シティハウス中目黒レジデンス［旧：（仮称）中目黒プロジェクトI］ってどう？

[買い換え検討中]

シティハウス中目黒レジデンスについての情報を希望しています。
ちょっぴり駅には遠いけど、アクセス良さそうです。
周辺の利便性などどうでしょうか。暮らしやすいといいな。

間取りや設備も気になるところですが、どうなるのでしょうか。


所在地：東京都目黒区中目黒四丁目726-1外（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分 、山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.97平米～75.08平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro3/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[124: 匿名さん]

機能的というのなら、こちらの間取りは動きやすいと思います。
キッチンのすぐ近くに必ず洗面所、お風呂がありますので、
動線としては短くて良いのではないでしょうか？
あとは、ＬＤに収納があったらもっと良かったかな？と思いました。

[125: 匿名さん]

駅から少し遠い気もするけれど、周辺環境は悪くない感じがします。
間取りから考えて、投資用にという人は少ない気もするのですが、
1LDKってどれくらいの戸数があるのでしょう。
出来れば分譲なのだから、資産運用で賃貸される物件が少ないほうがいいかなと思います。

[126: 匿名さん]

ディスポーザー付であったりエコガラスであったり・・・設備的には充分すぎるくらいいろいろとついているように感じます。オプションでつけるものなんてあまりなくなってくるんじゃないか、というくらい標準で充実しているような。
その点は場所柄、一生懸命頑張ったのでしょうね。あとはついているもののグレードについて。いいものを使ってあれば良いですね。
あと小風換気システム。冬場寒くてヒューヒューする２４時間換気とは違ったものなんでしょう。

[127: 不動産業者さん]

毎度のこととはいえ、ここはあまりにも高すぎる。すみふなんで値段を下げることもないだろうけど。
さすがにもう顧客が現在の相場から離れてるから意味の分からないバブルももう終わりだろうな。

[128: 匿名さん]

駅から遠いから、設備充実させないと買わないよ。そしてナカメ価格で強気な価格設定できそうだし。

[129: 匿名さん]

そのへんは流石に充実させてくるのでは？
立地的には若干不利な点はあるのですから。
中目黒であるということだけを強調しているとお値段もすごくなりそうですが
それに伴う中身が必要となってくるし、そうしないと説得力が出てこないのではないかしら。

[130: 匿名さん]

設備とはキッチンなどの水回りだけでなく、共用施設やソフトサービスの面も入れてですか？
住友不動産のマンションは無駄な共用施設は一切作らない方針のようなので、せめて防災設備やサービスでがんばって欲しいと思います。
シニアの見守りサービスは有料みたいですがオプションをつけるといくらくらいなんでしょう？

[131: 匿名さん]

入居後のサービスが充実しているところはいいと思います。アフターも10年なのは安心です。有償にしても自分で探すよりいいし、なにせこのマンションのことを分かっているからはなしも早いでしょう。なにかと布団など持ち込んだりクリーニングに出したりは上階だと気がひけますし、ネットスーパーの荷物もなかなか受け取りのことなど考えて躊躇してしまいますが提携していると気軽に使えます。

[132: 物件比較中さん]

某シティハウスに住んでいますが、同時期に分譲された他のシティハウスのウェブサイトを見ると、
住友の用意する設備はどれも画一的・ワンパターンで、価格帯に合わせて機械的に
組み合わせの高級さを上げていく、という印象があります。
マンション管理に関してはしっかりしているとは思います。

それよりもこの物件、70平米タイプのリビングはどれも、入り口付近のデッドスペース多すぎですよね！
少しでもリビングの畳数を稼ぐためでしょうか？他のプランは標準的なんですが70平米プランがどれもひどいです。

[133: 匿名さん]

>>132
たしかに間取りに無駄あると感じました。

[134: 匿名さん]

空間効率、もっといいと使い勝手の良さはありそうだなぁ・・と思います。
引き戸に買えられるところは引き戸に、という風にしてもいいのかも？
となると、
時期とかも限られてくる。
出来ないところもありそうだしなぁ…という感じですね。
そこは惜しいポイントかも。

[135: 物件比較中さん [女性 40代]]

中目黒といってもおしゃれなお店があるエリアは中目黒駅のの逆方向だし、周辺はスーパーがないので毎日のお買い物が大変そう。一階に店舗が入れば価値が上がりそうなのですが・・・。生活不便そう。

[136: 匿名さん]

75平米で9680万円ですか。いい値段しますね。、。

[137: 匿名さん [男性 50代]]

私は、上記プロジェクトについて、非常に良いと思います。
私は、濱口白夜の名義でFacebookに昔からの「ライフワーク」を発表し続けています。
英国・英国議会・米国・米国議会・・・・と、何故か、私の「信頼性」について非常に高いのですが、日本では、
なんやら、良く分からない状況になっています。
私は、現在でも「40GB」に該当するアプリケーションを保持しておりますが、海外の様々な関係スタッフに、
是非、研究については、日本で行おう、と言う事にもなっております。
一応、即日入室体制を取りたいのですが、いかがでしょうか？

[138: 匿名さん]

＞来客用の駐車場があると、トラブルの素になると聞いたことがあります。
＞住人が勝手に使っていたり、来客だったとしても、何日も駐車したままだったり。
＞近所にコインパーキングとか、月極めがあると便利なのですけど、その辺どうなんでしょうか？

それは管理の問題なのかなと思います。
申請してのみの利用だと思いますし、モラルの問題です。
もし、来客用の駐車場くらいでもめるのであれば、
他の問題も多発するのではないでしょうか?
そのあたりの決め事は最初に決めておく重要なことですね。

[139: 匿名さん]

138さんがおっしゃられているとおりかも。
一事が万事になってしまうと言いますか。

そうならないためにも、管理をしっかりとしていかないとならないのですよね。
管理組合も管理会社に任せっぱなしじゃなくて能動的になっていくようにしないと…！

[140: 匿名さん]

>>138
来客用の駐車場、申請して利用している分には問題ないはずですよ。もし、違うのなら管理組合に連絡すればいいだけ。ご存知なくて勝手に利用しているなら、ルール徹底しないといけませんしね。

ここは2駅利用できて、路線は6つもあるのが便利です。通勤には1つのみであっても、週末にお買い物に行く時に「どの路線に乗ろう」なんて思います。うちは男の子がいるので、電車も車両の色が違うだけで喜んでくれます。

高級感のあるマンションだと思いますよ。

[141: 匿名さん]

ゲスト用の駐車場を使う場合、その証明書を車内のダッシュボードの上に置いておくというのが一般的なのかな？うちの実家マンションだけだろうか。
いずれにしても管理組合でその都度何かが起きるたびに頑張っていけばいいと思います。
マンションはみんなで意志を統一してやっていかないとならないですから、機敏に動けるように皆さんが当事者意識を持ってやっていけるといいなーと思いました。

[142: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[143: 匿名さん]

1LDK(39.97㎡)　4,980万円～
2LDK(55.51㎡)　6,680万円～
3LDK(71.34㎡)　8,980万円～

価格情報ってあまり出さないデベだという話を聞いていたんですが
一応スタート価格的な物は出すようにはなっているのですね。

最低でもこの価格、ということはボリュームゾーンの価格はそれなりにする、と。

目黒だから仕方がないといえばしかたがないのかもしれないですが、でも強気です。