パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

[匿名さん]

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[801: 匿名さん]

>>800
それ、都知事が決めたわけでも都議会が決めたわけでもなく
都の一部署が「便宜上」都心扱いしているだけだから、残念。
東京都の中心は都庁。

[802: 匿名さん]

新宿は都心ではない。
副都心です。残念。

[803: 匿名さん]

うん、副都心だよねえ。
東京都の中心と言われたら、皇居あたりが妥当？
日本の中心って感じだけど。

[804: 匿名さん]

つまり補欠です。

ここは都心部だけどね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[805: 匿名さん]

新宿売れてないのかね。湾岸まで営業、ご苦労様です。

[806: 匿名さん]

350だと都心は難しいよ。
駅遠物件しか買えないと思う。

[807: 匿名さん]

350出せない人は千葉でも駅遠物件でも買って下さいな。
その方が住民層も良くなるし。

[808: 匿名さん]

ここが騒がしいのは、ベイズと西新宿とGFTが登録期間なせいですかね？　終われば静かになるのかな？　それともベイズからネガが移動してくるだけ？

[809: 匿名さん]

駅近物件は久々だし、ここまでグレード高い物件はなかなか出てこないからね。

[810: 匿名さん]

最近の傾向は駅遠物件をグレード高くしてる。駅近でグレード高いこの物件は貴重。

[812: 匿名]

＞809　　ごめん、どのようにグレードが高いか教えてくれ。頼む。　

[813: 匿名さん]

スーパーゼネコン、素敵外観、免震、通風に配慮した構造。
どれも、あとから変更できないものばかりがハイスペック。

[814: 匿名さん]

モデルルームは四月下旬からとなっていますがゴールデンウィークが近く東京にいないため、モデルルームにいけるのがGW後になる可能性があります。モデルルームに行く時期が早ければ希望住居の申し込みに有利とか、時期は関係ありますか？

[815: 匿名さん]

>>813
外廊下を
通風に配慮した構造と言い換えるとは、お見事！
通風に配慮してない構造のスカイズの住民に教えてあげたい！

[816: 匿名さん]

トライスターは最低だよね。
眺望を自分の建物で遮るなんてあり得ん。

[817: 匿名さん]

通風に配慮した構造とは、外廊下ってだけじゃなくて、ちゃんと通風できるように入り口と出口まで用意してあるところだと思います。

外廊下だけじゃ通風に配慮とは言えません。

[818: 匿名さん]

トライスタなら、そんなに「遮る」ってこともないんじゃないかな。

[819: 匿名さん]

３分の１削れるよ。トライスターだから隣の棟との角度120度でしょ。
普通は180度だからね。

[820: 匿名さん]

>>813
要はスーパーゼネコンと免震だけね。
そうじゃない大規模マンションなんて、イマドキ少ないよね。長谷工、耐震なら200の物件でしょ。

豪華じゃない要素としては、外廊下、外観イマイチ、目ぼしい共用設備なし、周辺環境…とかかな。
あ、誤解しないでね。それぞれ好き嫌いは有ると思うけど、価格を左右する豪華さという意味だからね。
内廊下より外廊下が好きとか、つまらない反論しないでね。

[821: 匿名さん]

>>817
外廊下で風通し悪かったら最悪だよね。
そんなマンション有る？

[822: 匿名さん]

あるある。ほとんどそうだよ。

[823: 匿名さん]

周辺環境は申し分ないと思いますがね。
豊洲より恵まれてるところは都内では珍しいですよ。

[824: 匿名さん]

外観は豊洲では最高レベルに良いのでは？

[825: 匿名さん]

トライスターで視界が遮られることは無いのでは？
120度って中心からですよね。部屋からだと160度くらいになるのではないかな？

[826: 匿名さん]

駅近重視でも、さすがに長谷工レベルは嫌だという人は多いと思います。
パークタワー豊洲も、仕様を落として激安で販売しましたが売れませんでした。

三井はその反省を踏まえて、仕様を上げて高く売ろうとしてるのです。
豊洲は見栄っ張りが似合うのです。

[827: 匿名さん]

若いファミリー層でも、相続税対策で両方の親から１０００万円ずつ贈与を受ければ、
７０００万円以上の住宅は買えるわけだから、そういう人たちを狙えば、価格高め仕様高めにして売れますね。
夫が一般的な年収でも、無理のない生活を維持できる人たちが集まりそう。

[828: 匿名さん]

>>823
豊洲は良いけど、5丁目はイマイチってことでは？

[829: 匿名さん]

>>828
わたしはこれからは5丁目あたりが狙い目だと思いますよ？
23丁目住人は気にくわないでしょうが。

[830: 匿名さん]

>>827
だから、割高になったら、そういう人がわざわざ5丁目の外廊下は買わないでしょ！ってこと。
高けりゃ良いんなら、湾岸ならDTとかGFTとか買えば良いし、中古やこれから出る物件もある。
新宿や目黒とか、内陸にも沢山お手頃な価格のマンションが有るよ。

[831: 匿名さん]

親からの贈与で自分名義で買う人は、自分の収入に見合う維持管理費の所を買ったほうがいいです。
もっと親が金持ちの方は、親がそれこそ高層階の億ションを買って、子供が賃貸する形を取るのがよいかと。

[832: 匿名さん]

これまで、無理ポジや割高を連呼する人って周辺住民や契約者の人達だと思っていました。
でも、よく考えたら正体はステマだったのですね。
350君とかはアルバイトだから、あんなにワンパターンで、周りと意見が違っても気にしない、普通の会話もできない
って状態でも書き込みを続けるんだね。
時々、もう少し頭の良いアルバイトか関係者が発言して、マジョリティの意見に見せようとする。

あまりにも不思議だったので、（三井ではない）デベ関係の会社で働く友人に聞いたら、解説してくれました。
匿名版はみんなやってるらしい。
ぐるなびで、大して美味しくない店に高評価が付いてるのと同じだそうです。

[833: 匿名さん]

>>832
なるほど。まさにワンダフル掲示板はすごいですね。
ポジと呼ばれる人がネガより迷惑がられてる。
しかも空気読めない感じがステマっぽいかも。

[834: 匿名さん]

>>832
なるほどです。
とても納得できます。
でも、迷惑な割りに効果は全然無いですね。
なんで大企業がそんな効率が悪くて、馬鹿なことをしているんでしょうねえ。

[835: 匿名さん]

350がステマなら、280は逆ステマかも

[836: 匿名さん]

>>835
280は全然良いんじゃない？希望なんだし、結構な人数の人がそう思ってるんでしょ。
240って人もいるくらいだし。
豊洲は本来150くらいの価値って言ってる人は逆ステマかも知れんが。

[837: 匿名さん]

>>829
そりゃ無理。5丁目はいつまでも2丁目3丁目には追いつけない。

[838: 匿名さん]

>>826

パークタワー豊洲の仕様は低くはありませんよ。

http://wangantower.com/?p=1858
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1534

[839: 匿名さん]

「東京マラソン2015」開催に伴う交通規制
～平成27年2月22日（日）都心部通行止め～

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotu/mrathon/mrathon2015.htm

[840: 匿名さん]

>>836
多数がそう思ってる。。。というのがすでに、逆ステマの手の内に入ってるかもね

[841: 匿名さん]

>>840
検討者なら安い方が良いでしょ。
みんな安く買って、売る時に高くなってるのが理想。
280だって、もう既に安くないレベルだし。

[842: 匿名さん]

>>840
おもしろいこと言うね。
逆ステマって、どの物件がここの客を奪おうとしてるって言うの？
豊洲の外廊下マンションをどこと比べりゃ良いの？
ベイズはここが安いと都合悪いよね？
中央区の物件？中古マンション？

[843: 匿名さん]

>>842
840じゃないけど、ここが安いとなると、価格が分かるまで待とうという人がでてくるだろう。すると、今販売中の物件には不利に、今後売り出す物件には有利に働くだろう…と考える人がいれば、逆ステマするかも知れないってことだな

[844: 匿名さん]

>>843
ここが高いとなると、
今後売り出す内陸の坪３５０万の物件の方がいいじゃないかと気が変わり、内陸の坪３５０万の物件には有利に働くだろう…

[845: 匿名さん]

内陸で３５０万で買える物件って、長谷工とか駅遠物件だろ？

そんなんで満足できるの？

内陸買うなら、最低でも坪５００万からだろ。（笑）

[846: 匿名さん]

>>843
今後売り出す物件が、今売ってる物件の勢いを止めるために、パークホームズは安いかも！って言うってこと？
マジで言ってるの？

じゃあ、何処の物件の検討者を狙ってるというの？
ベイズ？もうほとんど残ってない物件だよ。
KTT？GFT？DT？この辺りの検討者は、パークホームズが安くても買わないよね。
全く分からん。

[847: 匿名さん]

>>844
安い値段を希望する人を「逆ステマ」って言うロジックを聞いてるんだけど…

[848: 匿名さん]

>>846
分からんぞ。例えばKTT検討してるけど、予算がぎりぎりでローンも心配な人なら、パークホームズと比較しても不思議じゃない。実際、このスレでも晴海や勝どきの物件の名前は何度か上がってるでしょ？
パークホームズを全く考えないというのは、あくまであなたの価値観ね

[849: 匿名さん]

KTTならこっちの方が良いね。
勝どき駅に魅力を感じない。

[850: 匿名さん]

中央区の人間は、江東区の物件名出されるとキレるけどね＞＜