ロイヤルパークスタワー南千住

[匿名さん]

南千住駅徒歩５分

３９階建て高級賃貸タワーマンション


すでに入居されている方同士の情報交換の場になればと思います。



ロイヤルパークスタワー南千住[賃貸]
所在地：東京都荒川区南千住4丁目7番3号（住居表示）
交通：JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス線「南千住」駅徒歩5分
間取：Studio～4LDK
専有面積：37.14㎡~170.26㎡
総戸数：555戸
URL：http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/feature/rpt-minamisenju/

【物件情報を追加しました 2016.2.12　管理担当】

[385: 購入経験者さん]

住み始めて2年強ですが出ることにしました。もともとコスパ悪い買ったのですが、温泉がいきなり1.5倍、その他サービスの質が落ちたのが顕著です・・・。
ちょいと、残念かな・・・・・・

[386: 名無しさん]

こんにちは。はじめまして。

犬飼っていらっしゃる方にお聞きします。どちらの動物病院にかかっていますか？また評判の良い動物病院ありましたら、教えてください。宜しくお願い致します。

[387: 居住経験有り]

ここは賃料が周辺相場に比べて格段に高い。ただ本当のネック、問題なのは3年毎の恐怖の値上げリスクですかね。途中からファンドの利益目的で数年で転売されていく物件になったように見え、平気で月数万円、3年契約期間累計で百数十万円の値上げなどが文書通告され始めました。応じなければ更新は拒否、借主保護のない容赦ない定借契約です。従来の家主が弱い賃貸借契約ではありません。問題がある人を追い出す目的ではなく、単純に値上げに応じる応じないが基準だと感じました。仮に損しても、より高い賃料の客を探し続けるルーチンのように見えます。ですから、法人か資産家でないと、背伸びして住む人はあときついかも。

[388: 匿名さん]

384さんの例だと
月22万円→29万円。

新築時が22万円。m2で月2500円。
既に荒川区相場としては利益十分。

そこから月7万円×36ヶ月、
252万円もの値上げって。

なかなか刺激的なニュースだなぁ。
南千住だよ。常識の20倍オーバー。
やられた人悔しいだろうなぁ。

建築計画時に50年見通して、
22万円でいいと利益計算されてるんだから。
鬼度が…

法律はおいといて、
オープンになったら
こんなマウント、社会で許されないよ。

個人の財布と生活を、法律ギリギリで
家主がモンスター級の権利振り回して、
目的は自分の蓄財って。

人の生活や幸福背負ってるビジネスなんだから。
家主と借主、共存共栄が第一でしょう。
新築時は評判よかったのにね。

掲示板見てるとマウントされた住民の方々の
不信マグマ、後悔マグマが沸々と伝わってくる。
ちゃんと商売するのなら、追い出した人に引越し代くらい返して
明日からすぐ値下げした方がいいと思う。

[389: 匿名さん]

取材受けた人の話

議員さんへの苦情がきっかけとなり、
今はマスコミが潜行？

有名タワマンが苛烈なオラオラ経営。
数十万から数百万増額突きつけ、
住民追い出す。

問題存在しないと、話し合い拒否
児童の転校、経済的追込みなど、
悲嘆の声累々。

同業者もあまりにやりすぎと驚き。
内部者、業者、新旧住民、裏どり既に十分

お家芸のファンド間ロンダリング？？許さず？
まずは姿見えない役員にロックオンし、
白日の下インタビュー攻勢かららしい。
契約に関わらず、常識に照らすと、もう詰んでる、あとはタイミングだけという雰囲気だったそう。
なんか騒がしいですね。

[390: 匿名さん]

越して住んでわかったのは、残念ですが、最悪のコスパでした。高級感演出戦略にクラクラした悔しい私のリサーチ結果です。（3LDK 31万）

比較①他のタワマン
駅前タワマンは3LDKで分譲1億円（最上層階）
35年ローンで月23.8万円。ここは月31万。賃貸だから資産ゼロ。駅前でもない。
なぜ31万？

比較②同じ広さ
ここから5分の公団は3LDK16万円（駅10分）
10階以上。築年変わらず。広さ同じでここは31万円。
なぜ？

比較③過去の家賃
15年前の新築時は、22万だったことをこの掲示板で知りました。当時は安心のダイワ。それでも相場の150%。新築からはどんどん老朽化してるのにいまや吊り上げ31万。なぜ？

比較④短命マンション
そもそもここ、あと30年ちょっとで解体しなきゃいけない前提の建物らしく、最初から、そういうレベルのクオリティだそう。確かに、あのストレスだらけの上下騒音問題。怒鳴り込まれもし、それはそれは…
なぜ31万？

比較⑤低コストなのに
土地は借地でした。購入代も、固定資産税もかかってない。造りも並。安いコストなのに、31万。地元不動産から見れば南千住31万なんて笑いものの家賃設定らしい。なぜ31万？

比較⑥3年しか住めない
3年毎に家賃は時価最高値レート適用する方式。
ヤフオク入札が3年ごとに繰り返されるようなもの。
文句あるなら追い出される。南千住でここだけ。なぜ？

私のなぜの回答は、この掲示板のたくさんの善良な方の書き込みにありました。もっと早く見てれば。

ふぁんどこわい。
チープなラグジュアリー戦略とガチガチ拘束契約。紳士をまとい客との対立上等。いいとこもあるけど、相場+1万円がせいぜいだった。賢明な客はすぐ脱出。

ひたすら後悔。普通の賃貸に慣れた素人ハメるのやめて。私のバカバカバカ。引越代見積30万。

[391: マンコミュファンさん]

>>マンション新築時から入居して去年退去しました。
初めはサービスも家賃もよかったのですが、ここ数年管理会社が変わってからというもの、酷すぎる値上げや管理会社の人の感じの悪さが目立ちます。
家賃上げすぎ、エグいです。更新時2万の値上げ。退去者続出！！

[392: マンコミュファンさん]

>>388 匿名さん
激しく同意です。。

[393: 匿名さん]

とにかく関わらないほうがいいマンション
嗚呼。。。新築の頃は良かったのに、、

管理会社、最悪で、、
所有者は中国人?

[394: 匿名さん]

値上通知が実際我が家にも降臨。
「あと半年で退去です。新料金はｘｘ万円です」
　　（住んでまだ数年。えっ、また月ｘ万円もアップ？）
「金額高い？退去はご自由ですよ」
「値上理由？　別に。こちらの決定としか。なにか？」
契約相手に感謝のカケラもない。
案内時に、問題なければ再契約できます、安心してくださいっていったじゃん。

２日に１回誰かが引っ越してる、裏は移転ゴミだらけの化粧タワマン。
入居後に「あなた過去一番高いレートで住んでるよ」と忠告された。
こういうことか。投資法人の定借悪用したカモ探しにひっかかったとは。
出ていくが、必ずいつか合法的にリベンジしたい。

[395: マンション検討中さん]

この掲示板読んでいると、管理会社変わってからひどい状況のようですね。
ロイヤルパークスシーサー南千住も同じ管理会社のようですが、あちらも同様なんですかね。。。外観みていて、少し憧れておりましたが、ほんとうなら残念ですね

[396: 名無しさん]

金融業界の友人に、再契約経緯相談したら、家主の本音わかりやすく翻訳してくれました。ディスってるように見えますが、ハズレてない、ちょっと笑えた。賃貸住宅長いけど、客じゃなかたなんて。ただただ衝撃の夏。

「月31万いうことは、共益費込やと33万やろ？3年で1188万円家賃払とる上客や。ゆるゆるやで。躊躇なく値上げアタックや。
節度？コロナ不況？住民生活？そんなん知るかい。経営方針にモラルやお客様重視いう言葉はない。ただのテナント。ザル法がしっかり保護してくれとる。まだまだ利益極大化マネージメント続くんよ。黙って貢いでくれ。金で従わんやつ粛々と追い出す。
住民交渉なんかこちとら百戦錬磨、なめたらあかんで。いや、ちょっと待て、言い過ぎた。本音とはいえ、まぁ反省や。対応は笑顔でやらせていただくがな。ジェントルマンはつらいわ。」

[397: 匿名さん]

空き部屋がネット募集だけで70世帯かぁ。
これがこの2ヵ月の退去の現実だね。

わざわざ浮世離れした高値で、ここ選ぶ人も激減したからなぁ。住民追い出しの実態と冷酷があのサイトで見えちゃって、さすがに世間ドン引きだし。契約だから何やってもイイなんて、世の中舐めてはダメですよ、裸の王様ロイヤルパークスさん。

[398: 匿名さん]

ロイヤルの入居判断チェックポイント。
玄人目線、ご参考に。
ポイント①
高額家賃の理由をよく確認しましょう。
新築時から今14年。最近急激に家賃嵩上げされてます。個人相手に月5-10万超アップです。
通常3年定期借家という劣悪契約条件は、相場の2割安が常識。昔は適用されてました。これをシラっと普通の賃貸契約面してやめて、今までが安かったとか消費者をケムに巻いてるようにも見えます。善良さは感じられません。

ポイント②
総額で考えましょう。
家賃30万なら、共益費と駐車場代で＋4万。
年間410万、3年1230万。手取り年収「1800万-1400万」の方のすみかです。冷静に。

ポイント③
温泉、展望、ゲストルームなどリッチな気分で悪くはないです。ただ有料です。共益費も別途2万払ってます。更に家賃で月5-10万も多く払う価値が納得できるか。セールストークよく確認しましょう。

ポイント④
3年で入居、退去厳守ですから、出入の引越し代で別途40-50万はかかりますね。
転校など重なるとこの倍以上…

ポイント⑤
タワマン仕様で家具や内装準備したくても、結局短期しか住めません。お気に入りの部屋づくりには短すぎて不向きです。すぐ出る前提で浮かれないようにしましょう。

[399: 評判気になるさん]

皆さんのご意見参考にさせていただきました。
空室多い理由がわかりました。
ありがとうございます。

[400: 匿名さん]

１ヶ月で募集70件から105件に拡大してる。
タワマンで空き室加速度日本一？

家主は債務超過の上、ずっと赤字だし
管理会社は高額質問は圧殺、キモい。
利口な住民、空気察して敷金返還されるうちに退散。
新規入居ムリ。３年定借なら、今の３割安が南千住の適正価格。
ただそれ以前に、みんな(赤字会社に)敷金預ける勇気ないけどね。
適正価格ならモノはほどほどなのにもったいない。

[401: マンション検討中さん]

１ルームに引っ越しを考えていたのですがやめたほうがいいですかね、、、、

[402: 匿名さん]

新規で入居されるかは自己判断ですね。
ただこの掲示板、なかなかの神クオリティです。
ひとつ言えるのはみんながよく知る『大家』ではないこと。試しにマスタープロパティーズという大家さん、ネットで調べてみましょう。どこの誰なのか姿なんか見せません。
お金の為だけに大都市で跳梁跋扈するプロ中のプロ。ハゲタカという人もいます。素人個人客なんて狩場の獲物。消耗品です。やられ放題で泣く泣く退去したファミリー累々ですから。特にここはやり方が…

[403: 匿名さん]

最近夜になると玄関が見えるところでうろちょろしてる人いるけど、なんか有名人でも住んでるんか？
夜だし怖すぎる、

[406: 匿名さん]

コロナで閉鎖してた38階展望室。
ずっと昔から、家賃と共益費で賄ってる無料スペースだからな。再開で有料化したり利用制限かけるなよ。
もしやったら悪質な常套事例。二重取り。契約前提に反する。