ロイヤルパークスタワー南千住

[匿名さん]

南千住駅徒歩５分

３９階建て高級賃貸タワーマンション


すでに入居されている方同士の情報交換の場になればと思います。



ロイヤルパークスタワー南千住[賃貸]
所在地：東京都荒川区南千住4丁目7番3号（住居表示）
交通：JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス線「南千住」駅徒歩5分
間取：Studio～4LDK
専有面積：37.14㎡~170.26㎡
総戸数：555戸
URL：http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/feature/rpt-minamisenju/

【物件情報を追加しました 2016.2.12　管理担当】

[273: 匿名さん]

>>235 匿名さん
確かに邪魔だなと思う時ありますけど
裏で遊んでいるであろう幼稚園のママさん達知ってますが「見た、あの顔アハハ」なんていうママさんいませんよ。ちょっと盛ってません？

[274: 匿名]

>>273 匿名さん
バレましたか！アハハのハ！

[275: 匿名さん]

ネットが異様に遅くなることがあります。
皆さんの部屋はいかがですか？

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
あなたのパソコンが故障してないか調べましたか？まずはそこでしょ？

[277: 匿名さん]

帰宅途中に、火がついたままのたばこが上から落ちてきたんですけど、これはこのマンションではよくあることなのでしょうか？危うく火傷するところでした。顔をかすめる程度のギリギリで落ちてきたので狙ったとしか考えられません

[278: 匿名]

>>277 匿名さん
顔をかすめるほどギリギリにタバコを捨てるなんてできませんよ笑笑
たまたまでしょう。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

そうですね
たまたまかもしれませんが、禁煙のバルコニーで火がついたままポイ捨てするその神経はちょっと疑いますね笑笑

[280: 匿名]

>>279 匿名さん
疑ってもキリがないですよ！見て見ぬ振りが一番気が楽です。

[281: 匿名さん]

一歩間違えたら傷害罪ですよね。証拠の吸殻は拾いましたか？東西南のどこかだけでも管理会社に伝えたほうがいいと思います。

[282: 匿名]

>>281 匿名さん

見て見ぬ振りが一番角が立たないので最高！

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
ですよね。自分はとりあえず無事だったのですが、そのたばこが人だけでなく草や植木があるところに落ちて火事になっていたかもしれないので、一応コンシェルジュの方にはお伝えしました。
ちなみにマンション西側です。

[284: 匿名さん]

ゲストルーム、値上がりのようですね。

[285: 匿名さん]

ゴミ捨て場汚すぎる。段ボールはちゃんと紐で縛って捨てろ。

[286: 匿名]

>>285 匿名さん

ゴミステーションは各階で様々でしょうね。
その階に住まわれてる方々の常識加減というか。
ちなみに、私の階も汚いです…。

[287: 匿名さん]

今まさにインターネットが遅いですね。15分程前からHuluですら一分置きに読み込みして一向に進まない。世帯数の多いマンションでは仕方ないことですかね…

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん
大きなダンボールを潰さずにそのままドーンと置いてあるんですよ。ドア開けた瞬間に苛苛します。伝票貼ったままなので誰のゴミか分かっているんですけどね…

[289: 匿名さん]

清掃会社の人間と思われる書き込みがあります。

[290: 匿名さん]

1階メールルームで、宅配便を開封し段ボールをそのまま置いていく奴がいる

チラシ用の屑カゴの近くだったら、段ボールも捨てていいと解釈してるのか？
いや、宛名部分はしっかりと剥がしてるから、後ろめたさはあるのだろう

[291: 匿名さん]

ところで最近避難訓練がないので大丈夫なのかなと心配です…

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
避難訓練なんてあるんですか！？

[293: マンション掲示板さん]

そんな、キチンとしたマンションじゃないですよ。
管理会社見ればわかるでしょ。地震が起きてもあの、マネージャーでは、誘導出来ないでしよ。

[294: 匿名さん]

消防訓練は以前あったと思います。

[295: 匿名さん]

回線速度どのくらい出てますか？
うちは600Kしか出てませんでした・・・

[296: 匿名さん]

回線速度は、下記URLで【測定開始】ボタンを押すと測れます。

http://www.musen-lan.com/speed/

[297: 匿名]

>>296 匿名さん

これで遅かったら、管理会社へクレーム言えばいいのかにゃ？

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
数日間かけて幾度か測り、あまりにも遅い場合は相談してもいいと思います。

ちなみに今日は7M出てました。
これでも遅いけど

[299: 匿名]

>>298 匿名さん

7Mなら充分だろ

[300: 匿名さん]

回線速度は、ここ1~2か月でおかしくなった気がしています。
しばらく様子を見ていこうと思ってますよ。
気が向いたら皆さんのところでも測ってみてください。

>7Mなら充分だろ
充分かどうかは人それぞれですよ。
光ファイバー回線として契約してるので、最低でも50Mくらい出てもらわないと。
以前はそのくらい出ていた気がしたんですけどね

[301: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[302: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん
私の知り合いです。亡くなったの

[303: マンション掲示板さん]

なんで亡くなったんですか？
たしか18階 でしたよね。

[304: 匿名さん]

最近、ペットの糞が目立ちますね。
1週間以上も同じところにあります。しかも、敷地内に。
一年前までは、こんなこと無かったんですけどね。

[305: 通りがかりさん]

送迎バスの降り場だからでしょうけど、ここに住んでいない幼稚園の制服を来たままの子供とそのママ達が毎日のように、オートロックがあくまで待ってオートロックがあいたら、バタバタロビーに入ってきて、ここでゆっくり話そう！とか言いながら、話しをしだしたり、子供達は本を読みに行ったり、追いかけっこをしたりしています。

住人ならまだしも、住人ではない方がクーラーきいてるからとの理由でロビーでくつろぐとゆう常識がなさすぎて、びっくりしています。

[306: 匿名さん]

なんだかこのマンション、オートロックなのに案外誰でも簡単に入れますよね。貼り紙にあった入居者でない温泉利用者だとか、粗大ゴミを盗む人とか、それこそオートロックが開くまで待つ幼稚園のママとか…。まあここだけに限らずなのかもしれませんが。
その幼稚園ママの件は、コンシェルジュの方は注意とかされないのでしょうか？業務外なのかな。

[307: マンション掲示板さん]

私も、粗大ゴミ出だしたチェスト盗まれました。粗大ゴミ回収する人から電話があったので分かりました。このマンションは、裏から誰でも入れるし。警備もしっかりしてないので、そういう人が入ってもおかしくないでしょう。その常識のないママさんも本当は、不法浸入になるので、警備員が注意しなければいけないんだけどね。隣のＵＲの警備は、犬の散歩で中庭通るだけで注意しにきますから、管理会社のヤル気のなさでしょ。なんか人が足りないって清掃員もよく言ってますから。

[308: 匿名さん]

私も粗大ゴミの布団とチェスト盗まれました。管理費はきちんと取るのに、管理が甘いですね。

[309: 匿名さん]

以前は粗大ゴミはあんなに置きっぱなしになってなかったと思います。コンシェルジュに申し出たら、その日の内にゴミ処理室(?)に片付けてくれていたようです。
本当に何もかもルーズ過ぎて目に余りますね。

[310: 匿名さん]

うちも粗大ごみに出したチェストと部屋干し用の竿が取られていました。業者さんから電話があったのでわかりましたが、わざわざシールを購入しているのに取られて腹が立ちましたし、これだけ同じように盗まれるということは出入り口の管理がなされていないということですよね。
特に業者出入り口は無法地帯ですから、外部からは出入り自由っていうのが怖いです。いくら防犯カメラがついていても、各フロアの個々の玄関までにはついていませんからね。

[311: マンション掲示板さん]

そうでした、前は、次の日には、片付いてました。今は、スーツケース出したら一周間位置いてありました。裏口は、本当に緩いですよ。よく宅急便屋も雨とか寒い日は、裏口から中に入って作業してそこから他のマンションに配達に行ってますね。クロネコは当り前のように、マンションの敷地内の自転車置場の横に毎日置いて他の現場行ってるけど、あれいいの？警備員は、38階、39階しか見回りしてないから、警備なんか居ないのと同じですね。オートロックも意味ないし。

[312: マンション検討中さん]

こちらのマンション騒音どうですか？上の階の音とか気になりますか？子供とか多いですけど、声とかどうですか？

[313: 匿名さん]

私の部屋は両隣住んでいますが無音です。上の階の部屋が何やらドンドンしてる音や足音がたまに聞こえるくらいです。隣も上も子供がいる様子がないので静かなだけかもしれませんが…私は騒音はまったく気になりません。

[314: マンション検討中さん]

入居検討しているものです。

エレベーターは各フロアー何機あるのでしょうか？
朝の通勤通学時間帯の混雑具合はいかがでしょうか？

階段を使うことは可能なのでしょうか？

[315: 匿名さん]

エレベーターは4機です。貨物用、ペット用のエレベーターが1機裏の方にあります。一つ一つのエレベーターが狭いため乗れる人数に制限はありますが、私が出勤する時間は小学生の通学時間帯とかぶりますが、それほど混雑していません。もちろん乗れないこともありますが、タワマンならではの朝のエレベーターは各駅停車状態みたいなことはないです。階下だったら上から乗ってくる方のほうが多いのでわかりませんが。それからベビーカーが入ってくるとすぐ埋まってしまい、人一人分のスペースではベビーカーごと乗れないので、ベビーカー使用しているママさんはいつも大変だなと思います。
階段もありますよ、使えます。

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 匿名さん
お返事遅くなりまして、申し訳ありません。
エレベーターの件、ありがとうございます。
貨物搬入用のエレベーターがあるのですね。
こちらは例えば自転車や三輪車などを乗せて使用することも可能性なのでしょうか？

[317: 匿名さん]

>>316 口コミ知りたいさん
広さ的には乗せられないこともないのですが、マンション内に自転車などを持ち込む人なんていませんよ。もし持ち込んでいたらかなり目立つと思います。玄関前も一応共用部分なので、自転車など置いていたらクレームが来るんじゃないでしょうか。
駐輪場がありますので、そちらに置いたほうがいいかと思います。

[318: マンション検討中さん]

自転車、廊下に置いてる人いますよ。ベビーカーとか三輪車なんて廊下に置いてる人多いですし。朝、貨物用のエレベーターは、清掃員と一緒なので、ゴミの回収しているてと、なかなか来ません。乗れない時もあります。

[319: 匿名さん]

最近、エレベーター内に「誤報の始末書？」みたいなものが貼り出されていますけど、なんか晒されているようで不愉快です。私の子供が間違って緊急ボタンを押してしまったら…と考えたら不安に思います。管理側の報告だけでいいと思いますが。

[320: 口コミ知りたいさん]

初めまして！
こちらに入居を考えている者なのですが、
入居審査はどのようなものがありましたか？
教えていただけるとありがたいです

[321: 口コミ知りたいさん]

お世話になります。

14階はキッチンの色は何色なのでしょうか？
階数によって違うと伺ったので‥

[322: 匿名]

私の部屋は方隣と上階に子供が居てノイローゼになりそうなくらいうるさいです
…。ドタドタ走る足音、ベランダから聞こえてくる騒ぎ声。
耳栓して寝ているほどです。
どうやら壁や天井が意外に薄いようで引っ越し検討中。
入居をお考えなら最初だけでも両隣と上階の家族構成はチェックされた方がいいかも、です。

[323: 名無し]

>>322 匿名さん

お気持ちお察し致します。
私も隣部屋の住人のマナーの悪さに悩まされています。
①ペット、②臭い、③ゴミの出し方…など。
その中でも特に、やはり子供の騒音です。
本当ノイローゼになりますよね。
コンシェルジュ、管理人、防災センター、管理会社の大和にも相談して、何度と注意してもらっても改善していただけません。
もう、かれこれ１年ほど続いてます。
私も悔しいですが引っ越しを検討中です。
賃貸で良かったな、と本気で思います。

[324: 名無しさん]

一年程住み、今月引っ越しします。
一年だけでしたが、とても良いタワーマンションだと思ってます。タワーの場合、意外と共用施設(フィットネスやラウンジ、ゲストルームなど)はあっても使わない事が多いですが温泉だけはよく使っていました。こんなに湯質もよく空いてる温泉は最高です。

スーパーも近くて日常的な物はなんでもこの近辺で揃います。残念なのはデンキ屋がないこと。居酒屋が少ないこと？

近隣の騒音については色々書き込みがありますが、私の場合はとても静かでした。こればかりは当たり外れがあると思います。

[325: 匿名さん]

近くに貨物列車の車庫があるので、低層階はうるさいと思います。朝5時過ぎ頃から動き始めるので、いつもこの時間に起こされます。夜は23時頃まで。日中は、常磐線や日比谷線の電車が通る騒音で窓は開けられません。もう慣れましたけどね。

[326: 匿名]

>>323 名無しさん

子供の声でノイローゼ？
あなたの以前は子供でしょ？
あなたの声や足音でノイローゼになった人も否めないってこと？なんで人間大人になると、我慢を忘れるの？
悲しい世の中だね。

[327: 名無し]

>>326 匿名さん

子供の声でノイローゼとは言ってませんよ？
我慢も忘れてません、大人なので（笑）。
私も子供さんを咎める気はありません。
ただ、ちゃんとマナーを教えない親達に
残念な気持ちになります。子供の為にも。
それこそ、悲しい世の中ですね。

[328: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。
子供は悪くない。配慮やマナーを教えない、迷惑かけても平気な親が問題です。
ほとんどの人がそこにイライラするのですよ。

[329: 評判気になるさん]

ダウンタウンの松本さんもツイッターで
『新幹線で子供がうるさい。。。 子供に罪はなし。 親のおろおろ感なしに罪あり。。。』
って言ってたね。

[330: 匿名]

>>327 名無しさん

共同住宅はそれなりに覚悟が無いと住めないよ？騒音、足音、話し声。こんなの我慢出来ないなら、戸建貸家を選ぶ方が良いよ。
私も自宅購入したから、そんな悩み無いし、自分の快適空間は自分で構築すれば良いことを学びました。

[331: 評判気になるさん]

本当は逆なんだけどな。
マンションのような集合住宅に住むにあたってマナーが守りきれない、
そこまで配慮しきれない、小さな子が居る家庭の方が自由に暮らせる戸建てを選ぶべき。
まあ現実は悔しいですが、耐えられない方が逃げることになるのでしょうね。
自宅購入、羨ましいです(*￣∇￣*)

[332: 口コミ知りたい]

こんにちは。お世話になります。
質問コメント失礼いたします。
このマンション近辺、又は通いやすい距離の産婦人科を教えていただきたいです！
おすすめ、評判、ご自身様が診ていただいてるなど、情報いただけたら助かります。
どうぞ、よろしくお願い致します！

[333: 匿名さん]

数ヶ月前から上の階に住んでいる人の足音がかなりうるさいです。このマンションは横からは聞こえませんが上の壁がかなり薄いです。
そしてここのマンションは2年前ぐらいから小さな子供をもつ親のマナーが悪い住人が多いです。子供が騒いでいても走っていても叱らない親が目立ちます

[334: 匿名さん]

今月いっぱいで大和リビングが管理会社からはずれると聞きました。
このマンションは、この先どうなっていくんでしょうか？
退去を検討中です。

[335: 名無しさん]

月曜午後に、ラウンジルームを住人が自由に使える時間に占領をし、子供達が遊んでいればわざと大きな声を出して追い出しに入ります。
また、車寄せを占領することが度々あり、タクシーや家族をエントランスからピックアップしたい車を絶対に通しません。やりたい放題です。借りることを検討している方が、その点を承知した上で借りられた方がいいかと思います。
荒川区にしては、家賃設定が高いですが、管理会社のダイワリビングはとても横柄で貸してやってる態度ですので、何かあってもまったく役にたちませんよ。いいのは、借りる時だけで最初だけです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[336: マンション検討中さん]

335さんあなたの言ってることは、本当ですよ。私も以前そこのマンションに住んでました。上の騒音がうるさくて、何度も注意してもらい、それでもうるさかったので大和に相談しました。そしたら、そこのマンションの事はそっちで解決してくれ、ここに電話されても困ると言われました凄く感じが悪かったです。結局8ヵ月住んで引っ越しました。らしき人が居るのも本当です。私が、引っ越しの時、引っ越し屋の従業員を蹴飛ばして警察沙汰になった時、「俺は、中国人で・・・だ！落とし前付ければいいのか？お金が欲しいのか？」って言ってましたから、私もその場に居ましたから本当です。このマンションは、お勧めしません。タワーマンションにしては、安いですし、都心では、その値段では借りられません南千住だからです。タワーでも、賃貸用に、出来てるので、騒音は、酷いです。1LDKに親子４人で住んでる人も沢山いますし、富裕層は、余り居ないので、マナーの悪い人が多いのでは？夜中は、よく茶髪の高校生みたいな人たちがロビーのソファーに、集まってましたし。

[337: 匿名さん]

今月から大和リビングが管理会社からはずれましたね。大和リビングが管理会社からはずれるということは、電力会社も自由に選んで良いのでしょうか。疑問です。

[338: 匿名]

現在住んでいますが、他をあたった方がいいですね。

良い点
温泉がある。駐車場は他より安い

悪い点
管理会社が全くダメ
掃除が行き届いていない。電気が消えていても全く交換しない。
一階に住民が使えるジムがあるが、壊れていても直さない。

[339: 匿名さん]

最近、上に引っ越してきたのか今まで何の物音もしなかったのに、毎日ドンドコうるさいです…
子供が走るような音です。23時頃まで走り回ってます。親は注意しないのでしょうか。皆さんおっしゃってる通り、横からは物音しませんが上下はかなり響きます。

[340: 匿名さん]

１年ほど住みましたが、昨年夏に退去しました。
駅から近く、近所にスーパーやホームセンターもあり、生活はこのマンション周辺で完結できる点が良かったです。
設備はまあまあ、家賃も都内のタワーマンションにしては、割安と思います。

社会人になり５箇所ほどマンションに住みましたが、住民のレベルは低いと思います。
共用のソファーは一部でボロボロですし、マナーを守れない方、子供を野放しにする親が多々います
。
私は朝早くに仕事に出るのですが、１階のソファーで酔いつぶれて眠っている人がいる時もありました。
また、エレベーター内がゲロまみれのこともあり、転居を決意しました。
入転居の入れ替わりが激しい理由が、１年住んでみてわかりました。

同じ値段を払うのであれば、ここのタワーマンションでなく、別の物件を選んだ方が総合的に私はよいと思いました。

[341: 通りがかりさん]

ここのマンションの若いママ達は、幼稚園の送迎時に固まって話していて子供を野放しにし、注意が出来ない。ごめんなさいも言えない。マナーな悪い人びとが多くですよね。自転車で通る度に不愉快になる。

スロープやその周囲に勝手に自転車を停めて行く人も多いし、←施設の方も自転車停めているようなので、住人やその施設の方達の自転車なのか分からないけど。

イルミネーションも電球も交換するなり撤去するなりすればいいのにみっともない。
犬の糞がよく落ちていたり植え込みにゴミがあったり。掃除してくださる方々はいないのでしょうか？

[342: マンション住民さん]

都内の別のタワマンに住んでる者です。そこでは富士山に東京タワーにスカイツリーすべて部屋の窓から綺麗によく見える１０階のフロアーだったのですが、こちらも１０階くらいでも、展望はすばらしいのでしょうか？

[343: 匿名さん]

ロイヤルパークスタワー南千住、5年前、ステイタスの高いよい物件だと思い引越しました。賃料は高いけど。


にもかかわらず。。。。
今は、ビルの上にあった青いライトや、並木道の青いライトはなくなり、コンシェルの質もかわり、住んでいる人のマナーもどんどん変わり、本当に、残念な気持ちです。

一階のエレベータのところの天井も水漏れの後が残ったままです。いつ修理されるのかな、と思っていましたが、全く修理されず。。。

本当に、5年前くらいは、いいマンションだったのに。。。


私は新しいマンションを購入し引っ越します。　

[344: 匿名さん]

確かに、5年前は審査も厳しく、廊下の清掃も頻繁で、都心よりはずっとお値打ちで、なんて良い物だと思ったものでしたが……。最近は、あまりガラのよろしくない車がずらっと車寄せに無断駐車されていたり、石畳のところにはほぼ毎朝？犬のフンが放置されていたり、その他諸々、がっかりすることが増えました。便利だし、決して悪くはないんですが。。私も更新を待たずに退去することに決めました。

[345: 匿名さん]

契約終了時に賃料の大幅値上げを提示されて退去しました。
築10年のマンションとは思えない強気な金額でした。

他の物件でも値上げは進んでいますが、すぐに埋まります。
ここは空き部屋が多くなっていますので、相場に合っていないという事なんだと思います。

プチ情報ですが、近くのスーパーは決して安くありません。
例えば牛乳は安いところなら150円程度で買えたりしますが、ここは190円～だった気がします。
牛乳を毎日買うご家庭は、それだけで月に１万円ほど多く出費することになります。

マンションもスーパーも、競合が居ないとこうなってしまうんですね。

[346: 名無しさん]

やっぱ南千住って社会のゴミだらけなんだなぁってここ見ててつくづく思った

[347: 匿名さん]

ちづる幼稚園の送迎場所は変えてもらえないのでしょうか。マンションに住んでない親と子供がエントランスを占領し、入り口にも真ん中で集まって立ち話。迷惑極まりないです。フロントに一度対応を考えてもらいましたが変わらないです。マンション側が送迎場所から撤退してくれれば済む話なのになかなか難しいのかな。

[348: 匿名さん]

向かいのURは大改修もやっていて今ではロイヤルよりも高級な感じがします

[349: 通りがかりさん]

南千住なのに家賃が 法外
新宿と間違えてない？
ちょっと調子乗りすぎ！

販売価格安いのに借り手をバカにした結果
空きが60部屋以上…

笑える！

どれだけ欲だしてるのですか？
ローヤルパークスさん

あんた南千住で新宿じゃないでw

[350: 尾久]

荒川区西尾久に新築戸建てで20万くらいで賃貸が出てきたね。
戸建賃貸物件が荒川区だと珍しいのに。しかも新築

[351: 匿名さん]

ロイヤルパークスの上層階の一部の人間がペットの犬等バルコニー外に飼っているから朝だろうが昼だろうがキャンキャン吼えていて凄い近所迷惑です

[352: 名無しさん]

回線状況ってどんな感じですか？今こちらに入居を考えており、実際に利用されている方の状況が気になっております

[353: 匿名さん]

近所の迷惑も考えずペット等を我が物顔で飼っていて最低限のマナーも守れない上層階の一部の人間がいます。犬の鳴き声がとてもうるさいです。態度も大柄な輩な感じです

[358: 355]

[No.354から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[359: 匿名さん]

老朽化が進んでるけど補修しないの？

[360: 匿名さん]

入居予定の者です。
書き込みを読み、入居が嫌になってしまったよ。

[361: マンション検討中さん]

これはwタワマンなのに家賃が安すぎるし、空き部屋も多いからおかしいなと思って見てみたらやっぱりこういうことでしたか
家賃安いから子持ち様の＊＊になってるみたいですね、やめとこーっと

[362: 入居者にひとり]

そもそも本物件は分譲ではなく、一棟をファンドがもっていて現在は賃貸のみの住居物件。
そのため管理はそこそこしっかりしており、今月頭までエントランスの天井工事も業者をつかってしっかりやっている。
家賃、共益費、とくに駐車場も2万円半ばなというのも安い金額対に思う。
ペットは飼ってよいフロアとそうではないフロアが決まっているので、上層階でペットがうるさくてもペット可フロアならOK。でもたまにそうでもないやつがいるからその場合は防災センターに通報しよう。

新しく入居予定の方も投稿よりずっと良い物件ですので心配しないでください。

[363: 匿名さん]

最近では中国系の入居者も多く感じる

[364: 通りがかりさん]

>>362 入居者にひとりさん

ペット飼育は2年前くらいに全フロアで解禁になったと思います。管理会社から特に相談もなく、結果だけ通知されました。

[365: 匿名さん]

これから住む場所を検討する人は、南千住という土地は検討から外したほうが良いと思う。ララテラスがあって買い物には困らないし、汐入地区はパッと見綺麗なので、1年前に引っ越してきました。本当に一見すると綺麗なんですが、何ていうか色々と闇を感じます。山谷方面ではなく、汐入地区に対してです。歩いている住民をよく観察すると感じるかと思いますが、おそらく公営密集地だからかと。

[366: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん

わざわざ相談してたら結論出ないよ

[367: 名無しさん]

汐入地区はどんよりしている。全てが暗い。南千住で明るいのはララテラス付近だけ

[368: 匿名さん]

ペット飼育については今も不可の階ありますよ。

規約の改悪とか値上げとか続いて本当に嫌気がさしているので引越し検討中です。

[369: 匿名さん]

昼から夜にかけて毎日バルコニーで外に奇声をあげている女の子供がいます。親は注意しないのでしょうか

[370: マンション比較中さん]

温泉故障したままなのでしょうか？

[371: 口コミ知りたいさん]

>>370 マンション比較中さん
温泉利用料の200円から350円の値上げはかなり強烈でした。修理目的の値上か、管理会社変更による値上かはわかりませんが。

[372: 匿名さん]

女子風呂の修理ホントかなぁ。
入湯する人が少ないから男子風呂だけにしてるように思える。
地下の駐輪場の入り口も全然修理してなさそうだけど。
そんなに何ヶ月もかかるものじゃないと思う。

あと防災センターにいる男の人で、スゴーーーーク感じ悪い人いますよね。

[373: 匿名]

入りたい日に入れない温泉です。がっかりです。

[374: 匿名さん]

朝のロビー、電気がいくつか消えてる？消してる？のか、薄暗くなった。
温泉は10月も修理。
賃料、使用料など大幅に上げてこの状況。全くおススメできません。

[375: 評判気になるさん]

電気ついてますよ

[376: 購入経験者さん]

居住者です。
トイレの封水が時折切れて困っています
封水が切れると汚水臭が上がってきて大変です。
他の居住者の方で同じように困っている方いませんか？

[377: 匿名さん]

入居者です。
基本的な質問で申し訳ありません。
こちらに引っ越してからNURO光forマンションを契約しました。
wi-fiは使えるのですが、有線接続でテレビをネットに接続しようとしても接続できませんと表示されてしまいます。
テレビをネットに繋いでいる方はいらっしゃいますか？

[378: 匿名さん]

皆さんどうしてこのマンションに住めるのでしょうか？　大島てるさんの・・　　

[379: 匿名さん]

気にならないんですかね？

大島てる、の　ページに　しっかりと名前あります。

[380: 入居済みさん]

いつのまにか所有者が中国人になってた。

[381: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
どんな人ですか？　特徴と年齢は？

[382: 匿名さん]

夏前まで3年近く住んでいましたが、
私はとても住み心地がよかったです。
（ゴミ捨てのマナーが悪い人はいましたが）
大島てるのサイトにも載ったようですが、特に気になるような事はありませんでした。
パイプユニットで定期的に排水管の掃除はしていましたが、台風で暴風雨の日は下水のニオイが上がってきて、少し臭かったです。
コンシェルジュさんも防災センターの方も毎回丁寧な対応をして下さいました。

[383: マンション検討中さん]

住民

[384: 匿名さん]

30階3LDK　住み始めて8年だけどサービスはどんどん低下　変わりに家賃は22万→29万まであがりました。当初はいいマンションだったけど今は最悪、もう更新はしません。

[385: 購入経験者さん]

住み始めて2年強ですが出ることにしました。もともとコスパ悪い買ったのですが、温泉がいきなり1.5倍、その他サービスの質が落ちたのが顕著です・・・。
ちょいと、残念かな・・・・・・

[386: 名無しさん]

こんにちは。はじめまして。

犬飼っていらっしゃる方にお聞きします。どちらの動物病院にかかっていますか？また評判の良い動物病院ありましたら、教えてください。宜しくお願い致します。

[387: 居住経験有り]

ここは賃料が周辺相場に比べて格段に高い。ただ本当のネック、問題なのは3年毎の恐怖の値上げリスクですかね。途中からファンドの利益目的で数年で転売されていく物件になったように見え、平気で月数万円、3年契約期間累計で百数十万円の値上げなどが文書通告され始めました。応じなければ更新は拒否、借主保護のない容赦ない定借契約です。従来の家主が弱い賃貸借契約ではありません。問題がある人を追い出す目的ではなく、単純に値上げに応じる応じないが基準だと感じました。仮に損しても、より高い賃料の客を探し続けるルーチンのように見えます。ですから、法人か資産家でないと、背伸びして住む人はあときついかも。

[388: 匿名さん]

384さんの例だと
月22万円→29万円。

新築時が22万円。m2で月2500円。
既に荒川区相場としては利益十分。

そこから月7万円×36ヶ月、
252万円もの値上げって。

なかなか刺激的なニュースだなぁ。
南千住だよ。常識の20倍オーバー。
やられた人悔しいだろうなぁ。

建築計画時に50年見通して、
22万円でいいと利益計算されてるんだから。
鬼度が…

法律はおいといて、
オープンになったら
こんなマウント、社会で許されないよ。

個人の財布と生活を、法律ギリギリで
家主がモンスター級の権利振り回して、
目的は自分の蓄財って。

人の生活や幸福背負ってるビジネスなんだから。
家主と借主、共存共栄が第一でしょう。
新築時は評判よかったのにね。

掲示板見てるとマウントされた住民の方々の
不信マグマ、後悔マグマが沸々と伝わってくる。
ちゃんと商売するのなら、追い出した人に引越し代くらい返して
明日からすぐ値下げした方がいいと思う。

[389: 匿名さん]

取材受けた人の話

議員さんへの苦情がきっかけとなり、
今はマスコミが潜行？

有名タワマンが苛烈なオラオラ経営。
数十万から数百万増額突きつけ、
住民追い出す。

問題存在しないと、話し合い拒否
児童の転校、経済的追込みなど、
悲嘆の声累々。

同業者もあまりにやりすぎと驚き。
内部者、業者、新旧住民、裏どり既に十分

お家芸のファンド間ロンダリング？？許さず？
まずは姿見えない役員にロックオンし、
白日の下インタビュー攻勢かららしい。
契約に関わらず、常識に照らすと、もう詰んでる、あとはタイミングだけという雰囲気だったそう。
なんか騒がしいですね。

[390: 匿名さん]

越して住んでわかったのは、残念ですが、最悪のコスパでした。高級感演出戦略にクラクラした悔しい私のリサーチ結果です。（3LDK 31万）

比較①他のタワマン
駅前タワマンは3LDKで分譲1億円（最上層階）
35年ローンで月23.8万円。ここは月31万。賃貸だから資産ゼロ。駅前でもない。
なぜ31万？

比較②同じ広さ
ここから5分の公団は3LDK16万円（駅10分）
10階以上。築年変わらず。広さ同じでここは31万円。
なぜ？

比較③過去の家賃
15年前の新築時は、22万だったことをこの掲示板で知りました。当時は安心のダイワ。それでも相場の150%。新築からはどんどん老朽化してるのにいまや吊り上げ31万。なぜ？

比較④短命マンション
そもそもここ、あと30年ちょっとで解体しなきゃいけない前提の建物らしく、最初から、そういうレベルのクオリティだそう。確かに、あのストレスだらけの上下騒音問題。怒鳴り込まれもし、それはそれは…
なぜ31万？

比較⑤低コストなのに
土地は借地でした。購入代も、固定資産税もかかってない。造りも並。安いコストなのに、31万。地元不動産から見れば南千住31万なんて笑いものの家賃設定らしい。なぜ31万？

比較⑥3年しか住めない
3年毎に家賃は時価最高値レート適用する方式。
ヤフオク入札が3年ごとに繰り返されるようなもの。
文句あるなら追い出される。南千住でここだけ。なぜ？

私のなぜの回答は、この掲示板のたくさんの善良な方の書き込みにありました。もっと早く見てれば。

ふぁんどこわい。
チープなラグジュアリー戦略とガチガチ拘束契約。紳士をまとい客との対立上等。いいとこもあるけど、相場+1万円がせいぜいだった。賢明な客はすぐ脱出。

ひたすら後悔。普通の賃貸に慣れた素人ハメるのやめて。私のバカバカバカ。引越代見積30万。

[391: マンコミュファンさん]

>>マンション新築時から入居して去年退去しました。
初めはサービスも家賃もよかったのですが、ここ数年管理会社が変わってからというもの、酷すぎる値上げや管理会社の人の感じの悪さが目立ちます。
家賃上げすぎ、エグいです。更新時2万の値上げ。退去者続出！！

[392: マンコミュファンさん]

>>388 匿名さん
激しく同意です。。

[393: 匿名さん]

とにかく関わらないほうがいいマンション
嗚呼。。。新築の頃は良かったのに、、

管理会社、最悪で、、
所有者は中国人?

[394: 匿名さん]

値上通知が実際我が家にも降臨。
「あと半年で退去です。新料金はｘｘ万円です」
　　（住んでまだ数年。えっ、また月ｘ万円もアップ？）
「金額高い？退去はご自由ですよ」
「値上理由？　別に。こちらの決定としか。なにか？」
契約相手に感謝のカケラもない。
案内時に、問題なければ再契約できます、安心してくださいっていったじゃん。

２日に１回誰かが引っ越してる、裏は移転ゴミだらけの化粧タワマン。
入居後に「あなた過去一番高いレートで住んでるよ」と忠告された。
こういうことか。投資法人の定借悪用したカモ探しにひっかかったとは。
出ていくが、必ずいつか合法的にリベンジしたい。

[395: マンション検討中さん]

この掲示板読んでいると、管理会社変わってからひどい状況のようですね。
ロイヤルパークスシーサー南千住も同じ管理会社のようですが、あちらも同様なんですかね。。。外観みていて、少し憧れておりましたが、ほんとうなら残念ですね

[396: 名無しさん]

金融業界の友人に、再契約経緯相談したら、家主の本音わかりやすく翻訳してくれました。ディスってるように見えますが、ハズレてない、ちょっと笑えた。賃貸住宅長いけど、客じゃなかたなんて。ただただ衝撃の夏。

「月31万いうことは、共益費込やと33万やろ？3年で1188万円家賃払とる上客や。ゆるゆるやで。躊躇なく値上げアタックや。
節度？コロナ不況？住民生活？そんなん知るかい。経営方針にモラルやお客様重視いう言葉はない。ただのテナント。ザル法がしっかり保護してくれとる。まだまだ利益極大化マネージメント続くんよ。黙って貢いでくれ。金で従わんやつ粛々と追い出す。
住民交渉なんかこちとら百戦錬磨、なめたらあかんで。いや、ちょっと待て、言い過ぎた。本音とはいえ、まぁ反省や。対応は笑顔でやらせていただくがな。ジェントルマンはつらいわ。」

[397: 匿名さん]

空き部屋がネット募集だけで70世帯かぁ。
これがこの2ヵ月の退去の現実だね。

わざわざ浮世離れした高値で、ここ選ぶ人も激減したからなぁ。住民追い出しの実態と冷酷があのサイトで見えちゃって、さすがに世間ドン引きだし。契約だから何やってもイイなんて、世の中舐めてはダメですよ、裸の王様ロイヤルパークスさん。

[398: 匿名さん]

ロイヤルの入居判断チェックポイント。
玄人目線、ご参考に。
ポイント①
高額家賃の理由をよく確認しましょう。
新築時から今14年。最近急激に家賃嵩上げされてます。個人相手に月5-10万超アップです。
通常3年定期借家という劣悪契約条件は、相場の2割安が常識。昔は適用されてました。これをシラっと普通の賃貸契約面してやめて、今までが安かったとか消費者をケムに巻いてるようにも見えます。善良さは感じられません。

ポイント②
総額で考えましょう。
家賃30万なら、共益費と駐車場代で＋4万。
年間410万、3年1230万。手取り年収「1800万-1400万」の方のすみかです。冷静に。

ポイント③
温泉、展望、ゲストルームなどリッチな気分で悪くはないです。ただ有料です。共益費も別途2万払ってます。更に家賃で月5-10万も多く払う価値が納得できるか。セールストークよく確認しましょう。

ポイント④
3年で入居、退去厳守ですから、出入の引越し代で別途40-50万はかかりますね。
転校など重なるとこの倍以上…

ポイント⑤
タワマン仕様で家具や内装準備したくても、結局短期しか住めません。お気に入りの部屋づくりには短すぎて不向きです。すぐ出る前提で浮かれないようにしましょう。

[399: 評判気になるさん]

皆さんのご意見参考にさせていただきました。
空室多い理由がわかりました。
ありがとうございます。

[400: 匿名さん]

１ヶ月で募集70件から105件に拡大してる。
タワマンで空き室加速度日本一？

家主は債務超過の上、ずっと赤字だし
管理会社は高額質問は圧殺、キモい。
利口な住民、空気察して敷金返還されるうちに退散。
新規入居ムリ。３年定借なら、今の３割安が南千住の適正価格。
ただそれ以前に、みんな(赤字会社に)敷金預ける勇気ないけどね。
適正価格ならモノはほどほどなのにもったいない。

[401: マンション検討中さん]

１ルームに引っ越しを考えていたのですがやめたほうがいいですかね、、、、

[402: 匿名さん]

新規で入居されるかは自己判断ですね。
ただこの掲示板、なかなかの神クオリティです。
ひとつ言えるのはみんながよく知る『大家』ではないこと。試しにマスタープロパティーズという大家さん、ネットで調べてみましょう。どこの誰なのか姿なんか見せません。
お金の為だけに大都市で跳梁跋扈するプロ中のプロ。ハゲタカという人もいます。素人個人客なんて狩場の獲物。消耗品です。やられ放題で泣く泣く退去したファミリー累々ですから。特にここはやり方が…

[403: 匿名さん]

最近夜になると玄関が見えるところでうろちょろしてる人いるけど、なんか有名人でも住んでるんか？
夜だし怖すぎる、

[406: 匿名さん]

コロナで閉鎖してた38階展望室。
ずっと昔から、家賃と共益費で賄ってる無料スペースだからな。再開で有料化したり利用制限かけるなよ。
もしやったら悪質な常套事例。二重取り。契約前提に反する。

[407: 匿名さん]

募集がすごくかかっていたのはオリンピック関係者が一斉に退出したかららしいですね、初期費用などの条件も今月から元通りに戻ってますね、、

[408: 住民]

中国人の貸主から突然１月から家賃３万円値上げするとの通知が来た。承諾しないなら１月中に退去しろと書いてある。

[412: 名無しさん]

[No.404～本レスまで、中傷投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[413: 名無しさん]

そーおんうるさい。
掲示板では、住民のマナーだ、集合住宅につきものだと臆面もなく注意喚起されてますが、そうでしょうか？この家賃とるのなら、まず安普請の謝罪が先でしょう？
多くのヒトが我慢に我慢重ねてます。
何もわかってない。
私は大事な主催会議はリモートあきらめて出社してます。大失望。

[414: 匿名さん]

今募集でてる113㎡に住んでた。
3年前、25万で。
更新時に突然30万に上げるという。交渉拒否にあきれて退去。

それから2年。同部屋が37万で出てた。改修なし。
もう一年以上空き部屋。

更に驚いたのは、一度募集やめたと思ったら、38万に値上げして再募集してきたこと。
25万でダイワは相場よりは利益とれてると言ってた。終わってる。

[415: 匿名さん]

113㎡続報。
25万→30万→37万→38万（たった3年強）
そこからわずかひと月でなんと39万。

空部屋期間の損失は、次のカモ様負担法式。
イヤほんと、25万で逃げてよかった。
こんな爆上げひた隠しに、更新誘導されてたなんて闇が深すぎだよ。危なかった。

[416: 匿名さん]

上層階に犬をバルコニーに出している人が見受けられます。犬は夜中でもずっと馬鹿みたく吠えていて騒音がうるさくて仕方ないです。

[417: 匿名さん]

入居したばかりの隣人。重低音がうるさくて苦情を出したら、今度は５秒くらいの爆音をたまに出すというわけのわからない嫌がらせを受けています。やることが気持ち悪すぎる。

[418: 匿名さん]

騒音主のやったもの勝ちなんて絶対許せない。防災センターは何もできないって言うし、管理会社も苦情出してみたところでスルーだろうなあ。最悪。

[419: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
スピーカー騒音部屋側の壁にスピーカー向けて
外出時タイマーでお経でも流し続けたら？

[420: 匿名さん]

上層階に住んでいる馬鹿犬が相変わらずバルコニー放し飼いで朝から晩まで吠えています

[421: 匿名さん]

猛獣でもいるんかと思うくらい生活音うるさい人いるよね。他人の迷惑考えられない想像力ないやつ。

[422: 匿名さん]

隣人が朝昼夜問わず奇声を発したり怒鳴り散らしたり壁を叩いていたので、ノイローゼになり引っ越しました。トラウマになっています。

[423: 匿名さん]

スカイラウンジ、ホームページだと1時間1000円と記載されていますが、利用解放後は全然高いですよね？
流石にイラッとするなぁ。。

[424: 名無しさん]

>>423 匿名さん

イラッとしますよねー。ほんと、アリ地獄方式だから。現オーナーさんやりたい放題。

（参考　別サイト情報ですが）
★完全無料を有料化　（3件）
展望室→有料1.8万へ
ジム半分→有料ゴルフレンジ転換
図書室→有料会議室へ

★だましうち値上げ　（2件）
温泉→1.5倍に値上げ
ゲストルーム→1.3倍に値上げ

★サービス強制停止（5件）
足湯廃止
屋上ランドマークライト停止
街路樹等ライティング停止
メモリアル機関車撤去
壁面絵画撤去

私腹肥やす施策の連続です。住民のサイフしか狙ってない。

[425: 住民さん4]

如果?有任何投?，???

[426: 住民さん4]

如果?有任何投訴，請離開

[427: 名無しさん]

低階層に住んでおりますが、
昼夜問わず奇声を発する人がおります。

おそらくゲームかなんかで負けてキレてるんだと思いますが、下のロータリーにいても聞こえる時があります。

[428: デベにお勤めさん]

中国語分からないが、もしクレームあるなら立ち去れってこと？うわ、オーナー横暴ですね笑　幸い賃貸なので来年には立ち去りますよっと。

[429: 名無しさん]

113㎡続報②
25万→30万→37万→38万（たった3年）
そこからわずかひと月でなんと39万。
（New）そこからわずかふた月で今度は42万

42万×12ヶ月×35年＝1.76億円
くぅー。港区のタワマン買える。。
権利ゼロだし，誰が南千住にこんな家賃で？
もう、きな臭すぎて、闇すぎて、近寄るの怖い。

これを材料に、既存世帯にも値上げ爆弾。ロシ◯並み。無謀、蹂躙。

[430: 匿名さん]

人家?的是?對的。 沒有抱怨。

[431: 名無しさん]

中国語のコメントは恐らくマンション所持している方かと。
翻訳したら「文句あるなら退会してください」と言ってます。自分はとくに不満はありませんがこんなオーナーのマンションで更新することは絶対無いですね。

[432: 匿名さん]

我希望日本人搬出這所房子。

[433: 管理担当]

[差別表現を含んだ投稿のため、削除しました。管理担当]

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
ニーハオ！このマンション、なんだか入居者不足でスカスカですね！?

[435: マンション比較中さん]

以下432の人の翻訳です

我希望日本人搬出這所房子。→日本人はこの家から出ていってほしい

やばすぎますね。
まだ全然3年経過していませんが出ます。

[436: 名無しさん]

住んで一年ほどですが浴室乾燥機の効きが急に悪くなった気がしています。気のせいでしょうか。

[437: 匿名さん]

裏の駐車場、迷惑駐車され放題だね。邪魔でしょうがない。

[438: 管理担当]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[439: 過去の人]

新築当時住んでました。ホームセンターができた頃に引っ越しました。ツツジの季節は周辺花畑のようになるのが好きでした。あと角上。今はみなとみらいのタワマンですが、超久しぶりにこっち方面に来たので、懐かしくてちょっと見させてもらいました。なんか少し残念な感じになってますね。真っ青なライトアップとかも好きだったから。
そして今の家賃凄いですね。私が住んでた時は、45平米ぐらいの1LDKで駐車場も借りて17万ぐらいだったと思います。富士山ビュー。

[440: 匿名さん]

今の管理会社には何か困ったことがあっても相談するだけ無駄。使えない。

[441: マンション掲示板さん]

南千住という街なので仕方ないかもしれませんが、未だに駅前のサントクの近くや、セブンイレブンの近くは昼間から街中で飲んでる高齢者や
歩きタバコをしてる人が多いです。
あと、自転車のマナが本当に悪い。
確かに、再開発されて綺麗にはなりましたが、
やはりマナーの悪い方は沢山みかけます。

お子様の居るご家庭は大変だと感じました。

[442: 匿名さん]

何年も住んでいますが、年々使いづらくなっています。

無料の共有施設が有料化
温泉の値上げ及び時間短縮営業
更新時の値上げ、総額で八万円
ペット可なのに、ペットに対して厳しすぎます。肩身が狭い思いを年々しています。
駐車場は無断駐車する人が多い

コストの割に暮らしにくさを年々感じてきたので、そろそろ引っ越しかなって思います。

[443: 匿名さん]

玄関先にずっとゴミ袋置いてる住人がいて気持ち悪い。なんで注意しないんだろう。

[444: 現住人]

ペット禁止フロアにも関わらず犬を飼うモラルが低い人が何軒もいるため、窓を開ける季節はうるさいです。
先日は夜中に鳴かれ目が覚めました。これでは何のためにペット禁止フロアを賃貸しているのかわかりません。管理会社に相談する予定ですのでその対応に期待したいです。

[445: 匿名さん]

ここって電気契約は大和エネルギー株式会社指定ですよね？電気代って高いですか？

[446: 通りがかりさん]

>>444 現住人さん

上下数階もペット禁止ですか？近くの階がペット可だと声聞こえてしまいますよね。

[447: 匿名さん]

新築で入居し3年後に退去しました。当時はコンシェルジュの方がとても親切で、入居されている方も素晴らしい人ばかりでした。とてもいい思い出ばかりなので、今の状況を知りとても残念です。

[448: 匿名さん]

有線LAN、Wi-Fiが突然繋がらなくなったのですが自分だけでしょうか？

[452: 管理担当]

[No.449～本レスまで、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[453: 名無しさん]

騒音主を守る管理者ってどうなの

[454: 周辺住民さん]

このマンション火事なったね
傷モノ扱いで資産価値も落ちるでしょ
チャイナ投資家涙目ワロタｗ

[455: 名無しさん]

火事のマンションはお隣だよ
チャイナまるけは間違いないけど
管理人もチャイナの味方

[456: 通りがかりさん]

もしかして管理人さん、チャイナに買収されてる？そうとしか思えない

[457: 通りがかりさん]

みなさん、ここの管理人は経験上だけの判断でチャイナの味方しましたよ！
日本人を鼻で笑ってバカにしましたよ！

[458: 名無しさん]

チャイナ情報拡散してください

[459: マンコミュファンさん]

入居検討しています、管理とかやばいですか？

[460: 通りがかりさん]

>>459 マンコミュファンさん

管理というか隣人ガチャ次第
隣が中国人だと地獄

[468: 通りがかりさん]

>>467 ご近所さん
人種差別では？

[469: 匿名さん]

ここの賃貸住人ですが、先日ロビーで中国語で話しかけられました。わからないできょとんとしていると管理人の人が来て中国語で対応してくれて、最後に私に簡単な中国語は覚えておいたほうがいいと思いますよと見下されたように注意されました。
ここ日本のマンションですよね？

[470: eマンションさん]

>>469 匿名さん
日本ではありますが、中国語も覚えると世界が広がるってことでは？

[472: 匿名さん]

日本鬼子應該離開