九大学研都市タワー19ってどうですか？その２

[匿名さん]

九大学研都市タワー19についてのその２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（地番）、伊都土地区画整理事業63街区2-1（保留地）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.24平米～90.06平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438062/

[1: 匿名さん]

フェスタ跡地は元溜池ではないですよ。
容積率２００％で敷地広いし、高さに制限あっても８～９階は可能では？

イオン南側の溜池跡地の売地もマンション業者が購入したんでしょうけど、
どっちが先にＰＲ始めるんでしょうかね？

[2: 匿名]

また住民が増えますね
中学校大丈夫なのかな？

[3: 契約済みさん]

MJRいいなー！
でもあそこまでなら、九大学研都市駅から10分以上はかかりますよね？
ホッ良かった。

[4: 匿名さん]

>>3
10分以上かかるんですね…

募集自体は今からどの位先になりますでしょうか。

[5: 匿名さん]

本当に10分かかるなら価格には相当期待できますよ。
1000万台はもちろん、MJR史上平米単価最安値更新もあるかも？！

[6: 匿名]

駅周辺にMJRが３つ。
この地域スゴいね。
駅北側(西都一丁目)にはもう空き地がないと思ってたのにパチ屋がなくなるとは。
北側には惹かれる。

[7: 購入経験者さん]

グーグルマップで調べたけど、歩きで6分くらいじゃね？
（信号は知らんけど）

[8: 物件比較中さん]

10分はかからないでしょうね。でも徒歩だと悪天候の日はちょっと億劫になる距離だと思います。
知人があの辺りに住んでいて、あの場所は第1種住居地域で15mの高さ制限があると聞いたのですが…言われてみれば周りに高い建物はないですし。
だとしたら5階建てくらいになりますよね。
土地もかなり広いみたいだし低い分広く取るつもりなのかな？
正直タワーマンションより低層の広い造りの方が好きなので迷います。
早く詳細を知りたいですね。

[9: 契約済みさん]

3です。

10分はかかならないですかね。
6分なら、近いですね！
MJRが良かったから、自分自身を慰めてました。
営業の人、近くに分譲マンション建つ予定はとうぶんはないって言ってたのにー！嘘つきー！このー！契約したら連絡もピタッと止みました。
公式ホームページ更新せろー！
1フロア6世帯にしては横幅せまいな。

[10: 契約済みさん [女性 30代]]

>>9
私も、営業の方に当分は、徒歩5,6ぷん圏内に分譲マンションが建つ予定はないと言われ、タワー19購入を決断しました。
MJR、惹かれます。完成時は何年後になるのでしょうね。
駅から歩いてみましたが、女性の足で7分でした。

[11: 匿名さん]

徒歩距離、ここに比べるとだいぶ遠く感じますよ。
普通の造りだと安くなり過ぎそうなので、価格を上げるために高級感ある造りに仕上げてきそうですね。
角住居ばかりで収納たっぷり等かなあ。

[12: 契約済みさん]

高級感たっぷりのMJRいいなー。
九大学研都市タワー19も、それなりに高級感あるといいなー。

[13: 匿名さん]

各階のダストコーナーは有りがたいですよね。
金額的に一番近い部屋が検討対象になってましたが、臭いとかの事が気になって躊躇っています。
そんな中でMJRの情報 …
ますます迷ってしまいます。

[14: 匿名さん]

ダストコーナーの臭い対策っていうのはどの程度の事がされているのでしょうか
長時間置いておかなければ大丈夫なのでは？と思いつつも
一番近くの部屋の方だと気になりますよね

ゴミだしするためにわざわざEVに乗らなくって済むっていうのは
実に便利だと思うのだけれども。
朝のEV混雑対策にもなると思われますし。

[15: 契約済みさん]

ゴミ出し、夜じゃないのでしょうかね。
朝ですか。

[16: 匿名さん]

単純にゴミの蓄積場所が複数あることになりますから、害虫や臭いの課題は出てきそうですね。
タワーマンションなんかがそうですが、各階にダストコーナーを設ける場合は、ディスポーザーもあると緩和されるんだろうけど、ここはないですよね。

[17: 契約済みさん]

害虫や臭い、嫌ですね。
でも、これはもう購入した人全てに当てはまるから、ダストコーナーに近いとか遠いとかあまり関係ないですよね。
遠くても、移動する際に臭いを感じるだろうし、そんな住まい、不快ですよね。
害虫や臭いが無い事を祈るしかないです。
害虫や臭いがあればただ残念なだけです。
何か対策をとってくだされば良いですが、今考えても仕方ないですね。
無臭な事を願います。

[18: 契約済みさん]

MJRⅢはなんだかんだ駅から遠いから、こちらが良いと思います。
駅から3分です。
多分3分かからないと思います。2分くらいかもですね。
沿線関係ない方はMJRⅢ良いですね。
MJRⅢ素敵だろうな。
道路沿いだから、目立つだろうな。
高級感出してくるみたいだし。
あーどちらも楽しみ。

[19: 入居予定さん]

福岡市は深夜にごみ収集なので、持ち込みは夜ですよね。

[20: 匿名さん]

確かに、EVのすぐそばですもんね　

深夜に収集ですが集めるのはそれより前となると、いつでも出せる様になっている？のでしたら常に置いてある状況もイメージできます。。

[21: あ]

mjrの掲示板と認識して書き込みます。いくらくらいになりそうですか？

[22: 購入検討中さん]

ダストコーナーは戸数が多く階数も高いマンションにはありがたいですが(ゴミ捨てによるエレベーターの混雑は結構イライラします)上で言っておられた方もいますがディスポーザーつきが理想です。
ただし大抵ゴミの出し方に厳しくなるので入居者それぞれが気をつければ大丈夫です。
それでも何度も注意されても改めない人も居ますけどね。

[23: 主婦さん]

ＭＪＲ３の情報はどこからきたものですか？
フェスタとはパチンコ店の事でしょうか？
詳しい方教えてください。
タワー１９検討していたのですが、設計事務所と施工会社がタワーマンションを建てるのが初めて
という事がどうしても気になって止めました。
１４階建位なら決めていたのにな、残念です。

[24: 購入検討中さん [女性]]

タワー１９で悩んでいました。友人より、フェスタ跡地のＭＪＲマンションは14階建て　南側と聞き正直揺れています。

[25: 匿名さん]

>>23
長谷工に比べたらどこも似たようなもの。

[26: 契約済みさん]

>>25
もう少しだけ、分かる様に教えて下さい。
吉川工務店、19階。大丈夫でしょうか？

[27: 匿名さん]

>>24
もうそこまで詳しい情報が得られてるいんですか？
私もタワーに拘っていた訳ではないので、こちらの方が今は気になってしまっています。。

[28: 契約済みさん]

14階たて、丁度良い高さですね。
九大学研都市駅付近にタワー19の他には暫く分譲マンションは建たないって言われて、タワー19に決めました。
そこは多分騙されました。
でも、結果が良ければいいので、買って良かったって思えるといいなって思います。
タワー19も、新MJRも、良いマンションになると良いですね。
MJRの情報楽しみですね。

[29: 匿名さん]

MJRは遠いから安いんですよね。
価格的に後悔しそう。

[30: 匿名さん]

事前調査や反響でニーズが見られれば価格も上げてきます。
ここの書き込みを見た感じでMJRに期待するものが既に数件。MJRブランドの人気もあるのでしょうけど、私は九大学研都市の駅徒歩5分超のマンションにニーズが見られることに正直びっくりしました。
南の筑紫野、東の新宮、篠栗などより一枚上手なのかもしれませんね。

[31: 匿名さん]

新宮を検討していましたが、正直この地に揺れています。
イオン有り、地下鉄乗り入れで西新やドームにもアクセス良好、新しい街でお店も多く人の往来も有り…
西へ行けば糸島。

都会過ぎず田舎過ぎない所が好きです。

タワー19は高層階しか残ってないので、MJRへの期待が高まっています。

[32: 匿名さん]

>>26
長谷工でなければどこでも大丈夫です。

[33: 契約済みさん]

>>32
26です。
ご回答ありがとうございました。

[34: 匿名さん]

>>31
元々東を検討していた理由は何でしょう？
私は博多区の東部に行く用事が頻繁にありながら、この周辺に住んで相当苦労しました。
毎回車で渋滞につかまりながら1時間（往復2時間）の所要時間。都市高速代を惜しまない方ならよいのかもしれません。
言われてる西新やドームへもJR乗り継ぎのため、家族分の往復電車代より車移動を選択していまい、結果渋滞で片道40分なんてことに。
普通の所要時間に比べて、渋滞のイライラは疲れます。

[35: 購入検討中さん]

新しいMJRがパチンコフェスタの跡地とすると、ここは都市計画図によれば20m高度地区になっているので、６、７階建ての中層になるのではないでしょうか。　（タワーが建築中の駅周辺は高度制限なしなので、14階建てや19階建てが可能です）

中層は適度な規模で住みやすいかもしれません。
高層で大規模になると管理組合で住民の意見をまとめるのが大変になることもあるようです。

一長一短で迷っています。

http://sonicweb-asp.jp/fukuoka　　　福岡市の都市計画図閲覧システム

[36: 周辺住民]

>>31
住環境的には篠栗や照葉より良いと思います。
新宮と比較すると、どっこいどっこいかもしれません。
通勤通学がＪＲ沿いなら新宮、地下鉄沿いなら九大学研都市かな。

学研都市タワー19からだと、夏は今宿、元岡、丸隈山古墳と３回
花火大会が見えます。特に今宿は大玉が上がるのでおすすめ。

あとは売主が第一交通産業ってのが気にならなければ全く問題ない
と思います。

[37: 契約済みさん]

>>34
現在の住まいが糟屋郡内なので自然と目がいった感じです。
免許を持ってないので車を率先して使うことはないのと、主人も通勤では車は使わないので、渋滞に困るとしたら週末のお出掛け時ですね。
確かに交通費が高く、新宮に比べ博多までの時間もかかるので、共働きになった時の通勤地選びは慎重になりかねないのかな…
しかしイオンの駅近さは新宮には無いので、こちらに揺らぎかけています。
何せ徒歩生活が中心なので…

詳しい情報をありがとうございました。

[38: 契約済みさん]

>>36
そうですね、通勤しやすさなんですが主人は薬院勤務なので、どっちもどっちなんですよね。
生活環境は個人的に申し分有りません。

タワーからの花火観賞もいいですね。
ありがとうございました。

[39: 匿名さん]

37 38
契約済みではありません。ミスです、すいません。

[40: 匿名さん]

>>35
今日現地に行ったのですが建築物についてのお知らせの看板が立っていました。

地上14階建て　161戸　とありました。

看板設置日は2月6日となっていました。

[41: 匿名さん]

>>40
土地もかなり広いので、やはり戸数も多いですね！
いつから建設始まるんでしょうね。この規模だと建物完成まで1年以上ですよね。この辺りに戸建を建てるかマンションか悩みます。

[42: 匿名さん]

ホームページやっと更新されましたね。

[43: 購入検討中さん]

35です。

間違った情報、失礼しました。

161戸ということは、ここのタワーよりも規模が大きいということですね。

単純計算で、１階あたり10戸以上、迷います。

[44: 匿名さん]

第二期の5戸も売れたんですね！

[45: 契約済みさん]

タワーマンション、1フロア6戸にしては、なんか横幅短いですよね。
施工会社、タワー初めてなら、何だか不安。
19階建て手掛けた事なかったんだ。そんなのも、ちゃんと調べるべきだった。
崩壊なんてしないかな。
MJRの規模、魅力的ですね！

[46: 匿名さん]

タワーって造りでもないでしょう。
共用の設備が豪華なわけでもなし。
19階建てというだけ。

[47: 契約済みさん]

>>46
そうなんですね。
分かりました

[48: 匿名さん]

色々後になって出てきてますけど
こちらは駅近、近くにイオン、公園、隣にさいとぴあなどやはり立地は魅力です。

うちは駅から徒歩7分～8分位のところですが今の季節遠く感じます。

[49: 物件比較中さん]

新設公園はまだ工事中ですよね？
いつ頃できるのでしょうか。

[50: 物件比較中さん]

たしかにここはいわゆる「タワーマンション」じゃないよね。タワマンって少なくとも20階以上だろ。ゲストルームもないし。駅に近いのは魅力ですけどね。
ここへきて新MJRに興味津々！きっと南向きなんだろうし。
タワー19は東向きっていうのがひっかかってて様子見しててよかった！
この辺りのマンション、中古も含めて色々検討していたけど、不動産屋さんもここらに分譲はもう建たないでしょーなんて言ってたのに。わからないもんですねー。
新築分譲がでると住み替えで中古マンションもでるからその辺りの築浅物件も含めもうちょい様子見かなー。