固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

[匿名さん]

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？のPART13です。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[121: 匿名さん]

黒田「これから自分が話す事はオフレコにして欲しい。日本国債に将来的なリスクがある」（経済諮問会議）

[122: 匿名さん]

安倍さんが勢いづいて、黒田さんがマズイと思ったんじゃないだろうか。
１０年固定の方が変動よりとりあえず安心な気がする。

[123: 匿名さん]

オフレコ発言でいよいよ変動が危なくなってきたな

[124: 匿名さん]

>>121
デマかと思ったら本当だったのか！

預金封鎖と政府債務の削減
http://bullbear.exblog.jp/22816067/

預金封鎖の真の目的
http://bullbear.exblog.jp/22818575/


預金封鎖の可能性も考えると、変動金利の方が良いのかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

>>124
そうなんですか❗
それは、何故か教えてください_(._.)_

[126: 匿名さん]

もし変動の方が良いと言って騙されたら責任が出てくるので慎重に発言してください。

[127: 匿名さん]

自己責任でしょ。

[128: 匿名さん]

このスレでは変動の方は属性が高いという前提になっているので、金利が上がった時点で
一括返済できる、もしくは、期限を決めてその準備をしています。
従って、変動の利点をいくら強調したとしたとしても騙されたとか、ありえないのです。
勿論、固定の方にもいつでも一括返済可能な方は結構いらっしゃるので、ツッコミが激しい
訳です。

[129: 匿名さん]

>>128
一括返済可能な人が固定にする意味はあるのですか？

[130: 匿名さん]

>129

　金利差が縮まって、変動にする魅力が減ったからじゃないの。
　今時、一括返済可能な人が変動を選ぶ理由って何？

[131: 匿名さん]

リスク取っても大した金利差じゃないもんな。

[132: 匿名さん]

属性の高い方は、皆さん変動ですから。
とある不動産業者におだてられ、住宅ローンの大多数を占める変動仲間に入ってしまったからとか（笑）

[133: 匿名さん]

>124

変動の場合、住宅ローン控除の差額狙いで、既にたんまり預貯金している
　or　　 繰上げに励んでいる　　　から、手元に現金が少ないはずなので、
現金を強制預金させる手間が省けて、効率的なんだね。

[134: 匿名さん]

>>130
そりゃ普通、一括返済できてリスクないのに敢えて高い金利にする意味ないよね。

[135: 匿名さん]

マイホーム持つと生活レベルも上がので、お金があれば使っちゃう人も多いよ。
そういう人は大体変動だが。

[136: 匿名さん]

＞134

　何のリスクが無いと言っているの。
　まさか変動が３５年も金利が変わらないとあなたが保障してくれるからリスクが無いと言いたいのかな。

[137: 匿名さん]

>135

結局、変動は手元に現金が少ないから、現金を強制預金させる
手間が省けて、効率的なんだね。

[138: 匿名さん]

はたしてそう言えるでしょうか。

[139: 匿名さん]

言えない根拠を述べよ。

[140: 匿名さん]

逆バブルなんちゃらで平均株価４万と言ってる御人も居る。

[141: 匿名さん]

>>137
どの金利タイプもローンて負債、積金とは違うじゃん。

[142: 匿名さん]

>135
それは変動、固定関係ないよね
君の言ってるのはあくまで予想、
悪く言うと妄想と願望

[143: 匿名さん]

>>142
こんなレスするのは該当者の変動さんだなw

[144: 匿名さん]

>141

　変動の場合、リスクをとってまで低金利を選ぶ訳だから、残債を減らすこと
　や、ローン減税の享受が優先。
　であれば、余裕資金があれば、繰り上げか、一括返済用の貯蓄になるので
　手元には必要採用減の現金だけではないかなと。
　
　お金があれば使っちゃう人の割合は、135さんにのっかったけど、これは
　金利タイプとは、基本関係ないよね。
　ただ、「属性の高い方は、皆さん変動ですから。」とおだてられて変動を
　選ぶような人は、あり得そうだけど。
　

[145: 匿名さん]

×必要採用減 →　○必要最低限　でした。


＞135

　　根拠は何ですか？
ひょっとして、ローン金利選択者の割合そのままですか。

[146: 匿名さん]

>>107
仰る通りです。

長期金利はマーケットで決まりますが政策金利は中央銀行が決めます。
FRBの対応は数年先の日銀の出口戦略の参考になるはずです。

[147: 匿名さん]

>FRBの対応は数年先の日銀の出口戦略の参考になるはずです。

　異次元やってるというのに、FRBのどの辺が参考になるの？

[148: 匿名さん]

>>147
数年先に日銀が異次元緩和を止め、正常化に向かった時に、長期金利がどう動くのかを予想する材料になります。
ちなみに、QE3を終了したら上昇すると言われていた米長期金利が3%に向かう処か2%を割れてましたよね。
2年国債は利上げを織り込み利回りが高止まりしてるけど10年ものは逆に低下！
長短金利差は縮小してます。
高成長が望めない先進国においては長期金利の上昇は信用不安以外ないのかも。

[149: 匿名さん]

>>147
ローンを借りる際に重要なのは今の金利水準より、将来の金利見通しですよね。

[150: 匿名さん]

>148

　先進国において長期金利の上昇は信用不安というのは、妥当だと思うね。
　だからこそ、異次元緩和の収束をソフトランディングできるのか不安視＝金利が暴走
　の悲観論が後を絶たない訳だよね。

　うまく正常化に向かった後の金利の話ではなく、うまく正常に向かえるかどうかが問題。
　異次元緩和の収束をソフトランディングさせるにあたって、FRBのどの辺が参考になるの
　を質問しているのですよ。

＞149

　素人に将来の見通しができるかどうかはおいて置くとして、はたして金利だけ見通せば
　いいのか大いに疑問。　

[151: 匿名さん]

>>150
マーケットとのコミュニケーションが上手ですよね。第1四半期の企業業績は市場予測を下回ったけど、昨日のイエレン議長の議会証言を受け、ダウは最高値更新ですし。

[152: 匿名さん [男性 30代]]

この議論は何のため？どっちが得かを議論してるの？

変動で借りようが、固定で借りようが、借入開始年月と返済完了年月がみんな違う。

結局、返済完了しない限り、答えは出ません。

[153: 匿名さん]

>>149
素人が10年20年先の金利見通しなんて出来る訳ない。笑

[154: 匿名さん]

返済が完了すれば答えがでるの？
次借りる時も悩むことになると思うよ。

自分の場合は、元金均等の２０年固定を１０年後に一括返済。
最初から１０年で返す予定なら変動でもよかったと思ったが、精神的には楽ではあった。
元金を減らす上では、元金均等は効率的で、支払金額がだんだん減るのは嬉しいけれど、
最初の頃は負担だった。
今度は長期間借りるつもりなので、元利均等の固定にした。
僅かな金利差のために金利上昇リスクをとる気にはならない。
あと３０年デフレが続くのが決まっているなら、変動＋貯金が一番だと思うが。

[155: 匿名さん]

>151

　マーケットの信任をえているということだよね。

　黒田＋安倍　に、全幅の信頼を寄せますか？
　もし、彼らに全幅の信頼をおいているなら、異次元緩和からの収束をうまくやってくれる
　はずと、いう話になるのかもしれんが。
　なんか、お目出度すぎないか。

[156: 匿名さん]

精神エネルギーの分を金利に乗せたほうがいいですよ。
いつも金利の動向が気になる分のエネルギーを仕事や生活に向ける豊かな精神エネルギーは金約2％に値すると言われています。

[157: 匿名さん]

仕事や生活に豊かな精神エネルギーを向けていたら、気付くと２％金利が上がっていても
お釣りがくるくらい豊かな気持ちになれるというオチ？

[158: 匿名さん]

157その解釈は違うのではないですか？
もう少し落ち着いて読んでみては。

[159: 匿名さん]

>158

金約2％ と書いてあるが、金利約2%の記載ミスだね。
2行目は、いつも金利の動向が気になる分のエネルギーは、結局２％の金利分を損していると
でも言いたのだろう。
このソースは開示して欲しいね。

で、問題が1行目。
あまりにも稚拙な文章だが、2行目を前提にすれば、精神エネルギーのロスを金利負担として
考えろと言いたいのだろう。
つまり、仕事や生活に豊かな精神エネルギーを向けていたら２％金利分と同等な訳だから
実際に金利上昇が２％内であれば、損しない計算になる。

計算間違っていないと思うが、どこが違うか指摘してみてくれ。

[160: 匿名さん]

はたしてそう言えるでしょうか。

[161: 匿名さん]

>>159
固定と変動の金利差が2%ってことだろ。
今は1%もないが。

[162: 匿名さん]

それじゃ１％にも満たないって、書くだろ。

いずれにしも１５６本人が落ち着きを取り戻したら、解説があるかもな。

[163: UFJ銀行で借りました]

35年固定2月より
0.22も上がってる
先月決済できてよかった(^^♪

[164: 匿名さん]

いいな～。

しかし、１ヶ月で、０．２２も上昇か。
１年続けば、２．６４上昇の計算になるけど、まさかね。

[165: 匿名さん]

変動は一回上がり始めたら更にやばいかもね

[166: 匿名さん]

更にやばいことになったとしても、ここの変動は一括返済が基本だろうから
リスクと思っていないのかも。

しかし、じわじわと５年も毎月連続すると１３．２上昇の計算になるけど、
あり得ないよね。

[167: 匿名さん]

ロシアは去年１２月に政策金利を10.5%→17%に一気に引きあげてる。
将来の日本がそうならないとは限らない。

[168: 匿名さん]

全く上がらない変動金利の上げ煽りをし続けている固定の方が相当な精神エネルギーを使ってそうだな

[169: 匿名さん]

週刊現代　今週号記事
この異常な低金利は「国債暴落」の前兆である。
住宅ローンが安くなったと、喜んでいる場合ではない
http://wgen.kodansha.ne.jp/archives/20273/

[170: 匿名さん]

>>169
もうちょっとまともなソースないわけ。

[171: 匿名さん]

>>170
とりあえず読んだ上で、まともな反論よろしく。

[172: 匿名さん]

170みたいな変動さんにはホラー小説より怖いんだろうな。

[173: 匿名さん]

変動組もせめて一度くらい0.25%でも上がらないとビビることもできないね。

[174: 匿名さん]

0.25％くらい上がるならまだいい。

[175: 匿名さん]

1つ疑問なんだけど政策金利が0.25上がったとして、必ず変動金利も0.25上がるの？

それだと政策金利が下がってないのにジワジワと変動金利が下がってきているのがおかしいような・・・

[176: 匿名さん]

変動が短プラと連動するといっても、銀行の都合を一番に優先します。

[177: 匿名さん [男性]]

変動金利は絶対に上がる！と思ったから固定で借りるんでしょ？
言い方変えれば変動が上がらないと気に入らないのよ、固定で借りちゃった人たちは。

[178: 匿名さん]

週刊現代の記事にまともに反論できるだけの変動さんは、このスレにはいないみたいだね。
かなり説得力のある記事だと思うが。

[179: 匿名さん]

>>178
週刊現代みたいなトンデモを信じちゃうのは固定だけだよ

[180: 匿名さん]

>>169
会員じゃないと読めないじゃないですか。

[181: 匿名さん]

>>180
どこのコンビニでも売ってます。

[182: 匿名さん]

このスレのトンデモを信じちゃうのは変動だけだよ
>179みたいな

[183: 匿名さん]

このスレのトンデモってのは、これから先も完済までずーっと低金利と信じてる迷信のことです。

[184: 匿名さん]

まあ、とりあえず週刊現代読んでから判断しよう。
立ち読みならタダだし。

[185: 匿名さん]

>183

残り１２００万円定期預金を崩せばすぐかえせるが住宅取得控除の方がたくさん
戻ってくるのでそのままにしている。現役から年金に減るので３千万円を借りたが
少し繰り上げ返済した。

[186: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

変動で0.825返済中四年目です。
いつでも一括返済できると言う恵まれた状況にはないですが、組んだ当時の固定金利確か3%ぐらいで払っている想定でおりますのでその金利を変動が超えない限りは安心してる状況ですが、甘い考えでしょうか？今のところ上がっていないので差額は貯めて減税終了時繰り上げに回そうかと思っております。

[187: 匿名さん]

それならいいんじゃない？

[188: 匿名さん]

>>186
私は返済6年目で同じ考えです。
当時の固定さんも今と同じような事を言ってたけど、今の心境を知りたいですね。

[189: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

震災後だったので上がる要素がなかったので変動にしました。固定にしてたら金利が上がらない限り毎月損をしている気分になっていたと変動でよかったと思います。
でも固定は医療保険と一緒で安心を買っているような物なので、病気になれば入っておいてよかったと思うように金利上がれば固定にしておいてよかったと思うので、後々の損得考えないならば固定にしていたと思います。結局どちらが特かは完成後にしか分からないですが……

[190: 匿名さん]

固定が3%なら変動でもいいけど、ここまで差が狭まってきた現時点なら固定を選ぶメリットは相当高いです。
折角のチャンスを掴まないのはもったいない。

[191: 匿名さん]

変動0.53と、フラット1.76だと、どちらがいいですか？35年、3600万、フルローンです。

[192: 匿名さん]

金利がジワジワ上がると気になって仕方ないので20年固定1.5%(団信込)にしました。

[193: 匿名さん]

>>191
貯蓄があり10年後に大きな返済できるなら変動。
10年後に大きな返済できないならフラット。
フルローンで貯蓄もわずかなら無謀。

一概に何が良いかは、その人の状況によるだろうね。

[194: 匿名さん]

>>193
10年後にどれくらい繰り上げ返済できれば良いですか？

[195: 匿名さん]

>>194
あなたの状況がわからないことには…

[196: 匿名さん]

10年後も変動が上がってなかったら繰り上げの必要ないよね。
むしろフラットの方が元本減ってないし頑張って繰り上げしないとダメかもね。

[197: 匿名さん]

１年辺り100万の繰り上げ返済だと少ないですかね？

[198: 匿名さん]

>>193
同感です。
来月フルにローンを組みますが、変動25年元金均等にしました。
保証料を数十万削減できました。
10年間ローン減税を最大限教授出来ます。
借入の半分相当額元金売却代金として手元に残りますが、個人向け国債10年変動に大部分を置いておく予定。これは最強の金融商品です。しかも0.5%のキャッシュバック有り。

銀行株を保有しているので、金利上昇のリスクをヘッジ。株価が調整したら買いますつもりです。

[199: 匿名さん]

凄く理屈っぽくて嫌味な性格だけど間違ってはいないので良しとします。

[200: 匿名さん]

フルローン変動にする予定です。
１０年固定では、１０年後どうなっているかわからないし、
当初から繰り上げできるよう、金利低い分貯めて運用して返済に充てた方がいいかなと思ったので。

[201: 匿名さん]

>>200
貯蓄がある人なら問題なし。
貯蓄がない人は金利が低いからといってお金を貯められる能力が低いのだから、思い通りにならないと思うよ。

そういう人が破綻予備軍や老後ビンボーになるんだろうね。

[202: 匿名さん]

さあ、また変動金利改定が近づいてきた。
また、0.775%かな。
変動にして本当に良かった。

[203: 匿名さん]

後一年ガンバ

[204: 匿名さん]

平成29年4月に消費税が10%に引き上がるのからな。
俺の10年間の平均金利が0.775%も現実味が出てきた。

[205: 匿名さん]

今はいつでも固定に切り替えられる変動もあるんだから、変動で借りて、借りた当時の35年固定の金利を覚えておいて、10年や15年固定金利がそこまで騰がったら、さくっと切り替えればいいんじゃないの？
フラットと変動で迷ってる人は、こうすれば少なくとも後悔はないと思うな。

[206: 匿名さん]

変動が上がるわけがない

[207: 匿名さん]

円安になるわけがない
By３年前のあなた

[208: 匿名さん]

円安になろうが株高になろうが変動が上がる兆しがないね。

[209: 匿名さん]

>>208
兆しはあるよ。
心配しなくても、あなたが完済前には上がるよ。

[210: 匿名さん]

順位が決定しました。
資金的に余裕があっていつでも繰上げ返済で対応できる変動金利
資金的に余裕がある固定金利
資金的に普通の固定金利
資金的に余裕のない固定金利
現在は資金的に普通だけど金利が上昇したら苦い顔をする変動金利
資金的に余裕のない一触即発の変動金利
上位にいくほど優秀です。

[211: 匿名さん]

別にローン返済だけが目標じゃないなら、↑こんな順位は気にしないこと。


資金的に普通の固定金利だけど、住宅ローンより高いカーローンなんて使わないので、
２年続けて現金払いで新車を買うことに。
でも、気が付けばいつでも完済できる固定金利になっている。

金利がどんどん上がっていけば、全て利確の予定。
今のところ、低金利政策の恩恵を満喫させてもらっている。

[212: 匿名さん]

いつでも完済出来る固定金利？
意味不明。
変動だっていつでも完済出来るけど？？？

[213: 匿名さん]

出来たとしても、預貯金か外貨預金。

[214: 匿名さん]

それなのに、政策金利は上がらないと言い張る、言動が意味不明な変動。

[215: 匿名さん]

いいじゃん。ローン返済だけが目標なら。

[216: 匿名さん]

異次元緩和を指示してる日銀の黒田自身が国債暴落のリスクを述べてるのに、変動は政策金利だから大丈夫と言う人のメンタルは相当強いと思う。

黒田総裁ついに白旗…国債「リスク資産化」で高まる暴落危機
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/158014?pc=false

[217: 匿名さん]

増資に躊躇する銀行に代わって、変動が黒田と一緒に国債を買い支えるつもりなのかも。

[218: 匿名さん]

>>216
このニュースは結構前の話だよね。
国債が暴落したら、日本が破綻するから、何で借りても皆同じだと思う。

[219: 匿名さん]

>>218
何を持って結構前と言ってるか知らんが、記事自体は３日前。
黒田の発言は一ヶ月前くらい。
記事自体が偏りすぎだとは思うが、問題は黒田自身が
「国債がリスク資産にされると、損失に備えて銀行は巨額増資や融資縮小を求められる。
　銀行が増資の代わりに保有国債を大量売却すれば長期金利の上昇を招く。」
って言ってること。
銀行の保有国債の売却は既に始まってる。銀行だけではないが。

[220: 匿名さん]

変動が増えてるって？なんかニュースやってたな。