08:30:16 削除依頼 >65 中古と新築の価格が逆転した時期もあるんですよ。理由は自分で調べてみてくださいね。＞68 確かに建築費、土地、人件費の高騰で価格は上昇してますよね。人手不足による手抜き工事が心配でもあります。販売主の選別は重要でしょう。
No.74		by 匿名さん　2015-02-14 00:08:06 削除依頼 >>73 そうですよね売主と施工会社は大事ですよね。グランドミレーニアは住友不動産、前田建設なので、そこは安心かな
No.75		by 匿名さん　2015-02-14 00:23:19 削除依頼内装とか手抜きしたら現物見せて売ることができないから、こういう状況下ではスミフの竣工後販売がまさかのメリットになる。
No.76		by 契約済みさん　2015-02-14 14:34:22 削除依頼仕上がりもいいみたいですね。
No.77		by 匿名さん　2015-02-14 14:48:30 削除依頼すみふ方式でマンションを売るなら、仕上がりをよくしとかないと会社が傾くから、仕上げがいいのは当たり前。もちろんその分が値段にも上乗せされてるわけで。
No.78		by 匿名さん　2015-02-16 11:11:23 削除依頼池袋からこの距離のマンションはなかなかいいですね。ですが、どちらかというと単身者向きといった感じですね。家族で住むには環境的にはよくない気がします。無駄な共用施設も無さそうなのがいいですよね
No.79		by 匿名さん　2015-02-16 15:18:26 削除依頼退職した夫婦なんかにも良いんじゃないですか。前も書かれてた気がするけど、孫が大きくなっても便利な池袋なら頻繁に寄ってくれそうで。
No.80		by 匿名さん　2015-02-16 16:32:44 削除依頼 >>74 前田建設はスーゼネではないですけど。安心の理由は？住友は去年、横浜のマンションで杭の問題が起きてましたね。何処のデべも色々ありますね。
No.81		by 匿名さん　2015-02-16 23:14:21 削除依頼 >>80 前田建設、頑張っていると思いますよ。高級マンションの施工でも、　フォレセーヌ赤坂氷川町　フォレセーヌ赤坂檜坂　グランスイート広尾　パークコート千代田富士見ザタワーなど、いくらでも思い出せますし、他にも　香港国際空港ターミナルビル　東京国際空港Ｄ滑走路　福岡ドームや、珍しいところでは　星のや竹富島など、いずれの評判も良く、実績十分です。杭の問題って、2003年販売のマンションの話ですよね。そんなに昔まで遡らないとネガティブなことを言えないということは、最近の建設業界では逆にポジティブな要素にさえ思えますがいかがでしょう。
No.82		by 匿名さん　2015-02-17 00:53:52 削除依頼まあ、竣工後販売の住友の方が基本的にはリスクは少ないと言えるけどね。野村も三菱も内覧会の時点で問題発覚してるし。横浜のマンションでの問題はその後、誠意ある対応してたよ。
No.83		by 匿名さん　2015-02-17 01:36:35 削除依頼スミフがそういう点で安心しやすいというのは認めるけど、その分以上に価格が割高だよね。
No.84		by 匿名さん　2015-02-17 05:56:10 削除依頼スミフじゃなかったら買えたであろう人には残念でしたね。
No.85		by 匿名さん　2015-02-17 11:11:05 削除依頼まあ割安かと言われたらそうではないけど、一期で買えた人は既に実売価格で一千万近い含み益なので割高とも言い切れない。割安かどうかの相場なんて変わっていくわけで。
No.86		by 匿名さん　2015-02-17 11:18:18 削除依頼 >>85 含み益、って捕らぬ狸ですから。実際に部屋を転売して利益確定してナンボ。プチバブルの頃は含み益を板に書き込むのが流行っていた。プチバブル崩壊で沈静化したけど。
No.87		by 匿名さん　2015-02-17 11:22:27 削除依頼 >>82 横浜のマンション、杭問題は内覧会で発見するのは事実上不可能ですから、問題発覚が遅いのは当然。その後の対応がどうだったか、は当時のニュースで色々書かれましたね。
No.88		by 匿名さん　2015-02-17 19:23:02 削除依頼野村をはじめとして三井、三菱の物件も施工不良ありました。大手ほどたくさん分譲しているのでそりゃそうですが、もう運ですね。運。
No.89		by 匿名さん　2015-02-17 19:52:08 削除依頼竣工後販売はすみふ物件の数少ないメリット。価格が高いこともメリットだと思うんだけど、あまり賛同を得られない。
No.90		by 匿名さん　2015-02-17 20:57:28 削除依頼 >>88 東京建物も、錦糸町のタワマンで水漏れ問題を起こしたことがありますよ。
No.91		by 匿名さん　2015-02-18 00:07:38 削除依頼売れれば値上げって異常だろこの会社
No.92		by 匿名さん　2015-02-18 01:15:38 削除依頼スミフは、どうも売り方含め好きになれない。
No.93		by 匿名さん　2015-02-18 21:57:10 削除依頼国内・海外含めいくつか不動産を持っていますが、アメリカでは物件価格が１日で上下するくらい日常茶飯事ですよね。人気があって高く売れそうなものは高く売る、契約前であれば当たり前の話です。高く売れるものを安くした結果、高倍率が付いて運だけで購入できるかどうかが決まる方がよほど不合理かと。
No.94		by 匿名さん　2015-02-18 22:01:15 削除依頼 >>93 スミ不でいえば、シティタワー品川の例ですね。
No.95		by 匿名さん　2015-02-19 01:50:38 削除依頼 >>91 売れなかったら値下げする野村は良いのか？先に買った契約者にしてみたらふざけるなだろ。
No.96		by 匿名さん　2015-02-19 13:40:43 削除依頼ふざけるな！、その考え分かりますが、売れ残りはそれなりにデメリットがあるから売れ残っているので、多少の値下げは仕方ないのでは。
No.97		by 匿名さん　2015-02-19 13:50:43 削除依頼売れないものは安く、売れるものは高くする。ビジネスなら当たり前の話だね。
No.98		by 匿名さん　2015-02-19 17:12:10 削除依頼池袋駅から徒歩6分なら駅近と言っていいと思います。 1LDKからあるので1人暮らし、2人夫婦も暮らせそうです。1LDKでもシューズインクローゼット、ウォークインクローゼットがあるので収納力もありますね。広くても2LDKなので、ファミリーよりも1人、2人向けなのかと感じています。
No.99		by 匿名さん　2015-02-19 19:52:58 削除依頼 >>96 売れ残りのデメリットって買う側には何かあります？デベロッパーはモデルルーム閉じられないし人件費かかるしデメリットありますけど。
No.100		by 匿名さん　2015-02-19 20:14:43 削除依頼住友不動産最高益でしたね。
No.101		by 匿名さん　2015-02-19 20:26:36 削除依頼お、何の事かと思いましたがこんな発表があったんですね。 > 分譲マンションで初の全国供給戸数日本一達成 > http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1502_0006/Mansion_Kyoukyu_Top.... 住友は事業全体で見ると他の財閥系と比べてオフィス方面に力を入れていて住宅の販売に関しては力の入れ方が二の次という印象でしたが、去年の分譲数はすごかったんですね(もしかして他が少なかった？)。 PDFに過去5年の全国供給ランキングの推移が載っていますが、なかなか興味深いです。
No.102		by 匿名さん　2015-02-20 08:48:50 削除依頼 >>99 条件のいいところから売れて、低層階等条件の悪いところが売れ残る、これデメリットではないですか？
No.103		by 匿名さん　2015-02-20 11:12:13 削除依頼 >>102 条件悪いと思う人は買わない。他の物件を見るだけ。低層でも納得して買う人は買う。何もデメリット発生しないですね。
No.104		by 匿名さん　2015-02-20 15:21:44 削除依頼 >>103 低層階なのに上層階より価格が高いことがデメリット。賃貸にだしたら、上層階の方が高く貸せる、資産価値があるのに。
No.105		by 匿名さん　2015-02-20 23:55:23 削除依頼 >>100 どんだけ利益乗せてんだ？
No.106		by 匿名さん　2015-02-21 00:14:43 削除依頼スミフは高いのがいい、っていう固定客がいるから強いよね。ハリーやグラフのダイヤと同じ。安いのがいいなら御徒町に行けばいい。
No.107		by 匿名さん　2015-02-21 01:07:27 削除依頼 >>104 いや、だからデメリットと思う人は買わないからデメリット発生しないでしょ。買うんなら納得してるんでそういう人にとってはデメリットじゃないわけで。値上げ前に買った人にとってはメリットかもしれないけど。それに値上がりすることがデメリットと思ってたらアベノミクス以降に物件なんて買えない。
No.108		by 匿名さん　2015-02-21 10:51:44 削除依頼 >>107 スミフの営業の方ですか？
No.109		by 匿名さん　2015-02-21 15:59:15 削除依頼 >>108 ちがいますよ^^
No.110		by 匿名さん　2015-02-21 17:12:28 削除依頼物件ごとにモデルルーム作るのは時代遅れになるかもしれない。
No.111		by 匿名さん　2015-02-21 17:20:00 削除依頼ここは数百世帯も入る規模なのに地権者が全くいないのがいいですね。今住んでいるタワマンには地権者が一定の割合いて、総会等で幅を利かせているのがストレスなのでそこは羨ましいです。価格的に私にはきっと買えませんが、最上階の販売の行方が気になっています。
No.112		by 匿名さん　2015-02-21 18:19:24 削除依頼 70平米1億は間違いないでしょうね。
No.113		by 匿名さん　2015-02-21 21:02:42 削除依頼最上階は坪500。
No.114		by 匿名さん　2015-02-21 21:23:48 削除依頼 >>110 ゴクレなんかは、かなり前からまとめたモデルルームで売っていますよ。
No.115		by 匿名さん　2015-02-21 23:20:30 削除依頼ビンボー人は来るな！車はレガシーだぞ株は儲かるぞ
No.116		by 匿名さん　2015-02-22 00:10:28 削除依頼ここは億ションですから貧乏人は來らダメですよ。
No.117		by 匿名さん　2015-02-23 08:06:58 削除依頼 >>73 それは先物と現物の価格が解離することもあるって言ってるのと一緒で、余り意味のない議論ですよ。調べてみてくださいなんてもったいつけるほどの話でもないし。
No.118		by 匿名さん　2015-02-23 12:45:54 削除依頼 >117 いえ、そういうこととは違うんです。不動産について勉強してみてください。
No.119		by 購入検討中さん　2015-02-23 20:39:18 削除依頼なんかまた第３期の販売開始予定時期が2月下旬から3月下旬延びてる。一体いつになったら売ってくれるんだろう？
No.120		by 匿名さん　2015-02-23 21:37:26 削除依頼竣工後なんじゃないですか？低層階は実際の部屋見て貰って購入を考えてもらうって言ってましたから。
No.121		by 匿名さん　2015-02-23 22:43:18 削除依頼誰か今の価格が一部屋でも分かる方、いらっしゃいませんか？
No.122		by 匿名さん　2015-02-24 02:46:17 削除依頼坪500超えるか？
No.123		by 匿名さん　2015-02-24 02:53:14 削除依頼最上階はさすがに高いので、それ以外の部屋についてご存知の方はいらっしゃいませんか？一部屋でもどこかの部屋の価格をご教示いただければ他の部屋の価格もほぼ予測できますので。
No.124		by 匿名さん　2015-02-24 02:58:53 削除依頼 >>119 オープンギャラリーいけば要望書出せるんじゃないですかね？
No.125		by 匿名さん　2015-02-24 03:34:02 削除依頼この掲示板に書き込んでいる人で、具体的な価格を知っている人は一人もいない？？？
No.126		by 匿名さん　2015-02-24 06:56:37 削除依頼 43～61平米、5,480～7,380万円
No.127		by 匿名さん　2015-02-24 09:24:25 削除依頼それって数ヶ月前の情報ですよね。今の情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか。
No.128		by 匿名さん　2015-02-24 11:15:07 削除依頼本当だ。第3期が3月下旬販売になっていますね。ここは建物完成予定が2月中旬ですが、もう2月下旬なので工事が予定よりも遅れているのでしょう。竣工後販売らしいですから納得です。今期は充分売れたから来期分の売上に回したいっていう販売サイドの思いもあるのかもしれませんが。
No.129		by 匿名さん　2015-02-24 12:11:29 削除依頼 127 数か月前から値段が変わってると断定してるのは何故？
No.130		by 匿名さん　2015-02-24 15:20:27 削除依頼スミフは売り出すときに値段を決めるので、数ヶ月前と同じ価格であることの方がまれですよね。
No.131		by 匿名さん　2015-02-24 15:22:06 削除依頼何階のどのタイプがいくらなのか、一部屋でもお分かりになる方がいらっしゃいましたら、是非おねがいいたします。
No.132		by 匿名さん　2015-02-24 17:57:44 削除依頼んだからマンションギャラリーに行って聞いてみればいいじゃん。
No.133		by 匿名さん　2015-02-24 20:32:02 削除依頼 >スミフは売り出すときに値段を決めるので、 >数ヶ月前と同じ価格であることの方がまれですよね。 2015年2月時点の価格は、正直なとこと全く知りませんので、前より100万～上がった推測でとか適当なことも書けないし、池袋にある総合ギャラリーに行かれることをお勧めします。他のスミフ物件価格も教えてくれます。
No.134		by 匿名さん　2015-02-24 21:11:10 削除依頼ここには検討中で、最近モデルルームに行ったことがある人はひとりもいないから訊くだけ無駄だよ。自分で行くことだね。
No.135		by 買い換え検討中　2015-02-24 22:46:37 削除依頼別に住友の物件の仕様が特別いいわけでもないのに無駄に金を出す無知が多いねまあ６０平米南東向きの部屋が６３００万ちょいだった時買った人は正解だね
No.136		by 匿名さん　2015-02-24 23:02:17 削除依頼ここは間取りが悪くないからね。環境も池袋最寄りとしては静かだし。
No.137		by 匿名さん　2015-02-25 00:04:23 削除依頼線路、明治通り横なのに静かですか？
No.138		by 契約済みさん　2015-02-25 00:31:31 削除依頼ちょこっと、通りから少し奥に入っているせいか、建物外周歩くと結構静かです。住宅に囲まれたエリアだし。部屋の中も、窓をしめていると、電車の音などもほとんど聞こえなくて防音効果にびっくりしました。だけど、窓を開けると、もちろん音は聞こえます。でも、そんな耐えきれない音じゃないですね。
No.139		by 匿名さん　2015-02-25 01:31:19 削除依頼駅までの途中に、こんなお店がオープン。北海道知床漁場 http://macaro-ni.jp/11181
No.140		by 匿名さん　2015-02-25 01:32:22 削除依頼 134 価格、言え言え投稿やはりネガでしたね。
No.141		by 匿名さん　2015-02-25 15:15:30 削除依頼 >>139 この店ですかね。マンションからすごく近いですよ。
No.142		by 匿名さん　2015-02-25 15:39:29 削除依頼 >>138 建物が完成したから、部屋の中の音も分かるんですね。これからは完成売りになりますね。
No.143		by 匿名さん　2015-02-26 15:52:34 削除依頼池袋最寄にしては静かと書かれておられる方がいらっしゃいますが、本当にその通りだと思います。大きく頷いちゃいました。価格については、まだ夏頃の物ですが、こちらのマンションコミュニティ内の「見学記」というところにここのマンションがありました。価格についても記載されておりますから、まだ行かれていない方はそちらを参考にしてもいいかも。マンション購入系のブログを見るのも手ですし。
No.144		by 匿名さん　2015-02-26 18:49:21 削除依頼週末に西武池袋線の特急に乗って、秩父をぶらり。 http://tv.yahoo.co.jp/program/507384/
No.145		by 匿名さん　2015-02-28 17:09:30 削除依頼北東方向の眺望です。スカイツリーも見えます（写真より大きく感じられる）。
No.146		by 匿名さん　2015-02-28 21:02:49 削除依頼 30階南東角部屋って感じですか？
No.147		by 匿名さん　2015-03-01 17:42:27 削除依頼 >>146さんいえ、北東向きの中住戸ですよー。
No.148		by 匿名さん　2015-03-01 18:10:08 削除依頼 30階賃貸の写真に載っているものですね。 https://smocca.jp/bukken/detail/r_100022953054
No.149		by 匿名　2015-03-01 19:43:09 削除依頼 >>145 正面にブリリアですかーーなんだか存在感ありますね。
No.150		by 匿名さん　2015-03-01 20:05:29 削除依頼 >>148 ホントだ。雲の形が同じですね(笑)
No.151		by 契約済みさん　2015-03-01 20:07:18 削除依頼それにしても窓を閉めると、まったく電車の音が聞こえないことに驚きました。
No.152		by 匿名さん　2015-03-02 01:24:17 削除依頼南西向き中住戸からの眺望。学習院大学の奥に新宿の高層ビル群がよく見えますね。
No.153		by 匿名さん　2015-03-02 01:28:01 削除依頼高層から見下ろすより、低い階の方が建物が大きく見えて景色がいいですね。
No.154		by 匿名さん　2015-03-02 01:38:39 削除依頼西新宿のビル、バルコニー越しに結構大きく見えますね。
No.155		by 匿名さん　2015-03-02 01:42:07 削除依頼ここは南側に対してちょっと高台になってるから、低層でも視界が開けてますからね。
No.156		by 匿名さん　2015-03-02 15:51:44 削除依頼視界の抜けなら南西側。低層でも日当たり抜群。本日午後3時です。
No.157		by 匿名さん　2015-03-02 18:27:23 削除依頼このマンション、かなり割高だけど間取りと眺望はいいね。周囲に高い建物が無いからどの方角も抜けている。
No.158		by 契約済みさん　2015-03-02 18:35:50 削除依頼うーん。南西にすれば良かったかな。
No.159		by 匿名さん　2015-03-02 18:42:10 削除依頼 >>158 ここは真北向きの部屋というのが無いので、どの方角も必ず日が差す時間帯があります。しかも全住戸で行燈部屋が１つもない珍しいタワーマンションですので、どの方角も悪くないかと。
No.160		by 匿名さん　2015-03-02 20:46:34 削除依頼南東にしようとしたけど、1期で南西しかなくて、2期まで見送ろうとしました。結果として南西買いました。
No.161		by 匿名さん　2015-03-03 09:22:30 削除依頼 >160 ごめんなさい、どういう意味ですか？？南東も１期だったと聞きましたが。。。
No.162		by 契約済みさん　2015-03-03 10:40:07 削除依頼 >>159 高層階を購入したので、採光は十分なのですが、眺望の良さでは低層の南西の方が良かったのかなと。
No.163		by 匿名さん　2015-03-03 11:24:25 削除依頼 156の画像見ると２階まで日当たりがありそう。目白の徳川黎明館の森が正面だし。まあ最初から南西は高めだったからね。
No.164		by 匿名さん　2015-03-03 12:29:01 削除依頼 >>154 写真を見ると、フェンスは隙間のある柵ですか？ドゥトゥールと同じですね。最近の住友はガラスフェンスではなくなったのかな。
No.165		by 匿名さん　2015-03-03 12:55:13 削除依頼 >>164 フェンスは隙間のある柵のタイプでした。ここはエレベーターが速くていいですね。 20階から1階まで20秒くらいだったかと思います。
No.166		by 匿名さん　2015-03-03 18:45:38 削除依頼 >161さん 1期で最初、南東から出して、次に南西を出したみたいですよ。160さんの時には、南東が売れちゃってたってことかなと。３Ｌだと南東の方が、南西よりちょっと広めだったし、価格は高かったような。。。坪単価の差は不明。
No.167		by 匿名さん　2015-03-03 19:33:48 削除依頼 1期1次が南西で、南東はなかったです。結果的に1期2次で南東です。
No.168		by 契約済みさん　2015-03-03 23:49:27 削除依頼 >167さんそうだったんですか！知らなかった。。。別に問題ないんですけど、そんなこととはつゆ知らずに南西買いました。南東があとだったんだ。。。販売開始して結構たってたから、てっきり南東なくなってたのかと思ってました。ありがとうございます。
No.169		by 匿名　2015-03-04 10:32:31 削除依頼リブロ池袋　閉店するんですね。ショック大です　＞＜；
No.170		by 匿名さん　2015-03-04 13:29:43 削除依頼電子書籍に押されてリアルな店舗は経営が大変なんですかね。西武池袋駅の大規模改装でかわりに何が入るか楽しみではありますが。書店は丸善に買収されたジュンク堂に頑張ってほしいですね。
No.171		by 匿名さん　2015-03-04 14:11:19 削除依頼新聞記事によるとリブロは池袋から撤退したくないようですね。移転先を探していると書かれていました。業績がパッとしないヤマダの場所がいいと思うのですが、書店業界はもっとパッとしないし・・・
No.172		by 契約済み　2015-03-04 15:09:17 削除依頼リブロは結構賑わっていたし、西武文化の最後の砦だったので残念です。セゾン劇場、セゾン美術館、WAVEと、全部なくなっちゃいましたね。後釜は、また、ハビタみたいなインテリア系でもいいですね。無印とかぶるからダメかな。
No.173		by 入居前さん　2015-03-04 16:27:38 削除依頼 >>169 リブロか〜ジュンク堂あるから厳しかっただろうね。まあここはジュンク堂近いし、リブロには書店以外の何か便利なものが入ればいいかな。
No.174		by 匿名さん　2015-03-05 03:10:21 削除依頼リブロ潰れて、ここのマンションの価値どうなるんでしょう。
No.175		by 匿名さん　2015-03-05 03:25:28 削除依頼本屋が一軒潰れても何の影響もないでしょう。
No.176		by 匿名さん　2015-03-05 03:34:18 削除依頼都内最大の売場面積を誇るジュンク堂書店が徒歩3分ですから、マンションへの影響は皆無でしょう。それどころかリブロの代わりに入るテナントによって利便性はむしろ向上するのではないかと思います。ただ、ずっとあそこにあったリブロが無くなるのは純粋に寂しいですね。
No.177		by 契約済み　2015-03-05 10:25:43 削除依頼リブロの1階出口が、実はマンション最寄りの「池袋駅直結出口」だったので、そこが7月以降クローズされるなると、少々不便になりますね。
No.178		by 匿名さん　2015-03-05 11:06:02 削除依頼無印良品の出口もほぼ等距離かしら。わずかに遠い？
No.179		by 契約済み　2015-03-05 11:58:31 削除依頼遠いと思います。リブロの1F出口はKAMOショップの横ですから。
No.180		by 購入検討中さん　2015-03-05 13:02:25 削除依頼 >>174 ジュンク堂があるから、もともとリブロはそんなに関係ないと思います。リブロの出口がクローズしても別のテナントが入るでしょうし、すぐ出口は使えるようになるんじゃないでしょうか。何が入るか楽しみです。
No.181		by 匿名さん　2015-03-05 13:13:29 削除依頼今日の12時に現地を通りがかったんですが、２階でもものすごく日当たりいいですね。マンション周辺の歩道と車道が整備されてきました。
No.182		by 匿名さん　2015-03-05 13:17:30 削除依頼ついでに話題の無印良品の入口。ミレーニアのゲートから270mです。
No.183		by 匿名さん　2015-03-05 13:20:57 削除依頼こちらの左奥がリブロの入口。同じくミレーニアから240mです。
No.184		by 匿名さん　2015-03-05 15:57:26 削除依頼 >>181 日当たりが良いと梁がパステルカラー風の水色になるんですね。いろんな見え方してかなり目立つかも？
No.185		by 匿名さん　2015-03-05 20:44:52 削除依頼確かに状況によって色の印象が全然違いますね。ガラスの部分も空が映り込みますし。
No.186		by 入居前さん　2015-03-06 00:10:08 削除依頼入居前の近隣住民です。ミレーニアから池袋駅まで行くときは，現状では，無印良品の2つの出入口の間にある階段を下りるのが最も早いルートだと思います。
No.187		by 入居予定さん　2015-03-06 07:59:40 削除依頼私もそう思います。
No.188		by 入居予定さん　2015-03-06 09:09:06 削除依頼 >186、187 ただ、朝の通勤時開いておらず、通れないんですよね^_^;
No.189		by 入居前さん　2015-03-06 11:13:32 削除依頼 >188さん　そうです。　10:00までは，明治通り沿いに歩いて，「西武池袋線乗り場　地下鉄有楽町線乗り場」という看板の5m手前(筑波大附属視覚特別支援学校のバス停あたり)の階段を下ります。　現状では，このルートがいちばん早いと思います。　私の感覚(歩くのは早い方だと思います)では，JR，有楽町線，丸ノ内線であれば，電車の発車時刻の7分前にミレーニアのゲートを通過すれば十分間に合いますね。6分前だとときどき小走りすれば間に合う可能性もある，5分前だとアウトって感じです。
No.190		by 入居前さん　2015-03-06 11:20:31 削除依頼ちなみに，帰宅時は， ①　～22:00 　>183さんの写真のリブロ左の方に写っているリブロの出入口から出る。 ②　22:00～22:30：　無印良品の2つの出入口の間の階段を上がる。 ③　22:30～：　>189の階段を上がる。というルートを使っています。
No.191		by 匿名さん　2015-03-06 11:58:45 削除依頼ここの住民板ヒドいね。焼き鳥の母屋のビルが汚いとか、言いたい放題。あげくは「ここのマンションの住民が食べに行くからそのお金でキレイに」なんて言ってる。元々このあたりは池袋の裏町で、しかも表通りから奥まってることがウリのマンションなんだから、「表の裏」が見えてしまうことは当然なんだけどな。
No.192		by 匿名さん　2015-03-06 12:41:07 削除依頼キレイ、キタナイなんてその人の主観ですよね。それを匿名掲示板に書くことに何ら問題は無いのでは？少なくとも住友のスタイリッシュなマンションが好きな方の感性だと、あの感じは好みではない方が多いとは思いますね。あなたの頭がカタイだけですよ。それより契約者でもないのに契約者板の方もマメに気にされているあなたは、ここが気になって気になって仕方がないの？
No.193		by 契約済み　2015-03-06 13:08:00 削除依頼母屋のビルがきれいだとは母屋の人も思ってないだろうけどね。母屋にとっては、今は超ビジネスチャンスなわけで、この機に外見を何とかしようと思うかもしれないよね。そしたらWinWinでいいんじゃないの。
No.194		by 匿名さん　2015-03-06 14:50:11 削除依頼今は超ビジネスチャンスって何が？
No.195		by 匿名さん　2015-03-06 15:03:10 削除依頼 >>192 結局、検討スレでは売れ行きが良くなる様な文を契約者さんたちが書いて契約者スレでは本音を契約者さんたちが書いている状態？
No.196		by 契約済み　2015-03-06 15:03:28 削除依頼店の裏手に大きなマンションが出来るんだから、売上増は期待できるでしょ。
No.197		by 匿名さん　2015-03-06 15:15:32 削除依頼マンション1棟建ったところで、たいして売り上げには影響ないでしょう？小汚い店は行かない人も多いでしょうし。
No.198		by 契約済み　2015-03-06 15:35:38 削除依頼そうか？400戸以上もあるんだよ。もともと池袋では有名店だし、チラシでも入れれば結構買いに来るんじゃないの。テイクアウトもできたよね。
No.199		by 匿名さん　2015-03-07 08:20:32 削除依頼ここの住人は西武のレストラン街とか目白駅前のトラッドに行きそう。トラッドのラインナップは魅力的。
No.200		by 匿名さん　2015-03-07 11:53:39 削除依頼でも西武のレストラン街もおいしい店ないよね。回転すし屋が行列してるだけで他は閑古鳥だし。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。